港督府。
清晨的陽光，給書房帶來了鮮活的氣息。
肥彭吃完早餐之後，來到書房，準備辦公。
他輕抿一口熱氣的咖啡，手中拿着一份報紙看着。
《匯豐公開致歉，發佈系列整改措施，全力挽回全港信任》
“昨日，”
“匯豐新任大班麥哲倫先生，正式向全港召開了新聞發佈會……”
“對法院判決表示服從，決不推諉。”
“將組建一個由資深法務專家、金管局專家、警隊專家組成的專項整改小組……”
“我們將積極與各大媒體合作，主動接受輿論監督，及時迴應社會關切。”
“未來，我們將以更高的標準、更嚴的要求……”
肥彭看到這裡，輕呵一聲。
這匯豐眼見硬抗輿論不好，所以直接破罐破摔。
將報紙放到一邊，
現在肥彭面臨一個很大的問題：五星集團更強大了！
原本五星集團沒有銀行，金融板塊肯定差很多，會被匯豐、渣打鉗制。
好了，現在才四五個月，就幹掉了匯豐，五星銀行登頂全港第一。
舉目四顧，五星集團再無敵手！
沒有對手的五星，自己要怎麼辦？手下沒有兵馬卒子對付五星啊。
“凱恩，你進來一下。”
肥彭按了個按鈕，沒多久秘書凱恩就走了進來。
“boss！”
“我們也派臥底到五星集團有一年了……怎麼樣？現在成果如何？”
秘書凱恩：“回boss，這個我需要去調查一下才行。以前爲了不暴露，所以我並沒有主動去搜集他們的信息。”
肥彭：“好，儘快……對了，我們派了多少人總共？”
凱恩回答：“根據boss你的意思，目前已經派了400多個臥底過去了。”
肥彭：“好。”
……
6月1日，
國際兒童節。
邵大亨的清水灣別墅裡。
關祖帶着張國標，還有律師林涼水，來到了這。
然後和邵大亨秘密簽訂了收購合同，以1400萬的價格，收購了tvb的10%的股份。
簽完合同，吃個飯。
關祖、張國標上了黑色雪佛蘭，離開了清水灣。
“小倩，明天五星花城灣開盤，怎麼安排？”
關祖問一下旁邊的大秘吳蓮倩。
在前年也就是1991年，五星集團在沙田拍下了一塊地皮，花了2年的時間，建起了一個小區——五星花城灣。
喊出的口號是：「五星地產，給你一個五星級的家」……
配的保安都是五星上將。
而明天，就是正式開盤售賣的日子。
吳蓮倩道：“具體的安排是，在9點的時候，去剪綵開幕，講幾句話……接下來選房環節等等……不需要祖哥……”
關祖：“剪綵，然後說幾句話就行了是吧？”
吳蓮倩：“是的……”
關祖點頭：“把媒體都叫過去，明天我正好要宣佈一件事。”
什麼事？
向‘公攤面積’開戰！
這一刻，他已經等了兩年了！
車一路經過清水灣的卲氏片場的大門口，突然……
關祖看到了一個熟人——火雲邪神·年輕版。
“阿星，停一下車。”
剎————
只見卲氏片場門口，火雲邪神正一臉失望地走出來，準備坐車。
今天，又是樑曉龍普普通通的一天。
他自己的經歷，可以說得上是起起落落落落~~~
1948年出生於廣東中山，然後在港島貧寒家庭成長，8歲起打工養家，15歲拜師學武。
20世紀70年代，李小龍強勢崛起，一下子讓功夫熱席捲全球，結果卻在事業巔峰時期驟然離世。也讓樑曉龍走上了影視之路。
1981年，他與黃遠申、米鱈等人主演了電視劇《大俠霍元甲》，並在劇中飾演了陳真。1982年，在電視劇《陳真》中，再次飾演了陳真。
然後《霍元甲》《陳真》被引進內地熱播後，樑曉龍紅遍大江南北。
享受無數的鮮花民聲。
然後，他受邀到內地參加活動，面對媒體時表示：“這是我人生中第一次踏上自己的祖國，觀衆對我熱情友好如親人，讓我深受感動，作爲一名中國人，我默默地祝福祖國經濟的騰飛。”
