第318章 【三翼酒店】
從九月至十一月，林志超飛抵新加坡四次，爲新加坡香格里拉酒店和新加坡發展局談判；終於在十二月初旬，獲得了正式的審批。
不過有一點比較意外，那就是新加坡發展局要佔這個項目40%的股權，是以地皮入股。與此同時，規定香格里拉酒店方的總投資不能低於6800萬港幣（換算後）。
本來林志超的預算是1.2億左右，不過那是包括地皮等；如今新加坡發展局願意以15英畝地皮入股，自然不需要那麼多的投資。
當然，15英畝的地皮很大，足足61萬平方尺，相當於海軍船塢一半大小左右。所以6800萬的投資，只是夠第一期工程的費用而已。
第一期工程結束，酒店也立即開始營業，後續酒店還有70%左右的面積尚未開發；一邊經營，一邊繼續開發，這個時候就不用‘香格里拉酒店集團’掏錢了，要麼貸款，要麼上市集資，都可以實現。
新加坡的政府會議室，香格里拉酒店集團（香港）和新加坡發展局的雙方，正在簽署正式合同。
“合作愉快，張主席！”
“合作愉快，林先生！”
雙方很快簽署合作備忘錄，握手慶祝。因爲有李律師的關係，所以一切都比較順利。
至於新方要求40%的股權，也非常合理，畢竟他們希望香格里拉酒店（新加坡）成爲政府招待酒店，如果不拿股份，憑什麼如此扶持。
更何況，足足15英畝的地皮，本身是很難拿到的；一般是從官地拍賣上拿地，但就算拿到這麼大的地皮，也有可能是住宅地皮；沒有深厚的政府關係，根本不可能給你改成商業地皮。
而且林志超也願意讓出40%股權，加深和新加坡官方的合作關係，說不定他的兒子都有一個會移民新加坡。
新加坡香格里拉酒店的選址，並不在烏節路上，但完全可以步行至烏節路，相當於在烏節路的西段不遠。
“林先生，我上次考察香港，參觀你旗下的不少物業，發現美麗華酒店大廈的造型引入華夏月洞門，非常的漂亮和別具一心；環球大廈的鋼樑鋼結構風格，更是現代化建築的巔峰.所以，我們希望貴方在設計香格里拉酒店的時候，考慮新加坡當地的特色，這是我們政府的一個要求。”張仁和鄭重其事的說道。
作爲新加坡發展局的主席，他是李律師的重要部下，肩負着招商引資的重任；而林志超是李律師非常重要的投資者，所以這個項目進展非常的快，短短四個月不到，便已經完成選址和談判。
林志超笑道：“這一點放心！新加坡香格里拉酒店的整體特色，就是置身熱帶雨林的五星級豪華酒店，茂盛的植物園讓人進入酒店，就彷彿置身熱帶雨林。第一期工程是現代化的高塔翼和夾層等、第二期工程是充滿熱帶風情的花園翼、第三期工程是凸顯尊貴的峽谷翼。後期我們還可以拓展周圍的地皮，可以發展酒店式公寓，以及租賃分別墅風格的公寓。”
言下之意，將來除了這15英畝土地，周圍的土地也可以納入發展範疇。
張仁和不由得驚呆林志超的計劃，以及如此快就拿出聽起來不錯的設計方案。
“林先生做事，果然非常雄偉，難怪今年你擊敗歐美日三國投資商，獲得香港海軍船塢的地皮。”
“你過獎了，我們現在是合作關係，我當然會想出好的方案，交給合作方審閱，大家都開心，便是合作愉快。”
“對對”
其實林志超已經想好了，6800萬的資金將第一期酒店開發結束後，大概是在1968年底營業；也就是現代化風格的高塔翼、夾層等，可以正式營業。
實際上，第一期工程的現代化風格的高塔翼，已經就是一幢20層高左右的建築，再加上夾層等建築，已經堪比一個‘香港文華酒店’。
第二期、第三期建成後，絕對算得上亞洲前三的豪華酒店。
