第196章 【地產霸權】
“什麼，長江塑膠廠讓十幾個商人進廠參觀？”李家成驚訝的對堂弟李澍霖說道。
李澍霖點點頭，說道：“是的！本來那位技術工人是死活不肯告訴一些信息的，結果因爲這事他才鬆口，而且還要了300港幣的好處費。重要的是，信息也不是很多！”
李家成看着手中的資料彙總，心中有些不是滋味，他本來還想做第一波塑膠花廠商；如今倒好，長江塑膠廠開放給十幾家工廠，也就是意味着就算他弄出塑膠花，也將面臨着激烈的競爭；那麼，以長和塑膠廠的實力，根本沒有優勢可言。
“是不是順德籍商人居多？”
“這個就不知道了，不過應該是如此！”
隨後，李澍霖關心的問道：“堂哥，這些信息有無用處？沒有用處，我就去找那個工人！”
李家成說道：“當然有用處！塑膠花的技術，我們應該很快可以掌握，最多兩三個月時間。到時候，公司的債務也差不多還清，可以一邊經營原來的產品，一邊嘗試做塑膠花。”
他沒有將心中的擔憂說出來，怕影響大家的士氣。
塑膠花是一個好產業，但目前有長江塑膠廠這個超級工廠，又有一羣順德籍商人的工廠；所以，他的工廠需要面對很大的競爭，只能成爲衆多塑膠廠的一家小型工廠，沒有任何優勢。
當然李家成也沒有想太多，能賺到錢就行，總比目前生產一些簡單的產品效益好。
另外一邊。
李高福找到林志超，提出也想生產塑膠花。
林志超笑着說道：“怎麼想的？做工廠可不是那麼簡單的，你賺快錢賺習慣了，我擔心你沒有那個耐心！”
確實如此，李高福做的生意一直是‘風險高、利潤高’的產業，現在做塑膠花工廠，實際上還不一定有假髮賺錢；只不過，塑膠花的產業更大，能容納更多的資金進來。
李高福認真的說道：“這兩年，其實都沒有賺多少錢——外貿幾乎沒有業務，內地這幾年不允許私營；東方交易者的效益遠不如以前，還大修一次，兩年也就賺了四十萬港幣；地產收租倒是穩定，但也賺得不是很多。所以，想多賺一門生意，多元化發展！”
他因爲知道香港住宅要向高處發展，所以旗下物業都沒有動。但他也不知道該怎麼發展地產，打算先看看林志超怎麼做，他再學着怎麼做。
不過，不管怎麼說，李高福的身家都有七八百萬的樣子，已經成爲一方鉅富。
林志超說道：“行，那你就抓緊籌備吧，招募兩個塑膠人才，然後一起去長江塑膠廠考察。不過有一點，某些核心技術不會告訴你，要全靠你們摸索，因爲每一家的調色等關鍵技術，都將是不一樣的，這樣有利於整個產業的發展。這一點，大家都是如此，甚至其他人都只允許獲得考察參觀，你可以提些問題和多次考察參觀。”
李高福說道：“我懂！要是都這樣我還搞不定，說明我也不是做工廠的料。”
林志超點點頭！
在塑膠花領域，長江塑膠廠已經建立霸主地位，無需擔憂競爭對手。他所做的，不過都是順水人情而已。
長江實業的辦公室，林志超和唐彩芸共用一張辦公桌。
實際上兩人都在公司的時間不算很多，林志超畢竟有多個三個集團公司，偶爾還要出國很長時間；至於唐彩芸，是以家庭爲重、孩子爲重，事業只是一個調劑。
“我打算向長江實業注資2000萬港幣，用於收購地皮和舊樓，作爲儲備地皮。”林志超靠在椅子上，對旁邊的唐彩芸說道。
唐彩芸雖然在長江工業、長江實業都有職位，實際上她基本只在長江實業上班，很少跨過海去長江工業集團上班。
熟悉一家集團的業務也有好處，那就是更加熟練和專精。
唐彩芸立馬靠上來，關切的說道：“去年地皮真漲了50%，今年買都有些虧了！”
林志超笑着說道：“生意不是這樣算的，也許二三十年後的地皮，比今天還貴幾十倍，那麼你覺得現在買還是虧了嘛？所以，不用在意一時的得失，只要資金允許，而市場又正好有合適的對象，都可以購買物業。”
唐彩芸立馬受教的點點頭，她雖然工作幾年了，實際上還是個地產小學生。
不過接下來的幾年，她會學到很多地產相關的實戰知識。
不一會，胡兆煦走了進來。