然後，這番言論被彎彎媒體得知後，要求他道歉並登報悔過，否則封殺。
樑小龍堅決拒絕了這一要求，不肯寫“悔過書”，然後被封殺。
直到1991年，才解除封殺。
不過江山代有才人出，現在他想要出頭，也沒有機會了，只能演一些小配角。
“喂，靚仔……”
突然，樑曉龍聽到一個聲音，擡頭，看到路邊停着一輛高大酷帥黑色汽車雪佛蘭。
車裡面，關先生正一臉笑意對自己打招呼。
樑曉龍左右看了下，不自信地指了指：“我？”
關祖微笑：“對，就是你，靚仔……”
樑曉龍快步走了過來。
“關先生！”
樑曉龍尊敬行禮道。
關祖微笑：“你叫什麼名字啊？你長得好像以前一部電視劇的陳真啊……”
樑曉龍連忙道：“關先生說的是《霍元甲》《陳真》？我在裡面飾演了陳真。”
關祖：“對對對……這兩部電視劇好看……我就說你眼熟……”
樑曉龍苦笑。
關祖：“聽說你被封殺了，現在怎麼樣？”
樑曉龍點頭道：“已經解除了，現在在劇組演一些小配角。”
“演小配角啊……”
關祖對旁邊的張國標道：“他不錯，你給他安排。”
張國標看了一眼樑曉龍：“沒問題。”
他現在的身份是五星傳媒的總裁，負責亞視、影視、報紙兩個板塊。
樑曉龍一喜：“謝謝關先生！”
關祖：“寄幾人啦~~~”
張國標對樑曉龍微笑道：“我現在去亞視，你現在有空的話，跟我一起去。”
樑曉龍激動：“有空有空，謝謝張先生！”
張國標：“上車吧。”
樑曉龍也不矯情：“好嘞~~”
他迅速上了張國標那輛車。
很快，
兩車分道揚鑣，關祖回灣仔，張國標帶着樑曉龍去亞視。
……
……
新的一天，週日。
沙田區，
關祖、秘書吳蓮倩、保鏢許正陽，阿星開着車，8點多就來到了沙田區。
一進來，
就看到一個4米高的大石頭，上面寫着‘關祖’等字。
關祖：“？？？”
“阿星……先不去小區那裡，開車先繞着沙田區走一圈。”
“好的，祖哥。”
2年前，他來到沙田這裡，對沙田的第一印象就是————污水橫流、臭氣熏天、全是死魚。
然後五星集團這兩年的賬面上，花了1億多，對這裡進行了「清污工程」。這兩年關祖一直沒來，還不知道沙田現在的水質變得如何了。
沿着城門運河，一路前行。
關祖特意打開了車窗，往外看去。
一排樹種在河邊。
河水清澈。
還有不少的小鳥。
甚至關祖還看到有個阿伯在河邊釣魚。
“停釣魚那裡……”關祖指揮道。
“好的。”
很快，車停在了河道邊上，那個釣魚佬的旁邊。
關祖下了車：“阿叔……釣魚啊？”
釣魚佬回頭，看到關祖，驚愕之後興奮站起來：“關先生……你好你好~~~”
開心拉着關祖的手，握手。
“關先生，你好久沒來沙田了。”
“你是沙田的居民？”
“是啊，沙田的，多虧了關先生你的「清污工程」，才讓這裡的環境變得這麼好。你可是我們沙田的大恩人啊。”
“我們還在沙田大門口給你立了一個碑。”
關祖囧：“看到了……”
“現在水質怎麼樣？”
“還行，半年前就已經可以釣魚了……也有些人下河游泳，沒有大問題……”
沙田阿伯開心跟關祖分享着。
關祖聊了幾分鐘後，告別阿伯，然後繼續坐車繞了沙田的城門河一圈。
感覺還行。
雖然算不上山清水秀，但也已經處於正常水平了。
遇到了不少市民，聊了一些，基本對關祖都是非常感激的。
逛完，
“去小區……”
阿星直奔五星花城灣小區。
此時，小區這邊，已經熱鬧非凡。
