中午的時候，陸坤請他們一起出去在附近的飯店簡單吃了一頓，因爲惦記着家裡一家子，吃完飯就匆匆回家。
剛到家，陸坤才把電視打開、茶泡上，小光頭就賊頭賊腦地挎着只小黃鴨絨毛玩具過來。
“你一邊去，好不容易別人送我點東西，可別又讓你給我養死了。”茶水太燙，陸坤把茶晾着，揹着手、弓着腰站在魚缸前不住地瞅。
“這隻大烏龜好醜。”小光頭撇撇嘴，對自己老爹照料一隻‘烏龜’比養兒子還上心感到十分不滿。
“這不是烏龜，是鱉！先養幾天，等從外公家回來了，再喊你娘把這鱉燉了煲湯。”陸坤把小光頭往外撥了撥，順嘴解釋了一句，瞧着這小子還要問，不禁趕緊道，“你也別問我烏龜和鱉有啥區別了，你老子也不懂這個。”
之前連帶着老鱉一起養的還有幾尾紅鯉魚，可惜沒看住，讓小光頭逮着機會往裡邊扔餅乾，給撐死了！
陸坤費勁兒地把這魚缸緩緩挪動，好讓外邊的太陽曬進來，照到這魚缸上。
沒過一會兒，魚缸邊沿又多了一雙手。
“坤哥，我來幫忙。”劉仕勳嘻嘻哈哈地遞了個長條紅包給小光頭，然後立馬伸手幫忙。
有人幫忙，陸坤自然不會拒絕，拍拍手，稍微蓄力，吆喝着一齊使勁兒。
忙活完之後，他問劉仕勳，“你怎麼有時間來？”
雖然劉仕勳他老子去年被點名批評了，但腦子正常的知道，這是眼瞅着又要升上去了，因而今年各種想着攀上他們家的人可比往年還要多得多。
以前劉仕勳只是在貴安那一畝三分地上抖一抖，到了南明就成了弟中弟，但如今可不一樣了。
不少二代對他的態度可比當初和善多了，各種內部聚會名單，劉仕勳的名字也赫然在列。
劉仕勳拍拍手，在邊上尋了塊抹布擦了把手，然後突然把小光頭抱起來，送上自個兒肩膀上才道，“我老爹說了，坤哥你老丈人家明天辦新居宴，讓我也去湊個熱鬧。”
“這都是聽誰說的啊？”陸坤笑着說道，“你老子也是的，瞞得這麼嚴實的消息，都讓他給打聽到了。”
小光頭坐在劉仕勳肩膀上，兩隻小胖手不住地對着劉仕勳的兩隻耳朵又揉有捏，各種調皮搗蛋，氣得劉仕勳直接把他放下來，甩到沙發上。
“你仕勳叔叔纔給了你紅包，沒點規矩嗎？”陸坤瞪了一眼小光頭，讓他別調皮搗蛋，打擾大人說話。
“喏，把這些給你兩個姐姐和明哲弟弟。”劉仕勳從夾克上衣內層摸出三個一模一樣的紅包遞給小光頭，然後拍了拍他的屁股，示意他快滾。
“謝謝仕勳叔叔。”小光頭挺樂呵的，揉着屁股就笑嘻嘻地攥着紅包往屋裡跑，跟姐姐和弟弟分享這份喜悅。
劉仕勳沒在這兒多待，主要就是來吱一聲，說好了明天一起回鄉下。
反倒是林區長到來讓陸坤有些驚詫莫名。
“林區長，您這是？”陸坤有些摸不着頭腦，今天不是正式上班了嘛，林區長怎麼會有空過來。
林區長搖搖頭，“去書房說。”
“行吧。”陸坤前頭帶路。
書房裡。
“我這次過來，是問問你有沒有搞房地產的意思？”
林區長剛坐下，就忙不迭道，“你要是敢搞，在東城區，各個衙門保證一路綠燈，暢通無阻。”
“怎麼了？”陸坤明知故問道。
林區長所轄東城區去年GDP增長百分之二十三，可不單單是靠着工業園那點兒，市區的房地產也是其拉動經濟增長的重要手段，極大地拉昇了投資力度。
前年和去年上半年，東城區的房地產火爆到什麼程度呢？
巴掌大點的地方，竟然有六十多家房產公司！要不怎麼說到處都在興建樓盤呢。
然而從去年下半年到現在，已經倒閉了二十多家房產開發公司。
就連陸坤現在住着的水榭山莊豪園背後的那個大老闆，也撐不住，脫手逃離了。
“以前地產這塊兒主要歸市統籌辦、市城建開放領導小組和市建委的城建綜合開放辦管，政府對房地產經濟的控制還比較強力。可自從南巡講話傳開，到處都是房地產熱潮。
