深水灣79號別墅的草坪上，林氏家族成員正在家庭聚會，當然主要是在港的家庭成員；除此之外，奧黛麗赫本也正好來港向林志超索要公/糧。
今年前四個月，林志超獲得兩個喜訊：
第一個是他又當爸爸了，克里斯蒂娜在元旦誕下一個兒子，當然這一個孩子完全是奧納西斯家族的成員，林志超也沒有想怎麼負責。若不是奧納西斯家族擁有七八億美金的財富，林志超可能也不會留下自己的種子。與此同時，奧納西斯的身體似乎有些好轉，但也有可能是迴光返照。
第二個是他當爺爺了，長子林瑞寰的妻子羅慧君，在今年2月誕下林氏家族長孫‘林宏謙’。
“爸，宏謙醒了！”
羅慧君抱着兒子，恭敬的遞給公公。
從這個家族對長子的重視、包括每一房的長子都很重視的情況來看，這個長孫的意義，同樣很重大。作爲林宏謙的母親，羅慧君有種與有榮焉的感覺。
只有她嫁進這個家族後，她纔會不由自主的產生這種感覺，不是林氏家族強加給她的，而是身處這個環境，就不由自主的有種‘一榮俱榮’的感覺。
林志超笑着接過長孫，用眼神逗了幾下，林宏謙便神奇的笑了起來。
“這孩子還真看得準人，知道我們家誰最該討好呢！”旁邊的許彩英，笑着說道。
衆人紛紛笑了。
隨後，爺爺奶奶們一人抱一下，過過癮，林宏謙再次回到羅慧君手裡。
實際上，林志超和三個妻子圍坐在一起，哪裡像是當爺爺奶奶的人。在這一點上，羅慧君都忍不住在心裡好奇，爲什麼公公和三個婆婆都非常顯年輕呢！
公公還說得過去，男人年輕個十來歲，也不是什麼奇怪的事情。而這三個婆婆都年輕十幾歲的樣子，就非常奇怪了。
她私下問過老公，林瑞寰只是說道：“聽媽媽們講，和父親在一起總是很開心，可能這樣有助於健康年輕。”
以前，她還覺得公公如此風流，是封建思想的原因。嫁進這個家庭後，她才認爲公公和婆婆們完全是愛情，雖然這個愛情有些‘非世俗’，但確確實實存在。
草坪上，林志超和三個妻子圍坐在一起，二代們坐在一起聊天，大家很享受這種家族團聚，每週都會聚一次，哪怕林志超沒有時間參與。
奧黛麗·赫本講起大兒子林瑞東的情況：“瑞東對於椰菜娃娃的營銷策劃，我看了一下，真的是非常完美，當然這裡面有他老子的功勞.不管怎麼說，希望這次他能一舉獲得你這個老子的欣賞。”
林瑞東從哈佛畢業之後，立馬會進行椰菜娃娃的推銷，他需要親自上陣——或在全美部分城市演講。而‘椰菜娃娃’本來就是一個‘推銷術’，全靠營銷來獲得成功，相信有林志超的一系列策劃——領養制度、出生證明、粉絲效應、飢餓營銷等後世的成功經驗，在這個時代取得成功完全是沒有問題的。
現在就看，林瑞東到底能做到有多好，他畢竟才21歲！
林志超笑着說道：“他假如能將椰菜娃娃取得成功，便能順勢成爲奧黛麗公司的董事，並且憑本事躋身西方上流社會。”
椰菜娃娃若是大獲成功，奧黛麗公司收購這個品牌，至少也得花費5%左右的新股，順勢成爲董事沒有問題。而林瑞東也是功成名就，再憑藉奧黛麗赫本的兒子，爲成爲美國商界的大鱷打下基礎。
他的兒子成名太早、成功太早，都不是問題！
首先，一切的背後都是有‘大人’在策劃，兒子們只能算執行者。
其次，林志超的兒女們，確實遺傳了高智商，且從小生長在經商家庭，耳目薰染之下，本領不同凡響。
最後，其實他們都有經歷‘新手村’，只不過升級較快而已。
5月初旬，香港熱鬧非凡，皆因重要人物訪港，並發表演講。
“香港獨具其特殊環境及因素，經港人歷年奮鬥，乃發展爲一座現代名城，其過程可謂舉世無雙。
港人所遭遇之困難愈甚，則其鬥志益堅、百折不撓，力爭上游於罕見之逆境之中，不苟安於圖存，尋且自力更生、銳意進取，其經濟日臻繁榮，民生日趨改善。
香港之在今日得以蜚聲國際，馳譽世界者，其來有自。至於其生活則多采多姿、燦爛輝煌；其精神則蓬勃活躍、自強不息；其景色則山明水秀、風光綺麗、美譽天下。”
演講不提殖民港府的功勞，只提香港人自身的努力，顯然是水平很高的。
林志超帶着長子林瑞寰，來到香港萬國寶通（花旗）總部，受到了負責人理查·戴維斯迎接。
