第489章 富三代也難
萬生地產一口氣拿下價值80多億的地，然後它的投資部還在繼續跟進兩棟舊樓、三塊地皮。
地產公司買地最低出首付款20%，其他可以跟銀行貸款。可根據萬生地產的財務報告（上市公司，財務透明），這明顯超出了他們的資金流。
胡父很納悶，將胡志灃叫過來詢問：“萬生地產在股災之前回籠的資金，有一部分用來還銀行的債，賬上十億出頭的資金流，他們怎麼拿出那麼多錢買地？”
胡志灃也不知道，說道：“兩週前我跟聶湛打球時聊起這個事，他說賬上資金不夠，不然可以趁機多囤一些地。”
可現在萬生地產這麼大動作，看着哪是沒錢的樣子。只是他跟聶湛認識十多年，也不可能騙他，而且也沒必要。
胡父見他都不知道，說道：“下個月競拍尖沙咀那塊地，你約他吃個飯，探探他的口風，看他是否也要競標。”
他也想多囤地，但這次股災讓公司股價下跌很多，他還準備回購一部分股票。加上早就看中了尖沙咀那塊地，公司還得留一部分流動資金，想像聶湛那樣大量囤地也不可能。而且那樣做太冒險，萬一地產波動很大，每月的利息都是個大問題。
“好。”
胡志灃回到自己辦公室就給聶湛打電話，約着週末打球。
聶湛笑着說道：“你晚上有時間嗎？我聽說福臨門又出了幾道新菜，馮慶磊去吃了說味道非常好，晚上一起去吃？”
胡志灃咦了一聲後問道：“晚上去吃？你晚上不用陪陸小姐了？”
自聶湛拍拖以後，想要約他就變得很難。也是因爲妻子跟陸家馨關係好了，大家約着一起聚一聚，見面的次數這纔多了起來。
聶湛有些意外，竟不知道家馨不在港城，看來宗詩夢這些日子沒跟家馨聯繫了。他解釋道：“家馨有事回內地了，要過些日子纔回來。”
胡志灃這才明白他爲何有時間出來了：“我家大寶半個月前摔了一跤，摔傷了腳；上週小寶感冒發燒。兩個孩子都好了，你嫂子又累病了。”
聶湛說道：“家馨可能走得比較急，忘記告訴嫂子了。”
胡志灃失笑：“也可能是你嫂子一忙忘記跟我說了。阿湛，要不要叫上陶勇跟符曄？”
“陶勇現在估計也沒心情，就不叫了。符曄有未婚妻的人了，咱們就別打擾他了，省得未婚妻又找過來飯也吃不好。”聶湛說道。
上次的事陸家馨沒跟他告狀，聶湛一個大男人也不會去計較。卻沒想到有次他們約着一起打網球，那女的找了過來，然後兩個人吵了一架。
晚上兩個人吃飯的時候，胡志灃笑着說他最近動作那麼大：“阿湛，還是你有魄力，一口氣拿下那麼多的地。我也想多囤一些地，但我爹地說那樣太冒險拒絕了。”
言語之中有些鬱悶。他是相信聶湛的判斷，港城的樓市會持續大熱，趁此機會應該多拿地，但他爹地以公司沒那麼多現金流拒絕了。其實不是公司沒這麼多現金流，而是他不願公司過高的負債率。像聶湛公司最高負債率達到68%，清償了一部分現在還有45%，但他們公司的負債率一直維持在35%上下。
萬生地產因爲聶湛的大刀闊斧以及銳利進取，兩年時間公司市值翻了兩倍多，而他們家地產公司兩年多隻上漲了40%。繼續下去，距離會拉開得越大。 聶湛說道：“我爺爺也一樣保守。前年跟去年公司兩次供股集資，他都反對的，覺得太冒進了。好在當初要我回來接管公司時，我提出將股份全轉到我名下。不然的話，我也要受掣肘。”
股份在他手裡，老爺子反對也沒用，公司還是按照他制定的發展方針來。不過看到萬生地產發展得那麼好，另外他還涉獵酒店、珠寶跟服裝，老爺子就徹底放手不管了。今年九月供股集資，他就沒再過問了。
胡志灃笑着道：“不說這個了。阿湛，政府下個月拍賣尖沙咀那塊地，你是不是要參與競拍？”
聶湛點頭說道：“鑫鑫置業參與競標，萬生地產不參與。”
不是不想參與而是沒錢了，想參與也有心無力了。好在家馨資金充裕，鑫鑫置業應該可以拿下這塊地。
胡志灃怔住了：“你說什麼？鑫鑫置業參與競標？鑫鑫置業主要是出租業務，他們沒有開發樓盤的能力。”
聶湛笑着說道：“鑫鑫置業拿下地皮，然後與萬生地產合作開發。”
胡志灃想着聶湛之前說的話，他突然明白過來了：“陸小姐之前跟詩夢說她在股市賺了7900萬，不止這個數吧？”
陸家馨的身家都在幾個公司上，現金流有一兩個億就不錯了。現在這麼大手筆，只可能像蘇鶴元一樣在股市上大賺了。
聶湛自然不會拆家馨的臺：“她買股票是賺這個金額，但她將幾家公司以及萬生地產的股票都拿去抵押貸款，這筆錢拿去沽空恆生指數。”
胡志灃也是見過大世面的人，但聽到這消息還是驚愕了下：“沽空恆生指數？那、那不是大賺特賺了。”
“是，賺了四倍多。”
胡志灃心態都有些不穩了，四倍多，就算抵押貸款四五個億，那也賺了二十來億。這麼大的一筆現金流，莫怪能大量買地。
好在也是富三代，並且是經過大風大浪的人。胡志灃很快就冷靜下來，笑着說道：“阿湛，這麼大的事你都沒跟我提過？”
聶湛有些無奈地說道：“我強烈反對她這麼做，但不聽我的執意要買，沒有辦法。”
“你不贊同？”
聶湛表示自己一分錢都沒買：“我都將錢準備好了，等她爆倉血本無歸時，將萬生地產股份給贖回來。”
胡志灃反應過來了：“這麼說，鶴元是跟着陸家馨買了？”
聶湛也沒瞞着他，說道：“蘇鶴元覺得家馨財運旺，所以他買什麼都跟，上次外匯也是跟着她買的。不過那次家馨是聽從我的建議纔買的，這次是她自己要賭，好在她答應以後不這麼衝動了。”