當然，整個工期可能也需要15年時間，而第一期則是三年時間。設計團隊都已經找好，正在按照林志超的想法，進行設計。
當天晚上，李律師又舉辦了政府晚宴，慶祝合作達成。在這四個月不到的時間裡，他已經三次接見林志超，也算得上非常顧及多年的朋友關係。
席間，李律師講道：“林先生，你上次提出烏節路發展購物街，我們政府部門討論了一下，非常的認可。所以正在研究規劃，若是定調之後，希望你投資第一個購物中心。”
林志超點點頭，說道：“這是我的榮幸！我和烏節路的緣分起源於50年代，更是第一個在那裡開設百貨商場的商人，所以我非常願意投資。購物中心的前景遠大，利用購物中心和寫字樓、酒店的結合，形成一個個商業綜合體，這有助於經濟發展”
他大談購物中心的設計，一看就非常專業，讓新加坡的官員們佩服不已。他們以爲林志超只是船王，殊不知林志超還是‘地產之神’。
這些年，林志超每到歐美，也會考察當地的商業中心，再結合後世的經驗，很快就有一套自己的設計理念。
李律師說道：“感覺林先生更像一個規劃師，而不像一個商人！”
林志超笑道：“李律師過獎了，做一行愛一行學一行，這是我一直踐行的道理。我知道新加坡土地資源稀缺，任何一個規劃錯誤，都會釀成災難性後果。所以，我僅代表一家之言！”
李律師立馬說道：“林先生能如此說，真是太瞭解我們新加坡了，不愧是早在四十年代末就來投資的商人。”
聊起林志超和新加坡的緣分，大家也是非常好奇，講出來後，大家都感覺林志超一直是在新加坡和香港兩頭下注。
不過此時新加坡沒有什麼好牛的，剛剛被踢出馬來亞，有林志超來投資，已經是差點夾道歡迎了。
翌日。
在新加坡的一間寫字樓裡，林志超和手下們進行會議。
在美麗華酒店營業以後，林志超就開始籌備自己的酒店管理公司，但直到今年才正式成立——香格里拉酒店管理公司，隸屬香格里拉酒店集團。
大型酒店集團，都是將業權和管理權進行分開的。
雖然已經擁有自己的酒店管理公司，但林志超依舊打算爲新加坡香格里拉酒店，合作一家西方的酒店集團進行管理，每年交納4%的毛利作爲管理費，但只打算簽署十年合同。
當然，這裡面有個學問，那就是找管理品牌時，一定要酒店建築竣工後才簽署合同，否則管理方就算酒店沒有營業，也會問你要管理費。
再學習幾年，讓香格里拉酒店管理公司的管理水平，和西方大型酒店一個水平。屆時，香港的香格里拉酒店（帆船酒店）就可以是自己管理了。
香格里拉酒店的總裁，依舊是林志超擔任，而副總裁則由美國人傑森、長江實業的樑光昌擔任；實際上，掌握實權的是傑森這個副總裁。
他原來是美麗華酒店的總經理，如今擔任香格里拉酒店的副總裁兼任美麗華酒店的總經理，並不是貶職，而是高升；應爲林志超已經強調過，香格里拉酒店將發展成連鎖品牌、酒店集團。
而樑光昌是長江實業的商業地產負責人，兼任香格里拉酒店副總裁，主要是在初期的籌建期，發揮重要作用。
反正長江實業還沒有上市，高層可以能者多勞。畢竟這幾年也沒有多少地產項目，完全來得及。
要知道，將來長江實業集團發展成綜合大型集團時，每一個人都得忙更多更多的事情。
“讓合作設計師在本月底，爭取就拿出設計方案第一稿，然後和新加坡官方進行溝通、審批。時間要抓緊，爭取1968年底第一期營業。”
合作設計師是日本人，是林志超機緣巧合下認識的，當時他正在新加坡設計豪華酒店，便取得了聯繫。
當然了，整體風格還是林志超給的，所以設計師更多的是細節和佈局等。從九月份就開始着手設計，一個月拿出第一稿沒有問題。