“小林先生娶走我們萬國寶通的天之驕女，讓我們損失一位精英人才。當然了，我們很爲同事羅慧君女士感到高興。”理查風趣的講道。
林瑞寰不是很幽默，很是沉穩的說道：“感謝萬國寶通對我妻子的培養，她一直很感激貴行對她的幫助。”
都是客套話！
理查卻沒有華夏人的‘拐彎抹角’，很是高興的說道：“她是一位優秀的女性，哈佛高材生，這樣的人才也是我們需要的。當然，現在我們更祝福她找到幸福。”
此時萬國寶通在香港的業務，並不算是非常龐大，主要是不能開設分行，只能在寫字樓辦公。
而香港也還算不上金融城市，但BUFF已經疊滿，比如‘四會並立’、‘黃金自由出口’等，現在就差港府允許外國銀行來港開設分行了。預計將在兩三年後，將成爲現實，屆時香港將走上‘金融大都市’的路子。
聊了一陣客套話後，林志超道明來意：“理查總裁，我旗下的長實集團和環球集團，希望進軍曼哈頓的寫字樓業務，同時我希望和萬國寶通進行相關的合作！”
作爲世界船王，他當然也可以直接去美國花旗銀行尋求合作，不過他多年來和香港萬國寶通合作愉快，讓香港這邊代爲聯絡，效果能更好。
理查·戴維斯毫不猶豫的說道：“沒問題，我立即向總部投資銀行轉告林先生的想法！”
花旗銀行太樂意這種業務了，畢竟既可以得到顧問費和佣金，又可以提供貸款業務。
而目前美國的經濟，受石油危機的影響，陷入長期滯漲狀態，商業地產大跌；所以，在1975~1976年是最好抄底的機會。
又聊了一陣後，林志超帶着兒子起身告辭。
回去後，林志超將這個任務具體交給林瑞寰，他畢竟在美國做過兩年這方面的工作，對寫字樓方面也比較熟悉。
“父親，長實集團這次是配角吧？”林瑞寰好奇的問道。
畢竟，長實集團目前還是立足香港，再看父親的意思，似乎要在紐約商業地產有大動作。對於環球集團的財務情況，林瑞寰是不瞭解的，但大概也知道很有錢。
林志超說道：“絕對的配角！假設投資10億港幣，長實集團最多兩三成，這次投資主要是讓環球集團的現金流不要閒置，做出的一個安排。論回報率，全球也就香港的回報率最高，所以長實集團最重要就是在香港站穩腳步，再考慮海外發展。”
林瑞寰受教道：“好的，我明白父親的意思了。”
林志超沒有讓老三林瑞海蔘加這次的行動，畢竟他也不是很熟悉地產業務，等將來再跟着自己收購九龍倉集團就行。
二房這一脈，並不會‘分家’，都將進入環球集團工作，實際上也就林瑞海、林瑞誠兩兄弟。至於二房的女兒林婉珠，進入酒店、服裝行業即可。
唯有大房三個兒子，各掌一個集團公司——長江實業、長江工業、傳媒集團；大房的女兒林慧珠，則加入酒店、服裝行業。 分家，不代表着林氏家族就散了，相反大家會更少矛盾。二房不分家，但將來兩個兄弟也會一個負責非地產業務，一個負責地產項目。
林志超約岳父唐仲源來到陸羽茶室喝下午茶，並談事情。翁婿倆都是香港的頂級富豪，還有着共同事業——成衣、地產，可謂話題很多。
唐仲源家族如今可謂風頭正盛，紡織成衣業務每年的利潤都能上億港幣（包括尼日利亞紡織業務），更何況還已經打入地產行業。
東方地產每年的利潤也在2000萬港幣以上，擁有六十萬平方尺的商業大廈、工業大廈的收租面積，穩居前二十大地產公司，畢竟是1967年才進入地產行業，但是製造業中的絕對地產霸主。
“志超，經營按揭業務似乎很有前景，我見不少地產公司都在做，也打算這樣搞，你覺得怎麼樣？”唐仲源很是謙虛的請教道。
林志超笑着說道：“當然可以了，這叫地產公司的橫向發展，經營按揭、代理建材等，都屬於地產橫向發展，是未來的一個趨勢。而且，東方集團的現金流充足，現在銀行利息不高，完全可以成立財務公司，經營按揭業務。”
唐仲源點點頭，說道：“嗯，受教了！”
林志超笑道：“岳父都70歲了，還在學習，讓人敬佩不已。”
唐仲源說道：“就是90歲，我也要工作和學習纔對，有些事情一旦停下來，就不知道該如何是好，閒不住啊！”
林志超點點頭，香港富豪退休都晚，老一輩富豪的魄力更大。當然，應該是時代成就了大家，這是最好賺錢的時代。
