萬生地產銅鑼灣的拉新樓是七月開盤。現在房產在漲，每個月的房價都不一樣，都在漲。不過這個樓盤聶湛沒漲價，還是按照三個月前樓盤價出售。
到八月中旬旺角的樓開盤，底層跟不好的戶型降價20港幣/尺。不僅如此還抽獎送禮物，買了房的人走時還能得一份紀念品。
這事很快就報道出來了，許多人都覺得聶湛瘋了，也有在猜測萬生地產是不是資金鍊有問題，不然地產現在這麼火熱爲什麼會降低出售。記者採訪聶湛時，他說是公司負債率比較高，想要早些回籠資金還一部分欠債。
萬生地產因爲大肆舉債買地，現在負債率已經高達68%，遠超正常水平了。他這樣的說法，倒也能得到大衆的認可。
胡志灃早就勸他不要這麼高的負債率，見他回籠資金後還債，覺得自己的勸說起了作用。陶勇則直接幫女朋友師心語要了旺角兩套房，找聶湛拿的內部價。
師心語買了樓以後立即給陸家馨打了電話：“家馨，你知道我抽中了什麼？我抽中了一條金項鍊。”
萬生地產準備的獎品五花八門，分別是電風扇、電飯煲、金項鍊，特等獎是一臺空調。
陸家馨笑着說道：“運氣這麼好？”
師心語興奮地說道：“是啊，陶勇也說我運氣好。家馨，明日我請你們喝下午茶。”
其實送的金項鍊很細，幾百塊錢就能買到了，但兆頭好哇，陶勇也覺得未婚妻最近順風順水，如今又抽到獎，就誇了她。對於被一直被否認的師心語來說，男朋友的誇讚比中獎還開心。
陸家馨笑着應下了。
師心語很納悶，問道：“家馨，你天天在家裡不悶嗎？”
陸家馨笑着說道：“不悶。”
悶啥啊，上午課程排得滿滿的，午覺起來做功課，晚上偶爾還要約個會。也是師心語約的下午茶，若是打球都沒時間。
師心語哦了一聲後說道：“美彤姐明天要上班，我就不叫她了，等她休息的時候我再額外請吧！”
她還是覺得自己現在這樣最好，店裡有店長有空過去看看就行，興致來了還可以招待下客人。若是不想動就窩家裡，或者找兩個朋友聚一聚。不像於美彤，週一到週五都要上班就算了，週末偶爾還去聽講座。雖然知道她是在進步，但看着好累啊！
“這個伱跟她說一聲。”
“會的。”
掛完師心語的電話沒一會，她又接到蘇鶴元的電話，問的是樓盤的事。現在地產行情這麼好，大家都漲價，萬生地產降價不說還弄什麼抽獎吸引買家。聶湛說回籠資金還債，他半信半疑。
陸家馨想着他下個月有個新樓要開盤，說道：“電話裡說不清楚，你下班過來咱們面談。”
他就說反常，蘇鶴元可不願等到下班：“我現在就過來。”
“我要上課，現在沒時間，你中午再過來吧！”
蘇鶴元這纔想起她上午要上課，現在過去也沒時間細聊：“行，那我過來吃午飯。”
陸家馨想着他喜歡吃刺身，笑着道：“正好馮慶磊送了金槍魚跟澳洲龍蝦來，今天你有口福了。”
算好了時間，蘇鶴元到陸家大宅的時候陸家馨正好上完課。這個時候陸家馨也沒胃口，就將他帶去書房了。 蘇鶴元迫不及待地說道：“聶湛爲什麼要降價銷售啊？”
陸家馨喝了半杯水，慢悠悠地說道：“就像報道說的那樣，回籠資金還債減少負債率。”
“還有呢？”
陸家馨笑了下：“負債率68%，太高了。不僅樓盤迴籠的資金都拿來還債，下個月還要再次供股集資，錢也拿來還債的。”
前年跟去年，萬生地產都進行過供股集資。而下個月的供股集資是陸家馨促成的。當然，集資來的錢不是用來還債的，等到股災以後拿來抄底，賺了這筆再去囤地。
蘇鶴元疑惑地說道：“地產負債率保持在60%就可以了，兩個樓盤迴籠的資金應該差不多了。”
陸家馨沒接他的話，而是問道：“你投了多少錢在股市？”
蘇鶴元想也不想就說道：“我買了4600萬的股票，到現在已經賺了2400多萬了。我爺爺說現在股市有些過熱，讓我減持一部分股票。我已經跟股票經紀人說了，拋售一半，這樣本金算是拿回來了。”
莫怪蘇老爺子在當年的股災中能全身而退的，這份清醒就不知道強於多少人了。其實股市太熱，許多人心頭也有不安，但貪心作怪總想多賺些。
陸家馨說道：“阿湛也覺得現在股市過熱，就想快速回籠資金還一部分欠債。公司負債率太高，要是股市出現大波動銀行會來催債的。”
“聶湛也覺得股市過熱了？”
陸家馨反問道：“難道你不覺得現在股市過熱了？”
蘇鶴元也是心裡沒底，所以才聽從老爺子的建議月底減持一半的股票。想着陸家馨的財運一向好，他問道：“你也買了不少股票？都清倉了？”
陸家馨沒瞞他，說道：“股票我下個月清倉，期指下個月到期也全部平倉。這一波賺了不少，不能貪心，不然被套進去得哭了。”
蘇鶴元一聽就道：“那等你清倉的時候告訴我，我也都賣掉。”
“可以。”
蘇鶴元問道：“家馨，你說我要不要也搞個活動了啊？”
作爲二股東，陸家馨對元盛地產的情況也比較瞭解。元盛地產負債率是46%，在地產行業屬於正常範圍內。不過股災即將來臨，早些將房子賣出去回籠資金更好。不然等股災來了，許多人損失慘重不會買房的。房子賣不出去公司就得支付銀行高額利息，增加了成本。
陸家馨笑着說道：“禮品其實花不了多少錢，但有些人節儉慣了，房價跟地段差不多的情況下肯定會優先選擇你。”
蘇鶴元想了下決定聽從陸家馨的建議，準備下個月也搞促銷活動。資金回籠後，還債或者囤地都可以。