建城不是兒戲，也不是說建就能建。
首先需要對本地有着遠超普通羣衆所知的深層次理解。
比如氣象環境、地質情況、凍土類型、水文特徵……
比如毛子自身習慣、居住喜好、區域風俗、種族風俗、文化風俗……
比如冰熊國家體系、發展方向、州府規定……
收集完以上信息，進行彙總，在佔地五百萬畝的尼奧布拉斯，尋找風水寶地，做出‘尼奧布拉斯城初步規劃圖’。
選定‘城市中心區域’，佔地面積：三千畝。
設置兩條主要街道，一圈外環快速車道，一條連接阿穆爾州府的公路，以及一條橫穿農場直達北部山腳，連接黑龍河港口的寬軌鐵路。
嗯，冰熊允許私人鐵路。
之後，根據道路走向，劃分功能區域。
比如居住區、商業區、教育區、科技區，以及遠離居住環境的工業區、化工區……
像綠化、供水、供暖、垃圾處理、交通工具等等，稍微準備，賣出房子再說。
尼奧布拉斯城初步規劃做好後，在選取施工方案的同時，向阿穆爾提交建城申請。
也就是葛小天現在要做的事情。
在國內肯定沒這麼麻煩，也不能走這個流程，甚至不可能出現從零開始‘建城’的事兒。
就像棗市新城項目，前前後後用了幾十年，花費了幾代人心血，近期才立項……
而在阿穆爾，是否能夠‘建城’，還是發展‘工業園’，成敗在此一舉！
至於爲啥要建城……
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毛子房價在96—06屬於大增長期。
原因麼……國際原油價格上漲，刺激冰熊經濟，大量引進外資，將莫科斯房價炒到八萬富蘭克林一平方，而其它城市房價也居高不下。
09年，北美次貸危機，冰熊受到影響，房地產市場開始走下坡路。
等到13年，烏熊國危機，北美頁岩石油革命，歐美對冰熊全面封鎖……
14年，冰熊房地產泡沫迸裂，房價腰斬……
之所以知曉這些，是因爲葛峰同志在那邊發了不少財，03年過去，08年在冰熊房價巔峰時刻急流勇退，在冰熊拿資金換技術，返回國內再拿技術換資金……
天成進入阿穆爾，目的是苟資源，既然湊巧有一輛發家致富的快速列車，不搭白不搭。
造座城，吸收勞力，進行西伯利亞大開發，掩蓋‘壯漢進山的真相’，雙方共同發展，和諧共贏……
不過，目前自家項目太多，業務範圍主要在國內，對莫科斯鞭長莫及。
因此，葛小天決定送州長先生一份大禮。
仿造一個小型莫科斯，吸引在西歐那邊頂級富豪，或者買不起房子，找不到工作，或者稍微有點餘資的退伍退休人員，來這裡定居。
另外，掏空本地那些月收入上萬富蘭克林，擁有一技之長的毛子的錢包。
社會形態跟華夏不一樣，註定資本家很多。
盧布匯率一降再降，有錢不拿來買房子，難道還想留下生仔？
當然，有錢人不傻。
想要賺有錢人兜裡的錢，需要搞點小花樣……
“這是鳥不拉……不是，這是尼奧布拉斯規劃圖，我們首期項目，打算在城市中心建一圈‘城堡’，高檔‘城堡’，外觀精美，巧奪天工，可根據自身喜好，選取巴洛克風格、羅馬風格、哥特式、洛可可、拜占庭、文藝復興、維多利亞、古希臘……”
葛小天調整多功能黑板，切入下一面，“我知道大夥買不起！”
州長先生等人：“？？？”
“我們天成搞這個項目，目的不是爲了跟萬惡的吸血鬼一般，掏空大夥兜裡的錢！而是……”
葛小天敲敲小黑板，“吸引外資入駐，促進本地消費，帶動本地生產，提高底層人員收入，從根本上解決阿穆爾發展滯後的問題！”
“……”州長先生等人有點迷，但似乎都聽進去了，有點動容。
“那麼問題來了，何爲外資？”葛小天用激光筆指向小黑板另一側，“它包括國內其它地區，以及國外的資本家、大富豪，甚至企業、公司！只要我們將他們吸引過來，在本地建廠、投資項目、開發農業……流入本地的資金多了，就業環境更加美好，底層人員的錢包是不是就充盈了？”
“說的好有道理！”州長先生回頭看看助理、公職們。
後者齊刷刷點頭，“這是最基本的經濟學。”
葛小天等這羣人商量完，“那麼，問題來了！很久很久以前，咱們這兒被稱爲‘流放之地’‘不毛之地’，如何吸引對方呢？”
“確實！”州長先生點點頭。
“我們天成金融服務有限公司有辦法！”
“嗯？”
“我們先後投入……”葛小天微微一愣，建個城要投多少錢……哪怕用系統，估計也不會少於兩個億。不過，按照其它文明建築、奇觀的材料消耗，人工成本，轉換富蘭克林……“投入五億富蘭克林！”
“嘶……”
“我們將會在這冰天雪地裡，打造適宜人們居住，具備高端品質生活，擁有良好服務，具備超級聯賽、各類娛樂場所的……遠東莫科斯！不夜城！工業港！讓尼奧布拉斯成爲阿穆爾的‘掌上明珠’！”
“……”州長先生等人目瞪口呆。
葛小天從一旁取出在‘老家’拍攝的各種照片，“州長先生，您見過的，我們天成擁有這個實力！”
“瞧！這是您去過的月牙廣場，蓮花售樓處，以及運河CBD，和在建的蓮花體育中心！”
“這是已建成項目，祥縣星月灣，您在D區商業街吃過飯！”
“這是樞紐大計劃，連接各個星月灣體系的紐帶！”
“這是青山古城……飛碟體育館……”
“這是錦繡川，瞧，多麼龐大的水庫和水電站……”
“這是棗市新城，瞧，多麼宏偉的東山南大門……”
“這是汶縣荸薺地標……”
“這是鄆縣石鎖地標……”
“我們天成擁有八十個施工部，總計四萬餘名施工人員”（十五城以及其它項目，擴建了四十個工程部）
“我們天成擁有十個機械部，總計五千餘名機電、機械等方面的專業技術人才！”
“我們天成擁有自己的建築設計院，以及高達兩百名碩士、博士的設計團隊！”
“我們天成擁有兩萬餘名服務行業高端人才！”
“我們天成擁有包括各行各業，總計一百七十餘家大小企業的商會！”
“我們天成擁有價值一億富蘭克林的施工機械、設備、車輛！”
“我們天成擁有……”
“我們天成……”
“以此爲基礎，依靠尼奧布拉斯農場，構建礦業、林業、採金業、畜牧業……形成龐大產業鏈，走進出口貿易，迅速積累財富！”
“咱們給了投資者希望，再給投資者創造上帝般的居住環境，以及無與倫比的享受空間……”
“他們能不留下？”
“如此一來，咱們輕輕鬆鬆就能達到想要的：發展！”
“並且，你們也都看到了我們在華夏的業務，各個高達上萬畝，這種三千畝小城，對我們天成來說，so easy！”
別說州長先生等人，就連老洪、徐玲，還有衆多天成自家員工全都目瞪口呆。
“咳咳！”葛小天驚醒衆人，舉起左手，握住拳頭，“這是個機會，只要抓住，阿穆爾就能騰飛！”
“烏拉！”
“烏拉！！！”