第一千零八十三章 杞人憂天?

杜長風還在指點着,說這裡會建一片什麼功能區,那裡會建一片什麼功能區,雖然現在還沒有什麼規劃的藍圖,但是在蘇星暉的腦海裡,已經有一個比較清晰的規劃顯示出來了。

預計一年之後,這裡就會形成一片以古樓街這個優質景點爲中心的居民區和商業區,而隨着縣城向東邊擴展,這一片居民區和商業區也會形成另外一片大居民區的商業中心了。

蘇星暉道:“長風,老城區這邊的舊城改造,這個道路的問題一定要注意,再也不能把街道修得像原來那麼窄了,至少都要像新區那邊一樣,把道路修成對向八車道的,而這條從東到西的主幹道,至少要修成十車道,這樣才能滿足需要。”

杜長風有些疑惑的問道:“書記,需要把道路修得這麼寬嗎?我覺得主幹道修個八車道就行,其它的道路修個六車道也就夠了啊,現在咱們縣裡又沒多少車輛。”

蘇星暉道:“現在是沒多少車輛,可是那就能說以後也會沒多少車輛嗎?現在的趨勢你應該看得到,車輛是越來越多,要是道路修窄了,估計再過個十來年,崇津縣裡的車輛就擁擠不堪了,到那個時候,還能再拆一次嗎?所以我們的眼光,必須要放長遠一些。”

杜長風雖然還有一些疑惑,不過他對蘇星暉的眼光一向是佩服得不得了,因此他點頭道:“行,書記,我一定按照您的指示來,把道路修得寬闊一些,修寬闊一些,咱們縣城也看得氣派一些。”

蘇星暉的話,自然是有着他前世的經驗教訓的,他重生而來的那個年代,上俊縣的道路修得太窄,那就是因爲當時的執政者缺乏長遠的眼光,連主幹道都只修了對向四車道,到後來汽車保有量幾乎飽和的時候,天天都會堵車,嚴重影響了老城區的居民出行的暢通。

現在的崇津縣城,一定會比前世的上俊縣城人更多,車也會更多,當然要趁這一次的舊城改造把道路儘量拓寬了。

如果現在不拓寬,那麼等到現在的道路兩旁都修起了房子,都是門面,到十年之後,道路不夠寬了,難道再拆一次?到那個時候再拆遷,不但代價高得多,而且也是一種浪費啊,把蓋了不到十年的房子就拆掉,那簡直就是犯罪。

蘇星暉點頭道:“長風,我們作爲城市的規劃者和管理者,眼光是一定要放得更加長遠的,要考慮城市的發展變化,現在的城市是什麼樣子,十年後二十年後的城市又是什麼樣子,都要在心裡有一個大概的估計,把城市規劃得更加合理科學,爭取到幾十年後都不落伍。”

杜長風臉色凝重的點頭道:“我知道了,書記!”

蘇星暉的話確實給了杜長風很大的啓示,他不由得回想起蘇星暉到崇津縣以來所做的一切,蘇星暉做的哪一樣事情不是有很強的預見性呢?比如修堤、修新區、退耕還湖、生態農業,這一樁樁一件件,在剛開始搞的時候,很多人都不看好,可是現在呢?

這些不看好蘇星暉的人,臉都不知道腫成什麼樣子了,可是在蘇星暉的手中,崇津縣已經被建設成了一個經濟強縣,不但經濟強,而且在各項工作中都在澄水市裡名列前茅。

杜長風絲毫不覺得蘇星暉是一個比他年輕了十多歲的人,他覺得蘇星暉已經是一位經驗異常豐富、能力異常出色的成熟領導幹部了,他跟着蘇星暉真的是學到了太多太多,這些是在省政府工作的時候學不到的。

蘇星暉溫言道:“長風,你在這裡的工作做得還是很出色的,能夠這麼快就把這一帶的居民的說服工作完成,而且完成得這麼出色,你是功不可沒的!”

得到了蘇星暉的誇獎,杜長風臉色很激動,他說:“書記,這還都要感謝您,要不是您的支持,光靠我自己的力量,是不可能這麼快完成的。”

蘇星暉擺手道:“我知道做這種工作的難度有多大,就算有我的支持,想要說服這麼多人,需要耗費的精力都是巨大的,你辛苦了!”

杜長風道:“書記,我不辛苦!”