去年開春的時候，省政府對統籌辦進行了改革，直接改成了房產開放公司，市委爲了加快經濟發展，派了一大波招商人員去了各地招商，遍地撒網，重點撈魚。
可那些商人來投資就是爲了賺錢的，現在經濟形勢有點危險，一大幫土豪老闆都溜了，現在剩下一個爛攤子！”林區長拍了拍手，有些無奈，但還是實話實說道。
“有多少爛尾和待開發的？”陸坤想了想問道。
當然了，他肯定不會在這個時候接手。
抄底撿漏也是有講究的，不是什麼人都能抄底撿漏。
在大勢面前，妄圖螳臂當車，那無疑是頭鐵不怕死。
衆所周知，房產賺錢，是個暴利行業，但如今在大陸搞房地產，可沒有後世那麼輕鬆寫意。
房產開發方式非常簡單，開發商的資金來源一般只有兩種，一個是土地抵押的銀行貸款、另一個則是自有資金和私募資金，資金來源相對單一，資金週轉十分困難。
這個時代在大陸可沒有什麼預售資金、保證金和認購資金可收，私募資金的管控力度也比較大。
當然了，要是哪一個房產開發商腦子昏了頭，敢搞預售資金、保證金、認購資金這些個“創新”，地方政府保管會教他做人。
這些個創新，可不是一般有人資格玩，能玩得轉的。
刨除這些政治和社會輿論層面的壓力和問題，這個時代房產開發企業玩不轉這些，也有現實的原因。
這個時代，富起來的只是一小撮人，貧窮還是主旋律，買房對於絕大多數人來說，依舊是遙不可及的，生存的壓力壓得人們只能低頭前行。
雖然這個時代也有房貸政策，但國家顯然對這種發展方式有所顧慮，如今的發展水平也無法支持房貸政策全面推開，因而房貸僅僅侷限於極少一部分人，大部分的購房者都需要一次性支付全款。
這個年頭賺到第一桶金的人不少，但一次性拿出一大筆錢來購置房產的人，還是極少的。
畢竟對這個時代的絕大部分人來說，還沒有炒房的概念，現實也不允許他們炒房。別說現在，即便是往後，如果沒有無限制推廣房貸，炒房團也不會如此猖獗。
對此時的房產開發商來說，能否及時回籠資金，考驗着其生存和發展的能力。
後世房價漲上天，供需關係只是一小部分原因，真正的原因是一雙隱形大手把房產開發公司和炒房團撥到一塊，綠豆跟王八看對了眼，聯手哄擡房價的緣故。
林區長道，“棘手得很，光是東城區，就有十二個開發到一半或着開發了一丁點，然後老闆捲款跑路的樓盤。還有原定計劃中，今年三月就要動工開發的老舊工廠家屬區。這動員家屬區的告示都貼出去了，員工思想工作都談妥了，到時候要是不能準時開工，可就麻煩大了。”
“這麼多？”陸坤眉頭緊皺，這麼大的盤子，誰吃得下啊。
林區長道，“可不是。光是銀行貸款就近六千萬，與此同時現在還撐得住的房產開發公司，估計過陣子還得再倒閉幾個，到時候估摸着又多出幾棟爛尾樓。”
陸坤暗自翻了個白眼，那你還找我接盤？你當老子的錢是大風颳來的不成。
林區長見陸坤不說話，連忙把條件甩出來，“只要你在兩個月內把那六千萬的貸款還上，那些個樓盤和開發區，你儘管使，到時候賣出去多少錢，誰要是眼紅你，我幫你擋着。”
陸坤不說話了，他在思量其中得失。
過了好一會兒，陸坤才緩緩搖頭道，“吃不下那麼多，我手頭壓根就湊不出六千萬。”
別說是六千萬了，叫他現在拿出一千萬，那都懸得很，得週轉一段時間纔有可能。
當然了，陸坤也沒有完全拒絕的心思。
他名下的瀚海地產雖然掛着房產開發公司的名頭，但從成立至今，從未乾過正事兒，一直做的都是囤地囤房囤商鋪，然後不斷出租出去，以租金養活公司成長和發展。
