“思凝，2017年前，瘋狂拿地，只要是一二線城市，以及部分的優質三線城市，有發展的新城區，趁着白菜價大量買入就是。”王逸笑說。
尤其是二線城市的新城區，現在都是偏遠的大郊區，妥妥地白菜價。
三年後這些地方的樓面價，就會漲到一萬到一萬五一平。
可現在樓面價只有一千到三千一平。
再加上王逸出手大方，一次性拿地一千畝，兩千畝，甚至三千畝，還配建科技園和商業，直接打造一座城，各地官方爲了招商引資，都會再度給王逸打折，基本上是土拍起拍價的六折！
像是濟州奧體附近的那些地，當下市價起拍折算下來樓面價2000一平，王逸要的多，還有產業，直接給6折，1200一平，加上建安成本、銷售成本之類，也不到四千。
不到4000一平的總成本，2017年後兩三萬一平出售，利潤根本沒法算。
還有島城黃島那邊的星逸智家產業園附近，3000畝住宅用地，王逸全部拿下，島城直接給四折，折算下來樓面價800一平！
加上建安成本之類，也就三千多點的總成本，2017年後，一萬五一平出售，沒壓力。
都是利潤。
至於老城區的核心區，王逸興趣不大，城市重心轉移，老城區沒多少發展。
除非那些位置特別好，學區特別好的存在，那種都是硬通貨。
比如周圍五公里，三甲醫院好幾家，大學好幾所，這種地方即便賣得貴一點，單是這些高薪的醫生和教授，就能把優質樓盤全面消化。
“那2017年以後呢？”宋思凝忍不住問道。
王逸笑了：“2017年後，只賣房，不拿地。咱們這三年買下足夠多的地，根本開發不完，怕是能陸續開發到2020年以後。”
“好，我這就安排。”
王逸擺了擺手：“不着急，明天先舉行年會，等年會後再聯繫下高新區管委會，把美柚科技園和星逸摩天大樓附近的地，繼續往南擴，往東擴，全部拿下。只要成片集中的土地，再拿下1000畝。也算是給高新區管委會柳主任的新年禮物。”
“1000畝住宅用地，你這禮物可是送到了柳主任的心坎裡！”宋思凝笑說。
洪主任升職後，調離濟州，柳主任走馬上任。
王逸雖然沒有打過多少交道，一直都是宋思凝和對方接洽，但柳主任對星逸科技、美柚科技都很支持。
即便之前簽約的項目，也都有序落實。
禮尚往來，王逸也打算送一份大禮。
1000畝住宅用地，就是大禮！
這年頭，樓市還很涼，非常涼。
沒錢的不考慮買房子，有錢人都有房子，也不考慮多買房子。
彷彿大家都沒那個想法。
這就導致售樓處的置業人員，求爺爺告奶奶，求着你買。
同樣，涼涼的地產市場，直接導致土拍市場涼涼。
所有人都對地產不看好。
地方爲了賣地，求爺爺告奶奶，求着開發商拿地。
爲了招商引資，各種優惠政策，瘋狂砸。
即便是奧體附近的地，樓面價也就2000一平，真是白菜價。
可即便如此，開發商依舊不願意拿地。
沒辦法，地價是兩千一平，很便宜，可是房價也只有五千一平。
沒多少利潤！
誰也想不到三年後，現在兩千一平的地價能漲到一萬二，一萬五。
現在五千一平的小區，三年後漲到兩萬，兩萬五！
這就導致自上而下的涼涼。
高新區地賣不出去，柳主任也頭疼。
雖然之前已經賣給星逸科技一千畝，可那是前任洪主任的功勞。
和他沒關係。
可如今王逸又要拿地一千畝，那就是他的政績了。
這份新年大禮，不說柳主任，整個高新區管委會都得笑得合不攏嘴。
更主要的是，這種‘送禮’不犯法，不違規，反而是大好事。
妥妥地送到心坎裡。
“估計柳主任一高興，肯定會給我們申請一個非常美麗的價格。”
“哈哈，那感情好了。”王逸笑說。
“對了，咱們在奧體西邊，無界科技園附近，也有2000畝住宅用地。”宋思凝提醒道：“要不要咱們拿地的位置，往西靠一靠，把兩個片區連起來？”
王逸想了想：“這可以。若是整個片區，有其他開發商買了部分地，開沒開發的話，我們可以買下來。或者置換，只要價格合適。”
“好，這問題不大。”宋思凝應道：“一旦兩邊連起來，那就是足足4000畝住宅用地。”
一個容積率3.0，2500戶居民的小區，佔地約150畝。