蘇星暉道:“對了,長風啊,還有一件事情要叮囑你,那就是一定要控制好房價,不能讓房價過高,要讓普通人通過自己的努力,都能買得起房,這就是我們的目標,如果一個國家,讓自己的人民買不起房,那是不正常的。”

杜長風露出了若有所思的神情,久久沒有出聲。

蘇星暉微笑道:“你是不是覺得我有一些杞人憂天?現在的房價這麼低,我還擔心房價太高?”

杜長風有一些不好意思的笑了,他確實有一些這樣的疑惑,現在的崇津縣,商品房的房價也就在五百塊一個平方米左右,這還是在現在的崇津縣經濟高速發展的前提下,如果是幾年前,商品房的房價估計也就三四百。

這樣的房價,一家人如果有兩三個工作的,也就幾年的收入就能買一套商品房了,這個價格杜長風確實覺得不高,他也沒有覺得房價有要大漲的趨勢。

蘇星暉道:“我這不是杞人憂天,前幾年的瓊海房地產泡沫,你應該聽說過吧?”

杜長風當然聽過這件事情,那個時候,幾乎全國的人都跑到瓊海省去炒房,把那裡的地價炒得一個月翻幾十倍上百倍,把房價炒得飛漲,最高的時候,漲到了七八千一個平方米。

雖然後來國家出重拳進行整頓,這裡的房地產泡沫迅速破滅了,可是到現在,這件事情還讓許多人記憶猶新,心有餘悸。

杜長風點頭道:“對,我現在還記得,那一次大家都跟瘋了一樣。”

蘇星暉道:“那你覺得以後會不會還有這樣的瘋狂呢?”

杜長風沉吟了起來。

蘇星暉道:“其實現在讓房價上漲的因素很多,比如大部分居民都對房屋有改善性的需求,比如稅收雙軌制之後,許多地方的財政收入主要靠賣地,比如許多資本涌入了房地產行業,他們需要利潤,所以,房價總有一天是要瘋漲的。”

確實,現在有許多因素讓房價上漲,全國十幾億老百姓,城市居民也有幾億,其中居住條件很差的佔絕大多數,他們都有改善住房條件的剛需。

而賣地經濟,更是房價上漲的一個重要原因,這個杜長風當然也知道。

現在的房地產行業,巨量的資金涌入,讓這個行業有越來越熱的趨勢。

房價還能夠保持現狀,沒有瘋漲,這是因爲南總理爲首的這一屆政府,在竭力壓制着房價,事實上,正是南總理任期屆滿之後,房價就開始了瘋漲的腳步,如同一頭瘋牛,再也勒不住繮繩了。

杜長風問道:“書記,那我們要怎麼做才能控制房價呢?”

蘇星暉道:“很簡單,要控制房價,就要控制地價,一個城市的發展,不能夠完全依賴賣地經濟。其實,我現在在某種程度上也需要依賴賣地經濟,比如用地皮來換那些開發商開發住宅,幫我們修辦公樓,但是無論如何,要有一個清醒的頭腦,不能完全依賴賣地,沒有其它發展經濟的手段。”

杜長風連連點頭,蘇星暉說得太對了,他雖然也用地皮來換取開發商的資金投入,來完成城市的基礎建設,可是他最主要的手段還是招商引資,發展經濟,發展實體,這纔是崇津縣的根本所在。

現在崇津縣的財政收入幾乎是一年翻一番,今年更是有可能比去年翻上兩番,這些財政收入大部分都來自於實業,真正賣地所得,比重並不大,至少,跟許多地方的政府相比,這個比重是相當小的了。

事實上,現在許多地方政府,他們完全把賣地收入作爲政府財政收入的主要來源了,有的地方,每年的賣地收入佔總財政收入的百分之五十以上,而且這個比例還在逐年上升。

這樣的執政方式叫做懶政,發展其它經濟太累,需要操心,而賣地是根本不需要操心的,坐在那裡錢就到手了,這麼舒服的來錢方式,這些執政者當然願意了,這也造成了地價越來越高,房價自然也就越來越高了。

到十幾年以後,由於地價降不下來,房價當然也降不下來,可是政府還要出臺各種措施想要壓低房價,那不是笑話嗎?其實房子最大的成本就是政府收的賣地款,政府捨不得這部分收入,那房價肯定降不下來。

哪怕是因爲政府的調控手段,讓房價降了幾個百分點,可是也許過上幾天,房價就會出現報復性反彈,一下子漲個十幾點甚至幾十點,讓老百姓苦不堪言。

到後來,那些大城市裡的房價高不可攀,一家人幾十年的積蓄,也只夠付一個首付的,要想這套房子完全屬於自己,還要當幾十年的房奴,這是一種怎樣的慘痛?

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