第494章 保證金是個好東西！
律所辦公室，方大狀正在忙着記筆記。
他最近想着招新的助理，雖然周欣然還能繼續幹助理的活兒，但自己開始執業以後，肯定會有更高的追求。
所以方大狀也不想耽誤別人。
可是沒想到，找一個順心意的助理是真的難。
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方大狀要找的助理很特殊，他想要的是真心喜歡法律，想要在這條路上努力一輩子的人。
而不是那些只想賺錢的。
賺錢肯定沒錯，但方大狀要的並不僅僅是賺錢。
以他的名氣說要招助理那還是很輕鬆的，但是找來的兩個沒兩天就玻璃心了，被懟的不要不要的。
周欣然當初是硬生生抗住了這種壓力，所以方大狀很看好她，結果現在找的，一個不如一個。
心裡正不舒服呢，周毅來了電話。
“你這個事情比較複雜，三言兩語說不清楚，把位置給我，我去瞅瞅。”方大狀說道。
周毅果然不愧是知己啊，每次自己覺得不舒服的時候就來事情了，那就去爽爽吧。
物業這邊，周毅掛了電話，隨即說道：“行了，咱們都回去吧，這個事很快就會解決，老劉你放心吧。”
頓了頓，又對旁邊的潘豔豔說道：“和你們經理說一聲，他到今天下午四點之前如果把通行證辦好，那就沒事。”
“如果到下午四點還沒動靜，那後果自負。”
眼見得潘豔豔還要說什麼，周毅再次道：“伱也別說他出差的話，總之你們自己看着辦就行。”
說完，周毅轉身離開。
下午四點就是和方大狀見面的時間，他周毅真的不是什麼變態，但奈何這個世界上總有人就是不聽勸。
周毅三人離開，潘豔豔臉色很不好看，她覺得那個男人在裝蒜，還後果自負呢，他算老幾啊！
但是想了想之後還是撥通了電話。
“喂王經理，對他們已經走了，不過給您打電話的那個年輕人在走之前說，讓您下午四點前辦通行證辦好，否則後果自負。”
電話裡，王經理直接吼了起來：“後果自負？就他？我還就不給辦了，我就看看他能把我咋，告我？隨便他告，什麼玩意！”
“行了就這樣吧，你不用管了。”
有經理這句話就行，潘豔豔也正好不想管呢。
劉大能雖然着急，但他選擇相信周總，周總既然插手了，絕對不可能就這麼算了。
周毅回了公司一直等到下午三點三十分，手機上沒有任何動靜，詢問劉大能，也沒有人聯繫他。
出發吧，見方大狀。
方大狀肯定有主意，而且是那種一錘定音，保證可以解決問題的主意，就是這麼肯定。
開車出門，老地方咖啡館。
“東叔，兩杯咖啡謝謝，老規矩。”
櫃檯裡的東叔點點頭笑道：“怎麼樣，你和那個小周成了沒？”
周毅：“？？？”
“東叔，你這……這事都傳到你這邊來了？”
東叔嘿嘿笑道：“我這雙眼睛可揉不了沙子，你倆那情況，我說真的，也就小周能和你一起了，其他人的性格根本不可能和你搭配。”
周毅沒說話，他在琢磨着。
琢磨了沒多久，咖啡館的門被推開，方大狀帶着周欣然走了進來。
然後，兩人就看到了桌上擺的兩杯咖啡。
周毅面不改色：“東叔，這第三杯咖啡咋還不好呢？”
東叔：“……”
眼瞅着兩人坐了下來，周毅都有點狐疑，這咋周菜鳥也來了。
之前方大狀不是說她最近有點忙嗎，怎麼還有時間出來喝咖啡呢。
不過也沒想太多，等方大狀坐下來，周毅便趕緊開口道：“方大狀，你得快點告訴我怎麼辦，我們公司那個老劉還在等着呢，他那已經拖很久了。”
方大狀聞言笑道：“彆着急，這個事其實沒你想象的難辦，那個經理敢這麼做不怕被他們的公司查，說明肯定是背後有人的。”
這點周毅確定，那個小區的物業公司其實是屬於開發商的，開發商公司不管，說明有可能是默許，也有可能是上頭有人。
“你看，你們公司也有人已經猜出來了，就是讓他買那個什麼合作商的材料，只是呢，現在還沒有確切的證據證明，只有買了合作商的材料才能進小區。”