舞獅隊伍不斷跳躍舞動，鑼鼓隊赤膊揮舞鼓槌，數十串鞭炮在禮炮聲中炸響，紅紙屑漫天紛飛……
而來買房的市民，也非常多，人頭洶涌，人山人海……
還有亞視的記者、攝影師，也來了。
TVB也沒有例外。
《五星日報》、《東方日報》、《明報》……一大堆報紙，都來了。
9點，
開幕儀式，正式開始。
“各位來賓，各位未來的花城灣主人！”
關祖的聲音通過擴音器傳遍全場，
他此時上臺。
說一句話之後，才走到臺上。
頓時，全場上千市民炸鍋。
“關先生！”
“關先生來了！”
“今天見到活人了！”
全場熱烈！
關祖看到那麼熱情，微笑，
“謝謝在場所有街坊朋友的支持……”
“兩年前，我第一次來到了沙田，因爲當時要拍地塊，所以要來實地考察。”
“我們五星集團以前沒有做過房地產，沒什麼經驗，所以一切都是需要從零開始……”
隨着關祖的講話，全場逐漸安靜，靜靜聽着關祖的話。
“當時我來到沙田之後，第一反應就是……這太臭了，水太黑了，還有很多死魚……”
“有些市民應該知道，那時候還上了報紙、新聞……”
“在這裡居住，實在是需要很大的勇氣。”
“大家知道沙田區原來的名字嗎？叫‘源瀝’，意思是‘清澈的河水’，水很乾淨。”
關祖的話很樸實，語調慢慢，下面的市民一個個都聽得認真。
“然後我就想，既然五星集團要在這裡開發小區，那就不能讓居住在這裡的市民天天聞着那些惡臭吧。”
“於是，我就想清理一下那些污水排放、清理河牀……也算是給沙田區的所有居民，一個好的生活環境。”
“然後這兩年，五星集團投入了1億多港幣，清理這些河道污水、淤泥，整治污水排放……”
“而今天，兩年過去了，我剛剛開車繞了沙田運河一圈，發現已經有人釣魚、游泳，河水清澈，還遇到不少村民、居民，對我一陣誇，說我是全世界最靚仔的男人，還說要介紹女仔給我認識……”
“哈哈哈~~~~”
全場頓時笑了起來。
關祖微笑道：“以上這些，正說明我們的「清污工程」完成得非常好……”
“今天，是五星花城灣開盤的日子……”
“我也不說什麼樓盤質量，因爲質不質量，大家看那條河就知道了。”
“五星集團做事，講的是良心！”
關祖的話，沒有什麼煽動人心，但感情真摯。
“嘩啦啦~~~”
全場掌聲如潮。
確實不需要多說，就那條河，就已經證明五星花城灣的質量不會差。
關祖：“我唯一要多說的是我們樓盤，此次售賣，沒有公攤面積！”
“說800平尺，實際使用面積就是800平尺！”
“沒錯，我們不賣‘空氣’，不賣‘走廊’，更不賣‘電梯井’！”
“公攤面積，這個‘天才發明’，一開始的初衷或許是初衷是爲了實現公平合理的成本分擔和價值計算，或許爲了利潤最大化……買 800尺的房子，實際到手可能只有5、600尺。”
“有人把地下車庫算進去，有人把人防工程算進去，甚至連小區外的綠化帶都能成爲公攤的一部分！”
wωw⊕t t k a n⊕￠ ○
“你們不但要支付多餘的買房價格，甚至物業費、取暖費都要按公攤後的面積收取——等於你爲永遠不屬於自己的空間，支付了一輩子的費用！”
“而今天！”
“從今天開始，我們五星集團將打破這個‘行業潛規則’！”
“迴歸最真實的面積！”
關祖說完，
“嘩啦啦~~~~”
全場掌聲如潮，歡呼雷動，還有人吹起起口哨，與掌聲、歡呼聲交織在一起。
公攤面積，所有購房者深惡痛絕的東西！
賺個錢不容易！
踏馬的我還要花錢去買公共區域？！
非常不樂意！
但是那些該死的開發商一個個逼着他們買！
“好！”
“關先生，我愛你！”