這一百三十三處店鋪當中，至少都有八九十處都處於西京東西市的精華地段，就彷彿是北京的一二環，而剩餘下來的三四十處店鋪，也都是鬧市繁華的所在。
林封謹此時就開始到處拜訪人了，他拿着這八九十處零星的精華地段，去換次一等的地段鋪面，就彷彿是你拿北京一環的鋪面去換二環的-傻子纔不換啊！當然，肯定也不是一個平方換一個平方的對等換法，但總之來說，會讓被換的那一方感覺自己佔了大便宜。
結果林封謹這一番運籌帷幄下來，居然被他化零爲整，便在西京的繁華地段，弄到了兩大塊連成片的大地皮，一塊地皮至少都有足球場大小，另外一塊地皮也是至少兩個籃球場大小。
更重要的是，他在交換的時候捨得吃虧，差不多交換的每個人都發了一筆財，因此居然也沒有一個人說他壞話的，只有說他好話的！
當然，在交換的過程當中，肯定也會遇到歷朝歷代都有的釘子戶，但是，林封謹現在卻也不是勢單力薄，下到西京府尹衙役班頭的地頭蛇，上至九卿東山羊，都是他的依仗。
拿現在的話來說，林封謹此時搞的這工程就是國家星火計劃重點立項項目，並且黑道上有陳浩南，蔣天生一干人幫忙，白道上有政治局常委這種牛b人物爲靠山，這樣的勢力盤根交錯在一起，並且也不是強買強賣，還給人留下了賺錢的空間。所以弄地皮的過程當中縱然有所波折，都還是不算大，輕輕鬆鬆就抹平了。
接下來林封謹便開始改造那塊最大的足球場大小的地皮，先問明白了現在的建造藝術和格局，以竹木爲基本原料來修建周邊的建築。圖的就是省事，輕巧，並且可以起得高一些，同時綠化，工藝，園林，休閒，娛樂等等項目也一起引入，號稱是曲徑通幽。
最後在這地皮前面立起來了一座高高的木牌，上面圖文並茂。寫着是是要集南北貨物、休閒娛樂、戲劇休閒、習武自強、餐飲美食，等等多種業態和建築形態於一體，最大程度地滿足了人們對商業設施與服務全方位、多元化的需求。
這塊足球場大小的地皮，最後的名稱叫做萬壽廣場一期，等到修建出來了一個雛形的時候。在旁邊圍觀的市民都是人山人海。需要衙役來專門來維持秩序了。
但此時圍觀的人多了，林封謹卻是不允許旁人看了！全部都用黑布蒙上，在外面叮叮噹噹的施工，有露出來的地方就索性敲上木板！每天十二個時辰都是讓那些衙役牽着猛犬巡邏。
這人的心理就反而犯賤，就像是窯姐兒那肚兜蒙着的那對玉兔兒，越是遮蔽得嚴實不要看，卻越是心癢難耐花大價錢也要扒拉開看個究竟。
公衆的慾望往往都是越壓制也越是反彈，林封謹勉強堅持了一兩週，算一算外部的綠化和周圍的格局已經做了個大概，便然後便對底下的那些早就飢渴難耐的衙役打了個招呼。睜一隻眼閉一隻眼了。
這些衙役大喜之下，便也是出賣風雲雷雨，猛收賄賂，並且也是機變靈活的推出了各種套餐，比如一兩銀子就可以參觀一個時辰，但是僅限於在廣場上，五兩銀子就不限時不限地點。二兩銀子就只能參觀前堂和庭中.......