“因此，我的建議是，讓你那個員工先去找合作商買材料！”
周毅好像回過味來了：“方大狀，你的意思是，通過這樣的行爲來證明，只有買了那個材料才能進小區這個事對吧？”
方大狀笑道：“進步不錯啊，欣然，你說說，這種通過脅迫的方式來讓業主只能和物業規定的材料商買材料的情況，算什麼行爲呢？”
周欣然坐下來後便一直很安靜，聽到這話猶豫了一下道：“方老師，這種情況，會不會涉嫌強迫交易罪呢？”
她現在的思維方式跟着方大狀也有了很大的轉變，如果在過去，首先考慮的肯定是違反什麼什麼管理規定這些。
強迫交易罪，這又是一個比較古老的罪名了，就是我們通俗意義上說的強買強賣。
消費者買東西是具有自主選擇權的，我可以選擇買，也可以選擇不買。
但你要是通過其他行爲非得讓我買這個東西，那就是強迫交易，而如果構成情節嚴重，就涉嫌犯罪了。
只是，在這之前，就算是周欣然也沒有直接聯繫到強迫交易罪，因爲在這之前，對於這個罪名，更多的都是那些通過暴力威脅的手段，來強買強賣。
這個罪當初設立的本身目的，就是打擊這種破壞市場秩序和侵犯人身安全的行爲。
所以這個罪，更多時候是會和故意傷害等罪名構成想象競合的。
方大狀點點頭道：“這當然已經構成了強迫交易罪，這個經理還是有點聰明的，沒有弄到涉h的程度，但是呢，這個世界上哪有那麼多的便宜。”
“所以周毅，讓你們公司那個保安去買吧，記住了，在這之前，一定要再讓運材料的人來一次，讓門口的保安攔一次，再去辦通行證，記錄下對方不給辦理的情況。”
“這些證據要和之前不給辦理的情況形成證據鏈，然後呢，再去買材料，和材料商詢問，買了這些材料能不能進小區，不管對方回不回答都行，回答了更好。”
“沒回答，但是這材料肯定能進去，有了這個情況，那他回不回答就不重要了。”
“最後，去找小區的其他人，請他們幫忙作證，並且一起聯名報警，這個罪是結果犯，必須達到情節嚴重的程度……”
方大狀說到這裡喝了口加料咖啡，他剛剛一口氣就將整個案件所需要的關鍵證據都說了出來。
證據鏈這個東西說起來很複雜，但也沒有太複雜，環環相扣，互相證明，就可以形成證據鏈。
前後形成對比，前面其他地方買的材料，辦通行證，而且很久辦不下來，後面小區合作商那裡買了，瞬間就能進小區。
周毅聽的連連點頭，說道：“沒問題方大狀，他買材料的錢讓公司出都行，反正是爲了辦案子。”
“可是有個問題啊方大狀，讓同小區的那些人出來一起報警當證人，他們有很多應該是不願意的。”
這不是周毅危言聳聽，而是事實。
劉大能那天想讓鄰居幫忙，但是人家根本不搭理。
現在都是各家自掃門前雪的，反正我們家裝修好就行，至於別的，什麼報警作證這些，聽着都麻煩，肯定不行。
“這肯定不願意啊，放我，我也不願意，世人皆爲利來皆爲利往，就和他們說，如果一起報警，一起作證，等案件有了結果，是可以收到物業賠償的。”
“而且，對於他們交納的裝修保證金，是可以提前要回來的！”
周毅聞言一臉呆滯：“裝修保證金還能提前要回來？”
“那當然了，誒等等，周毅你不會不知道吧，裝修保證金的收取本身就沒有任何法律依據啊，難道你不知道？”
這下輪到方大狀懵逼了。
周毅點點頭道：“我確實不知道，而且我認爲，和我一樣不知道的人應該不少……”
這算是個比較冷的知識了，不管是國家出臺的物業管理條例，還是各地的地方規定裡，都沒有任何一條法律法規明確規定，說能收裝修保證金……
但是呢，物業管理條例裡面也沒有明文禁止，就導致一個後果，人家物業抓住了這個，法無禁止即可爲。
一個小區多少住戶，每一戶要裝修都得交這個錢，不交不允許裝修，而且很多物業都會規定，裝修完一個月兩個月後才退。
甚至有那些無恥一點的，北方，要等供暖季結束纔給退，理由是要看你裝修後漏不漏水……
