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一 銀行和財務公司相繼的收緊房貸，罵得最多的是誰？
是那些有需求想要買房的貸款人，眼看着馬上就要成功買房，現在變成根本買不成了，這不是坑人嗎？
但最慌的是誰？
肯定就是那些房地產開發商了。
這幾天的時間，香江地產建築商會已經開了十幾次的會議了，幾乎香江每一個重要的地產、建築、原材料大商人，都去參加過幾次。
因爲有霍先生的面子，殷俊自然也去了，連續去的幾次，他都是衆人注視的焦點。
人們都是用羨慕嫉妒恨的目光看着殷俊的。
全香江搞房地產開發的人之中，就只有殷俊的運氣最好。
他去年就賣掉了天水圍的所有權益，賣掉了含有牛頭角土地的淘化大同，今年又賣掉了手裡的乙種換地權益書，甚至把和邵一夫交易的那塊土地也賣出去了，基本上手裡就沒有任何的項目。
麒麟地產唯一還在運作的，就是他們的麒麟建築公司了，但這個建築公司只是出人工，來擔當建築工人而已，不牽涉到任何的成本。
即便是房地產停工了，殷俊也有辦法給他們找到市政建設等等方面的工作，畢竟這麼上萬人的生計，政.府可不會不管，那會出亂子的。
你說說，這樣的殷俊，怎麼可能不讓人羨慕嫉妒恨？
而且說白了，有誰相信他是真正的運氣好啊？這運氣的背後，就是人家的深謀遠慮！
當然了，焦點並不只有他一個。
還有一個焦點，這就是恆隆集團的陳啓蹤。
和殷俊的淡然平靜不同，陳啓蹤的一張臉幾乎全程都是黑的。
港島線的地鐵上蓋物業不用擔心，那個什麼時候都能掙錢。
關鍵是前幾天他買下的殷俊手裡的土地加大廈，完全就成了一個敗筆。
在大環境這麼緊張的時候，這筆買賣別說是賺錢了，不虧錢都算好的！
陳啓蹤最慶幸的是自己還沒有把牛給吹出去，沒有對外說“殷俊認爲樓市要跌，我卻是認爲要漲！我就是要告訴大家，我纔是對的！”，否則更加會被恥笑。
只不過陳啓蹤老是覺得，自己難免就會被人拿來和殷俊比較，而且一個是英雄，另一個是狗熊。
在心中，陳啓蹤是更加的痛恨殷俊了。
……
這天開會了出來，李超人就叫上了殷俊，一起去華人行他公司那裡喝茶。
李超人這人，從來都是無事不登三寶殿，現在叫殷俊，肯定是有事情。
殷俊倒是想說我不喜歡應酬，我想回家寫劇本，但偏偏他又是長江實業的第二大股東，沒辦法，只能坐在了李超人的辦公室裡，喝着那品質一般的茶水。
“前幾天政.府有人找我，問我到底巍城公司的土地要不要開發了？不要的話，政.府就出資回購回去。”李超人喝了一口茶，就直接對殷俊這樣道。
巍城公司？
殷俊腦子裡閃過了這個名字，旋即才反應過來，這不就是當初購買天水圍趙家土地的公司嗎？
由長江實業、德潤集團和會德豐等幾個公司合夥組成的公司，一口氣拿了趙家488公頃的土地，準備開發天水圍。
可是這麼三年多過去了，巍城公司一點動靜都沒有，難怪香江政.府要這麼問。
這下子是要逼得巍城公司開發了！
等一等！
不對啊！
殷俊忽然回想起了自己曾經看到的一個新聞。
這個香江最大的土地買賣，實際上最後根本沒有成功的開發，還是被政.府給收回去了。
結果收回去沒幾年，李超人又轉手買了一部分的土地，然後開發賺得盆滿鉢滿。
這裡面有沒有什麼事情殷俊不知道，但現在會被收回去，這是很有可能的事情。
“收回去？他們的價錢是多少？”殷俊問道，“德潤就甘心這樣好的機會報廢了麼？他們爲了這個機會，可是連續等了三年多了！”
“大概是20億上下吧，每方呎價格是38塊左右。”李超人道，“我們當初的收購價是1.5港幣每方呎，按理說，這個價格已經非常賺了。”
果然是每方呎1.5元！
殷俊暗自點頭，看來前世的消息沒有錯，他們就是用這種白菜價買的天水圍土地。
“20多倍的利潤，在哪家公司的投資裡面，都是非常厲害的。”殷俊道，“但是這20億，相對於488公頃的土地來說，又顯得太微不足道了。要是開發出來，這塊土地，起碼能爲巍城公司的各位股東帶來總共上千億港幣的利潤吧？”
