第866章 村裡第一重視的項目
“所以啊，”張起航笑着道：“到了這個時候，傳統的電氣網絡已無法適應現代汽車電子系統的發展，新技術、也就是就要計算機基礎發展而來的總線技術和車載網關技術的應用也就理所應當了。
以CAN總線技術爲代表的現代汽車總線技術出現以後，硬線連接大大減少，有效降低了系統、零部件設計的複雜度和開發成本，驅使OEM與零部件供應商之間建立標準化，不過這些技術都是西方最前沿的汽車電子技術，咱們國內還沒有企業從事這方面的研究……”
“啊？咱們國內還沒有企業從事這方面的研究？”
聽到這話，郭副主任的心裡頓時就對汽車總線技術有了一個大致的判斷：這是當今世界最頂尖的汽車電子技術嗎，唔……如果是這樣的技術入駐中關村，那就完全沒問題了。
“是，咱們國家現在從事發動機電噴研究的企業都沒有幾家，就更別說是基於電噴技術發展而來的總線技術了，”張起航點點頭，嘆了口氣，說道：“我們華騰工業集團覺得這樣不行，如果任由情況這麼發展下去，咱們國家在汽車工業方面與西方的差距非但不是越來越小，反而是越拉越大，這可不行啊。”
“是啊是啊……”
郭副主任其實也不太懂，只好跟着連連符合。
張起航接着說道：“汽車總線技術的出現其實和計算機技術的進步息息相關，比如最核心的中央電腦，其實可以將它理解成一臺安裝在汽車上的、能夠在汽車這麼惡劣的環境下還能夠正常工作的小型服務器，裡面CPU、內存、主板等設備一應俱全，其實就是一臺小型專用電腦。”
張起航這麼說，郭副主任那就是真的明白了，他立刻把話接了過來，說道：“咱們中關村雲集了國內最多的計算機資源和專家，有最優秀的軟件和硬件開發人員，而且背靠着京城的高校和科研院所，你們華騰工業集團來我們中關村建設技術研發中心，這一步是絕對走對了！”
“確實……”張起航笑着點頭：“我們華騰工業集團一直與華清、哈工大、西交大、中科大、上交大等高校乃至工程院、中科院建立了良好的合作關係，只是之前我們集團總部在魯省，大家交流起來多少有些不方便，不過等我們在京城的這個技術研發中心建立起來之後就方便了。”
“……”
郭副主任忍不住瞪大了眼睛，他被張起航剛剛說出來的這一串高校的名字給鎮住了：這個華騰工業集團這麼牛X嗎？竟然與中科院、工程院都有合作關係？想到這，郭副主任忍不住、同時也是試探着問道：“如果是這樣的話，張總您這個技術研發中心的規模可不能太小啊。”
華騰工業集團這個技術研發中心的規模大小，直接關係着華騰工業集團在中關村能投資多少錢，更直接關係着自己的政績，郭副主任沒辦法對這個問題不關心。
“確實不能太小，”張起航笑着點頭：“其實在來京城之前，我們特意就這個問題請教了我們省建築設計院的專家，省建築設計院的專家在瞭解了我們對這個技術研發中心的規劃和規模大小、預計工作人數之後，給我們的建議是整個技術研發中心的使用面積最低也不能低於50000個平方，而考慮到未來的發展和擴容，認爲70000平方米的使用面積比較適宜，就算前期用不了這麼大的面積，也可以將空置的部分面積出租出去、賺個房租……”
郭副主任聞言，呼吸都有些急促起來。
對於汽車，他不在行，但說起建築，他就太在行了：70000個平方的使用面積，意味着建築面積怎麼着也不會低於85000個平方！
以中關村現在寸土寸金的地價，當然不可能直接批給華騰工業集團85000個平方的地皮，最好、也是最經濟的辦法就是蓋樓，向天空要空間，以自己的工作經驗，大致上，可以批給華騰工業集團一塊佔地150000至20000平方米的地皮……
