羅康睿點點頭，隨即將投資計劃、成本估算、風險評估等講了一遍。
這塊土地競購要花三千萬港幣左右，開發則需要再投資五千萬港幣，開發出的樓宇按市價出售，刨去宣傳、稅賦、貸款等等，估計能賺五千萬港幣左右。
兩年之內回本，五成左右的利潤，按正常生意來說，還是比較賺錢的。當然，相比葉勁一部電影的盈利，這項投資就差得有些遠了。
不過葉勁知道，拍電影是真賺錢。但一年能投資幾部大賣電影，已經是相當不得了的事情。
畢竟電影市場容量有限，票房不可能接連爆發。
事實上，因爲《龍威小子2》、《奪寶奇兵》、《星球大戰》和《週末夜狂熱》幾部大賣電影接連上映，票房已經互相影響。
如果《奪寶奇兵》晚上映半個月的話，那麼《龍威小子2》首輪上映票房，至少還能多賺一千萬美元。
如果《星球大戰》推遲半個月上映的話，那麼《奪寶奇兵》首輪上映票房，多拿一千五百萬不成問題。
如果《週末夜狂熱》推遲半個月上映的話，那麼《星球大戰》首輪上映票房，多賣兩千萬美元也不難……
而這四部電影上映的同檔期，幾乎沒有其他電影生存的空間。
環球影業推出的《麥克阿瑟傳》，由七零年製作推出大賣電影《巴頓將軍》的原班人馬勠力打造，總投資一千八百萬美元，致力於再創《巴頓將軍》的票房神話。
那部電影投資千萬美元，單是北美就收穫六千七百萬美元票房，讓福克斯影業大賺了一筆。但令人沒想到的是，很有大賣潛力的《麥克阿瑟傳》和《龍威小子2》同期上映，票房卻被打得稀里嘩啦。
勉強上映一個半月，累計總票房三千二百萬美元。刨除票房分成、製作成本、宣傳費用、稅賦等等之外，環球影業虧損將達到兩千萬美元。
派拉蒙耗費一千五百萬美元，跟風《大白鯊》拍攝《殺人鯨》，原本希望能夠借股東風。結果這部電影與《奪寶奇兵》撞了檔期，票房被打得稀里嘩啦。
上映四十天，累計票房還不到兩千萬美元。刨除製作成本、發行成本、宣傳費用、票房分成、稅賦等等，派拉蒙虧損也要達到千萬級。
同樣遭遇的還有福克斯、華納，甚至迪士尼都倒黴。它七月份時推出當年熱賣電影《金龜車》系列續作——《金龜車大鬧蒙特卡洛》。
這部電影遠赴法蘭西、摩洛哥等地取景，總投資超過八百萬美元。但是因爲跟《龍威小子2》、《奪寶奇兵》撞車，所以票房慘淡之極，連五百萬美元都沒有破。這也是近幾年來，迪士尼少有的投資敗績。
事實上，雖然好萊塢一向聲名遠播，但其實北美電影市場一年的總票房，也不過十億美元左右。算上海外票房，也不過二十幾億美元。
就好像中土電影票房年年創新高，一九年電影總票房六百四十二億元，聽上去的確挺厲害的。但是小米公司一九年的營收卻高達兩千零五十八億，是電影總票房的三倍。而小米集團在中土五百強排名中，僅僅是第五十三位而已。
所以其實好萊塢電影市場，並不是想象中那麼大。相比起來，香江房地產市場規模，則大到難以估量。各大房地產公司一年的營收，足有兩三百億港幣之巨。
因此相比好萊塢電影市場，明顯香江房地產市場規模更大，更有賺錢的機會。
……
葉勁點點頭，隨後向羅康睿問道，“那我們如何投資，如何分配利潤呢？”
他知道羅康睿沒什麼錢，睿安公司現在最多值五百萬港幣。而這次的投資，卻多達一億港幣以上，而很明顯這筆錢將由他出。
“葉先生，我是這麼考慮的。”羅康睿立刻回答道，“咱們每人投資五百萬港幣資金，共同成立一間公司，平分股份。
然後再由您來做擔保，向銀行貸款兩千萬，先將地皮拿下來。然後再抵押地皮，貸款融資蓋樓，靠出售樓花來回本賺錢。賺到的錢您佔七成，我佔三成，您看如何？”
葉勁一聽，微微一笑。
羅康睿此舉，有點【空手套白狼】的架勢。他付出的只有開始的五百萬港幣，其他的資金基本全靠借貸。這樣的玩法，實話說，風險還是比較大的。
萬一樓花賣不掉，貸款還不上，到時候，虧得最狠的可是葉勁。
因爲他擔保兩千萬港幣貸款，如果不想影響自己的信用，這筆錢他必須要還上不可。再加上開公司時，他出得五百萬港幣，直接損失就有兩千五百萬。更別說，投資失利，對他的聲譽有多大的影響了。
所以，七成利潤，相比他要承擔的風險，其實並算不上多。其實，按照出資的比例計算，他出資兩千五百萬港幣（五百萬現金、兩千萬貸款），羅康睿只出資了五百萬港幣，按這一比例計算，葉勁也應該佔到百分之七十五。
更不要說，有了葉勁的加盟，這個項目會得到多麼大的名氣加持。在向銀行貸款和出售樓花的時候，省多大的力氣了。
因此，葉勁佔利潤的八成乃至九成，都是合情合理的事情。
“我佔七成，你佔三成？”葉勁看向羅康睿，微微一笑，重複了一下他的話，但沒有進一步表態。
羅康睿被葉勁這麼一問，頓時有些尷尬。
他也知道，按這麼分，葉勁的確有些吃虧。
不過其實他也有理由的。葉勁對房地產並不熟悉，所以公司創辦之後，跑前跑後的事情，肯定是由他來負責。
等於說是，葉勁雖然出了錢，但動腦筋、幹活的都是他。按勞分配，他拿三成利潤也不過分。畢竟這個項目是他的。
“葉先生，您要知道，房地產開發不是有錢就行的，這裡面還有好多事呢，都要由我來忙活，我也不是白拿錢的。”羅康睿解釋道，“這樣吧，咱們各退一步。您佔七成五，我佔二成五，如何？”
“好吧。”葉勁點點頭，“羅公子，我也不想吃獨食，那就這麼定了。”