4000畝地，差不多26個這樣的小區。
完全可以了。
當然，到時候還會繼續劃分。
王逸的理念和其他開發商不同，不會把一個小區弄得特別大，直接一萬戶，甚至更多。
這樣容易悲劇。
一個小區，居民越多，越亂，越雜，越不好管理，越上不去品質。
相反，優質的精品小區，配套齊全，住戶數量適中，才能更好地保障品質生活。
按照王逸的規劃，這四千畝地，不會做成26個小區，而是分成三十五個小區。
其中十個是2500戶的容積率3.0的小區，以33層大高層和18層小高層爲主。
還有十五個則是容積率2.0-2.5的低密度高品質小區，以18層小高層和10層左右的洋房爲主。
剩下十個小區，則是容積率1.5左右的迭拼和別墅，位於整個片區最南方，再往南就是羣山環繞。
開窗望山，景色宜人。
出則繁華，入則寧靜。
這些迭拼和別墅，售價極高，如果是18年的話，售價要五萬以上，一套千萬起步。
沒點實力都拿不下來。
畢竟上千萬的價格，都能在帝都和魔都買房了。
但王逸一點不擔心銷量。
無他，單是美柚科技、星逸科技魯省總部、無界科技總部的核心高層以及精英員工，就能吃下不少。
剩下的還有隔壁浪潮，重汽以及濟州其他富人，乃至省內其他城市富人，都會來買。
核心地段，優質品質，自然山景，精英集聚，配套十足，根本不愁賣。
至於學區，那更不是問題。
這些精英家庭的孩子，普通學校都能考成名校。
現在星逸科技、無界科技招的新員工，基本都是985起步了，211都困難，雙非學生佔比更少了。
不是不要普通學生，相反，星逸科技不在意學歷，只在意能力，對於名校和雙非學生，都一視同仁。
但在一輪輪面試選拔中，絕大部分的普通學生都敗了下來。
只有極少數的人，能夠幹翻985高材生，進入星逸科技。
而這些少數存在，無一例外都是人才中的人才，比985高材生還厲害的人才。
只是因爲種種原因沒有考上名校，但都天賦突出，潛力無窮，都會被星逸科技重視。
但是這類比例，實在是太少了。
實際上，這35個小區，高中低三檔，將來很大一部分都會被美柚科技，星逸科技，無界科技的員工買下。
還有部分周圍公司的員工買下，以及體制內人員買下。
圈層肯定差不了，生源也差不了，那成績同樣差不了。
何況王逸還是文軒學校的大股東，完全可以給配建的學校引入文軒師資力量。
那成績只會如虎添翼，迅速成爲頂級學區房。
而這些房子也會不斷增值，保值，後續幾期的價格也只會越來越高。
美柚科技園附近，以及星逸摩天大樓附近的2000畝的地，在奧體東南。
無界科技園附近的2000畝在奧體西南。
兩邊加起來足足四千畝住宅用地，若是都被星逸科技全部拿下，完全可以整齊劃一地高品質規劃。
不像前世，那麼好的位置，整得亂七八糟。
以至於很多人吐槽好地段沒好房子，好房子不在好地段。
可現在，完全可以做到好地段+好房子+好配套+九年一貫制好學區+全系智能家居+高薪單位就在附近。
這類房子，前世的王逸都羨慕不已，售價也自然不是問題。
同樣，高圈層，高收入，自然有高消費。
那星逸科技配建的商業綜合體，也能大賺，根本不用擔心虧損的問題。
但前世不同，附近的幾個小商業綜合體都黃了，都倒閉了。
原因簡單，地段好，圈層不行。
前世這些地賣得早，房子賣的早，售價5000-8000比比皆是，妥妥的剛需房。
買房子的人也大都是買不起市區核心區上萬的房子，才選擇大東郊五千到八千的房子，自然沒多少消費能力。
而現在，王逸全部拿下，統一規劃，到2017年左右纔開始賣，售價兩萬起步，一套兩百萬起，在濟州算是改善房了。
普通家庭，普通收入，可買不起兩百萬起步的房子。
能買得起的，要麼家底殷實，要麼收入超高。
這些羣體入駐，消費能力根本不在話下，星逸科技的商業綜合體不但不會倒閉，也能大賺特賺。
“思凝，眼下美柚三期的商業綜合體完全可以當做試點，打造成星逸科技旗下自有的大型商業綜合體。招募專業的人才，打造運營團隊，積極招商。”
