931.地產經紀找上門（2/5）
王博詫異的看着他道：“是的，農場屬於我，您是？”
夏末秋初，天氣炎熱，這人卻穿着一身筆挺的西裝，甚至還打着領帶，即使熱的滿身大汗依然保持彬彬有禮的姿態。
只看這造型，王博就知道他肯定是經紀人，也就是中國常說的中介，至於是哪個行業的就不好說了。
果然，中年人拿出一張名片畢恭畢敬的遞給他說道：“您好，農場主先生，我是The-Warehouse-Group公司的一名房產經紀人，請問您能給我三分鐘的時間，和您聊一下嗎？”
The-Warehouse-Group是新西蘭最大的零售公司，其轄下的飲食部門在新西蘭經營着肯德基、必勝客、星巴克與卡樂星在內的數家國際連鎖快餐品牌。
不過這公司不光做快餐連鎖和零售，還參與很多行業的經營，比如說房產行業，他們擁有全國最多的房產經紀人，把持着新西蘭二手房交易市場中的40%份額。
王博點頭道：“當然可以，有什麼事？”
新西蘭的正規中介並不惹人生厭，這是一份被認爲很有職業操守的工作崗位，和其他國家不同。當然，很多移民被中介坑過，但那都是黑中介。
正規的中介從業者需要持牌上崗，特別是房地產銷售人員和保險從業者，前者主持的是大資金交易，後者是專業交易，所以需要很強的職業素養。
得到許可後，這名中介纔開始介紹自己，一邊介紹一邊展示自己的REAA從業資格證。
這個證件是正規房產中介的必備證件，根據新西蘭規定，房產中介需要考證上崗，比如要成爲一個初級的房產中介學徒，那需要參加大約三個月左右的課程並順利畢業才行。
畢業之後，REAA會給學員頒發從業資格證，這是新西蘭境內專門給房產中介頒發牌照的機構，只有獲得它的認可，才能進入市場帶客戶。
王博檢查後點頭，那中介說道：“我通過朋友瞭解，得知您剛購買這家農場時間不久對嗎？是這樣的，我有一個客戶對您的農場感興趣，想知道您能否忍痛割愛？”
這話讓老王有點蛋疼，他買下文思的農場就是爲了轉手變賣來賺錢的，畢竟當初文思是急需用錢低價賣掉的農場，他的出價低於農場市場價。
可是過去一年多時間，根本沒人來報價，所以他就花錢種上了果樹，做了一個大果園計劃，還投資了大量的資金在監控系統上。
沒想到，這才投資結束沒多久，有人來買了！
王博先問道：“這位客戶想出價多少錢？”
中介說道：“六百八十萬紐幣，不貸款，現金買房！也就是說，您只要點點頭，最多十五天的時間，您就可以得到六百八十萬現金！”
聽了這價格，王博笑了起來，他當初是六百四十萬買進的，轉手一賣賺上四十萬紐幣似乎是個不錯的生意，要知道庫勞百分之九十的農牧場幹一年也賺不到這些錢。
可是，他爲了他的大果園計劃，已經投資了都不止四十萬，這價錢賣出去沒意思。
於是他搖頭道：“我只能說抱歉了，你是資深房產從業者，你應該知道，這農場三年前做過銀行價值評估，當時就價值七百萬了，現在你給我六百八十萬？”
那中介微笑道：“我瞭解這一切，可是首先先生，這三年來農場並沒有怎麼升值，很多農場的價格甚至低於三年前。其次，據我所知，您的農場種上了大量的果樹，這使它的價值進一步下降。”
“爲什麼？”
“因爲庫勞的土質並不適合產出水果，如果有人買下這片農場，還得將果樹全部挖掘出來，重新規劃、重新種植農作物，這也需要不少資金，不是嗎？”中介說道。
王博有點蛋疼，不過這樣正好不用賣了：“那算了吧，正好我也不想賣掉農場，或者什麼時候有人想要買大果園的時候再來找我吧。至於水果出產問題？我可以跟你打賭，我的果園肯定能產出很棒的水果。”
這些果樹可是用靈泉灌溉的，連菜園裡的蔬菜都沒有這個待遇，他確信出產的水果一定會非同凡響。
話已至此，沒必要談下去，王博準備離開。
見此那中介趕緊說道：“先生，還有一分鐘的時間，請讓我再說幾句話。”
“請說。”
“是這樣的，我查過檔案，您的牧場一共擁有4個產權文件，涉及到5個鄉村區域是嗎？不知道您有沒有興趣出讓一個或者兩個產權文件，我也有客戶想要買個小點的農場。”
確實，文思農場很大，一共980英畝的面積，擁有四個產權文件。
這是什麼意思呢？意思是根據新西蘭的土地法，這片農場可以分成四份來出售。
另外，這農場還可以分割爲20個產權，就是說如果去操作一下，那就可以將大農場變爲20個小農場。
這樣相比之下，農場如果要出售或者抵押，自然會更加靈活。
王博不想分開出售，他搖搖頭道：“我不想和一個陌生人做鄰居。”
中介問道：“好吧，那我能問一下，您的農場想賣多少錢嗎？”
王博聳聳肩道：“或許八百萬是個不錯的價格？”
他給農場投資了接近一百萬，即使現在轉手賣出去也不過才能賺到五六十萬，對現在的他來說，這點錢沒什麼意思。
不過，這農場本來就是打算賣掉賺差價的，所以要是有合適的對象，也可以賣掉。
中介說道：“好的先生，我知道了，我會將這價格報給我的客戶。”
王博道：“有這個必要嗎？他又不喜歡果園，這樣他投資付出的可就多了。”
中介笑了笑道：“事實上他喜歡的就是果園。”
王博真想豎起中指，誰說新西蘭的中介有職業道德？這些傢伙也夠狡猾的。
去了庫勞的城市禮堂，一大堆汽車停在附近，王博打了個電話，倫納德走了出來，張開手笑道：“歡迎來到奶牛專場拍賣會！”(。)