遭遇種種非議懷疑甚至責難，陸爲民早有所料，事實上在探討南城新區第一階段的核心區問題時，三十六平方公里的面積也曾經讓尚權智和童雲鬆爲之色變，以至於在確定下來之前也是幾經周折，一直到童雲鬆和魏行俠搭班子，在魏行俠的一力支持下，童雲鬆纔算是下定了決心。
而所謂預留的中央商務區也是在這個時候才提出來，CBD是個好東西，對於提振一地經濟，壯大產業，升級城市有着無與倫比的好處，但是好東西不是隨便那個地方都能玩得起的，按照前世中的理解，一座城市其地區生產總值沒有達到2000億時，這中央商務區一說最好是提都別提。
宋州現在還根本不具備這個條件，即便是五年後陸爲民認爲宋州也還不具備這個實力，98年宋州GDP最終實現了百分之二十二點八的增速，地區生產總值實現了一百二十億，今年宋州經濟增速會進一步提速，尤其是受到蘇譙、遂安、麓城、麓溪四個區縣的高速發展帶動，加上大規模基礎設施建設的拉動，加上國內經濟向好的總體因素影響，陸爲民判斷今年宋州的經濟增速可能要接近百分之七十，地區生產總值有望突破兩百億。
兩百億和兩千億之間的差距看起來不可以道里計，就算今後三到五年宋州都能保持一個較高的經濟增速，陸爲民覺得宋州到2002年時，能突破四百五十億就算是一個相當不錯的水平了，到2004年，能逼近九百億，也就是一個極爲可觀的數目了，而這距離2000億還差的太遠，所以說宋州要談CBD這個奢侈品，陸爲民預計至少要到2006年以後看看有無希望。
當然這只是陸爲民的一個粗略估計，這個估計是建立在宋州經濟發展不太平衡的基礎之上。
像蘇譙、遂安、麓城和麓溪已經進入了一個高速發展的通道中。而葉河和烈山則還有一些發力的跡象，尤其是葉河，而餘下的幾個區縣，宋城、沙洲、澤口、梓城、西塔以及開發區，則還沒有找到自己的方向，尤其是宋城、沙洲和開發區，這本來該是在宋州經濟發展中正當打的主力。現在居然集體熄火，暗無聲息，這也極大的拖累了宋州的經濟增長。
如果能夠解決這個問題，讓宋城、沙洲以及開發區這三個發動起啓動起來，那麼宋州經濟增速再提速一二十個百分點也不在話下，陸爲民已經和秦寶華建議過。建議秦寶華認真對宋城和沙洲以及經開區調研一次，瞭解一下這幾個區的領導班子究竟存在什麼問題，究竟是班子問題還是客觀問題，這需要好好的研究分析。
秦寶華對於陸爲民的這個提議極爲重視，如果說蘇譙和遂安與宋城、沙洲和經開區不具有可比性，畢竟大項目帶來的投資拉動效應無可比較，但是像麓溪和麓城的搞經濟增速與宋城、沙洲和經開區相比。就有點兒讓人難以接受了，陸爲民也是看出了這一點才提議秦寶華可以好好分析研究一下其中的原委。
對於陸爲民來說，當務之急還是南城新區的開發建設。
沒有像樣的動作來拉動，難以吸聚人氣凝聚信心，爲此童雲鬆、魏行俠和陸爲民三人也研究過多次，如何來實現這第一炮的打響，至關重要。
新麓山大廈的建設以及與美佳百貨的合作只是其中很小的一環，盛華集團與遠東實業合作建設兩棟遙遙相對的雙子樓。一棟命名爲盛華大廈，一棟命名爲遠東大廈，有點和馬來西亞的雙子星塔以及紐約世貿中心雙子塔媲美的味道，當然，在宋州，不太可能弄得像吉隆坡的88層雙子塔那樣，更不用說紐約世貿中心的110層了。按照何鏗和林家的構想，建成兩幢33層的高樓已經相當可觀了。
盛華大廈用於與香格里拉酒店合作，而遠東大廈按照遠東實業的想法，除了作爲遠東實業的辦公樓外。還要把這個遠東大廈打造成爲宋州的第一棟甲級寫字樓。
新麓山大廈是建在湖山大道延伸段上，而遠東大廈和盛華大廈則是在規劃中的明珠大道上，按照陸爲民的構想，這些地標性建築不宜太過於集中，這樣無助於整個區域的開發拓展，而是要適當拉開距離，當然拉得太開也不合適，無法起到聚集人氣的作用，而靠得太近則不利於資源的充分利用。
