第379章 東京攻略
清晨，邵維鳴迷迷糊糊的從邵一夫的辦公室走出來。
回到了自己的辦公室之後，邵維鳴有些茫然的坐在辦公桌上。
什麼情況？
一大清早，老頭子失心瘋了吧。
竟然說要把邵氏影業和院線的大權，都轉給他？
最重要的是，那個方逸華，竟然沒跳出來反對。
到底發生了什麼？
邵維鳴剛回到辦公室，桌上的電話就響了起來。
“喂”
“阿伯”
“好，我馬上過去！”
聽到是自己的三伯打過來的電話，邵維鳴立刻趕到了邵仁枚的家裡。
“你阿爸今天應該跟你說了吧？”
沙發上，邵仁枚喝了一口涼茶，然後微笑着跟邵維鳴說道。
邵維鳴有些詫異：“阿伯，您知道了？”
“把桌上的協議簽了吧。”
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“簽完了，我跟你說怎麼回事！”
邵仁枚微笑着說道。
而邵維鳴好奇的拿起了桌上的文件，隨後一看，面色一變。
“阿伯，這？”
“你先簽了，我慢慢跟你說。”
邵維鳴猶豫了一下，不過還是簽上了名字。
“回頭，你拿着協議，然後帶着律師，去東方置地，找包澤陽！”
“包澤陽？”
“就是收購了置地公司的那個人？”
邵維鳴這時候驚奇的問道。
“對，包鈺剛的侄子，這可是個商業奇才啊。”
“今天你父親能把邵氏影業交給你，還多虧了他。”
說罷，邵仁枚就把前兩天浙商聚會的事情，跟邵維鳴講述了一遍。
由此，邵維鳴才明白了今天的變故。
合着是因爲包澤陽要收購邵氏院線，所以父親和三伯才把邵氏影業和院線的股份，都轉到了他的手上？
“他想邀請你繼續做院線的負責人。”
“不過我跟你父親覺得，如果只用邵氏院線，你對公司的話語權就太低了。”
“所以，我們把邵氏影業也放給了你，不過清水灣影城，你父親剝離了出來。”
“這是港島最大的拍攝基地，也是我們邵氏的根基，我跟你父親商量，把它獨立出來，以後獨立運行。”
當然，最重要的是，邵一夫考慮到，TVB也是很需要影視基地的，所以清水灣影視基地，不可能交給邵維鳴。
“你選個時間，然後去跟包澤陽談，看看願意出售給他多少股份，你們倆自己談。”
“既然他想讓你幫他運營院線，那麼我想，在談判的時候，他不會咄咄逼人。”
“再說了，你們也算是同輩人，接觸一下挺好。”
邵仁枚這時候溫和的衝着邵維鳴說道。
看邵維鳴還在思索，邵仁枚這時候又認真的說道：“維鳴，不要小瞧包澤陽。”
“包家這個子侄，在我看來，很不一般，他的眼光，異於常人。”
“這一點從他收購我們的邵氏院線就能看出來，我都沒想到，他會這麼說服我，甚至在你不知道的情況下，把你當成了一張牌。”
“我之前還想不通，他爲什麼能夠收購置地。”
“置地公司在港島輝煌了那麼多年，結果最後，落到了他一個年輕人的手中，想想都覺得難以置信。”
“但是現在看來，他恐怕是用了同樣的手段，讓怡和陷入了困境。”
“要不然，怡和不會那麼輕鬆地就放手置地，雙方的交易速度，超乎了所有的人預料。”
“所以，我支持你跟他接觸，甚至可以配合他，看看能不能把邵氏的電影基業，繼續做大！”
“我明白了！”
邵維鳴點點頭，心中若有所思。
與此同時，置地總部。
“這就是卡拉OK？”
李長河看着桌子上的一個四四方方的盒子，帶着話筒，有些詫異。
韋理點點頭：“boss，我在日本那邊查了，他們那邊，能唱歌的只有這個。”
“路邊很多人給機器裡面投個幣，然後拿着話筒唱，這東西沒有專利，生產的廠家很多，感覺跟咱們港島的大舞臺，沒有太大的區別。”
韋理這時候皺眉說道。
李長河思索着點點頭，這玩意兒，跟他設想的KTV，還是有區別的。
如果只是這樣一個播放機，對於年輕人來說，吸引力確實不大。
“這東西回頭等我再研究研究！”
“先說別的吧。”
“那邊地產，我們有沒有機會進去？”
李長河這時候好奇的問道。
韋理點點頭：“boss，我去了解過了，理論上來說，我們是可以進，但是實際上，我們進的沒有太大意義。”
“怎麼說？”
李長河這時候好奇的問道。
韋理則是認真的說道：“我在那邊，聘請了日本的資深地產公司瞭解過了，目前日本的房地產，其實已經很繁榮了。”
“整個日本的城鎮化率，已經超過了百分之七十五，而且核心的地塊，基本上都被各大財團收購了。”
“東京，有三菱地所和三井物產兩家公司，持有大片的土地，還有住友，富士等財團的地產公司在擴張。”
“我們即便是過去，也會面臨着一種情況，那就是無地可買！”
優質的土地基本上都被各大地產商下手了，置地就算過去，也很難在東京大阪這種核心城市獲取地塊。
“這樣啊！”
李長河思索着坐在那裡，沒有說話。
他知道日本的房市會爆發，但是那得等到85年廣場協議之後了，85年之前的房市，他還真的不瞭解。
現在看來，鬼子本土，早就把肥肉分完了啊。