傑森點點頭，說道：“沒問題！我剛剛見過他，他表示進展很大，儘快就可以交出初稿。”
林志超滿意的說道：“嗯樑副總裁也要將這邊的建築公司找好，是和保利建築合作施工，這樣我更放心。”
找本地建築公司，自然是省卻麻煩，但又不可能全部交給他們，所以只算是合作方；畢竟保利建築的水平，已經是世界一流了，幹過很多大工程了。
樑光昌馬上說道：“好的，我儘快辦好。”
他之所以被入選副總裁，是因爲他當年籌備過美麗華酒店，對這方面的工作，可謂熟門熟路。
聊了一陣細節工作，很快團隊就開始正式籌備、幹活。
實際上，林志超從1957年開始籌建美麗華酒店，又經營那麼多年；他本人已經算得上一個酒店專才，當然這得益於他的學習能力強，以及全球公務時入住酒店都會學習別人的特點。
如果他全職管理香格里拉酒店，或者拿出一半的精力管理，都不需要設立兩個副總裁。
當然這是不可能的！ 此時林志超的事業，實際上已經是五個集團企業——環球航運、長江實業、長江工業、優衣庫服裝企業、香格里拉酒店。
雖然後面兩個纔剛剛起步，但也需要他單獨注入精力和時間。
散會後，傑森需要常駐新加坡，美麗華酒店那邊有副職頂上，他只需偶爾管理一下，重心在新加坡。
而樑光昌則是香港和新加坡兩頭跑，特別是這幾年，除了香格里拉酒店外，還有購物中心要發展。
好在這些年來，長江實業總是有充足的人才後備，高級職員越來越多（高層管理），所以擴張不會造成人才短缺。
回到香港後，林志超心情非常好，星島和香港的‘香格里拉酒店’搞定地盤後，了卻他的一大心病。
酒店行業並不是利潤在6~8%，香港和新加坡的酒店利潤可以達到10%以上，當然說的是正常情況下；若是遇到某些政治危機，香港酒店的利潤率會降低。
利潤率穩定，再加上酒店業的榮耀，讓林志超非常熱衷投資。想到林氏家族以後到每一個城市，都可以住自己家的酒店，這就是最大的快樂。
美麗華酒店。
今天是林馨兒和林本豐訂婚的日子，雙方的親戚齊聚一堂。
林本豐父母也是香港中等家庭，父親林山河是政府公職人員、母親汪娟是一名中學老師，卻都不是商人。他們其實非常擔心兒子娶林爵士的妹妹，將來要受欺壓，但奈何林本豐看中了林馨兒的美貌和思想獨立開放，極具現代化女性的氣質。
說白了，就是林本豐願意當‘舔狗’，在林馨兒面前願意當‘女性一角’。當然，林志超還是知道妹妹的品性的，看似強勢，卻有善良、溫和的一面，沒有嬌生慣養的品性。
“林叔、汪姨，請坐！”
“林爵士客氣啦，文英姐請坐！”
林山河謙卑的迴應，他明白，林志超家族是非常強勢的，現在已經明確的是：兒子和林馨兒結婚後，要住進其半山洋房，和他們老兩口分開住。至於什麼時候抱孫子，兒子壓根不敢講。
所以，看起來是高攀，實際上是一場門不當戶不對的婚姻。但兒子喜歡別人啊，老兩口也不敢勸。
今天的訂婚儀式有幾桌人，林志超這邊的親戚，個個都是大商人，比如二叔林雲初一家、李高福一家；而林山河那邊的親戚，一看就是普通家庭。
當然，林志超做人還是很隨和的，林馨兒也識大體，都有照顧到大家的感受。
頓時，林山河的親戚們紛紛感嘆，他們這家子交了大運了，林本豐當年讀書還是非常有用的，不僅能擠進匯豐銀行，還能娶林爵士的妹妹。
“本豐，結婚以後要好好做，要上進，最重要的是要學習和勤力，要是以後匯豐不提拔你，就來我公司做。”
林本豐連忙說道：“是，哥！”