林志超對他說道：“我會向長江實業注資2000萬港幣的資金，用於購買地皮和舊樓。你接下來在市場上打聽消息，公司不再傾向大幅面積的地皮，小型地皮和物業都在考慮之中。比如，我們購買了銅鑼灣的一處或者兩處緊鄰的唐樓，但它佔地面積很小，那麼我們可以有耐心的購買周邊的物業，進行並樓。總之，我們的地皮和舊樓，不是馬上開發，而是作爲儲備地皮。”
胡兆煦點點頭，隨後問道：“老闆，中環的商業地皮，是否在考慮範圍？”
若是中環商業地皮，2000萬港幣的資金也只能買到三處以下，具體要看地段和大小。林志超在1953年購買的畢打街地皮，目前價值已經超過了1500萬港幣（2.6萬平方尺）。
林志超隨即笑道：“也在考慮範圍，但我可以另外再注資，總之就是需要購買大量的地皮和物業。不過有一點，那就是不要表現出急切的樣子，適合纔會購買。你將合適的目標，都向我彙報，我會告訴你買與不買，買就去談；就算我不在香港，也會通過電話聯繫的。”
胡兆煦點點頭，說道：“我明白了！去年地皮漲得很厲害，尖沙咀商業區目前已經價格高達130~140港幣每平方尺，尖沙咀靠北的話稍微便宜點；油麻地、旺角、深水埗的住宅地皮在50~70港幣每平方尺，銅鑼灣的地皮也就70~80港幣每平方尺。中環的地皮漲得最快，商業和酒店地皮已經漲至600港幣每平方尺。”
只是地皮的價格，若是上面有物業，還會貴一些。
林志超笑着說道：“這纔剛剛開始，今年還有40~50%的漲幅，明年也還得繼續漲。香港現在的工業發展起來，勢必也會帶動地產發展。對於長江實業來說，漲跌都無所謂，反正不負債經營。”
胡兆煦點點頭，然後就幹勁十足的朝門外走去，心裡想着去市場大幹一場。
接着，唐彩芸很正式的請教道：“該如何判斷地皮的發展前景呢？”
林志超說道：“那我就來告訴你！在商業領域，目前是中環一家獨大，但隨着香港的經濟發展，出出現‘繁榮東移’，商業中心也逐漸會向灣仔、銅鑼灣發展；至於九龍那邊，尖沙咀無疑將是商業中心，以後可能會規劃爲旅遊區，因爲遊船碼頭在那邊。而在住宅方面，其實都有發展前景，人口那麼多，遲早港九都會成爲繁榮區域。”
唐彩芸聞言，俏皮的說道：“就是說，只要是地皮，都有發展潛力了！”
言下之意，你說了半天，就總結出一句話。
林志超莞爾，說道：“那開發也總有先後順序，但你總結的也確實有道理。人人都渴望有瓦遮頭，所以地產畢將成爲全球經濟的核心，地產即是霸權，我們林家以後也會把地產放在覈心產業上。”
唐彩芸震撼不已，原來自己的男人如此重視地產，她一直以爲航運纔是最重要的呢！
一個月後。
林志超來到洛杉磯的一幢別墅裡，和奧黛麗赫本約會，當然還有赫本的母親艾拉，以及兩人的孩子林瑞東。
兩人一見面，顧不上艾拉和林瑞東，兩人已經是從樓梯口親到別墅的二層，然後便是火星對撞。畢竟，兩人已經兩個多月未見面了，自然是有太多的交流發生。
直到兩個小時後，林志超才摟着奧黛麗赫本走下樓梯。
艾拉抗議道：“你們就不能顧忌一下我這個老人，樓板都快被你們震塌。天啦，林，你真的很厲害，難道你們黃種人的身體，比我們白種人的身體還要強壯嘛？當年奧黛麗的父親，可沒有你三分之一厲害。”
奧黛麗赫本接過兒子，掀起上衣便開始喂。因爲那味道並不好吃，林志超不是很感興趣，所以林瑞東的口糧很充足。
林志超則坐在沙發上，翹着二郎腿，說道：“我如果沒有好的身體，奧黛麗赫本是不會跟着我的。”
奧黛麗赫本立馬補充道：“他很多地方都優秀，我不是僅僅喜歡他的身體。”事實上，身體方面肯定佔據很大一部分原因，只是她不好意思而已。
艾拉看看林志超，發現這個華人還是很有魅力的，除了非常富有外，更是一個博學多才的人。
“不管怎麼說，你們的關係最好不要公開！”
她看得明白，知道女兒和林志超的關係公開，最大壓力在女兒身上。主要是林志超是已婚人士，自己女兒只能算情人，更不要說已經生子。
當然，就算傳出一些緋聞，也無傷大雅，明星誰沒有緋聞呢！
這時候，奧黛麗赫本說道：“我已經決定無限期的退出演藝圈，迴歸家庭。所以，我並不在乎哪些！”
