“區委區政府建在哪裡，並不是關鍵，關鍵是這幾個地方如果蓋起兩處別墅區，三個多層豪華住宅區，北面離下馬河咫尺之遙，南面離新區的規劃會展中心不過幾百米的距離，如果婁總一口氣拿下上述幾個地點，相信產業地產的理念會在下馬河畔夢想成真。”王者風擲地有聲，鏗鏘有力地說道。“除了別墅和豪華的多層住宅之外，在別墅區外到河邊的一兩百米的空地上，可以修建成私人的沙灘，當然，再向西還有大片的農田可以以不高的價格買下，不管是修建跑馬場還是高爾夫場，都比市裡便宜何止十倍以上。問題是，不出三五年，下馬區就有可能成爲一個新興的中心區，休閒、旅遊、陽光住宅，人氣短時間就會上升十倍以上。人氣提升十倍，就相當於坐地增值十倍。
“新區一旦成立，勢必要進行大規模的招商引資，不管是許多公司的入駐，還是天上城集團自己投資興建大型會場，依託新區成立之時省市兩級的政策扶持，依靠天上城集團雄厚的實力，再有婁總雄才大略的產業地產的設想，在下馬河畔的藍圖之上，可以容納何止十個陽光城！”
王者風一口氣說完，目光堅定地看向婁鍾。
婁鐘面無表情，只是死死要盯着地圖上巴掌大的地方不放。一直過了有幾分鐘，他才如夢方醒一樣，不相信地問了一句：“環城水系的開工建造還有可能在近期實現，增設一個新區，事關太多的利益糾葛和衝突。光是論證和規劃也要一年半載，說不定還會拖上三年五截。政治上的事情，想法總是美好的，但落到實處，卻往往千難萬難。小王，你給我畫了一個天大的餡餅，誘人但可望而不可及。”
“我只問婁總一句話，如果可行，您能拿出多大的手筆？”王者風並非比婁鍾聰明多少，也不是比婁鍾更有遠見，他只是知道一個道理，事在人爲，所有的事情最終還要落在人的身上。許多事情之所以久拖不決，完全是人爲因素。而他有理由推動新區儘快提上日程，是因爲他清醒地看到了兩個關鍵點。
一是明州市。
程曉宇自不用說，政治上比較走中間路線，但也比一般書記更有魄力，也願意在任內留下濃重的一筆。鄭周是迫切希望借產業結構調整的東風，大幹一場，以奠定他向上一步的基礎。鄭周根基不穩。省裡沒有有力的後臺，他比任何人都渴望一筆足夠大的證明自己能力的政績。增設新區，是前所未有的機遇，他絕對不會放過。
二是折江省。葉頁對產業結構調整的態度由消極到積極推進，再到現在的大力推行，爲官一任造福一方的念頭也是從未有過的強烈。而且折江省經過了林森時代的高壓和混亂之後，繼任者想要人過留名，也需要做出足夠讓老百姓記住的實事和大事。產業結構調整政策在百姓的心目中，比較籠統而沒有具體概念，但如果修建的環城水系和增設的新區，將明州由一個排名靠後的省會城市，逐漸提升名次，在國內打出足夠的影響力，有了認同感和自豪感的明州市民對葉頁的感激和懷念，可想而知，葉頁必然會不遺餘力地支持新區的成立。
範建華也沒有任何理由反對，而且在他接任書記之後，新區正是形成規模初見成效的時候，可以坐享其成到手一筆政績，就算他和葉頁政見不和，也不會阻撓新區的成立，更何況現在二人有許多利益共同點。
王者風就清楚地認識到，新區成功是早晚的時候，現在萬事俱備，只欠東風，東風，就是婁鐘的千金一諾。儘管他可以拉到許多投資，比如習習至少有五六億，比如江山房產有兩三億，比如遠大集團有20億左右。齊氏集團也能籌到兩三億，再加上其他的一些不太近的關係，加在一起再有兩三億也不成問題，總數也在35左右，但一是太零散，二是說服力不夠，都不如婁鍾一言九鼎，更能給程曉宇以及所有人以巨大的信心。
婁鍾見王者風一臉駕定的表情，又半信半疑地將目光投向了地圖，微一沉思，說道：“要完成以上項目，少說也要100到150億。要真正完成我心目中的藍圖，三五之間，投資不會少於200億！”
在折江省，現階段也只有婁鐘有如此魄力和如此口氣！
王者風終於開心地笑了：“有了婁總一言九鼎的承諾，我就可以向您保證，只要您做出以上投資的決定。新區的成立在年前就能通過省市兩級審批，而我剛纔所圈定的地點。可以全部歸天上城集團所有。”
婁鐘慢慢地露出了笑容：“我有點明白你的意思了，肯定你提出的設想，但市裡提上議程的前提是，必須有鉅額的投資承諾，於是你就來說服我做出投資的決定，對不對？”
被婁鍾看破了玄機，王者風也不隱瞞。索性說出了實情：“婁總說的對，我今天前來的目的就是要打動婁總，想請婁總將天上城集團。真正意義的產業地產的項目，放在折江省，放在明州前面，讓天上城集團騰飛的腳步，伴隨着明州新區的起步，一起成長壯大。”
婁鐘擺擺手，一臉不悅地說道：“不要再說了，我已經清楚了全部事情，你的提議我暫時不能接受，需要慎重考慮考慮。”
猶如當頭一棒，王者風頓時驚呆了：“爲什麼？本來是一件互惠互利的好事，婁總爲什麼要拒絕？。
“不爲什麼，投資風險太大，暫時擱議。”婁鍾頗不耐煩地揮揮手，“具體原因你自己去想，想清楚了再給我電話。”
竟然是下了逐客令，王者風不免尷尬，也大爲納悶和不解。明明說得好好的，怎麼轉眼就變了臉？但婁鍾已經送客，他也不好賴着不走，只好告別婁鍾，開車上路，路上還在不停地想婁鍾變臉的原因。
確實是一件對雙方都有好處的事情，而且他也做出了鄭重的承所動？他也不可能看錯婁鍾，在後來。婁鍾堅定不移地推進他的產業地產的理念，爲此還不惜遠到外省。做出了投資近600億的大手筆，現今有這麼好的一個機會擺在眼前，他不可能錯過！
但爲什麼他突然之間就又說出投資風險太大的話？婁鍾一生就愛弄險，從來不怕風險大，而且有時執拗得讓人不敢相信他就是一個商業奇才，爲了心中的理想，他會做出超出常規的投資決定。而實際上，投資新區風險並不大，有省市兩級政府的支持，明州的新區也並非是空中樓閣，極有可能成爲一個強有力的經濟增長點。
婁鐘的話，另有所指。
婁鐘的陽光城在東郊，王者風住在橋西。他沿南環西行，走到南環大橋的時候，靠邊停了車，站在橋下俯視整個明州。
南環大橋跨鐵路而建，高約15米。站在大橋之上，差不多整個明州盡收眼底。腳下，是密密麻麻的鐵路網和停靠在一起的貨車，許多閒置的鐵路已經生鏽，並且雜草叢生。還有一些廢棄的車廂倒在一邊，上面隱約可見鏽蝕斑斑的“東方紅”的字樣。再遠處，就是明州的貨運站。許多工人聚在一起聊天。抽着劣質煙，用搪瓷大缸喝水。儘管是冬天，大家似乎不覺寒冷，說笑的聲音很大。遠遠傳來，有一種失真的感覺。
王者風就感覺到了一種莫名的沉重。