這些給了錢進去的人一出來之後，肯定就要到處炫耀這看到的新鮮玩意兒，一進到茶館裡面都是口沫橫飛，非要人將茶錢結了，四色糕點果子上好，這才肯神神秘秘的告訴你，裡面修的簡直就和天宮也似的，那待遇簡直是勝過了說書先生了。
這些人卻不知道，他們的做法一來是變相的在給萬壽廣場打廣告，二來更是在激發旁人的攀比心理，這裡乃是中唐的首都，有錢有勢的人難道會少了，怎麼會白白的覺得自己會輸給旁人？看着那些平時與自己有隙的王八蛋說得口沫橫飛的，難道老子就差這幾個錢了？
因此這段時間當中，那些衙役和閒漢都是賺得歡天喜地，盆滿鉢滿的，很是生髮了一筆，以至於想要擠進林封謹弄出來的這臨時班子的人都是要搶破頭！
這時候一個吏員的缺分大概能夠賣兩百兩銀子，林封謹此時身邊這臨時班子的一個空缺居然都叫到了一百兩，這還是有價無位置的行情！而這個缺分還是臨時的差遣，由此可見林封謹身邊差遣此時的炙手可熱了。
將公衆的慾望壓制了整整一個月之後，林封謹終於將廣場上的公益設施和休閒環境直接開放，那些隨處可見可以修葺的石頭桌子板凳，還有假山溪流潺潺，彎曲的小徑在蓊鬱的灌木當中穿行，還有兒童玩耍的鞦韆滑梯等等，大片大片的草地等等，便呈現在了西京的市民面前，更重要的是，這一切都是免費的啊！！
其實這些草草弄出來的東西在林封謹的眼裡面看起來相當的粗陋，不過對於此時的市民來說，卻是從未見過的新鮮事物，每天廣場上面的幾十條石頭桌子板凳居然都有人去趕早搶先霸佔着，不給錢別想讓位，令人看起來頗有些啼笑皆非的感覺。
不過萬壽廣場的重頭戲，還是周圍修築起來的呈現出凹字形狀的建築物了，恰好就將免費的廣場包繞在其中，林封謹依然是嚴防死守，對裡面的各種格局都是保密。
但此時的這些商家也不是傻子，眼見得這萬壽廣場已經完全形成了一個漩渦效應，人流量隱然已經可以與西市東市相提並論，這裡的鋪面根本就不消說，那是一定會大賺的，所以跑來問價的人已經是絡繹不絕，門庭若市。
這些人有多熱切？甚至連東山羊公都抹不下他們的面子，“似是無意”詢問林封謹打算什麼時候發賣。
林封謹到了這個時候，也就衆望所歸的主持召開了一個拍賣會，因爲他此時乃是修築的四層竹木結構的樓舍，材料建築的也都是經過了統籌規劃，十分合理，加上佈局也是預先設計過，所以實際上可以拿出來發賣的面積，竟然是比想象當中的要多得多！
而林封謹則是採取了比較合理的暗標方式，那就是倘若有多人看中一個鋪面，那麼就寫下自己的心理價格，同時提交，然後發賣人就會當場給所有人看，某人是用多少多少錢競標到的這個鋪面。贏的人揚眉吐氣，輸的人也是無話可說。
當然，若說這裡面沒有黑幕那是不可能的，但林封謹也是在力所能及的情況下，最大限度的保持了公正性。
還必須要提到，林封謹私下裡還是個很大方的人，因爲這一次西京府尹還是對自己相當配合，林封謹還分了五套房契給他，而林封謹自己還留下了十套房契，這十套房契偷偷給東山羊送去了兩份，劉變送去了兩份，五套很乾脆的送給了李堅，說是感謝陛下的信賴之德，當然，剩餘下來的那一套就林封謹自己得了。
因爲之前還從未搞過這樣的事情，所以發賣會最後是整整開了兩天才弄完，盤點完畢收到的銀兩之後，就連西京府尹都驚呆了，這樣一個數字，完全是超出了他們的想象！
發賣會最後的收益竟是超過了四百萬兩銀子！！刨除掉林封謹前期的開銷三十萬兩銀子頂天了，淨賺了足足三百七十萬兩！而林封謹手中現在還有一塊相對較小的地皮沒有開發啊！
三百七十萬兩現銀這個數字，確確實實是將國君李堅震撼了一下。
雖然到了後期，他也對林封謹搞出來的這個萬壽廣場有所瞭解，戶部的官員也是頗有些歎服，說是最後結餘兩百萬兩銀子估計有些吹牛，但是這一次賑災的花費卻是真真切切的可以收支平衡了。
但現在看起來：收支平衡，嘿嘿，收支平衡！
看着林封謹呈上來的一大箱子要兩個侍衛才擡得動的銀票，還有五份房契，一時間李堅這在位四十年的國君也不知道應該說些什麼好，只能維繫着自己表面的淡定，很平靜的揮了揮手道：
“朕知道了，退下吧。”
而林封謹一離開，戶部尚書楊萬里便站了起來，長嘆一聲道：
“看來此子在經營之術方面乃是天下奇才！吾不及也。但有一句話，卻是不吐不快。”
李堅點點頭道：
“講。”
楊萬里眼裡露出了一抹陰冷的神色道：
“此子若不能爲我所用，那麼便一定要殺之！否則的話，他國一旦得之，那麼就如虎添翼。”
其餘的大臣同時都開始交頭接耳起來，大殿裡面都響了一連串的嗡嗡聲，絕大多數人還是覺得楊萬里有些言過其實，其實是在以擡高林封謹的方法來減免自身的窘境而已。
李堅眯縫着眼睛沉思了一會兒，卻是對楊萬里的提議不置可否，只是揮手要他退下。