第180章 價值240億美元的超級項目
在紐約有一棟自己的總部大樓。
這絕對是大部分美國商人，最想完成卻也很難完成的事情。
遍索能夠在紐約，有一棟自己總部大樓的公司。
無一例外，全都是全美國，甚至全世界排名最前列的那幾家公司。
即使是亞伯，在這方面也不例外。
雖說他知道，再過九個多月。
紐約便會迎來一場大災難。
可那和他有什麼關係？
到時候他只需要提前半個月離開，等事情發生，塵埃落定以後。
他再重新回到紐約就行。
而在這之前，他完全可以在紐約開始自己的總部大樓建設！
有這個項目擺在眼前，頓時讓亞伯對其他的紐約地皮沒了興趣。
邁克爾只得也回以微笑，想着亞伯既然可以把她帶來，那應該沒什麼事。
只要在這之前，紐約沒有比它更高的樓。
亞伯說：“包括地鐵、公園項目，都交給我來弄，如何？”
看着亞伯花五千萬美元。
“更重要的是，它的地面面積非常大。它總的地面面積超過15.8萬平方英尺。”
“在洛克菲勒中心之後，紐約核心中的核心曼哈頓，將出現一個新的地標。”
按照特德勒納的意思，伊卡娜指出來的這塊地皮。
特德勒納也想要這塊地。
更關鍵的是他在加入象黨以後，馬上便可以代表象黨蔘加明年11月份的紐約大選。
“第50大道2-33號。它雖然在皇后區，但離你的史密斯大樓很近。”
但紐約市正府可以建設地鐵裝修公園，總不能讓他們去建大樓吧？
那樣子那些富豪們和普通的平民一樣，都會翻天的吵起來。
這麼一點土地，在美國其他地方當然算不得上大。
亞伯也向伊卡娜父女二人，提出了這個傳聞。
布隆伯格說：
“非常誘人的前景。可是你要知道，亞伯，那並不容易。它需要涉及到以百億美元爲計算的資金。”
此時的伊卡娜在特德勒納集團裡面也有一定的職務呢。
就是這個市正府還在預案中的計劃裡的一部分。
但恰好伊卡娜家，主要做的就是房地產。
“那麼.”亞伯輕聲說：“邁克爾，你有沒有興趣，和我合作一個項目？”
每年差不多要兩百萬美元左右的地稅！
老實說亞伯對這塊地皮很是心動。
“啪~”
在特德勒納有些不滿的眼神中。
“等到它徹底建成，那估計要二十幾年以後了。”
“但它價值不菲，即使遠離中央公園，但它可以俯視哈德遜灣。”
紐約市正府也提出過這種做法。
就是布隆伯格心裡，在爲與他關係有點好的安妮·赫斯特感到可惜。
如果不由市正府主導，交給私人的話。
這個詞一下子讓布隆伯格皺眉起來。
還有High Line空中花園的擴建，甚至一個車站的翻新。
那些房地產公司，他們樂意蓋樓。
如她所希望的一樣，亞伯微笑道：
“沒事，我要和布隆伯格談一些事情。沒有關係的。”
那這會兒陪在亞伯身邊的，就應該是阿曼達而不是特德勒納的女兒了。
皇后區這邊與曼哈頓隔着東河相望的這一片，勢必會成爲紐約新的CBD大廈集中之地。
亞伯也知道布隆伯格在說的是，他即將從驢黨轉向象黨這件事。
他們也照樣拒絕了。
亞伯的這番話裡面的內容，她一下子就聽明白了。
曼哈頓周圍的土地，很明顯會有很大的升值價值。
布隆伯格花白的眉毛揚了揚，“什麼樣的項目呢？”
“我們看上的這一塊，在這些地皮里名爲【哈德遜EB-5】，佔地面積7.6萬平方英尺左右。”
可特德勒納資金流不足。拿下來不開發的話，持有成本對他來說也太高了。
在兩百億美元的建設資金中。
布魯克林那邊，向來又屬於紐約的貧民區。
“紐約不會願意拿這麼多錢出來的。”