“如果是香江的房地產繼續這麼穩定的發展的話，1000億都不止。”李超人笑道，“可問題是，這麼多年不修天水圍，政.府的忍耐心已經沒有了。”
囤地等價格漲，是每個開發商都會做的事情。
可像是巍城公司這樣，囤地了三年多，卻一直沒有動靜的，特別還是這塊土地面積香江第一的時候，就更顯得引人注目。
香江政.府是非常的不滿。
尼瑪！
這塊土地你們買得多便宜啊？就算是1978年開始修，每年輕而易舉的賺個幾十億都不是問題。
現在再不修的話，等幾年過去，房地產上漲到了一個天價，你們一年賺幾百億，哪有那麼好的事情？
所以，要開發你趕緊開發，不開發我就買回去了，以後政.府自己開發。
這下子弄得巍城公司的人沒有了抓拿。
李超人是最委屈的。
他前兩年就勸德潤集團可以開始開發了，特別是殷俊開始開發天水圍的麒麟花園的時候，同時香江房地產又不斷的上漲，正好可以藉着這股東風，好好的開始開發。
但德潤集團不知道是被什麼豬油蒙了心，根本就不同意，覺得還可以再等等，再等等，等到土地價格再暴漲一陣子再說。
好吧。
等就等到現在了，等到現在政.府說要回購土地了。
不回購也行，那你修吧！
可現在這個時候，誰還敢開工修房子啊？
香江的房地產擺明了就要調整，不可能再像之前一樣的瘋漲了，萬一你去修了，正好遇到房地產暴跌，那怎麼辦？
幾千個工人、一大堆機械，還有那麼多各種材料，要怎麼辦？
萬一這個低價的浪潮要持續好幾年，你又怎麼辦？
所以，發愁！
賣不是，不賣也不是。
修不是，不修也不是。
佔據了最多股份的德潤集團那羣人，真是傷透了腦筋。
聽到李超人說起了這事兒，殷俊一拍手：“活該！”
德潤實在是太想一口吃個金娃娃了，所以一直這麼的等。
現在好了，等到了山坡上面。
到底下面的路是一路向上，還是一路向下，沒有人能看得懂。
早知道如此，爲什麼不早點開始行動，不早點落袋爲安？
哪怕是1980年你開工，現在恐怕已經賣出了數千上萬套房子了吧？
有了這麼一筆豐厚的利潤打底，即便是後面有下降，你也可以心裡不慌了。
那像是現在完全不開工，什麼底氣都沒有。
李超人很能體會殷俊的心情，他的心情其實是一樣的，也很想說德潤的一羣頭頭們幾句，早去幹什麼了？
不過他今天叫殷俊過來，並不是來吐槽德潤的。
他沉吟着問道：“殷生，你能不能幫忙參詳一下，到底這土地，是賣還是修呢？”
殷俊趕緊的搖手：“我可不知道，這個事兒太大，不是我能摻和進去的。”
饒是殷俊自視甚高，這488公頃的天量土地，牽涉到有可能數千億的生意，特別還是德潤這個內地的長子，殷俊更不會去碰。
“房地產會下降吧？”李超人又問道。
“這事兒李生你難道不知道？”殷俊反問道，“既然知道了，爲什麼還要問我呢？”
李超人啞然失笑，搖了搖頭，“我看啊，你這是滑得跟泥鰍一樣。我現在真是慶幸你成爲了長實集團的股東，不然我們這兩年的房地產策略，可就會很困難了！”
之前李超人就詢問過殷俊，殷俊很肯定的對他說了房價會下行。
李超人其實也有這樣的判斷，所以直接就花最大的精力去整理和記黃埔，而不是積極開發新的樓盤。
連恆隆集團出手港島線地鐵沿線上蓋物業的時候，他都沒有去插手，這可是讓許多人都大跌眼鏡的。
畢竟第一次的地鐵線招標，李超人可是最出風頭的那一位。
“想要發財，都不會是在這種人人都覺得行情好的時候。現在的退讓不代表以後就沒有機會了。”殷俊道，“等到低谷的時候，我們再出手，自然是能獲得更多……包括德潤也是如此。”
“我明白了。”
李超人微微頜首。
殷俊說的這個，已經很表明他的態度了。
恰好的是，李超人也是這麼想的。
現在德潤如果想要再去博一把，恐怕是非常危險的事情，遇到暴跌，幾十億的資金就陷進去了，怎麼辦？
虧了這麼多錢，內地會這麼看待他這個合作伙伴？
只有盡力幫助德潤不一腳踩進坑裡，等到過了這個最危險的時候，再幫助他們做新的生意，這纔是最好最穩妥的辦法。
有時候想一想，這些當保姆的事情，還真是辛苦啊！