李忠信告訴小村惠香，在這個時候，暫時不要去考慮投資股票，她現在最重要的事情，就是把外匯市場那邊搞明白，把石油期貨市場搞明白，忠信三井的資金在這個時候屬於上升期，更需要留有一些儲備，想要投資什麼事情的話，他會在夏天到東京那邊和三井雅子談，這個事情，就不是小村惠香那邊需要去操心的了。
李忠信想得很清楚，這個時間，出來外匯和石油期貨那兩樣東西之外，其他的東西不但不要去投資，甚至要收回一些投資來。
除了把一些資金投入到中國的基礎設施建設上，李忠信還準備把海量的資金投入到日本東京的房地產市場上去。
東京的房地產市場在這個時候雖然開始不斷走高，但是，離九十年代初的大幅下跌還有相當大的一段時間，現在是八六年，在這個時候把錢投資到東京那邊的房地產當中，可以這樣說，到八十年代末的時候，便開始出手，哪怕是把這些房產賣到九零年或者是九一年都可以。
現在在東京購買一些大型的地皮和商業地產，這個呢！可以看做是忠信三井銀行的一個投資，這個時期，忠信三井銀行的貸款可以貸給東京這邊的大型開發商，甚至是和大型的開發商一道建設房屋。
這樣一來，忠信三井銀行的那些資金就會有的放矢了。
李忠信記得和清楚，後世日本東京那次房產樓市決堤，房價一瀉千里，造成歷史上最大的房地產泡沫之一。
大量銀行和地產企業倒閉，當年傾盡所有買房的家庭一夜返貧，跌到現在還未回血，每年還要交着沉重的賦稅。日本經濟陷入長達二十年的持續衰退。
這個時候，東京那邊就已經開始出現了土地不會貶值，在東京投資一處房產，今後的日子就不用擔心沒有房子住了。
日本人多地少，土地是稀缺資源，無論出現任何的情況，土地都會保值，更會不停歇地上漲。
日本在七十年代開始，人們的手中就已經開始不斷地有錢起來，可以這樣說，這個時候，日本人的人均財富世界排名靠前，甚至美國那邊的人均財富值都比不上日本這邊。
收入高了，人們都會考慮購買好房子，要改善住的環境，日本是一個島國，地方就那麼大，而大城市只有東京，在東京無論是做生意，還是工作，都要比日本其他的城市好上很多倍。
越來越多的人涌入東京，不光是日本人，還有世界各地的富豪，在這個時候，也開始在東京購買房產，東京的房地產和地皮開始出現了大幅度的上揚。之前李忠信在到日本的時候，在東京那邊可是和三井雅子購買了相當大的一個地塊，這個時候已然升值了很大一部分。
不過呢！李忠信沒有想要把這個事情賣出的想法，而是想要在這個節點上，同三井雅子一道，對這個地皮進行開發。
這個地方的地皮足夠大，而且，忠信三井銀行現在有着不知道怎麼花出去的資金，既然這樣，忠信三井銀行，就應該在東京那邊的大型建築商一道，對那個地方進行開發。
商業地產是一部分，另外的一部分就是住宅樓部分。
日本的建築公司方面，三井雅子都不用其他的，直接從三井家族那邊的關係當中隨便找那麼兩個，就能夠可以一起搞。
畢竟在日本投資建設房產和商業地產，三井財團下面的公司一直再搞，忠信三井銀行只要把這個風放出去，那麼，就能夠找到合作者。
東京在這個時候開始出現地王，也就是說，土地的價格再不斷地攀升，忠信三井銀行真要是把上谷地區的那塊地開發出來，絕對能夠賣上一個相當高的價錢。
東京從五十年代開始，樓市就開始出現繁榮的情形，特別是東京周邊的地方，甚至是出現井噴一樣的發展。
一寸土地一兩金，銀座崛起“地王”最巔峰。無論是實體企業還是金融機構，都不計成本將資金投入土地市場。
這個時候，東京還流傳着這樣的一個神論點，那就是東京的房價永遠不會在下跌了，這個神論點的是的基礎是東京的重要性。
日本在過去的幾十年間，經濟在不斷地增長當中，日本已經成爲美國之後的第二大經濟強國，從各個方面來看，日本成爲經濟第一強國似乎馬上就能夠成爲現實，全世界的人們都在用日本貨。
日本的汽車，日本的電子產品，這些都是世界公認的最好的東西，經濟在不斷地增長，馬上要超過美國成爲世界第一大經濟體了，那麼，東京就會成爲世界上最受到人矚目關注的地方。
這樣的一個地方，沒有任何的理由房價能夠掉下去，日本只有東京這麼一個大型的城市，吸引着全日本乃至全世界人口的流入，站在世界的中心，絕對不會出現什麼房地產泡沫。
這個論點，在日本受到了大多數人的認同，他們覺得，這個是理所當然的一件事情。
他們在這個時候沒有考慮到一個最重要的問題，那就是日本的城市化率已經快達到百分之八十，老齡化率更緊隨其後的不斷上漲，城市化的紅利越來越低，人口紅利不再。
沒有了人口的紅利，那裡還能夠房價的增長，經濟再失去增長的動力，房價必然會下跌。
李忠信八五年末在回國之前，就聽下面的人說過，現在日本那邊，到處都在討論房地產和股票。
就連上流社會的很多人都再談這個方面的事情，一個小型企業做一年時間的利潤，和一塊地一天的漲幅差不多，實體經濟沒有了什麼搞頭，有那個時間，搞搞股票和房地產，多賺錢啊！
東京大學的教授都出來說，東京新宿那邊工作室的價格在一天之內甚至都能夠翻倍，今年你買，明天他買，已經是一種連鎖反應了。