所以這麼長時間你可以想象一下物業收了多少錢，這筆錢就算存銀行來個短期，利息也不少……
“所以，最近幾年，我們各地都開始出臺規定，禁止物業收取裝修押金或者保證金，很湊巧，我們京州，今年八月份出臺了規定，只是估計沒多少人知道……”
周毅點點頭，雙手抱拳道：“我沒問題了方大狀。”
還是方大狀啊，問題考慮的太全面了。
總不能一個小區的人都不在乎這筆錢吧，總有人會在乎的，只要湊夠數，那妥妥的就能算犯罪了。
強迫交易罪的立案情形有六種，其中之一就是，強迫交易三次以上或者三人次以上……
要不怎麼說呢，刑法裡的“三”，真的是個神奇的數字呢。
“先把這些都收集好，然後給我送過來，我幫你進行整理，京州不允許有這麼牛逼的物業經理！”
一頓咖啡喝完，三人各回各家。
周毅回了公司便開始安排，一個電話喊來了劉大能。
“周總，我有點糊塗了，您是先讓我找之前的材料商人，讓他們再送一趟，可這肯定要被攔着啊。”
劉大能摸着腦袋說道。
“是要攔着沒錯，不過你不用管，開手機拍下來就行，完了就和對方商量退貨，這算違約，肯定不可能給你都退錢，但不要擔心，錢很快就能回來。”
這個算是強迫交易中的直接經濟損失，而直接經濟損失達到兩千以上的，就能立案了。
“後面再和那個物業合作的材料商買材料，多出來的部分我幫你墊上，還是那句話，不要着急，按我的安排去做。”
劉大能雖然還是沒明白，但他知道周總不可能坑自己。
是以趕緊道：“不用不用，周總，我這還有點積蓄，不用您幫忙墊錢，您給公司做的事夠多了。”
人心都是肉長的，周毅對大家好，公司的大傢伙自然都佩服他，尊重他。
周毅也不強求，那就這麼愉快決定了！
至於裝修保證金，周毅並不打算去起訴，因爲沒必要。
起訴時間又長又費事，現在有了規定又有證據，直接拿着去房管局投訴就行了，這是物業的直接管理部門。
退一萬步說，等房管局投訴沒用的情況下，再起訴，那也來得及。
出了周毅辦公室，劉大能撥通了之前材料商的電話。
“喂，對是我，老劉，那什麼和你們說個事……”
這樣子讓人家平白無故地再跑一趟，肯定不對，所以劉大能已經準備好了，之後退錢的時候可以讓一部分。
反正周總說了，這次辦成，賠償就不少。
材料商自然應允，開着車便一路來到了小區門口，然後沒有任何意外就被小區保安攔住了。
送貨人打電話給了劉大能，劉大能舉着手機走了出來。
“幹什麼，憑什麼不讓我進啊，通行證？一直不給我辦，難道我就這麼等着？”
“不行，今天我非得進去，不讓我進去我就和你們拼了！”
劉大能站在門口做出一副色厲內荏的樣子，手上舉着手機拍着，就那麼直接拍。
保安則還是老樣子：“這我們不管，反正你沒有通行證就是不讓進。”
這邊開始吵架，其他地方自然都注意到了。
和門口保安大吵一架，劉大能舉着手機來到了物業辦公室，再次提出了通行證，詢問爲什麼不給辦。
答曰，經理還在出差，依舊沒回來，沒辦法辦。
但實際上王經理就在辦公室呢，就那麼聽着外面的動靜，很是不屑，這是來鬧了？
鬧唄，誰怕誰啊，一個物業還能怕你一個人鬧啊。
“所以，你們就是不給辦對不對？我從第一次找你們，到現在已經有兩週多快三週了，近一個月的時間依舊沒有動靜，行，我算是知道了，不給辦！”
潘豔豔不搭理，她現在正煩着呢。
而且對方手裡正在拍，這個時候還是不說話比較好。
等一切弄完，劉大能走出了物業辦公室，隨即撥通了那天聯繫他那個材料商的電話。
“喂，對我要買材料……不過我得說一下啊，我現在辦不下通行證，進不了小區，買了不一定什麼時候才能用，錢暫時還都給不了。”
第二更，這個案例我沒有任何瞎說的地方，裝修保證金真的沒有法律依據，目前像是江蘇，HLJ，還有很多的地方都已經出臺了規定禁止了，物業沒權利罰款的。
(本章完)