與此同時，兩人談及愉景灣項目，一致的意見是，待地產明確回暖後，再開始投資資金去做基建。這個項目已經拿下兩年來，一致是在規劃和策劃當中。
“明年，地產應該差不多要回暖，應該可以考慮投入基建。”林志超篤定的說道。
雖然1976年~1977年也都可以被列入抄底，但實際上從今年底（1975年），香港地產應該就算迴歸正常，明年該上漲了。
“屆時，將項目抵押給匯豐銀行，能解決部分基建費用。”唐仲源也知道，得充分利用銀行，這個項目才能不影響集團公司的運轉。
“沒問題的，我們再注入少部分資金。假設明年搞基礎建設，七十年代末或八十年代初，我們先銷售第一期項目，定位度假別墅。”
每一期項目的定位，尤爲重要。
第一期項目在七十年代末和八十年代初銷售，當時正是地產高峰，炒風炙熱；在這種情況下，度假型別墅尤爲好銷售。
加入第二期項目碰到‘談判危機’，那麼只能延後至1985年，定位必須是剛需住宅，這樣有利於銷售。
兩人聊着愉景灣的事情，唐仲源有種明顯的亢奮精神在，按照大家規劃好的，愉景灣將打造成一個兩三萬人低密度社區。如此大的社區，再加上旅遊區，將來這邊五星級酒店、購物中心、高爾夫球場、遊艇碼頭等商業地產。
也就是說，唐仲源家族僅憑這個項目，就可以長期收租大量的財富。
此時唐仲源家族，就好比前世的林百欣（成衣）、查濟民（非洲紡織、愉景灣）、陳廷驊家族（地產）的一個組合。
妥妥的富豪家族。
此時的新鴻基地產年盈利也才七千多萬港幣，而東方集團的盈利差不多也有七千多萬港幣；更何況，唐仲源在非洲的紡織成衣業務，並沒有上市。
“林生，唐生”
正當兩人聊天的時候，陸羽茶室的老闆馬超萬、李熾南，來到兩人的身邊打招呼。
林志超立即笑道：“馬老闆、李老闆，這個月你們可是非常很出彩呢，連女王都拒之門外。”
兩位陸羽茶室的老闆，都已經七十多歲，平常都很少出來待客，陸羽茶室已經進入第二代交班階段了。
馬超萬笑着說道：“林生你取笑了！我們陸羽茶室能有今天，憑的是像林生這樣的老主顧照料，所以別說女王來了，就是美國總統來了，也不能讓老主顧沒位置不是！”
陸羽茶室爲什麼深受香港富豪們喜歡，就和老闆們會做人做事有關，其次纔是美食和故事。
林志超點點頭，他也就是開個玩笑，並不覺得陸羽茶室做錯了。
接着，馬超萬講道：“林生，唐生，我們倆來招呼，是想告訴你們，明年怕是我們得換地方了！”
林志超驚訝的說道：“爲什麼？”
馬超萬講道：“這家房東打算重建，不願意再租給我們了，所以我們只能另尋他處！”
林志超點點頭！
正當兩位老闆提出告辭時，林志超叫住他們：“馬老闆、林老闆，你們這個經營法，陸羽茶室再有名氣和老顧客，怕是將來都敵不過房租上漲的速度，你們賺的錢，怕是最後給房東賺去了。”
中環的寫字樓，現在已經是5~6港幣每平方尺，而旺鋪怕是得100港幣每平方尺每月；而再過五年時間，要漲三倍以上，中環寫字樓租金是21港幣每平方尺每月。
所以，林志超並不是危言聳聽，而是出於一個快三十年的老主顧給予的忠告。
馬超萬和李熾南見林志超好像是在指點兩人，哪怕兩人年齡大一輩，也立即謙虛的請教起來。
“林先生的意思是？”
林志超思考一番後，說道：“最好是尋找一幢大廈，買下半數權益，再將大廈更名爲陸羽大廈。這樣一來，租金再漲，陸羽茶室也不會有影響，可專心做好茶餐廳業務。”
馬超萬和李熾南頓時焉了！
“林生說笑了，一幢大廈的半數權益，我們這些股東就是拿出多年積蓄，也不足夠。當然，林先生給予的方法，簡直是非常好，只是我們實力不濟。”
林志超說道：“和你們交往的大富豪那麼多，那天我邀請大家，一起替你們解決這個問題。大家合組一個公司，湊錢買下就是啦，當然前提是有合適的大廈被你們看中，而且業主有意放售。是吧？”
馬超萬、李熾南大喜，連忙表示感激。
“林生和唐生今天這頓茶，我請！”
“哈哈，那我今天就真免單啦！”
馬超萬、李熾南拱拱手，表示對林志超的尊敬。