有了兒子之後，奧黛麗赫本已經對演藝圈沒有留念。
艾拉這時候提出異議，說道：“這個決定是不是太冒險了！男人是會變心的！”
暈，這個男爵夫人一直在林志超和奧黛麗發揮一些負能量。當然了，她作爲奧黛麗赫本的母親，爲女兒考慮是可以理解的。
林志超這時候說道：“我爲什麼要變心，男爵夫人？我有必要變心嘛？”
意思是，我都可以娶三妻四妾，幹嘛要變心！
一番交鋒後，艾拉只能偃旗息鼓。當然她也是嘴上說說，實際上並沒有做任何事情，反而幫奧黛麗赫本帶孩子，祖孫三代相依爲命。
奧黛麗玩具公司。
林志超和奧黛麗赫本以合夥人的身份，出席了公司會議。由於芭比娃娃需要獲得美國人的認可，所以林志超乾脆直接放權給‘裡奇’爲首的管理團隊。
會議室，裡奇說道：“後天，芭比娃娃正式亮相‘紐約國際玩具展’，主題爲——少女的榜樣。將通過這種渠道，獲得各大玩具經銷商的訂貨，市場價2.99美金，我們給經銷商1.89~2.29美元的批發價。”
芭比娃娃的造價僅60美分，出廠價則爲1美金，長江玩具廠一個可以賺2.5港幣左右；看起來賺的少，但以後一年的產量上千萬時，賺得就多了。
更何況，還有服裝上，長江玩具廠也可以賺上一筆。
林志超提出一個問題：“芭比娃娃非常前衛，是市場的一個空白、是一個全新的事務。我擔心經銷商不一定肯冒險，所以我希望你們記得，若是這種情況，無論如何，都要擺在各大經銷商的貨架上去，要讓市場去檢驗芭比娃娃是否成功？而不是讓經銷商去認爲會不會成功！”
裡奇點點頭，說道：“林先生的擔憂很有道理，我們會注意這一點的，無論如何都會讓經銷商擺在貨架上，哪怕是可以全款退。”
林志超說道：“對的！風險我們可以來擔！”
接下來，奧黛麗赫本宣佈了一個消息，頓時振奮了管理層。
“經過我和合夥人林先生的商量，假設芭比娃娃三年之內的銷量突破200萬個，你們管理層將獲得一筆10%的股份期權。具體的協議，我們將和律師一起來簽署。”
這是林志超一直在想的事情，該如何馴服這些美國管理層和員工，無疑獎勵股份是比較現實的。以後若是發展順利，更是可以直接上市來成爲一家正宗的美國公司。
裡奇高興的說道：“沒問題，對於這個目標，我覺得一定可以讓大家全力以赴，也一定可以實現！”
美國人才不知道客氣，股份獎勵就好像是很正常的一件事。更何況，裡奇也明白，奧黛麗赫本不善經營，林志超的身份不便，這就給了他們管理層的機會。
至於裡奇想架空林志超和奧黛麗也不現實，因爲兩人的股份那麼高，直接可以讓他滾蛋。更何況裡奇也明白，林志超的經營天賦非常好，換一個高層一樣可以運轉。
將來若是上市，更是董事會說了算，總裁可以隨時更換。
3月初，紐約國際玩具展。
奧黛麗玩具公司的展廳，一排排的芭比娃娃，分爲兩種尺寸大小，身着各式漂亮的服裝，非常亮眼。
一位經銷商來到站臺面前，看着奧黛麗玩具公司的標語‘少女的榜樣’，頓時有些皺眉。
“這個是定位兒童玩具，還是成年人的收藏？”
“是兒童玩具！？”
隨後，裡奇和叫做‘威廉’的經銷商聊了起來。
裡奇介紹道：“我們的理念是，一直以來，兒童的娃娃玩具都是父母認爲他們該玩那種可愛的、胖胖的娃娃，實際上，大家從來沒有站在兒童的角度思考問題。實際上，很多兒童都在渴望長大的樣子，無疑，芭比娃娃將符合他們的想象，這樣完美的一個娃娃，會給他們很大的興趣。”
威廉突然覺得很有道理，說道：“你們的想法很前衛，很大膽！”
隨後，他仔細拿起一個個玩具欣賞起來，也陷入猶豫的想法中。
裡奇頓時很震驚，因爲和那位老闆的預測不謀而合，於是他連忙說道：“威廉先生，可以試着進一部分，我們可以支持全款退貨。爲了打開市場，我們願意冒險。”
威廉頓時眼前一亮，說道：“那好，我願意替你們推廣，將這個芭比娃娃擺在我們的貨架上。”
就這樣，第一單生意成交了。
接下來的幾天時間，大家都是和威廉差不多的想法，就算支持全款退貨，也不敢進太多，但無疑很多經銷商都願意嘗試。
(本章完)