吃過了午飯，殷俊就打了電話給樂易鈴，讓她找人去和本多誠聯繫兌換日元的業務。
這事兒早在殷俊還在日.本的時候，他就和樂易鈴商量過了。
樂易鈴很欣賞信賴殷俊的眼光，所以她也同意了殷俊這個大投入。
只不過麒麟集團的現金流不可能全部給他，不可能全部投入日.本的房地產市場，所以樂易鈴在讓財務部門盤算了幾天後，給出了最多30億美金的份額。
30億美金固然好，但殷俊這一次去東京投資，當然也不會全部用得乾乾淨淨。
他手裡還留着10億美金，隨時準備追加投資，或者是並不動用這筆錢。
哪怕是明知道日元匯率會上漲那麼多，殷俊也不會貪圖這點便宜。
因爲這筆美金兌換成日元，投入到了日.本的房地產之後，不可能短期之內就抽出來。
短期之內的交易頻繁，各種交易費用、各種成本計算等等，都會非常高。
做生意，看中的都是長期的利益，如果爲了短期利益來不斷折騰，也沒有什麼必要。
放下電話之後，殷俊又把霍健寧叫了過來。
如今霍健寧幾乎每天都要抽出一半的時間，去大嶼山守着各種工程的進度。
然後剩下的工作時間，他又要忙着打理香江本島的各種地產事務，忙得是一塌糊塗。
饒是是殷俊找他，他也是到了晚上，才趕到鍾楚虹的別墅莊園。
相比起在臨安的生活滋潤，霍健寧現在已經瘦了很多，頂多就是130斤上下。
剛剛回香江的時候，他可是有180斤的。
“幸好大嶼山發展計劃只有一個，不然我得死在工地上了。”霍健寧喝着傭人給的冰鎮果汁，唉聲嘆氣道，“想起了在臨安的快樂日子，我覺得香江這種地方，一點兒都不適合居住和生活。”
殷俊曬然一笑。
前世的霍健寧可是口口聲聲的宣稱，沒有比香江更好的地方了。
這輩子去山清水秀的臨安轉了一圈之後，還在那裡找了老婆，當然是覺得臨安更好了。
而且在臨安的幾家工廠，只要上了軌道之後，基本上沒有特別困難的事情，只要掌握好整體的進度就行。
另外有着和當地正府的關係，麒麟集團更不怕其餘的麻煩，只要敞開勁兒的工作，努力生產掙錢就好了。
霍健寧知道，自己回到香江肯定會非常的忙碌。
但是沒想到回到了香江，他會忙得這麼不可開交。
從去年的3月開始的大收購，到了今年的大嶼山發展計劃，霍健寧幾乎是連回家的時間都沒有。
可是霍健寧不知道，這還算不得什麼。
“我這次去日.本，發現一個事兒……”
殷俊聽完了他的埋怨，才緩緩的說出了自己準備在東京炒房的打算。
說起了正事兒，霍健寧慢慢的表情就嚴肅了起來。
“如果按照俊少你這麼講，日.本未來的房價，的確有暴漲的可能。”他沉吟着說，“短期來說，我們兌換一些美元成日元，肯定是沒有錯的。但是具體要怎麼投資，還需要去日.本看看再說，然後美.國那邊的資料還不能少，因爲世界上那些熱錢，有超過一半多都在美.國。”
“嗯，你能有這樣清醒的認識，那就太好了。”殷俊欣然的道，“先把這邊的事情放下吧，等到了解好了再回來。”
霍健寧：“！？”
他一臉的驚駭，片刻之後才道：“我在這邊忙得恨不得一天有48個小時，俊少你還忍心讓我去日.本？”
“沒辦法。”殷俊攤開了手，“我身邊也只有你這麼一個精兵強將，不然你讓我找誰？就告訴我姐，說你不想去，讓她去嗎？”
“不，不，我可沒有這麼說過。”霍健寧趕緊搖手，他可不背這個鍋，“但是我走了的話，香江這邊會亂套的！”
“沒那麼誇張，陳少傑不是一直跟着你在打理嗎？讓他去盯着大嶼山就行了。”殷俊道，“至於說港島這邊的房地產投資和樓盤的修建等等，你留下幾個助手，平日裡讓他們處理，如果他們處理不好，先打電話給我，我都不能搞定的話，那就再說。”
霍健寧聞言一陣苦笑。
看殷俊的樣子，這是非要他去不可了。
想想也是。
自己兌換20億美金，然後貸款也準備是50億美金，整整70億美金的龐大生意，殷俊還能有幾個人值得信賴？
又有幾個人的能力，足以這麼遊刃有餘的去處理這筆重要的投資？
數遍了麒麟集團的所有員工和高層，也就寥寥幾人而已。