陸爲民也向風雲通訊發出了邀請，問齊鎮東有無興趣在宋州未來的核心區拿一塊地來建設一幢寫字樓，按照陸爲民給齊鎮東勾畫的美好圖畫，這個時候可以享受與其他投資商一樣的政策，而在未來五到十年之後，這個區域將會迅速發展成爲宋州的中心城區，無論是地價還是房價抑或是寫字樓的租金，都會上升到一個令人難以想象的地步，這讓齊鎮東有些動心。
風雲通訊今年一至四月的手機出貨量已經達到了驚人的二十萬部，由於前期在零部件的準備上下足了功夫，所以在裝配流水線基本上是建成就直接進入滿負荷生產狀態，所以產能迅速提升，大大超出了最初的預期，隨着國內手機市場進入了黃金時期，只要宣傳到位而手機本身又不屬於歪瓜裂棗那一類，銷量基本上都不是問題。
二十萬部手機出貨給風雲通訊帶來了難以想象的現金流，兩個多接近三個億的現金流迅速回籠，也加速了風雲通訊的進一步擴大生產能力和研發能力的胃口，不過齊鎮東對於在宋州建風雲大廈還是有些疑慮，認爲與其在宋州建，不如在昌州建，這也讓陸爲民很是鬱悶。
在陸爲民提出的如果在宋州建成風雲大廈的前提下，陸爲民可以考慮讓宋州商業銀行承租風雲大廈的部分樓宇，同時陸志華也提出如果民生銀行要在宋州設立分行的話，也可以考慮承租宋州風雲大廈，這才讓齊鎮東有些動心。
齊鎮東不是沒有考慮過將風雲通訊的研發總部建在宋州，但是考慮再三，他還是否決了這個想法，宋州的條件現在看起來比起昌州還是要差一截，尤其是的科研力量上，昌州要比宋州強出不少，研發總部最主要的還是要考慮這一點，如何能夠最便捷有效的吸引到有價值的科研人才加盟，這纔是最重要的，在這一點上宋州要想追趕昌州，還有很長的路要走。
不過最終齊鎮東還是同意建設一幢十八層的風雲大廈，風雲通訊的行政總部還是會放在宋州，這是最起碼的要求，至於研發總部，還要等到下一階段再來考慮，這其實是變相的婉拒宋州方面的邀請。
除了不遺餘力的邀請市裡邊的這些能拿得出資金來的企業參與開發南城新區外，陸爲民要廣撒英雄帖，邀請省內外各傢俱有實力的開發和建築企業參與南城新區的開發建設，各種廣告宣傳也開始預熱，只不過要達到市裡邊的預期目標，還有很遠的距離。
這也纔有了陸爲民考慮再度拜訪華僑城集團的想法。
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“莫書記，惲市長，譚秘書長，我敬你們三位一杯。”滿面紅光的男子站起身來，畢恭畢敬的端起酒杯一飲而盡，“我先幹了，你們二位隨意。”
坐在首座的兩人看得出來興致也還不錯，對於下首這位敬酒者也是舉杯示意，抿了一口酒，挨着男子而坐的黑框眼鏡男子倒是挺客氣的喝了一大口酒，“老朱，這個項目拿下了，你可要好好幹啊，別給莫書記和惲市長丟臉。”
“放心吧，譚秘書長，我懂規矩，哪怕不賺錢，我也得給莫書記和惲市長把顏面撐起來啊。”男子忙不迭的點頭。
“廷國，宋州的城市總體規劃設計你看過沒有？”微微禿頂的矮胖男子一件長袖襯衣顯得有些緊繃，最上邊的鈕釦是解開的，臉上有些疲憊的表情偶爾透露出一絲精悍。
“莫書記，我看過了，構架很宏大，是同洲大學城市規劃設計研究院搞的，是有些看點，聽說這段時間宋州折騰得挺來勁兒的？”被叫做廷國的男子臉上露出一抹深思，似乎在琢磨着什麼。
“嗯，構架宏大，構思精美，不過，我也看了，他們一起的核心起步區就是三十多平方公里，據說那是一片以丘陵爲主的遠郊區，三十多平方公里，就算要起步打造，這筆投資也是令人咂舌，廷國，你覺得宋州這一次是要搞什麼名堂？放衛星麼？”禿頂男子抹了抹下頜，若有所思。