“2000畝地，那肯定是夠用的，即便是全產業鏈佈局，都夠了！”王逸笑說。
星逸科技位於島城的工廠，只有三百畝，只是組裝。
屏幕，攝像頭，主板，內存，電池等等，都是從其他地方採購，然後送到島城工廠，進行最後的組裝。
就連外殼都是外包給第三方進行加工的，處理器也是星逸晶圓廠生產後，運過來的。
沒辦法，就300畝的工廠，還要年產兩三千萬檯筆記本，只能外購元器件，進行組裝。
可如今2000畝工廠，擴大了將近七倍，那就沒問題了。
CNC之類的，外殼生產等等，都可以自己做。
當然，鏡頭、屏幕之類的模組還要採購。
不過其他元器件就可以自己生產了。
像是電池，星逸科技早就在研發，並且早就研發出了成果。
最簡單的，電動車的電池都做出來了。
平板電池，手機電池，根本不是問題。
只是目前電池工廠還在擴建中，產能有限，優先生產汽車電池給半年後即將上線的星逸汽車用。
因此手機平板電池，還是用的比亞迪。
但隨着後續電池工廠的擴建增加，那一切都不同了。
到時候全面自研自產取代比亞迪，也是理所當然的事。
而且星逸電池的工廠，分散在多個城市的星逸產業園。
這兩年星逸地產在全國各地的很多鳥不拉屎的優質新城，低價拿了很多地，但也要配建很多產業。
於是王逸就安排下屬，將電池等配件的研發中心和工廠，都放到了這些產業園。
核心區域安置研發中心這些高端產業，至於更加偏僻的地區，就適合安置工廠。
這樣研發中心帶來高端就業，可以購買改善房。
而工廠則能帶來中低端就業，可以購買剛需房。
沒辦法，一個新區只有產業佈局，才能帶來人氣，才能產生購房需求。
不過這2000畝產業園，完全可以打造一個筆記本電池工廠，專門生產筆記本電池！
生產完了，直接在隔壁筆記本工廠裝機，運輸成本都沒了。
柳主任笑着開口：“那就好，2000畝工業用地，我們白送給你，但是後續的投資都要你們自己解決。”
2000畝工業用地，價值幾個億，濟州能白送就已經是上限了。
至於後續投資還需要五十億左右，甚至更多，那就只能星逸科技自己解決。
“這沒問題。”王逸爽快應下，再多了，不現實。
“當然，考慮到你們的壓力，我們還會給予其他支持。比如給予各種稅收優惠，相關產業鏈都享受高新技術稅收優惠，享受三免兩減政策。”
“此外還可以做擔保和貼息，幫助你們提供30億的五年的低息貸款，或者兩年20億的零息貸款。”
柳主任笑說：“這筆錢，足夠前期建設用了。”
“當然，這筆錢要專款專用，只能用於星逸電腦總部建設和產業鏈建設。”
“這沒問題。”王逸心情大好。
原本星逸科技不缺錢，但開始做地產大手筆拿地後，資金需求還是很大。
其他地產公司都是抵押土地去貸款，利息比較高。
星逸科技打算等牌照下發後，通過星逸互聯網銀行和星逸金融，自行實現融資。
這樣成本更低。
但再低也沒有20億兩年無息貸款，以及三十億五年低息貸款低。
至於高新技術的免稅政策，那就更好了。
三免兩減二，企業所得稅前三年免徵，第四第五年減半徵收。
這可以省下大量的稅收，也是極好的政策。
尤其是星逸電腦體量大，營收高，那免掉的稅就更多了。
“當然，這些優惠也是有條件的。星逸電腦中心需要在兩年內建成，投產。三年內年產值達到500億，五年內年產值達到1000億！”
“500億！1000億！”
王逸心中思索，按照一臺電腦或者筆記本均價5000計算，500億就是1000萬臺。1000億就是2000萬臺！
這個要求不低了。
2000萬臺什麼概念？
快趕上華碩和宏基的體量！
當下蘋果的體量都不到2000萬。
華碩和宏基的全球總銷量，在2000萬-2500萬臺左右。
聯想、戴爾、惠普的體量在4000-5500萬左右。
換句話說，星逸電腦基地的產值，要達到華碩和宏基的級別。
這要求真的不低。
