置地不僅僅面臨着長實系的虎視眈眈，自身也有着比前世更大的厄難。
負債高達200億，比前世高出10%，市值和淨資產比前世底20%。
在這種情況下，1983年將可能產生16億以上的鉅額虧損。
因此，匯豐銀行也一直在催置地償還債務。
長江集團很快將置地告上法庭，就美麗華酒店項目尋求鉅額賠償。美麗華酒店在巔峰時市值28億港幣，如今已經貶值近一半的，所以長江集團的訴求就是——撻訂9億不退、置地賠償5億的補償費、美麗華酒店舊翼退回長實集團。
一時間，置地雪上加霜，股價繼續下挫；僅剩下50億港幣左右的市值，較高峰時期縮水三分之二。
不過這時候，市場傳出長實集團正在收購置地，又讓置地的市值很快回升至60億港幣左右。
西門·凱瑟克知道，林志超不是在威脅，而是實實在在對置地虎視眈眈，畢竟擁有百億現金流的企業，此時私有化置地也不是困難的事情。
於是，他連忙聯絡長實系，表示願意就‘交易廣場’、‘香港電燈公司’進行談判。
就這樣，長江實業集團一邊吸納置地股票，長實、和記一邊和置地談判事宜。
其實，林志超也不是非要收購置地不可，畢竟他也擔心引起太大的政治影響——讓整個香港的英資陷入恐懼之中；這對香港發展是不利的，香港必須是一個世界性大都市，而不能成爲‘排外’的城市。他雖然不是港督，但站在的高度是一樣的。
那麼，既然他是想得到交易廣場、香港電燈公司，爲什麼一開始不直接拿下呢？
唯一的原因就是——代價太高，還不如現在從置地手中折價拿下。
比如說港燈公司，若是當時爆發收購戰，代價不止要高多少倍！
林志超對談判人員的要求就是——香港電燈公司不能給價超過30億港幣，交易廣場給價不能超過60億港幣（置地已經投入10億建築費）。
兩筆資產，折價都在10~20%區間。
談判的同時，長實集團依舊在市場‘暗購’置地股票，對西門·凱瑟克形成巨大的壓力。
與此同時，不知道有意還是無意，匯豐銀行也‘配合’長實集團，加強對置地、怡和的催債。
此時林志超其實和匯豐已經形成競爭關係，所以，匯豐銀行此舉不過是急着讓置地儘快處理資產，償還自己的債務而已。
事實上，匯豐一直在逼置地還錢！
11月初旬。
林志超來到九龍的嘉禾大廈，這是嘉禾影業今年初購置的一幢大廈，如今作爲嘉禾影業的行政總部，剩餘的寫字樓用於出租。
此時的嘉禾影業，旗下擁有者豐厚的物業，特別是在東南亞一帶，購置了不少自有物業。巔峰時期的嘉禾影業，市值超過15億港幣，年盈利達到1億港幣出頭。
但最近兩年，隨着股市大環境下跌，以及新藝城的崛起，故嘉禾影業的市值已經只剩下一半不到。
嘉禾電影今年（1983）的製片利潤，預計僅兩三千萬的利潤；不過好在還有院線收益，以及租金收益，故總利潤加起來也有六七千萬港幣。
但很顯然，嘉禾電影在走下坡路！
會議室。
林志超、林瑞楷和嘉禾一衆管理層進行開會，這種會議很少見，畢竟林志超一般不管嘉禾影業的事情，都是交給以鄒文懷、喬山、何冠昌等人打理。
“傳媒集團打算私有化嘉禾影業，你們手中的持股可以繼續保留，後期按照持股分成利潤；除此之外，大家的薪酬不變。所以這次私有化，唯一不同的就是，將散戶持股收回。大家若是有什麼疑問，現在可以提出來！”
林志超的第一句話，大家便驚訝了一下，但很快盤算自己的利益問題。
鄒文懷很快第一個站出來支持：“嘉禾影業發展至如今，確實不需要上市地位，特別是現在市值被低估。我支持集團的決定！”
他當然要支持，在1981年巔峰時，老闆讓他減持持股，他照做了，減持了3%的股權，獲利約4500萬港幣；今年老闆又讓他可以增持一點股份，他就回購了2%，僅花費1000多萬港幣。
