因爲是牽扯到盛公子的面子,還是三千萬現金的大單,開發商準備的很充分,面對玄齊自我介紹說：“我叫李山石,是華清園的開發商。”說着在屋子內的桌子上打開標尺圖：“現在華清園的開盤價是40uu,如果你能買一萬坪,我可以做主給你降價到35uu”
急於脫手的李山石,立刻給打出一個近乎於八五折的折扣,如果買下一萬坪,那就等於是要支付三千五百萬。按照華清園實際八層高,但卻買七送八沒有電梯的佈局,一棟樓一層四百平,七層就是兩千八百平,一萬坪的投資,近乎於四棟樓。
在華夏有明文規定,八層樓以上,包含八層樓的建築物,就必須配備電梯間。而開發商爲鑽這個空子,樓面設計時雖然也按照八層設計,但卻把七層和八層打通,形成一個大套間,這樣就避免安裝電梯間,美其名曰是買七送八,其實八層是隔熱層,也是隔水層,會算到公攤面積上,羊毛還是長在羊身上。
如果按照35uu的價格,那麼一棟樓的造價就達到九百八十萬,四棟樓就是三千九百二十萬,玄齊現在所掌握的資金只有兩千五百萬,資金缺口一千五百萬,購買後抵押貸款,按照百分之八十的額度,能夠貸出兩千萬,而後再抵押再貸隨意也能貸出一千多萬,所以購買四棟樓並沒有壓力。
思量間玄齊拿起自己練習書法的狼毫筆,貼着華清園北邊路口的地方畫了一個圈,那裡有四棟樓,一下被玄齊圈了起來：“我現在現金有兩千五百萬,購買兩棟樓後我會抵押貸款再購買剩下兩棟,你看能給多少折扣？”
“四棟樓就是三千九百二十萬我給你抹零,收你三千九百萬”李山石說着,就注意到盛登峰的面色不善,價值幾千萬的交易,最後只讓了二十萬的確有些說不過去,急於脫手的李山石又不想讓出太多的利益,眼珠一轉後,腦袋中閃過華光。
“你一下買了四棟樓,不如把另外兩棟也買下來,湊成一個羣,而後我再把這塊地用圍牆給你圈起來,讓你成爲一個獨立的小區,這樣你就能組建自己的物業和安保大隊,每一年光省下來的物業費,就是一筆不菲的收入。”李山石說着還用筆在上面勾勒：“另外我再送你一片裙樓,把這個小廣場給利用起來。”
兩千年的房地產開發,遠沒有後世那麼嚴謹,只要能手眼通天,即使上交的設計圖也能夠修改。而且民不舉官不究,沒有那麼多的城管聯防拆遷隊,會跳出來喊出這是違建。
玄齊望着六棟樓的樓羣,還有大廣場改的裙樓,這一切居然不要六千萬,放在十多年後,這是不敢想象的。要知道在通貨膨脹的後世,一個小單間月租金就達到了uu以上,一百平的三居室,隨便租租也能月入過萬,每年十二萬,三年可就能夠收回現在購買的成本。
思量間玄齊把頭一點：“但是目前我只能支付四棟樓的資金,剩下兩棟辦按揭吧”
“沒問題”李山石興奮的把頭一點,他要做的就是解套,至於這筆錢是玄齊出還是銀行出,這點並不重要。
而玄齊對還款並沒有壓力,甚至都沒有概念,手中有着兩塊老坑玻璃種帝王綠,如果資金鍊出現問題,立刻還款後拋售,龐然的現金流可以緩解任何風險的壓力。至於貸款所面臨每月瘋長的利息,玄齊並沒有放在心中,因爲他知道,這麼點利息追不上通貨膨脹的腳步,更看不到房價瘋長的背影。不動產在必要的時候,特定的高價位下,也是可以套現。
李山石和玄齊簽訂初步的購買協議,承諾修建一套一千兩百坪的裙樓作爲綜合管理區,圍牆會在一週內拉起來,並且會在三天內把一切的手續辦好。
望着興沖沖的李山石狂奔而去,全然沒有後世開發商的傲嬌,玄齊的嘴角上浮現出一絲的笑容,六棟樓應該足夠,等上一週這些直接過渡到自己名下,再往裡面搬電腦,不過在這之前需要做的準備工作還有很多很多。
盛登峰腰畔的手機響起,拿起來一瞧看來電的是魯卓羣,直接按下接聽,交談了幾句後,盛登峰望向玄齊：“魯卓羣去了京安三廠,他覺得是目前最適合你的工廠。”盛登峰又怕玄齊沒聽明白,不由補了句說：“京安三廠是老軍工場轉型,在京郊擁有三百餘畝的土地,還有一個封閉賽道試驗場。”
“那就去看看。”現在所謂的京郊,將來可就是內環,三百畝地是一筆無法估算的財富,所以玄齊要去好好的看一看。