尤其是星逸科技不只這一個生產基地，島城那邊還有一個年產2000-3000萬檯筆記本的基地。
這樣全部加起來，就要年產4000-5000萬臺。
趕得上聯想戴爾惠普御三家了！
這挑戰可真不小。
實現難度也很高，甚至很難實現。
整個電腦的市場體量就那麼大，未來還會收縮，那難度就更高了。
尤其是五年後，智能手機非常發達，人手一部智能手機，很多人根本不買電腦，家裡有電腦的也不怎麼開。
畢竟很多電腦能做的事，在手機上都能做了，還比電腦更加流暢，更加便捷。
這樣的要求，就更加難以實現。
不過好處是島城那邊主要是組裝，元器件的話到時候可以從濟州的星逸電腦總部基地採購。
這樣一來，島城那邊組裝的兩三千萬檯筆記本，從濟州總部基地採購的兩三千萬套配件，也計算在總部基地的產值。
這樣算下來，即便星逸電腦總部的體量達不到2000萬臺，即便只有一千萬臺，加上島城組裝工廠採購的數千萬套配件，也能完成千億產值！
當然，後續島城那邊的組裝工廠也可以縮減產能到2000萬臺，主要用於出口。
而剩下的兩三千萬臺，都放在濟州總部基地生產。
至於島城多出產能，大可以用於生產新能源汽車的中控大屏！
實際上，新能源汽車的中控大屏就像平板+PC的結合產物。
操作方式上像平板，但具備PC級算力和擴展性，尤其是智駕版本。
用於生產筆記本的生產線，調整一下，用來生產新能源汽車中控大屏，沒有任何問題。
這兩種方式，都可以完美實現千億產值。
可以說，千億產值的要求，還是五年後千億，對星逸電腦來說，有挑戰，但是難度不大。
濟州提出這樣的對賭要求，也是基於詳細的可行性分析後。
若是給一個不可能實現的對賭協議，王逸也不答應。
“可以，這個協議，我接受。”
“好，這是詳細的合作協議，你看看。”柳主任笑道。
王逸看了看協議內容，也給了助理和律師各一份。
確定沒有任何問題，王逸直接簽約。
當然銀行貸款那邊，王逸選擇了五年三十億低息。
無他，星逸地產瘋狂拿地，資金缺口大，這最低利息的貸款可遇不可求，不能放過。
有濟州出面做背書，建設銀行特批的30億五年貸款，利息只有3.5%！只能說利率低，太低了。
更主要的，濟州又貼息了1%，最終利息只有2.5%！
白菜利息。
這種大項目，地方都會給爭取最低的利息，然後再貼息。
比如前世魔都特斯拉工廠的那大幾十億低息貸款，也是3.5%-4%，但魔都又貼息了1%-1.5%，實際利率也在2.5%左右。
簽署協議後，柳主任笑着開口：“王董，機場附近有了星逸電腦全產業鏈基地，附近的發展肯定更好，這邊的居住用地，你要不要再拿一點？”
“……”王逸笑了。
濟州這是又讓他拿地。
不過機場附近的地，價值有點低。
哪怕星逸電腦總部在濟州附近成立，增值空間也有限。
誰都知道，機場都位於郊區的郊區，而且附近限高，更不會擁有多好的商業規劃。
這就導致機場附近註定發展不起來，最多是工業區。
見王逸興致不大，柳主任連忙道：“王董，你放心，這附近的地位置偏，價格也很低，都是白菜價！”
說着，柳主任伸出2根手指頭：“市場價只要200萬一畝！”
“兩百萬一畝！”王逸都怔住了，這價碼還是居住用地？
都快趕得上工業用地了。
兩百萬一畝，一平就是3000元，容積率按照3.0計算，樓面價就是1000元一平！
這邊的房子建成後，成本也就3000元，賣4000一平都利潤可觀。
柳主任繼續道：
“你們配建星逸電腦總部，給機場片區補足了產業，拿地多的話，再給你打五折，一百萬一畝！”
“一百萬一畝。”王逸怔住了。
兩百萬一畝都夠便宜了，如今一百萬一畝！
摺合下來的樓面價，只有500元，建安成本2000元，加上稅費也不到2600元。
到時候即便賣個五千元，都能翻倍。
何況這些產業做起來，就也不是五千元的事了，2017年後，最起碼可以一萬元。
