大約三米長的塑料草坪，一端有個球洞，蘇木以前沒見過這東西，估計是專門給高爾夫愛好者打發時間的，這樣在辦公室裡也可以打高爾夫球。
美國頂級律師們每年能賺到上千萬美元，如果成爲大型律師事務所合夥人，收入可能還更高一些，即使身爲普通律師，只要勤快一些輕鬆就能躋身中產階級，蘇木曾經想當律師，對他們這行比較熟悉。
阿瑟·湯普森律師身爲美國最大律所合夥人，收入自然高得很，辦公室裡掛滿各種榮譽證書和獎盃，哈佛法學院畢業證書掛在最醒目的位置上。
他親自幫蘇木倒咖啡，詢問說：“塞納和我關係十分好，經常一起去打高爾夫球，你喜歡高爾夫嗎？”
“沒有嘗試過，等有空我會去學，既然有那麼多人喜歡，應該蠻不錯。我聽塞納先生說起了，要不然我現在也不會坐在這，他告訴我在商業法律方面，你最厲害。”
“真這樣告訴你？平時可沒這樣誇過我，告訴我吧，你想讓我爲你做什麼？”
湯普森律師將杯子擺放在蘇木面前，能聞到濃濃香味，解開藍色西服外套後坐在旁邊沙發上。
和律師說話很貴，不是一般的貴，蘇木跳過沒必要的客套，直接說道：“我昨天買下了帝國大廈，想要起訴帝國大廈聯合公司，讓那份租賃協議作廢，每年只給我兩百萬美元，這完全不符合我的利益。”
保德信保險公司和帝國大廈聯合公司的糾紛，在律師界幾乎人盡皆知，幾年前曾經打過一場官司，最後以保德信保險公司敗訴告終，這家知名保險公司巨頭，在跟帝國大廈聯合公司的較量中吃足苦頭，當初簽訂的租賃合同，再加上四份續租合同，使得這家公司牢牢把握住帝國大廈管理權。
“如果是這項訴訟，我沒有絕對的把握。
當時保德信跟這家公司簽署租賃協議，相信你購買帝國大廈時候，已經知道存在那份奇怪的租賃合約，表示你也同意繼續遵守合同，這就是法律秩序存在的意義不是麼，讓人們遵守簽訂的合同，我很樂意保護你的利益，不過這個理由可不行。”
蘇木知道，在購買帝國大廈之前，保德信保險公司送來的文件裡，就特別註明了這份租約的存在，見湯普森律師沒冒然答應下來，對此比較滿意，可以說明性格穩重。
接着開口道：“那麼我以帝國大廈所有者的身份，代表全美國人和帝國大廈所有租戶跟聯合公司打官司，這樣是不是好一點。”
“哦？怎麼說？”
湯普森來了興趣，再次打量起蘇木，心裡想着面前這位年輕華人，似乎比自己想象中聰明，如果以大樓所有者身份打官司，幾乎必輸無疑，但轉變立場之後，稍稍多出那麼一絲贏的可能。
蘇木昨晚想了兩個多小時，此刻脫口而出：“以前帝國大廈代表着美國的輝煌，然而在帝國大廈聯合公司管理下，卻變成了經營脫衣.舞酒吧的高級貧民窟，這是樓裡租戶的原話。
除此之外，配套設施也不健全，自從那家公司租下帝國大廈之後，外牆一直沒有翻新，剝落的外牆偶爾會掉落在人行道上，因爲水壓不夠，樓內租戶甚至無法衝馬桶，最重要的是……樓上沒水，一旦出現火災，那將威脅到租戶的性命！”
“我還在聽着，你繼續說。”湯普森律師準確抓住重點，看到了一絲贏得訴訟的希望，不再淡定，追問道：“你有把握讓它在你手裡，變得更好？”
“是這樣沒錯，我決定拿出大約兩億美元，將帝國大廈裡裡外外重新裝修一遍，按照當初簽訂的補充協議，帝國大廈聯合公司作爲大樓實際使用者，必須承擔百分之八十的維護費用。
裝修範圍包括外牆、消防設施、所有玻璃、電梯等等，爲了保證帝國大廈重新成爲美國人的驕傲，很有必要讓它煥然一新。”
“還有，湯普森先生，安全方面也是需要考慮的重點，它不能利用完，將一棟快要倒塌的老樓還給我，帝國大廈已經建造五十多年，我認爲很有必要讓它更加牢固，當年的水泥、鋼筋早已風化，成爲安全隱患，必須進行最徹底的維護保養。”
蘇木一口氣說出一大段，前幾天他見到這條註明在合約上的大廈維護資金比例，才突然想出跟帝國大廈聯合公司爭奪管理權的想法，因爲這家公司拿不出那麼多錢，即使可以拿得出，多半不願意掏這筆錢。
如果蘇木拿出四千萬翻新費用，那就意味着帝國大廈聯合公司要拿出一億六千萬美元，不然就違反當年租約，這筆錢相當於十五年以來經營帝國大廈賺到的錢！
身爲大廈所有者，再加上帝國大廈已經很老，提出翻新維護的要求合情合理，如今的帝國大廈確實變得破舊，門衛也說從樓上掉下來過磚塊，還砸壞了一輛汽車。
除此之外，帝國大廈裝修期間，許多機構都要暫時搬出去，蘇木不需要承擔責任，倒黴的是聯合公司，想法非常棒，唯一困難的就是必須說服法官，讓對方同意對帝國大廈進行維護。
湯普森律師皺眉思索這起訴訟案，如果說最初只有百分之一的把握，聽蘇木說完之後，已經變成了百分之三十。
帝國大廈的特殊性在於它並不僅僅是一棟樓，還是紐約和美國的地標建築、無數美國人的精神象徵，聯合公司缺乏完善管理，有可能說服法官，剝奪帝國大廈聯合公司的管理權，假如對方拿不出維護的錢，蘇木同樣有理由單方面違約。
他喝了口咖啡，對蘇木問道：“這必須有租戶們的配合才行。”
“我不擔心這點，裝修期間打擾到他們，作爲補償，我覺得免除他們六年租金是可以接受的。”
點到爲止，蘇木沒把話說明白，湯普森律師聽懂了，這是蘇木在變向合法買通他們……