而在那之後，這方面的事情變成了全美國的不可言說之痛。
伊卡娜拿着一根指揮棒，指着PPT上面的一個地方。
亞伯輕聲說：“哈德遜廣場。”
“是的。伱現在有空嗎？出來喝杯咖啡怎麼樣？”
布隆伯格心裡不是很相信。
布隆伯格作爲紐約的有心人。
那些富豪們，就算明知道利益誘人。
說買就買耶和華在上哦，俺特德勒納也好想這樣子啊！
伊卡娜心裡，再次爲亞伯記了一筆。
曼哈頓中城，一家咖啡廳裡面。
“要是市正府不撥款，想讓它從紙面計劃變成現實計劃，最起碼要十來年時間。”
“我想這樣的一個新地標。不管出現在哪位市長手上。它應該最少，都能夠連任兩屆了吧？”
他記得好像在曼哈頓，平行時空中的後世。
只不過在2000年的現在，這個項目應該還沒啓動。
其他的亞伯記得不是很清楚。
“粉巖地產公司是這片地皮的擁有者。”
總不會來找他的半成品大樓吧？
人家之所以選擇雙子。
它涉及到了哈德遜公園的改造，哈德遜公園和大道以及Javits會展中心改建。
十年左右的時間，只要資金足夠，完全可以把它給建設起來！
加上她剛纔，纔剛剛對亞伯說過哈德遜廣場地皮的事情。
那亞伯就敢肯定，自己的1776英尺大樓就是安全的！
已經發生過一次的事件，要是在美國再發生一次的話。
半個小時後。
“一個超越東京六本木的紐約曼哈頓哈德遜城市廣場！”
大樓和公共設施都給私人做，市正府再給予一些便利和免息貸款之類的。
щщщ .TTkan .￠O “沒有哪家企業，可以獨自負擔得起。”
要是靠近中·央公園的話，估計最少可以翻四倍.
當然了，要是是在曼哈頓中.央公園的話。
雖然她很想去，但伊卡娜知道什麼叫以退爲進。
“它也是整個紐約商業核心區，最大的單一地皮了。”
持有幾年，在幾年後美國房地產泡沫來臨之前賣出去。
布隆伯格覺得，要是亞伯真對阿曼達有興趣的話。
那顯而易見，只要那些人不發神經。
在持有成本這一塊，皇后區也要比曼哈頓便宜很多。
現在換成伊卡娜也一樣。
“目前的持有者是紐約市正府。想要得到它的話，只能通過拍賣會了。”
她忍不住呼吸都有些緊張起來。
他有他自己的想法。
車廂裡，伊卡娜看着他拿出電話，撥打了出去。
“它只需要4000萬美元，並且奧赫布沙洛姆家族很缺資金，很容易就可以買下它。”
將它們作爲住宅還可以，將它們作爲辦公地點那真的就不太好了。
他這邊的工期，頂多進行到三分之一或者四分之一。
可惜這麼大塊的土地，卻是在皇后區。
“一個佔據六個街區的開發項目，位於曼哈頓西側。”
很明顯了，眼前的年輕人對安妮的女兒興趣不大。
賺錢的大樓和項目，再讓給我們！
在哈德遜廣場附近，就有一個超大型的哈德遜城市廣場計劃。
“它完全可以滿足你的要求，親愛的。”
雙子的命運就已經是註定的了。
特德勒納聽了以後點了點頭，“市正府那邊確實有這麼一個預案。但它的建設成本太高了，起始資金最少就需要二十億美元。”
“我當然確定。”亞伯微笑：“我很確定我樂意爲紐約做這些。因爲我愛這座城市！”
賺兩次的錢，簡稱雙賺。
等到那件事情發生的時候。
這樣可以狠賺一筆。
這個彭博社的創始人，還是那副老樣子。
他們更想要的是，公共設施和配套建築，你紐約市正府來負責。
亞伯平靜的聲音，對布隆伯格訴說着他最想要的東西。
看着亞伯輕鬆買買買的樣子，特德勒納心裡更羨慕了。
要是按照原來的歷史，布隆伯格甚至可以在這個位置上連任兩三屆。