林志超點點頭，說道：“至於你們結婚後，是如何安排的，我不干涉，總之夫妻間的事情，商量着來，互相尊重很重要。”
“嗯，哥”林馨兒和林本豐同時答道。
兩人都姓林，以後的孩子還是姓林，兩家都不是潮汕人，不講究這個。
林山河這邊也講道：“林爵士講得很有道理，互相尊重很重要，你們都是接受過西方教育的人，應該都是這樣認爲的。”
沒辦法，女方家庭強勢，就算林爵士剛纔沒有講什麼，但氣勢依舊在哪裡；再加上兒子對未來媳婦的態度，林山河已經感受到兒子將來的家庭地位了。
實際上，林山河可能不知道，林志超就是非常強勢。但凡林本豐有什麼對不起林馨兒的地方，他們兩人都會走到盡頭，林馨兒都不可能受到傷害。
可以說，他今天選擇的是什麼，就要以後做到。做不到，林馨兒就是自由身，到時候孩子都將是林馨兒的。
說實話，林馨兒本身有抗拒結婚的意思，是林志超張羅着這些事情。若是因此讓妹妹受到委屈，他還真會給男人教訓。
林馨兒就是香港的三星長公主，當然林本豐倒不是保安，是個年輕上進的人；兩人的認識，一直是林本豐主動，追了林馨兒一年，才正式談戀愛的。
當天的訂婚儀式，整體來講非常成功的，雙方親戚互相見了面。當然，親戚都是比較親的，所以並沒有大辦。
正式結婚是明年春天，林爵士嫁妹妹，自然是名流豪商雲集。
當天散席後，林馨兒就跑到林志超面前：“哥，我想回家住！”
林志超從林馨兒眼裡看到不捨，頓時心軟道：“嗯，出嫁前住外面也不像話，就回家住吧！”
翌日，長江實業的辦公室裡。
林志超坐在寬敞的辦公室裡，心情一如既往的好。雖然在11月和12月又爆發遠東銀行擠提、有餘銀行擠提，香港地產和股市再次下挫，但絲毫影響不到他。
他知道歷史的走向，所以就算當時賺不到錢，也沒有什麼關係。不會像別人一樣，整體都非常憂愁，思考路在何方。
今年，長江實業的利潤依舊超過了3000萬港幣，得益於美麗華酒店、零售商業的還算穩定。
這樣一來，長江實業的現金流有1.1億以上，不過新加坡那邊需要投資7000萬，所以現金流不算多了。
明後年，長江實業的利潤肯定要銳減，這是沒有法子的事情。
香港的地產特色就是，該降價就會降價，就連租金也是如此，受市場的影響，不受其它影響。
林志超算了一下，預計1967年抄底時，長江實業的現金流差不多也就是七千萬左右。
差不多也足夠了！不夠的話，還可以從長江工業那裡的資金來挪用。
據說，屆時中環的地皮250港幣每平方尺，灣仔的50多港幣每平方尺；甚至有些地盤不要錢都送給你，因爲政府逼他交納地價剩餘款。銅鑼灣一個高等住宅，以前價格20萬，屆時只要5萬。
這些物業都直接登報銷售，業主趕着移居國外，非常的廉價。但越是這樣，敢抄底的越沒有幾個人。
當然，這種行情大概持續半年時間，風波平息後，可能會稍微回升一點。
“老闆”
樑光昌走了進來。
他最近幾年在公司的地位水漲船高，皆因爲長江實業的商業項目大增。
“嗯，坐吧！”
樑光昌坐下後，說道：“老闆，國際大廈的招租情況不是很理想，目前招租率在85%，租金也跌至1.25港幣每平方尺”
林志超並無意外，香港的行情就是隨市。
“我知道了，行情都是一樣，沒有什麼好擔憂的。”
樑光昌見狀，頓時佩服自家老闆的心態好。
國際大廈是林志超家族的第六幢中環商業大廈，是長江實業的第五幢中環商業大廈，將在明年一月開業。
當然，位於德輔道中的三幢大廈——環球、美的、國際，都沒有購物中心，僅一層作爲鋪面使用。
(本章完)