客廳裡，方鴻看向華永銘說道：“新城這幾年的經濟發展已經逐步擺脫了對房地產的依賴，有羣星資本、星宇科技、量化資本、量子跳動還有你華陽集團等等這些大企業，都是納稅大戶，土地出讓金的收入在新城的財政收入的結構中的比例越來越低，但放眼全國，新城這樣的城市只有一座。”
華永銘聽着再次自顧自的默默點頭。
方鴻接着說道：“所以房地產肯定是國家經濟快速發展的重要支撐物，甚至是核心支撐物，究其根本原因，經濟快速發展，大量增發的貨幣，它需要一個蓄水池，最後肯定會選擇房地產。”
“經濟快速發展意味着大量印鈔，這些錢一部分是正府投資大興基建，一部分是被資本接納，而資本是趨利避害的，如果發現實體不好做，那就只剩下房產、農產品了，至於A股短期內是肯定指望不上它能接下蓄水池的任務。”
“能夠容納大量資金的也就只有農產品領域和商品房領域，兩害相權取其輕，農產品事關溫飽根基，是絕對不能動，那就只有商品房市場了。”
方鴻把整套邏輯梳理了一番，華永銘也是豁然開朗，一句話總結就是，樓市現在很低迷，但肯定會救市。
這時，華永銘看向方鴻詢問道：“誠然如此，可是需求如何打開呢？現在並沒有那麼大的需求，庫存去化週期也長。”
方鴻言簡意賅：“需求是可以拆出來的嘛。”
此話一出華永銘愣了一下，但很快就恍然大悟明白了。
一些城中村、老破小屬實影響市容市貌，拆遷了重新規劃，原來住在這裡的人拿到了拆遷補償肯定是要買新房子，不然住在哪裡？
需求這不就打開了嘛。
過了片刻，方鴻旋即建議道：“這個時候你華陽集團非但不能保守，反而應該採取更爲激進的擴張策略，趁着這段時間去拿更多的地，更多的併購，然後找羣星資本舉三年期的債，三年期後華陽集團還不起債請求展期，羣星資本不答應並向你華陽集團逼債，沒辦法了你公司爲了去槓桿還債不得不變賣資產套現還錢。”
華永銘一聽這話不禁兩眼放光，之前他還在想着如何撤出的問題，現在方鴻是連退出的路子都想好了。
華陽集團如果要大規模退出，肯定是需要一個“合理”的理由，體量太大肯定是無法一套套房子賣給剛需戶、炒房客的，而是讓其它房企大片大片的接盤過去，等於是批發甩貨給其它房企。
但別的房企也不傻的呀，你這麼大規模的撤出來，別人會害怕的，也肯定會揣摩你是不是接到什麼消息了，樓市是不是出了什麼問題了。
所以，必須要一個理由。
而且這個理由必須是我本來是不想賣的，但沒辦法得還債，不得不賣，只能依依不捨被迫割肉優質資產變現去償還債務避免企業違約爆雷。
只有這樣，別的房企才覺得有利可圖纔會上鉤。
高位批發甩給那些房企，等再過些年頭樓市見頂進入拐點，接盤的房企發現全砸在手裡瞭然後爆雷，到時候又可以回過頭去，拿着鈔票對那些爆雷的房企一個個物色挑選，有低廉價格的優質資產就出手抄底，實現雙贏，連着贏兩次的那種雙贏。
豈不美滋滋？
華永銘也知道，方鴻讓華陽集團大規模像羣星資本舉債，一方面是羣星資本可以提供巨量的資金，需要多少都能管夠的那種，另一方面你也不能讓人家白乾不是，人家給你出謀劃策還提供融資通道，是不是得分一部分利潤給羣星呢？
那鐵定是要分的。
雖然方鴻從始至終都沒有提這個事兒，但華永銘不可能真的什麼都不給讓人白打工，這點覺悟要是沒有就不是老狐狸了。
至於怎麼分配出一部分利潤給羣星資本，那是很簡單的操作，直接太高舉債利息就是了。
方鴻雖然沒有讓羣星資本直接參與樓市，沒有直接通過房子來賺錢賺錢，但是依然間接大賺特賺。
房地產上下游那麼多產業及其公司，羣星資本是在這些地方賺錢，除此之外就是資本市場了，比如近期羣星資本已經開始抄底房地產股，如萬蝌、保利等龍頭股。
要賺錢，沒必要直接去買房子、炒房子。
事情很快就談妥，方鴻在這邊待了個把小時便告辭離去，華永銘也獲得了他的建議並且果斷按照他建議的思路去做，接下來不但不會收縮，反而要更爲激進的擴張。
現在的樓市面臨巨大的去庫存壓力，導致很多房企拿地意願不強烈，對於很多依賴土地收入的城市來說是很難受的，如果這個時候華陽集團大規模拿地，到哪兒當地肯定是高規格接待。
……
靜心居別墅。
已經下班回來的田嘉奕看到方鴻回來，旋即跟他彙報道：“大基金的事情明天正式落地了。”
聞言，方鴻點頭道：“嗯，按計劃推進即可。”
這件事籌備了快一年，總算是正式落地了，也意味着半導體產業鏈的突圍從明天開始進入新的局面。
翌日，2月26日週三。
A股市場開盤，大盤指數四連跌之後，今天開盤低開之後跳水跌逾1個百分點，大盤2000點關口就要岌岌可危。
但就在9點50分跌幅剛剛超過1個百分點的會後，指數被強勢拉昇一路反彈。
科技相關的板塊正在大幅拉昇，尤其是半導體板塊更是涌入大量的資金爆拉，很多散戶股民都不知道什麼情況。
到了10點15分左右，滬指大盤收紅轉漲。
常電科技、仨安光電、北芳華創等股紛紛直線拉漲停，整個半導體板塊、芯片概念板塊個股掀起漲停潮，板塊指數漲幅被一路爆拉到了7個百分點以上。
很多股民都是懵圈的，但沒多久消息就傳開了，各大行情軟件推送了一條重磅消息。
赫然便是由國家財政部牽頭成立的國家集成電路產業基金在今天正式宣佈成立，註冊資本1000億元，投資規模1500億元，該機構是用於投資半導體產業自主發展的專項投資基金。
這一次消息保護的很到位，基本上沒什麼提前獲悉。
受此消息的刺激，整個半導體概念板塊進入籌碼被瘋搶的局面，大基金這個事情對半導體行業來說是實打實的重大利好，而且專項資金的規模達到了驚人的1500億。
到了11點左右，整個半導體板塊指數被幹到了漲停，成爲今天大A兩市最靚的崽，驚呆了無數股民。
……