對於西雅圖的地產佈局，安迪是早有預案，這裡除了有本土那些耳熟能詳的科技巨頭，比如微軟，亞馬遜，波音，星巴克，Costco。
未來幾年也會有越來越多的其他地方的科技巨頭們會紛紛進駐西雅圖。這裡被譽爲，航天之都，軟件之都，雲計算之都，電商之都並非浪得虛名。
而且安迪在前世也對了解這裡的AI和VR，AR等領域也是一枝du秀。
強大的經濟和多樣化產業支撐，此時房產的高性價比和冬暖夏涼的適宜居住的氣候。更重要的是隨着這麼多的高科技產業都選址大西雅圖作爲總部或者在大西雅圖設立分部，將爲西雅圖創造很多很多的就業機會，促進人口增長。
而且高科技公司的薪資較高，相關人羣相對更具有購買房產的能力，豐富的人才庫，人羣呈現年經的趨勢。。。
這一些因素集中到一個城市，可想而知，房價上漲的潛力有多大！
西雅圖南湖聯盟區，奧特萊斯房地產信託公司位於一家30多層的大廈中。
黑色得體修身的高定西裝，藍色絲質領帶，可以照出人影的錚亮意大利皮鞋，安迪一身權力套裝，一副職場硬漢的形象散發着強大自信的氣勢，在一衆保鏢和西裝革履大背頭精英模樣的屬下們的簇擁下，在很多人好奇和驚愕目光中穿過大廳，走進了電梯中。
“您好，史密斯先生，我是奧特萊斯房地產信託公司的經理馬特波莫，十分榮幸與您會面，這邊請——”
安迪面帶微笑的和對方握了下手，然後在對方的引領下，穿過被所有信託公司員工好奇目光打量他的辦公大廳，步入了寬敞明亮的會議室中。
安迪心中不由暗笑，要知道，在美國，除了du販，很少有人能拿出大筆的現金，就算是一般的中產家庭也不一定能夠拿出1000美元的現金，美國人已經習慣了使用支票及信用卡，所以，哪怕是這些人，恐怕也很久沒有看到這麼多美元推在一起了。
空口白牙的說，永遠比不過實實在在的美元！
“哇哦——”
馬特波莫也是點頭笑了笑，“合作愉快！”
安迪聽到對方直接拒絕，也沒有不快，而是直接笑道：“波莫先生，先別急着拒絕，我是非常有誠意的。。。”
馬特波莫微笑着說道：“抱歉，史密斯先生，那棟門店我們目前沒有要出售的打算。。。”
一杯咖啡見底，安迪剛剛放下咖啡杯，會議室的大門就被推開，馬特波莫一臉微笑的帶着兩人返回，重新入座。
五聲開鎖聲，皮箱被打開，同時轉向衆人。
雙方在實木噴漆，櫻桃木皮做飾面橢圓形大會議桌兩邊就坐，先是短暫的寒暄介紹了下各自一方的重要人員，咖啡端上來後，安迪沒有在兜圈子，直接開門見山的切入正題。
“波莫先生，我這次來，主要就是爲了派克市場旁的沃爾沃汽車經銷店使用的地產。”
“這是五百萬美元！”
說着，安迪頭也沒轉的叫了聲，“馬丁！”
其實，這筆交易，自從對方看到現金，把所謂的非賣品拋到腦後時，安迪知道，已經差不多成功了，因爲他給出的這個價格，確實是非常的公道。
所謂的非賣品，不講價。。。在面對這大堆現金時，對方的心理防線就會被擊破，談判就會變得容易許多，也會講下價格來！
馬特波莫雙眸微微一亮，奧特萊斯房地產信託公司的衆人臉上都浮現出稍顯意外的表情。
安迪臉上帶着淡笑，伸手示意了下，五名保鏢同時把皮箱裡的一紮一紮嶄新的美元都傾倒在了會議桌上，堆成了一個土丘般。
“好吧，史密斯先生，我們同意這筆交易。。。”