或者準確的說，最擅長的人，只有他霍健寧一個。
這也是一種難得的信任。
無論是在臨安，還是回到了香江，殷俊對霍健寧都很不錯。
不說是委以重任，在薪酬分紅上面，霍健寧一直是按照副總裁的級別來給的。
去年魏小范領了多少，霍健寧就領了多少。
1200萬美金的收入，在全香江的職業經理人裡面，他也就僅次於樂易鈴了，比明面上的匯豐銀行總裁沈弼都要高。
所以不管從哪個方面來說，老闆有事情，霍健寧都不會推脫。
“好吧，我去。”思量了一陣，霍健寧點頭道，“但我總不能這麼不明不白的去吧？具體應該在哪方面下手，你應該告訴我，我纔能有的放矢啊！”
霍健寧相信，殷俊肯定不會頭腦一熱的出去投資房地產，而且是在自己不熟悉的地方。
之所以殷俊敢投入那麼多，肯定是非常看好日.本的房地產，然後也有了一定的考量。
殷俊對於大局觀的把握，霍健寧相信，全世界都沒有一個人能比得上他。
只要殷俊把大方向給定了下來，那麼霍健寧也就好操作了。
果然，殷俊就說道：“去日.本投資，並不一定要像是在香江一樣，尋找最熱門的地方。比如說銀座、新宿、御步町、澀谷這些地方，它們長期來說，價值都非常的不錯，租賃也非常的受歡迎，但因爲價值本身就不低了，並不適合我們炒作更高的房價。
當然了，要是考慮到一些商業的寫字樓，那麼在繁華地區也是完全可以的。只不過這就需要找好地方，並且有很好的設計方案。這樣的投入會大一些，也會比較繁瑣一些，但是回報率也是很驚人的，日.本的那些公司，可都是狗大戶啊！
住宅公寓方面，你可以嘗試去現在的東京郊區地段，去找一些適合開發的區域，直接修建房子來賣。或者是買下了房子，和別人合作開發。甚至是買下土地，放上那麼兩三年時間再說也行。總而言之，不要覺得現在那裡不值錢，就不去投資。東京有很多地方，未來可都會擴張的！”
“再具體一點呢？”霍健寧問道，“什麼區域爲好？”
“這個我就不能肯定了。”殷俊攤開了手，“但是你儘管放手去買，無論怎麼樣，我相信在四五年之後，它們最低的漲價幅度，也會超過300%的！”
頓了頓，少年又道，“至於說我們在那邊可以信賴的人，就只有德間康快先生了。朝日集團也只能是合作，住友銀行你更是要提防一些。”
“我明白了。”
霍健寧沒有得到更準確的信息，難免有一些失望。
但是殷俊的肯定語氣，讓他信心大增。
既然如此，那麼他也可以好好的去折騰一番。
東京這麼大的城市，每天那麼多人涌入，一定有着很多發展的機會的。
只要他能拿到更多的地盤，就有更好的話題去炒作。
哪怕是不值錢的地方，只要合作的對象夠有實力，大家一起的做生意的話，霍健寧相信，一定能創造出一個利潤豐厚的奇蹟的。
說起來，霍健寧覺得，殷俊在天水圍的那一些手段，用在日.本人身上，那也肯定能行得通啊！
殷俊其實也不是在賣關子。
他只知道日.本的房價泡沫非常的嚴重，但哪裡知道具體哪個區域漲得更多？
反正東京肯定比其它城市漲價更多，而既然日.本平均都要漲價百分之兩三百的，那麼東京的房價，再怎麼的偏遠，也能漲價300%的吧？
所以殷俊沒有去影響霍健寧的判斷。
以霍健寧的聰明，他肯定也不會那麼的白癡，去那些交通不方便、各種不便利的地方買地買樓盤。
香江相當於就是一個小號的東京，香江怎麼投資房地產才能賺錢，日.本幾乎也同樣如此。
比如說，地鐵線路就是一個很關鍵的點。
哪怕是你選中的地方，現在沒有地鐵，只要有地鐵的規劃，那麼便是一個炒作的熱點，就能把房子價格給炒起來。
如果沒有地鐵，哪怕是空氣清新、環境設施各種都好的地方，恐怕價格也不會漲到哪兒去。
畢竟東京是一個拼搏和忙碌的超級大城市，並不是那種田園休閒爲主的地方。
像是這樣的地方，上班方便是最讓人考慮的第一要素。
通常日.本人的單程通勤時間都是一個半小時左右。
如果能爲他們提供更方便快捷的公寓，錢這個東西，在現在的日.本人來說，真的不是什麼問題啊！