就在郭副主任心裡悄悄的盤算着這塊地皮值多少錢、這麼大一棟樓又需要多少錢才能建起來的時候，張起航接着說道：“不過我們集團在內部討論之後，覺得省建築設計院的專家給出的預估還是相對偏保守了，考慮到未來必須滿足幾千名工程技術和研發人員的使用需求，70000個平方的使用面積可能有些不太夠，85000到90000個平方可能更穩妥一些。
另外考慮到大廈內還要有些其他配套，我們認爲10萬個平方的使用面積應該可以滿足我們集團未來20年的長遠需求。”
10萬個平方米的使用面積？！
郭副主任只覺得自己的眼前一陣陣眼暈！
10萬個平方米的使用面積，那建築面積最起碼也要奔着12萬個平方去了！
京城住建部門有要求，除非相關部門特批，否則建築物的地面高度不能超過40米（06年之後，進一步壓縮到了32米），以每層3米的高度來算，大致也就是地面建築13層的樣子，那麼問題來了：一個建築總面積12萬個平方的建築，以地面13層地下2層總計15層來算，整體的工程造價要多少錢？
應該要奔着10個億去了！
如果這事兒是真的，這還是整個中關村單體造價就需要10個億的建築！
單單建築物的工程造價就要10個億，華騰工業集團這個技術研發中心的整體投入又要多少個億？沒有三四十個億恐怕是想都不要想！
老天！
如果這樁招商引資工作真的成了，這是多大的一樁政績？恐怕是今年最亮眼的一個項目了吧？
可越是如此，郭副主任就越是謹慎，他強忍着心中的激動向張起航確認道：“張總，您真的準備建一座使用面積能夠達到10萬個平方的大廈？以我的經驗來說，使用面積10萬個平方，那麼建築面積怎麼着也不會低於12萬個平方，整體的工程造價可能要奔着八九個億乃至10個億去了……”
有些話不用多說，但大家都明白，更別說郭副主任壓根就沒打算隱瞞自己的想法：這麼多的錢，你們拿的出來嗎？
張起航自然也明白郭副主任這番話的意思，他笑着點頭道：“謝謝郭主任的提醒，不過對於這個工程的造價我們還是有心理準備的……郭主任可能對我們集團的盈利情況不是很清楚，我自己就不自吹自擂了，如果郭主任您在我們魯省有熟人，可以瞭解一下我們集團去年的盈利情況，多的不好說，但蓋幾棟這樣的樓樓還是沒問題的。”
張起航這話就是明確的告訴郭副主任：錢的問題你放心，我們肯定沒問題，不信伱儘管去打聽、去了解！
華騰工業集團是魯省省屬國企，這一點郭副主任是知道的，現在聽張起航說他們去年的淨利潤竟然有好幾十個億，確實是有些驚訝，但想到人家是做汽車的，在驚訝之餘也就釋然：是自己考慮的不夠周到了，這年頭，造汽車的多賺錢啊。
也就是說，起碼，華騰工業集團是真的能夠拿得出這麼一大筆錢來建這個技術研發中心大樓，剩下的就看管委會這邊能夠拿出多大的誠意？
想到這，郭主任沉吟了一下，鄭重的對張起航說道：“張總，對於咱們華騰工業集團這樣的高新企業，我們管委會是絕對歡迎的，我相信您來之前已經瞭解過我們對於企業的優惠政策，我這麼說吧，只要咱們華騰工業集團願意來落戶，所有的優惠政策包括土地、稅收、水電、戶口……我們管委會給你們拉滿！
另外，如果您還有其他的什麼要求，也沒關係，儘管提，我們管委會這邊一定竭盡全力滿足。”
張起航也不客氣，說道：“要說要求，還真有一個，有件事還真的麻煩郭主任您。”
郭副主任連連擺手，笑着說道：“千萬別說‘麻煩’這樣的話，我們就是幫你們解決問題的。”
