第四卷 土地衛士_第662章 找貸款

“有啊,不過鳳池縣的樓盤不多,相對的品質上,芙蓉房地產公司開發的芙蓉小區算是縣裡最好的樓盤,餘縣是從南海省來的,相信我們這裡的房價對你來講並不高,所以當中的別墅,你也是可以考慮的。txtjia.com”

“還有別墅?”

餘茂婷眯了眯眼睛,國家可是從十幾年前就開始明確提出,禁止新建別墅、高爾夫球場等浪費土地的項目。

“呵呵,稱它爲別墅也行,但我們字面上的叫法,是低密度建築,餘縣你肯定是行家,你懂的。”

全國各地哪個地方沒在建別墅啊,都在打着擦邊球,總之容積率不到1的土地是不能拍賣的,但是土地上除了建別墅,還可以建很多高層的電梯公寓,所以容積率總的算下來,不會低於1。

餘茂婷點了點頭,這些小花樣對她來講,其實見得多了,餘茂婷說道,“行,我抽空先去看房,中意了,樊縣幫我砍價,不過話先說在前頭,合理的優惠區間,我可是不想犯下什麼錯誤的。”

“行,這個我知道。”

樊鐵人覺得這個女人還是很容易打交道的嘛,要和她建立起關係,應該不難,畢竟她一個人背井離鄉的到鳳池縣來,沒什麼親人和朋友,工作上結識的人,很容易成爲朋友。看最快章節就上(/\www.txtjia.com)

林小剛最近很忙,他現在已經是名副其實的副行長了,過去總有人認爲他是關係戶,是個藉着女人上位的軟蛋,不過漸漸的,還是做出一些成績。

到了林肅辦公室,也是一臉春風得意的樣子,到鳳池縣國土局的辦公室一問林肅,這才知道,原來林肅當了局長。

副局長還是局長,林小剛不知道,但肯定比在鄉鎮強多了。

直到林小剛到了林肅辦公室外,這纔看清楚——局長辦公室!

副局長辦公室可不會掛這樣一個牌子,林肅的升遷速度,讓林小剛都直搖腦袋,這堪比坐火箭呀。

“喲,林肅,不錯不錯,這纔多久不見啊,已經是局長了,過些日子再見面,你肯定當上縣長了,呵呵。”

林小剛手裡提了一個黑包,整個人的裝扮就像是一個成功人士,最差也是一個律師。

林肅說道,“小剛哥,坐吧,別洗刷我了,你這個華夏銀行易北市分行的副行長,真按級別來劃定,你最差是個處級,我離你還差得遠了。txtjia.com”

“我們這行當,比你們官員晉升更慘烈,我能到今天這一步,全靠了老婆家人的關係,不過我還是沒能用好,要是能力強一些,更油滑一些,現在混個分行行長也沒問題,我已經算是混得很差了。”

坐下之後,林小剛把包放在背後,說道,“怎麼,林大局長電話裡說有好事兒找我,我聽聽是什麼好事兒。”

林肅說道,“官場有政績,你們銀行肯定也需要,你先說說,你要走得更高更遠,需要什麼樣的業績支撐。”

“當然是存款規模,越穩定的越好,作爲通道業務也行,不過那些錢雖然多,但在帳上留不了幾天,貸款現在有些限制,當然,給政府放貸的審覈相對比較寬鬆,貸款規模做上去,也是一個很大的政績。”

其實銀行的業務,就是一個存款和一個貸款,存款是基礎,而目的也是爲了放貸,只有這樣纔可以良性的循環,不過環境不同了,過去是貸款不用愁,爲存款發愁。

現在呢,存款不用愁了,貸款,想貸的企業多了去了,但穩當嗎,最後全成爲不良資產,銀行內部可是要追責的。

現在只有兩種貸款是銀行興趣極大的,一個房地產按揭貸款,另一個便是政府貸款。

林肅說道,“好吧,我就是找你來談貸款的事兒。”

林小剛眼前一亮,心裡頓時高興無比,這可是好事兒呀,業務上去了,他的地位就更加穩固了,林小剛激動說道,“老弟,政府貸款的業務是可以做,內部審查也是會提供便通,但還是得有一些擔保,沒有東西押着,怎麼都覺得不穩當,雖說我還是有一定的權限,可以讓這擔保物的價值小於貸款金額,但如果金額過大,我可是做不了主的。”

林肅說道,“拿土地貸款,夠穩當了吧,現在這土地市場,不斷的創出新高,再怎麼限購,這地價還是高漲,一畝地四百萬押給你們,今年看起來有些溢價,不過到了明年,四百萬一畝肯定又低了,是吧。”

“四百萬一畝?鳳池縣的土地值這麼多錢?”

拿土地進行抵押肯定是穩當的,但也得評估土地的價值吧,現在鳳池縣的地價可沒這麼高,林小剛覺得,能有三百萬一畝就差不多了,本來抵押放款的金額不會百分之百按抵押物的價值,肯定是要打折的。

林肅說道,“當然值,我們計劃一年內不賣一塊房地產用地,你說明年會漲成什麼樣。”

林小剛也沒急着答覆,說道,“林肅,能不能我先找人評估了價值,再來確定金額,我現在是肯定沒辦法答覆你的。”

“不用馬上答覆我,不過也得儘快,而且,至少四百萬一畝,越多越好,我不管,這事情你必須給我辦好了,要不便宜了別的銀行。”

林肅現在根本摸不透餘茂婷的心思,這個女人是左是右他也不知道,所以有必要提防着,牛都吹到天上去了,林肅真不知道如果讓餘茂婷去聯繫銀行,當中會發生什麼樣的“故事”。

所以林肅覺得,自己能把握這件事兒自然最好。

林小剛不敢把話說死了,“我盡力而爲,行吧,你們縣的土地抵押四百萬一畝,確實高了一些。”

“高什麼呀,你不能只看之前成交的價格,應該多看看房地產市場的趨勢,而且,我們政府是可以還上這些錢的,你不用想到最後還不上了,要處置土地時值不值那四百萬。”

“行行行,我盡力,盡力,你們大概要抵押多少畝土地。”林小剛問道。

“至少一千五百畝,所以你至少要給我放出六十個億來。”林肅的話輕描淡寫,六十個億似乎真是一個數字。

林小剛可是大吃一驚的,“六十個億!老弟,你們鳳池縣一年財政收入纔多少呀,有十個億嗎?瘋了吧,給你們六十個億,你們縣的整個形像都會立馬面貌一新的!”

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