“等這邊做起來，經驗積累夠了，後續再在無界科技園那邊，打造一個超大的大型綜合體。”
宋思凝點點頭：“這沒問題，美柚科技園這邊的商業綜合體，能達到20萬平商業。也算是大型綜合體，畢竟萬象城的標準也不過20萬平商業。”
“可以，至於無界科技園那邊，後續打造一個30萬平的商業綜合體，做全省第一。”
實際上，20萬平的商業綜合體就非常大了。
前世最大的島城萬象城，全國最大的萬象城，也不過28萬平商業。
至於商業面積50萬平以上的商業綜合體，全國也沒幾個，大都位於一線城市。
但濟州這種二線城市，有一說一，撐不起這麼大的體量。
一個20萬平的商業，一個30萬平的商業，足夠了。
至於30萬平的商業位置，王逸打算放在無界科技園西部，前世萬象城的位置，CBD核心區。
奧體核心區有商業面積20萬平的大型商業綜合體，CBD有商業面積30萬平的超大型商業綜合體，再加上星逸摩天大樓518！
三點一線，成爲三個標誌性建築物，成爲濟州新名片。
屆時不僅能帶動附近的4000畝住宅的房價，還能拉動消費，提振整個片區的檔次。
至於說王逸整了這些規劃，濟州會不會改變前世規劃，把CBD挪走？
這不用擔心。
城市要發展，講究的就是高端產業集羣效應。
前世東城有奧體，有軟件園，有金融中心，都那麼堵了，依舊把CBD也放到奧體西側，就是爲了產業集羣。
如今也是如此。
王逸把底子都給打好了，濟州把CBD落在無界科技園附近，藉着無界科技園和周圍高端小區的底子，一路向着四周蔓延，那CBD剛起步就成功了一半。
若是放棄這邊，再去其他地區紮根，一切從頭開始，難度奇高不說，大概率也會失敗。
所有城市都是如此，東西南北都會投資，但最終只有一邊成功了，其他的全部失敗。
濟州同樣，依託奧體、金融中心、美柚科技、星逸科技魯省總部、無界科技、浪潮、重汽、軟件園等等，CBD片區想失敗都難。
若是背離這些，去其他地區從頭開始，結果只會和前世一樣失敗……
所以王逸一點不擔心改規劃。
即便改了，去西城，去南城，去北部佈局，發展，最後失敗了，還是得回來，重新發力東城。
區別也只是白折騰一陣。
當然，若是折騰的過程中，藉着政策投入，把西城，南城，北城的土地價格擡高，高價賣出，那也是有意義的。
雖然最後沒崛起，但是地賣出去了，就有足夠的資金回東城繼續打造東城CBD。
不過購房者可就得希望越大，失望越大。
當下，東城西城房價差不多，同樣5000一平，買一套房子，但後續增值就完全不同了。
這都是沒辦法的事。
賭對了城市發展和賭錯了，或許會差一百萬的財富。
第二天下午，星逸科技帝都總部，魔都分部的人，都相繼來到濟州美柚科技園。
濟州這邊的工作人員早已準備妥當，將來的員工都領到三期的酒店。
三期15棟樓，單是酒店就有兩棟，而且都是37層的整棟酒店。
原本宋思凝打算引進希爾頓、喜來登等五星級酒店。
但可惜，當下的大東郊，居民樓都不多，希爾頓和喜來登也看不上。
雖然如家、漢庭之類的都想着來，但宋思凝又看不上。
一旦引入瞭如家、漢庭，那檔次就鎖死了，以後想要再衝五星級那就難了。
於是宋思凝果斷直接放棄引入計劃，將這兩棟酒店，全部打造成自營的星逸智慧酒店！
全部按照五星級酒店的標準來。
而且相比喜來登、希爾頓等五星級酒店有過之無不及，全部標配了星逸智家全套的智能家居設備。
十年後，五星級酒店全系標配智能家居。
但在當下，五星級酒店也做不到。
而美柚科技園的兩棟酒店，做到了！
星逸科技剛到的一批員工，在接待人員的帶領下，進入星逸酒店。
這些員工都是坐高鐵到了高鐵站，然後乘坐美柚科技安排的大巴，來到美柚科技園。
這次巧了，一次性到了三輛大巴車，足足一百多人，現場有些嘈雜：
“三輛車一起到，一百多人，排隊入駐，都得很久啊。”
“是啊，一個個辦理登記，一人兩分鐘，都要三四個小時呢。”
“頭大，等辦理完了，估計年會都開始了。”