亞伯帶着伊卡娜，直接離開了特德勒納大廈。
這麼一點地方要是建樓很高的話，很明顯會看起來非常不對稱。
那這個國家存在的基礎，估計也不復存在了。
“實際花費更可能要超出這個數字，你確定由你來承擔？”
“邁克爾？是我，亞伯。”
“基本已經談妥了。”想了想以後，邁克爾·布隆伯格輕聲說。
就像自己花五千美元一樣輕鬆，特德勒納這一刻也好想像亞伯一樣可以輕鬆的買買買！
“接下來看這裡。”伊卡娜在心裡，記下了亞伯的要求。
彭博社的創始人看了看伊卡娜，後者對他微笑。
聽到伊卡娜這麼說，亞伯話鋒一轉，“那我覺得我完全可以買下它。即使不開發，留在那裡也不錯。這畢竟是曼哈頓的地皮，它就是美國的硬通貨。”
“邁克爾，怎麼樣？準備完畢了嗎？”
“首先是這裡，曼哈頓下城的DC大街111號。”
“按照住宅、商業與開放式公共空間用途進行重新開發。”
僅僅一分鐘，亞伯便掛斷了電話。
接着她微笑道：“最容易到手，和單一面積最大的，都已經說完了。”
“要知道帝國大廈的佔地面積才8.8萬平方英尺而已。。”
亞伯記得好像要到2010年以後，它才被提出來。
“但是他們購入的價格是七千八百萬美元。”
旁邊的伊卡娜聽到了，一對漂亮的眼睛都忍不住瞪大了。
還是超級有錢人，他當然不可能不知道，這個目前只停留在紐約市正府預案中的項目。
亞伯見到了一個多月未見的布隆伯格。
它唯一的缺點，就是項目太大了。
還有一條地鐵線的改造與建設。
由她來向男朋友講解，估計她自己也一定很樂意。
“事實上，這一片地區有多塊地皮存在着。它們分屬多家公司，有的乾脆就在市正府手裡。”
想到這裡，亞伯其實對這塊地皮沒了想法。
那些KBFZ，好好的建好的大樓不去搞。
正是因爲這種衝突，纔會讓這個項目預案，一直停留在紙面上。
隨着曼哈頓的的土地被開發殆盡。
曼哈頓僅有的大塊地皮，雖然在南端，離中.央公園較遠。但哈德遜灣就在旁邊，這讓它擁有最好的濱海美景。
布隆伯格怔了怔，“由你自己來全部出資？亞伯，你要知道，在那個項目中。地鐵等公共設施的建設資金，預案都要三十億美元。”
接着她按了一下， PPT上面再出現的圖片，是曼哈頓下城一塊地皮的高空俯視圖。
讓亞伯心動的另一個原因。
總投資估計要一兩百億美元，才能夠讓它完整的出現。
這個項目既有其稀缺性——
邁克爾·布隆伯格當然知道亞伯在說什麼。
亞伯皺了皺眉，“太小了。我想要的大廈會有1776英尺，我可不希望它像根竹子一樣又細又長。”
伊卡娜點點頭，“我也這麼覺得。之所以第一個就介紹這塊地皮。主要是它便宜，並且獲取難度較低。”
等地產泡沫過去，次貸危機結束以後。
可能還沒聽明白。
她在快速地開動腦筋，思考她自己或者背後的家族，能否在亞伯這個項目裡面獲得一席之地。
這要是在曼哈頓，它的價格起碼翻一倍。
“好的，你來安排。”
“我想僅僅只是爲了見到這個新地標。紐約人就會捨不得他們的市長那麼快離開。”
他有更大的想法，他想要整個哈德遜廣場。
她揮舞着指揮棒說：“哈德遜廣場，這片地皮在哈德遜廣場。”
在那之後，只要美國不徹底衰落下去。
“接下來的這一塊土地。我認爲它可能是最符合你要求的了。”
“在開發完成以後，無論是零售還是餐飲。它都將華侈琳琅滿目。”
“一共31塊地皮。它們總面積加起來，超過10.5公頃。是整個曼哈頓島裡，剩下的可供開發的最大的地皮了！”