坐上盛登峰的保時捷,一溜煙的往京郊開,不過二十分鐘,就來到一個掛着京安三廠大鐵門前,歲月的斑駁在上面留下了痕跡,曾經紅紅火火的軍工廠,在商業化的今天,面對日新月異的科技,也逐漸的沒落。
鏽蝕的招牌,鏽蝕的鐵門,順着鐵門往內望,能看到長滿青草的土地,原本被工人們上下班踩出的小路,已經被茂密的雜草覆蓋。
一輛黑色的悍馬早就停在大門前,一身牛仔裝的魯卓羣站在一個五十來歲的胖子面前,肥碩的胖子臉上堆着矜持的笑容,看到保時捷上的盛登峰臉上更是笑得好似一朵花一樣。
“小盛子,我是你郭叔,小時候我還抱過你呢”說着看向玄齊：“這位朋友面生,不知如何稱呼？”
京城裡的漢子,那個不是八面玲瓏的人,迎來送往早就成了潛意識,一雙眼睛能夠看出細微的地方,例如現在盛登峰屈居玄齊半個身位,而玄齊處之泰然,這就意味着盛家公子以玄齊馬首是瞻,這不由得讓郭大明心頭一顫。
“郭叔,我叫玄齊。”玄齊笑的人畜無害,但卻有着拒人千里之外的冷漠。玄齊雖然在塵世中修行,但卻並不想過多的沾染塵世。道心上牽絆的情感越多,修行到最後遭遇的心魔就越大。
一行人往廠子裡走,魯卓羣站在玄齊的身邊,低聲說：“這座場子已經停產三年,八二年軍政出資與技術,在京城置換地方開始生產摩托車,資質屬於三產,註冊商標是八一”
隨着魯卓羣的話語,玄齊的大腦開始飛速的旋轉,關於八一摩托車的記憶從思維深處冒了出來。有着雄厚資金,並且有着獨立技術,還有艱苦樸素願意吃苦耐勞工人的工廠,從八二年組建至今,從九五年開始連年虧損,連年虧損。最輝煌的歲月是計劃經濟年代,在九二年之前,八一摩托還是華夏國馳名品牌。
而這一切都隨着九二年的時代大浪而轉變,隨着如雨後春筍般冒出來的摩托車廠,八一摩托逐漸流露出自己老邁的一面,外形不夠流線,發動機噪音太大,油耗太高,就連原本捨得下料子都成爲缺點,整車太重。市場的無情,新公司的追趕,從九五年開始出現虧損,到九七年摩托車都積壓在倉庫裡,生產線關停,發不出工人工資,再想要變通,設計公路賽的時候,一切都已經晚了。
玄齊曾經買過一輛八二年出產的八一摩托,那可是一輛大鐵牛,雖然和自己的歲數相差無幾,但卻依然能夠在鄉間的小道上奔馳。歲月只是讓他的外殼鏽蝕,只是讓發動機轟鳴的更大,冒出來的黑煙更多。那兩個旋轉的車輪,就好像是一對飛翔的翅膀,載着玄齊在那片土地上飛翔。
“去車間看看”望着沉寂的工廠,帶着某個時代特有的印記,現在看來老舊,曾經卻歲月崢嶸。記憶中古老的東西並不全是落後的,多少都會有可取之處。
推開車間的大門,吱吱呀呀的聲音在耳邊響徹,雖然玄齊早就有了思想準備,但當看到落滿灰塵的車間,還有正在往裡面灌冷風的破窗戶,地面上還有幾灘,不知道是貓的,還是人的排泄物,玄齊開始搖頭苦笑。
伸手摸了摸生產線外面的包裝,玄齊的眼睛忽然閃過一道華光,停產三年的生產線都被完好的保存下來,一些機要的地方被灌了黃油,還有些容易鏽蝕的地方,也被包裹一番,整條生產線不像是被荒棄了,而是正在沉睡。
郭大明指着整條生產線說：“這是九四年我去德國引進的生產線,原本以爲能慾火重生,卻沒有想到各地庫存太多,銀行又不給接着貸款,整條生產線剛安裝好,還沒來得及調試。八一摩托就破產了”
“工人們都自謀出路,老些退休的工人們又組成護廠隊,都等着整座廠能起死回生,這一等就是六年啊”郭大明也很無奈：“明明只需要一點資金注入,整個工廠就能夠盤活,爲什麼國家就放手,非要從計劃經濟轉向市場經濟
玄齊沒在乎這些,而是接着說：“去設計室再看看,最新的研發到那一步。”郭大明無心的吐糟忽然間讓玄齊恍然,現在是市場經濟,而不是計劃經濟,一切都是以投資與利益回報比來衡量。曾經的品牌也註定煙消雲散。
推開設計室的大門,郭大明從文件櫃裡找到一個文件夾,上面有一副手繪的公路賽,玄齊一眼就看出這是仿川崎的公路賽,而且還故意做小修改,結果卻四不像了
玄齊什麼也沒說,跟着盛登峰和魯卓羣離開京安三廠。臨走的時候要了一張工廠地圖,又要了周圍區域的平面圖。還有尚未安排工作的職工名錄。至於退休工人這一塊則不需要關係,他們已經開始從財政領錢。