他目前持股依舊有6%的股權，更重要的是還拿着200萬港幣的年薪。
其後，何冠昌、喬山、樑風等也迅速表態。其中喬山是林志超的老臣，也持有1%的股權，和何冠昌差不多的持股。其餘其他人，基本僅持有少量的股權。
這些高層，目前總計持股約在10%左右。
林志超點點頭，說道：“那好，大家就暫時保密，傳媒集團會盡快發出私有化程序，你們也無需操心前程和待遇問題，我們的合作會繼續友好的合作下去。”
鄒文懷笑着說道：“林生一直對大家都不薄，對我們管理層也好，對旗下的導演、編劇、演員也好，都是有錢一起搵，所以大家對嘉禾影業的歸屬感是非常強的。”
嘉禾影業發展至現在，已經是物業收入佔比在三分之一，製片和院線則各佔三分之一，發行可以忽略不計，就算替其它影業發行，也賺不了幾個銀子。
而物業和院線，幾乎都是傳媒集團的功勞，這是林志超制定的大戰略。
所以，以鄒文懷爲主的管理團隊也明白這一點！
而這次林志超提出私有化，自然也是利益使然，嘉禾電影市值目前僅剩下6.2億港幣，就算溢價30%，也不過是8億出頭。
就算是如此，市盈率也不過才10倍而已。而且，嘉禾影業的利潤很快就可以再次突破上億，所以非常的划算。
私有化嘉禾之後，接下來就是加強傳媒集團對旗下四大業務的控制，最終形成一個龐大的王國。
至於將來傳媒集團上不上市，大概率是不需要了，畢竟又不缺錢。
以今年爲例：出版業務（漫畫）盈利將突破1億，報業也有6000多萬，嘉禾也有8000萬不到，亞視預計虧損5000萬（收視率提高了，但開銷成本大幅上漲，所以已經連續三年虧損5000萬以上，但預計1984年會獲得少量盈利）。
會議結束後。
林志超、鄒文懷來到辦公室，不一會徐客、吳宇森兩人走進來。
“林生、鄒生”
“兩位來坐”隨後，四人坐在了沙發上。
林志超看着吳宇森，自去年他親自介入，讓吳宇森自行決定拍攝題材，並在嘉禾的建議下拍攝槍戰片。
如今，也算初具實力。
“嘉禾電影想拍攝一部充滿暴力美學的電影，這是這部電影的大綱，兩位可以看一下。我們的意思是，這部電影由宇森來拍攝，徐客你來監製和指導。”鄒文懷推出一份資料，開口說道。
這是林志超寫的《英雄本色》大綱，裡面甚至有一些經典橋段描述。他作爲一個傳媒集團的掌門人，懂點也沒有什麼問題，更何況我很少參與嘉禾電影的電影，目前不超過一掌之數。
當然，他還參與一些指導性質的，那就比較多，比如建議傑克成走詼諧武俠片之類的。
很快徐客看完，說道：“這個電影很好啊，難怪林生如此看重，還親自找我們談話！”
林志超笑道：“最近兩年，新藝城很厲害，我也擔心虧本，不得不多來看看！哈哈！”
衆人知道，林志超完全是開玩笑，不說嘉禾每年都有三四部上榜前十，和新藝城也是旗鼓相當，就是嘉禾的院線和物業收入，都不懼製片盈利下降。更何況，這位老闆的產業衆多，嘉禾只是其手中一箇中型公司而已。
徐客也笑着說道：“今年我讓嘉禾電影陪了錢，說什麼也得將這部電影搞好！”
林志超擺擺手，毫不在意！
他明知道《新蜀山劍俠》要賠錢，但沒有阻止嘉禾電影斥巨資2000萬港幣投資，結果香港1600萬票房，再加上臺島600多萬票房，屬於嚴重虧損的電影（不到800萬的虧損）。
因爲這是千金買馬骨，不支持徐客拍攝，便意味着他可能跳槽新藝城。
接下來，四人對《英雄本色》劇本溝通起來，很快大家發現，林志超的編劇能力堪稱厲害，對這部電影很多細節表演信手拈來，大家不由得佩服，這位老闆還真是全才。前面的兩部笑傲江湖，這位老闆便親自參與了一些，當時大家還以爲林志超也是武俠迷，如今看來別人的業務能力也是很好的。