張起航說道：“即便是咱們雙方都懷着十分的誠意，但現在到這個研發中心大樓投入使用，最少也得差不多兩到三年的時間吧？”
“是，差不多是這個樣子。”
郭副主任點點頭，他知道張起航說的是實話，兩三年的時間已經是雙方一切愉快的情況才纔能有的速度了。
“所以啊，”張起航向郭副主任問道：“在我們的技術研發中心大樓投入使用之前的這段時間裡，咱們管委會能不能幫我們找一個臨時的、可以滿足我們這兩三年內工作要求的場地？”
“這是應該的，”郭副主任點點頭，卻並沒有馬上答應張起航的條件，而是謹慎的問道：“不過，張總，您先說說你們對對於這個臨時的辦公場地有些什麼要求？”
張起航也不跟郭副主任客氣，直接說道：“首先是不能位置太偏，交通要方便，否則這些教授們來回一趟不是很方便；
其次，地方不能太小，最少也得5000到1000個平方的使用面積；
第三，水電網絡這些基本硬件必須具備，即便是暫時不具備的，也要容易改造；
至於最後一點，就是租金……”
“租金？”
之前張起航說的那幾點要求，郭副主任一直在頻頻點頭，覺得張起航提出的這幾個要求都很實在，完全沒有任何爲難人的意思，但當聽張起航說到租金這個要求的時候，他就有些忍不住了：“租金的話，張總，恕我直言，就算貴點也貴不到哪裡去吧？”
在郭副主任看來。你們華騰工業集團都這麼有錢了，按照你自己的說法，一年都有好幾十個億的利潤，還在乎這點租金？！
只是這話他不好意思直接說出來，但意思卻是表達到位了。
“郭主任，話不能這麼說，”張起航完全沒有不好意思的模樣，理直氣壯的道：“這裡是什麼地方？咱們華夏的心臟啊，這裡的土地可以說是寸土寸金，而且我要租的地方又大，哪怕一個平方便宜一毛錢呢，三年下來能便宜多少錢？”
“……”
郭副主任聽的滿心的無語：你這麼幫你們單位省錢，你們領導知道嗎？
不過這些都不是重點，重點在於，面對張起航提出來的這麼一個並不過分的要求，郭主任沒辦法回絕，他笑着點頭道：“說的也是……這樣，張總，您放心，我回頭就把這個情況向領導彙報一下，一定想辦法幫你找到一個合適的地方。”
“太謝謝了，”張起航急忙起身，和郭副主任握手錶示感謝：“另外還有一件事。”
“哦？什麼事你說。”
張起航笑眯眯的說道：“我聽說咱們中關村有很多企業都在尋求風險投資，巧的很，我們華騰工業集團有個下屬的投資公司，麻煩郭主任您幫我們宣傳一下，如果有企業想要尋求投資的，可以來找我們。”
在這個163還沒有搬來京城、新浪還沒有正式成立、張狐狸剛剛改名叫搜狐的年代，不投資一下這些互聯網企業，簡直對不起自己重來了一遭。
郭主任可不知道張起航竟然打着這樣的小算盤，聽張起航說華騰工業集團還做風險投資，他頓時瞪大了眼睛，難以置信的道：“你們集團還做風險投資？”
張起航笑着點頭道：“雖然我們集團的戰略是立足汽車產業，但我們看好計算機產業和互聯網的未來，投資互聯網和計算機產業也是我們集團多元化戰略的一部分。”
“這樣啊，幫你們宣傳一下這個當然沒問題……”郭主任連連點頭道：“張總，我冒昧的問一句，你們準備拿多少錢出來做投資？”
他是巴不得幫華騰工業集團宣傳一下的，實在是整個中關村裡面有太多的企業等資金了，華騰工業集團願意投資這些企業是好事，但郭主任不擔心華騰工業集團的實力，卻有些擔心他們的魄力。
“一個億！”
張起航笑眯眯的衝郭副主任伸出一跟手指，說道：“如果有需要，我們還可以追加！”
(本章完)