“沒辦法，人太多了，慢慢來吧，先在外面抽顆煙。”
“對，遇事不要慌，先抽一根。”
“我們先去周圍轉轉，回頭不忙了，再辦理入住。”
“好主意，哈哈。”
然而，就在這時，負責接待的陳倩通過耳麥開口道：
“大家請稍等一下，我們的星逸智慧酒店全部都是智能化入住。不需要排隊辦理入住登記。”
“？？？”
“智能化入住？”
“什麼意思？”聞言，一衆員工都懵了。
陳倩指向酒店大堂門口的大屏幕。
只見大屏幕上出現了一行醒目的大字：【歡迎回家！】
四個字，很簡單，但讓人很溫暖。
熟悉星逸科技歷史的人都清楚，最初，星逸科技就是從美柚科技開始，就是從濟州開始。
甚至星逸科技帝都總部買產業園的錢，都是美柚科技賺的。
前期的所有研發投入，也都是美柚科技出的。
可以說，兩者關係非常密切。
每次來美柚科技園這邊，美柚的兄弟姐們妹都很照顧帝都魔都的同事，讓人賓至如歸。
同樣，美柚科技的員工去了帝都，魔都，也會收到熱情招待。
在【歡迎回家】後面，還有一個二維碼，以及一行字【掃描二維碼，智能辦理入住。】
陳倩笑道：“我們的星逸智慧酒店，有着最強大的人工智能設備。大家用暢聊或者抖音掃描屏幕上的二維碼，然後按照提示，輸入信息，驗證身份，就可以自助辦理入住。”
“想一個人住的，輸入自己的信息，選擇大牀房。想和同事一起住的，也可以輸入兩個人的身份信息，選擇標準間。智能入住系統，會自動分配房間，引領大家找到房間。後續手機一鍵就可以開門，也可以密碼開門。星逸智慧酒店，入駐就是這麼簡單。哪怕一百多人，也不用三四個小時辦理入住，半分鐘搞定。”
“這麼智能？”
一時間，衆人都懵了。
雖然都是星逸科技的員工，但負責的業務不同。
甚至都不知道星逸科技還做酒店，還是這般智能化的智慧酒店！
實在是匪夷所思。
去年年會的時候，星逸智慧酒店還剛交付，在裝修。
現在已經功能強大，智慧到家了。
“沒錯，就是這麼智能。大家有什麼問題，儘管找我，我就在大堂。或者聯繫AI客服，人工客服，都可以。歡迎大家回家！”
“謝謝。”衆人紛紛開口，接着取出手機，掃碼。
手機研發部門的李威也打開抖音，掃描二維碼，瞬間跳轉星逸智慧酒店界面：
【有預定入住？】【無預定入住？】
李威點擊【無預定入住】，瞬間再度跳轉登錄界面，用戶名和手機號。
李威點擊抖音賬號一鍵登錄，一鍵帶入自己抖音實名認證的身份信息。
隨後開始人臉識別驗證。
驗證完畢，頁面再度變化【您是星逸科技員工，免費暢享星逸智慧酒店品質客房，豪華客房尊享七折折扣，總統套房尊享五折折扣。】
接着出現房源選擇信息：【品質、豪華、總統套房，朝向，大牀房，標準房，有無同住人，……各種選項。】
李威依次選擇【品質客房】【朝南】，【大牀房】，【無同住人】……
原本499的價格，直接成了0元。
【你的房間在16樓，1612室，請走進大堂，乘坐右側電梯，上16樓。】
李威跟着提示，走進大堂，上右側電梯，按下十六樓。
到了16樓，頁面再度變化：【右轉，前行，左手邊第七個房間。】
李威照做，剛想一個個數第七個房間，卻見前方左手邊一個房間上的門牌亮起溫暖的光，正是1612！
“這也太貼心了吧？”李威感慨不已，連忙走了進去。
只見小程序界面再度變化：
【您可以用星逸智慧酒店小程序或者下載APP，點擊開門按鈕，一鍵開門入住。也可以輸入密碼，開門入住。祝您入住愉快！有什麼需要，請隨時聯繫我。】
李威點擊小程序上的開門按鈕，咔，指紋鎖瞬間開鎖。
李威打開門，走了進去，接着眼睛一亮。
只見整個房間很大，很寬敞。
伴隨着悠揚的音樂響起，智能窗簾徐徐拉開，冬日的暖陽照進房間，落在柔軟的大牀上。
洗手間裡柔和的燈光亮起，更添幾分溫馨。
室內的新風系統智能運轉，不斷輸入新鮮空氣。
桌子上的加溼器也開始吞雲吐霧，一片氤氳。
桌子上的小艾音響pro，更是傳出輕快的聲音：
“我是小艾，尊敬的來賓，歡迎入住星逸智慧酒店。有什麼需要幫助的，儘管喊我。”