難怪，亞視如今也強勢崛起（和無線五五開），看來這位老闆真是全能的！
此時林志超非常感興趣的討論《英雄本色》，將‘.我等了三年，就是要等一個機會，我要爭一口氣，不是想證明我了不起；我是要告訴人家，我失去的東西一定要拿回來！’這類經典臺詞，再加上小馬哥叼牙籤等細微的劇情，都拿了出來。
良久，大家都很滿意這部電影。
吳於森問道：“這部電影的主角到底是誰？”
林志超說道：“當然是小馬哥！我們已經和周潤發簽約，所以這部電影小馬哥就是他演。除此之外，狄龍和張國榮分別是另外兩名主演。”
嘉禾電影直接和周潤發簽約七部電影，總計280萬的價值。雖然周潤發此時在電視上是銀幕男主角，但在電影上一直表現平平，所以身價不高。若不是考慮七部戲約太長，一部30萬港幣就可以簽下。
徐客和吳於森不再多講，他們知道，這是林志超和鄒文懷的決定，不是他們可以干預的。此時兩人都是低迷時期，徐客剛剛讓嘉禾虧了800萬，吳宇森還是個不出彩的導演。
兩人離開後。
鄒文懷說道：“老闆，這次若是周潤發真的可以崛起，您這個香港電影史的伯樂，又要添加一個戰績了！”
林志超笑道：“拭目以待！”
這算是兩人之間的秘密，因爲從李小龍、許冠文、洪金寶、程龍這些人，他們都有林志超的賞識，而紅遍亞洲。
如今周潤發被簽約七部戲，鄒文懷知道，老闆是又想打造一個新的‘票房王’。
而林志超將周潤發搶過來，也是想着殺殺新藝城的威風。
接下來，林志超又拿出一份劇本大綱，遞給鄒文懷。
他講道：“這一份劇本大綱叫做《盜賊同盟》，我想拍出來和《最佳拍檔》系列打打擂臺，伱讓徐客試試看！《最佳拍檔》不是兩個人團隊嘛，這次我們就搞個五人團隊的盜賊同盟”
鄒文懷驚訝的拿起劇本大綱看起來，良久他說道：“這是一部大片啊，按照這上面的描述，特技動作很大，很多危險動作.”
林志超說道：“那就慢慢籌拍！《最佳拍檔》已經成爲新藝城的招牌，如今我們除了《英雄本色》，再拿出《盜賊同盟》，要徹底壓過新藝城的威風。”
當然，嘉禾還是有傑克成、洪胖子這些人撐着，不像邵氏電影一年連一兩部進入前十都困難。
“好，我明白老闆的意思了！”
此時的鄒文懷，早已經徹底折服林志超的在電影的水平和伯樂，這也是他不敢離開嘉禾獨立的原因之一。畢竟面對這樣一個對手，他的專業，未必就能贏得過。
林志超滿意的離開嘉禾大廈，如果嘉禾電影被新藝城蓋過八十年代的威風，簡直就是將林志超的臉打腫了，他好歹也有經典電影記憶在。
目前他已經搶下新藝城的《笑傲江湖》兩部曲，第三部不拍了；再拿下新藝城的《英雄本色》，以及拿出韓國的《盜賊同盟》拍攝。
他就不信，嘉禾還不能蓋過新藝城，更何況後面說不定林志超還想起什麼，再幹涉干涉。
離開嘉禾之後，林志超又來到九龍廣播道的亞視大樓。
他首先聽取了周梁淑怡的工作彙報，在《包青天》、《新白娘子傳奇》這類正劇和神話劇的加持下，亞視在劇集上已經壓過無線一籌。而綜藝上也有《獎門人》和《笑星拯地球》（都是曾志偉主持），來對標無線的殘缺版《歡樂今宵》（有主要藝人被挖）；音樂方面，亞視也創造了《音樂銀行》這類節目，培養自己的歌手。
總之，收視率五五開沒有問題了！
“目前廣告商增加很多，成本也開始下降，還增加了版權收入故明年一定可以盈利！”最後周梁淑怡肯定的說道。
《包青天》已經被臺島、內地進行購買版權，也算是有版權收入。
“嗯，繼續保持創新，爭取穩定我們取得的成績！”
“好的”
此時，林志超並沒有馬上貢獻出港流綜藝、港流電視劇、港流音樂等創意，他需要亞視先穩定和無線五五開再說。
預計從八十年代中期開始，林志超就要全面打造由他創造的‘港流文化’了！