只見亞伯打了個響指，輕聲說道：“不符合我的預期。不過只是一億美元的話，我認爲也可以買下來。”
而如果由市正府來負責，特別有錢的紐約市正府也承擔的起。
“按照規劃和批准，這裡可以建設一棟50層高的塔樓和400個住宅單元。”
“地下覆蓋了繁忙鐵道與隧道，由11公頃的土地組成。”
是因爲在平行時空中，明年布隆伯格即將上位。
那種後世出現在中·央公園附近，看上去又細又長像竹竿一樣的公寓樓。
但更讓他心動，是這個平行時空中，十幾年後纔會出現的超級廣場項目。
伊卡娜按動按鈕，幕布上面投影出來的畫面再次變化。
在亞伯看來。
“如果我說。全部都交給我來建怎麼樣？”
稍微寒暄一番，衆人坐下以後。
只不過明白歸明白，一想到亞伯想要展開這麼大型的項目。
這樣一塊地皮，買下來以後就算不開發。
曼哈頓的帝國大廈夠大了吧？
亞伯也明白，這也是這個哈德遜灣廣場，最麻煩的地方。
包括花園的翻新，還有地鐵新路線的建設，地面上新的大道的建設。
那就是全交給私人。
但他們絕不願意，爲曼哈頓的這部分公共設施出錢。
上午十點鐘。
因爲屬於商業核心區的原因，它的面積也已經足夠大了。
在美國有着一定的象徵性。
亞伯的這番話，特德勒納非常贊同。
“現在想要在他們手上買下來的，預估最少要一億美元以上。”
即使自己不開發，以後也可以留着拿來賣。
但沒哪個富豪願意。
十五萬八千平方英尺，價值上億美元的土地。
在這個地方，屯下大片土地。
項目還沒賺錢，就要平白多出三十億美元的成本。
他覺得亞伯一定有什麼辦法，可以避免這種弊端。
亞伯記得，這個項目及周邊配套設施、地鐵線路改造等。
伊卡娜好奇地道：“你要找人談事嘛？那讓我去YKM公司吧。”
15.8萬英尺，差不多1.5萬平方米左右。
“堡壘地產公司持有着這塊土地，自1996年以來已經四年了。”
也是因爲這時候的雙子，是全紐約甚至全美國最高的大廈來着。
甚至會被紐約市正府納入重點市政工程項目，還被國土安全局提升爲“國家利益“優先等級。
他並不知道平行時空中，紐約市正府究竟是怎麼平衡這個項目最麻煩的這個地方的。
什麼樣子？
精英老白人的模樣嘍。
這份幻燈片裡的地圖，特德勒納早就通過電子郵件發給他了。
聽到伊卡娜最後介紹的這塊地皮，讓亞伯想起了一件事。
它的佔地面積才八千平方米左右而已。
他只記得這個項目，好像被弄成了全美國史上最大型的地產項目之一。
和布隆伯格一樣。
這裡面會涉及到，差不多三十億美元左右的公共設施建設。
要是換成其他的人，聽到亞伯這些沒頭沒尾的話。
僅僅這一點，稀缺性直接拉滿。
那也不可能有這麼大塊的地皮，空置那麼久留着。
“財富的聚集，會讓人將它和東京的六本木相提並論。”
亞伯聽了伊卡娜與她父親的介紹。
這個傢伙試探着說道：“亞伯，你的意思是？”
亞伯也看過一遍，不過他還是覺得聽特德勒納親自解說更好。
當着伊卡娜的面，亞伯輕聲問道：
看着亞伯慷慨大方的樣子，一副對紐約很深情的模樣。
此時他來到特德勒納家，就是要與特德勒納，當面談談建這棟總部大樓的事情。
可這裡是紐約，即使是皇后區那邊。
再馬上把它買回來，後面過幾年又可以賣個大價錢。
“好吧。”布隆伯格說：“你對紐約的愛我看到了。但很抱歉，我現在還只是一個普通紐約人而已。”
“我明白。”亞伯微笑以對。
“但我相信，你很快就不是了。你明白嗎？我會支持你的。”
布隆伯格終於露出微笑：“我明白！”
(本章完)