這種發展方式相當緩慢，瀚海地產最好的時候，賬上閒置的資金也沒超過兩百萬人民幣。
不得不說，這是一個相當悲哀的故事。
“要不...我挑一個樓盤接手？”陸坤試探道。
林區長瞪了他一眼，沒好氣道，“得了吧你，世上哪有這種好事！我打算好壞一起打包甩出去的。我現在跟你說的也是底線，別以爲到時候拍賣會上了，還有這種便宜可佔。”
“那沒辦法了。”陸坤雙手一攤，全吃下那是不可能的，光是款子就6000多萬，建成怎麼也得三四個億打底，到時候賣不出去，資金回籠不會來，地產公司除了破產還有什麼路子可走？
至於源源不斷地往裡砸錢？這是不可能的。
老祖宗說過，雞蛋不能全放在一個籃子裡邊。
“你叫上朋友啊。”林區長嘆了口氣，伸手拍拍他的胳膊道，“或者你們一起組建個房產開發公司，一起折騰，只要在三年內把這些工程全部都給完成了，就能順利交接。”
“那您還是找別人去吧。”陸坤擺擺手道。
三年就建好，那時候大概是97年，那個時候正經濟危機呢，老百姓還在擔心飯碗保不保得住呢，買個什麼玩意的房子啊！
現在都賣不出去，更甭提往後了。
目前像是南明市內比較繁華的地段，民用生活住宅也多在500元左右一平，像離市中心稍遠一些的非新近開發的房子，大多都是兩三百元左右一平。
一些八十年代初開發出來的房子，如今賣二手房，更是論套賣，甭管具體多少平，一般兩萬塊錢左右就能搞定，傢俱生活用品一點都不缺，拎包入住壓根就不是事兒。
不同的地段，房子的價格有差異，雖然這個念頭還沒有學區房的概念，可學區的概念還是有的，靠近名校和重點中學的房子，價格總是會稍微高出其他市價一點點。
畢竟優質的教育資源在任何時代都屬於稀缺資源。
如果沒那些個附加條件，陸坤還打算挑一兩個位置好點的樓盤接下，然後交給自個兒名下的地產公司嘗試着做一做、練練手呢。
“你真不吃下？”林區長面露懷疑的神色，就政府提的這些條件，想要找到接盤的，還真不是特別困難。他之所以得到消息第一時間就過來跟陸坤商量，自然是希望陸坤將來能對其政治事業投桃報李。
“全部吃下肯定不可能。”陸坤抿了抿嘴，“算了，你直接按照正常程序走吧，到時候記得把拍賣會的請柬給我一份，我看看哪個樓盤值得出手的就拍下來練練手，省得您在這爲難。”
地產行業之所以被成爲暴利行業，並不在於它的淨利潤有多高。
事實上，地產行業的淨利潤，普遍不超過10%。
地產行業之所以暴利，那是因爲這屬於借雞生蛋的行業。
地產公司通過銀行貸款使用槓桿，一個成本一千萬的項目，有六七百萬的資金都是銀行提供的，如果加上預售和認購籌集的資金，以及其他融資渠道，那麼最終房產開發公司自身可能一分錢都不需要投入，就能從中淨賺上百萬。如果再放大一點，一個幾個億的項目，房產公司可能能從中淨賺上千萬。
相比於其他行業，這個投資彙報，可真的是太高了啊！典型的空手套白狼啊！
但是呢，地產行業有一個致命的缺陷，那就是資金有其循環期，循環期一過，就得快速回籠資金，否則一旦發生資金鍊斷裂的情況，除了破產，別無他法，更甚至，還有下大獄的風險。
目前至於08年金融危機之前，還屬於“開廠的”的天下，還輪不到地產商呼風喚雨。
這個年代，由於銀行對地產公司的態度還不夠明確，甚至曖昧不清，在該不該給予貸款支持與給予多大力度的資金支持中徘徊不定，加之沒有認購金預售金等特殊融資渠道，相當一部分資金都只能由房產開發公司自身承擔，故而房產公司需要承擔的風險是極大的。
這年頭搞房地產開發賺大錢的，絕對是少數，大多數地產商人面臨的都是爛尾、跑路、破產、資不抵債、甚至牢獄之災。