“boss，其實如果真的想要介入東京房市，也不是沒有機會，但是，利潤可能沒有我們想的那麼高！”
韋理這時候又衝着李長河說道。
李長河聞言，笑着看向韋理：“看來你這次不是一無所獲，說吧！”
韋理點點頭：“boss，我們自己進去，有些困難，但是如果跟當地的地產公司合作，那我覺得還有機會。”
“我在東京，約見了三菱地所的會長三杉會長，我跟他聊了，他對於跟我們的合作，很有興趣。”
“三菱地所在東京的丸之內地區，繼承了大片的土地，這裡面有很多的地產，趨於老化，三菱想要拆掉重建。”
“但是如果全靠三菱地所自己做，一來他們耗費的資金太大，二來，他們的工程時間會很慢。”
“所以，三菱有意跟我們合作，借置地的資金和金門建築公司，加快他們翻整丸之內的計劃。”
“作爲回報，三菱在新修的商業大廈上面，給我們一部分樓層！”
韋理認真的說道。
東京丸之內是三菱地所的總部所在，那邊緊挨着鬼子的皇宮，大片土地，都歸三菱地所所有。
丸之內就相當於港島的中環市區，而三菱地所對丸之內的掌控，跟如今置地對中環的掌控差不多。
跟港島不同的是，三菱地所掌控的丸之內地區的很多樓宇都老化了，三菱地所想要拆了重建，把原本的一些老樓，重建成摩天大廈。
這樣不管是持有面積，還是新收的物業租金，都會得到巨大的增幅。
不過這個計劃單靠三菱自己，比較費力，一個是資金，一個是人力物力。
而國內的其他地產，三菱又不想合作，畢竟本質上，幾大財閥內部也是互相競爭。
然後韋理代表的置地出現，給了三菱一點靈感。
他們可以跟置地合作，藉助置地的資源重修丸之內，而最後，只要給置地一部分樓層就行了。
土地的所有權，依然歸三菱所有。
韋理之前覺得這樣意義不大，但是看李長河似乎很看重日本，所以又說了出來。
“答應他們，韋理，先借助三菱的關係，在東京穩住腳跟，然後我們再往外擴張。”
李長河這時候認真的說道。
韋理聞言，有些不解。
“boss，我們沒有合適的土地擴張的，除非是去那些小城鎮。”
韋理不得不善意的提醒說道。
李長河笑了笑：“不，我們有！”
“韋理，我們到那邊，改變思路，不做住宅和商業地產，我們可以做另一種。”
“另一種？”
韋理有些不解，不做商業和住宅，還能做什麼？
“現在先不着急，先跟三菱合作，讓我們在那邊站穩腳跟再說。”
李長河此刻笑着說道。
“boss，那我們劃多少資金過去，我們賬上雖然還有些錢，但是我們自己的地產項目，也要運行的。”
“而且您還要在銅鑼灣那邊做城市商業綜合體，我們拿多少資金過去？”
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“除此之外，置地還要回購港燈的股份，還有您說的超市改革，也需要用錢。”
韋理這時候善意的衝李長河提醒說道，實際上他是在告訴李長河，置地沒多少錢了。
“這樣，港燈的股份，由我個人在市面上繼續回收，跟三菱那邊的合作也是，置地註冊一家公司，由我來注資兩億美金！”
李長河這時候果斷的說道。
爲什麼非要跟三菱合作，賺錢啊！
別的不說，只要資金現在進入日本，哪怕什麼都不做，等日元一升值，兩億美金都會變成四億！
更何況還有地產的溢價，以及地產借貸滾雪球帶來的收益。
至於資金，他還真不缺，他的支出，目前也就怡和那邊的那筆不到2.5億美金的支出（先付一半），餘下的還要等三年。
給國家預備了兩億美金，但是包鈺剛那邊，回購九龍倉的股份，又給他回了1.5億美金。
再就是之前收購置地，從曼哈頓銀行那邊，花了差不多3億美金左右。
即便是加上博薩克集團的七千五百萬美金，李長河實際上總共也就出去了6.7億美金左右。
他的手裡，拋開日本已經存放的三億美金，還有5億美金。
所以不管是收購港燈，還是往日本繼續轉移資金，李長河手裡的錢，都是足夠的。
而聽道李長河的話，韋理心中忍不住震驚。
自己這個boss，手裡到底多有錢？
港燈收購要差不多10億港幣，這算下來，1.8億美金，如果再加上往東京這2億。
也就是說，李長河一口氣還能拿出差不多三億美金。
這也太多了？
洛克菲勒家族能給他留這麼多的錢？
還是說，這些錢，是他自己的？
韋理心中此刻滿是驚歎，本來心中有的一點不滿，也隨之消散。
主要是在韋理看來，往東京投資房地產，完全是莫名其妙，如果真的把置地大筆的資金往東京轉移，那韋理必然要考慮勸誡。
但是現在，既然boss要用他自己的錢，那韋理就完全無所謂了。
“咚咚咚！”
就在這時候，凱瑟琳又走過來敲門。
“boss，下面來了位邵維鳴先生，說是邵氏影業的負責人，想要見您？”
“嗯，讓他上來吧！”
李長河沒想到，邵維鳴這麼快就來了，看來邵氏那邊決策做的很果斷嘛。
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