馬特波莫看着會議桌上鋪散開的美元，目光和身邊的幾人對視了下，微微皺眉，然後看向了喝着咖啡，表情淡然的安迪史密斯。
“沒問題，請便。”
“好吧，史密斯先生，您可以稍等一會兒嗎？我們需要問詢一下其他股東的意見，說實話，這真的有些突然。”
安迪微笑着放下手中的咖啡杯，做了個請的手勢。
根據西雅圖當前的投資回報率ROI，CapRate，淨現金收入，DSCR 等來綜合評定，五百萬無疑是個非常合理的價格，漫天要價和開出低價，有這些數據在，根本就沒有意義。
其中僅今年10月份，美國商業地產價格就比9月下跌了2.2％。與2007年10月的峰值相比，美商業地產價格已下挫超過16％，美國的房地產泡沫已經破滅了，這棟門店，我是準備擴展星巴克業務的，所以纔會在這個時候購買。
“啪啪——”
話音一落，原本在門口處站立兩側的五名保鏢在衆人有些疑惑的目光中走到會議桌的開門一邊，五隻黑色的皮箱被放在會議桌上。
我很有誠意，你們同意，我們馬上完成交易！
“明智的抉擇！這是雙贏，合作愉快！”安迪英俊的臉上淡笑不變，語氣中充滿了自信，一副本就該如此的模樣，伸手和馬特波莫握了下手。
“咳，史密斯先生，我們那棟房產，可不止五百萬美元，這個價錢。。。”說着，微微搖了搖頭，不過最後還是本能的看了一眼桌上的五百萬美元。
“實在抱歉，請您稍等，我們很快就回來。”馬特波莫一臉歉意的站起來，帶着身邊的兩人微微點頭示意後，快步走出會議室的大門，路過那一堆美元時，都不自覺的瞥了一眼。
五百萬的價格，也是因爲那棟房產的佔地面積，金融危機肆虐之下，美國房地產連連暴跌，未來不知需要多少年才能復甦，作爲一家專門搞地產投資的信託公司，絕對會做出聰明的抉擇。
安迪端着咖啡杯，一邊舒服的靠在老闆椅的椅背上，一邊嘴角帶着淡淡的微笑輕啜着杯中的咖啡，經過兩年的適應，他已經徹底愛上咖啡這種飲料了。
派克市場，畢竟不是在西雅圖商業最繁榮的南湖聯盟區，年輕時尚街區的國會山區，標準富人區的皇后安妮區，反而是在沒有什麼住宅的工業區。
別看這一招簡單粗暴，但是卻深諳人類心理學，當人們面對看得見摸得着的現金時，感官上的刺激，會給人帶來興奮的同時也會帶來壓力。
安迪說完，就不再多說，只是悠閒的端起咖啡小口喝了起來，從剛纔倒錢時，看到對面這些人的表情和眼神，安迪就知道自己用天朝土豪的這一招砸錢談判，已經起作用了。
“儘管2006，2007年美國商業地產價格持續上漲，但進入今年後就開始暴跌，地產價格又跌回2005年的水平。
雙方達成共識，兩邊的律師快速湊在一起準備查驗合同和資料，而安迪的保鏢們也上前重新打開皮箱，把一摞摞的美元快速裝回箱子中，跟着奧特萊斯房地產信託公司的財務人員去外面驗鈔。
馬特波莫則是陪着安迪有說有笑的閒聊着，半小時後，雙方在律師的見證下籤署了房產轉讓合同，沃爾沃汽車經銷商也趕了過來，有些懵逼的重新簽署了和新房東的租賃合同。
臨走時，更是被安迪的一句“來年要漲房租了！”給差點噎死。。。
被馬特波莫拒絕過兩次的霍華德舒爾茨在得知，年輕的董事長只用了一個半小時就把這棟‘非賣品’用五百萬現金買下後，驚訝的連連苦笑。
簡單粗暴，卻效果顯著，用現金砸倒了對方！