不到三千的成本，一萬的售價，完全可以整。
“柳主任，這麼誠意的價格，我就沒有拒絕的理由了。”
王逸笑說：“有多少畝？”
柳主任笑了：“你想要多少畝？”
開玩笑，機場就位於濟州最偏僻的地方，周圍荒涼的幾十年沒發展。
若不是星逸科技的很多產品需要空運，把手機超級工廠和電腦總部基地放在附近，這邊根本沒發展。
最簡單的，隔壁就是機場，頭頂上每天都是飛來飛去的大飛機，每天都是噪音，鬧哄哄的。
這誰受得了？
尤其是機場附近，飛機起落，飛行高度最低，噪音最大！
三層隔音的窗戶，都能吵死人。
居住環境堪憂，沒什麼發展。
幸好有了星逸科技的一系列工廠，和星逸電腦總部的研發中心，這邊纔有了起色。
這也是柳主任讓王逸拿地的目的，哪怕五折價格，濟州都有的賺。
無他，隨着五折價格，這批地濟州賺不了多少，但有了王逸的投資，這邊有了發展，地價也漲了。
現在星逸電腦總部沒規劃，周圍的地也就200萬一畝，還沒人看得上。
等到星逸電腦總部一規劃，電腦全產業鏈佈局攤開，這邊的地價也水漲船高，到時候就不是200萬一畝了，而是三百萬，甚至四百萬一畝。
幾年後五百萬，六百萬一畝，都正常。
周圍那麼多空地，都能爆賺。
可以說，這是以小博大。
至於王逸要多少，那無所謂，反正周圍空地多的是。
實際上，一個城市核心地區永遠缺地，但非核心區，最不缺的就是地，缺的是沒人來開發。
“好，那就拿地1000畝吧。”王逸沒要太多。
無他，機場附近，註定消費潛力有限，上限不高。
王逸拿的太多，也沒意思。
更主要的，還是人情世故。
王逸趁着五折價，一次性拿地三千畝，直接把消費潛力都吃下了，那後續剩下的地還怎麼賣？誰還來買？
柳主任好心給五折，王逸吃幹抹淨，不顧濟州賺錢，以後還有好事，誰還想着星逸科技？
路子不能走窄了。
而一千畝就恰到好處，王逸能保證足夠的利潤。
剩下的幾千畝地，濟州也可以慢慢地出售，賺錢回本。
很快，雙方又補充了一個新的協議，再度簽約。
王逸以100萬一畝的單價，斥資10億拿下1000畝住宅用地。
簽署完協議，柳主任心情大好地離去。
而王逸則看着機場附近的1000畝地，陷入沉思：
“這一千畝地可以先建一部分，賣給員工。大可以做成精裝，現在開建，2016年中建成，下半年精裝修，2017年年初出售！”
“完全可以。”
附近都是星逸電腦總部基地，王逸也希望周圍發展好一點。
到時候建一些剛需房，售價一萬左右，普通工人都能夠一夠。
畢竟星逸電腦工廠工人的工資，也不低，福利又好。
當然，還得開發一兩個改善小區，給研發部的中層高層和技術人員。
這些人不差錢，在總部研發中心工作，肯定也在附近買房。
此外，到時候機場的空姐落地後，也就不用每次都大老遠地坐車進程，大可以直接在附近買套房，或者租到房子住下。
“不行，不能讓這些小姐姐，禍害我們星逸電腦總部的優質研發人員。”
“得專門再建個公寓，賣給這些小姐姐，或者租給她們！”
王逸可是清楚，程序員和研發人員都是老實人羣體。
上學時候沒怎麼戀愛，畢業了又天天工作，沒經歷過太多，大都是戀愛新手村的小白。
結果這種小白開局就遇到了高玩空姐，那結果可想而知。
運氣好，對方有點良心，最多撈點小錢。
運氣不好，對方沒良心了，那不僅撈錢，還會騙房子，騙存款，甚至騙着給人家養孩子！
這就完犢子了。
王逸可不想手下的兄弟，受這個罪。
還是得建造一個公寓，隔離開來。
至於公寓的位置，就離着機場客運部，遠離星逸電腦總部。
星逸電腦總部離着機場貨運部比較近，但離着客運部反而遠了。
“兄弟們，我能做的就這麼多了。如果這樣，你們都硬趕着去送人頭，爆金幣，那純屬頭鐵，真沒辦法了。”王逸感慨道。
智者不入愛河，王逸就怕他們覺得自己很幸運，有美女空姐主動倒追是真愛……
也算是爲下屬操碎了心。