“某甲的致富經很快不脛而走，於是越來越多像某甲這樣的中小企業老闆，開始成羣結隊地參與到這樣的炒房生意中去。這一次，是真的在炒。因爲一旦有新的樓盤出來，這些中小企業的老闆，就會搶先買走大多數房子，哄擡房價。而這些小老闆爲了多吃多佔，就必須聚集起更多的資金。所以這些中小企業老闆的親戚朋友，就全都被捲入了這場炒房活動中。
在這場炒房狂歡的前一階段，因爲市場中確實存在有剛性需求的買方，因此絕大多數房子，都能順利脫手，如此一來，就形成了以中小企業老闆爲主，其社會關係爲輔，銀行、政府、地產開發商、炒樓團、社會放貸者等多方獲益的局面，經濟形勢一片火熱。但也正是因爲這樣，當整個社會，當銀行和政府，全都被捲了進來，這場炒房狂歡的風險，才最終被無限放大，大到甚至連靠人命都填不平的地步。大家請看這裡。”
秦風用激光筆，在投影幕上的“借貸鏈斷裂”這個詞上圈了圈，“這個風險，本質上就是次貸危機。不過咱們東甌市的居民很有創造力，因爲這個炒房的資金鍊條已經不僅僅是次貸這麼簡單了，已經形成了多層次的連環的資金借貸鏈條炒房團的人向銀行和社會吸取資金，部分社會人員向小額放貸者放款，小企業主又請大企業做擔保，銀行又給小額貸款者放款。你中有我，我中有你，一榮俱榮，一損俱損。
那麼然後，會發生什麼呢？
說回剛纔提到的那個好吃懶做的某乙吧，某乙從2000年到2005年，一開始靠向銀行貸款，借錢給像某甲那樣的小老闆吃飯，到後來有了急需，慢慢開始做小額的放貸交易，每天的工作就是左手的錢倒到右手，再把右手的錢倒到左右，錢越倒越多，越倒越容易，生活過得相當滋潤。但是突然到了2005年的11月，原本說好應該還錢給他的18個借款人，一下子全都拿不出去錢來。爲什麼呢？因爲這18個人，把他們向某乙借的錢，全都借給了某甲，而某甲這時候正在南海省做房產投資生意。只是這一次，這票生意血本無歸，20億買下的樓盤，現在10個億都賣不出去，某甲所有的資金全都被套牢。
某甲在南海省的房子，遲遲無法脫手。某甲很焦慮，但更焦慮的，還有借錢給他的那些人，還有貸款給他的那些銀行，還有給某甲作擔保的那些企業家，當然也還有收不回錢的某乙。這時候，所有人都向某甲催要欠款，催得最理直氣壯的，當然首先是銀行。而銀行不僅催某甲，銀行還在催所有其他向銀行貸款的小額放貸者，包括給某甲作擔保的大企業。那麼某甲這邊，除了銀行和親戚朋友催債之外，他還要躲避社會放貸者，也就是傳說中的高利貸這個高利，當然沒電影裡放的那麼黑，頂多也就是比銀行的利息稍微高一點，但是這些人拿不到錢，情緒上一煩躁吧，暴力傾向也就難以避免。
2005年12月底，某甲不堪重壓，在他買下的一幢樓的樓頂跳下，當場身亡。但是人死債不休，銀行首先收回了某甲的在南海省的房產，拿去拍賣，大部分以略低於市場價的價格賤賣了，剩下賣不出的，繼續交由銀行託管，直到能賣上價再脫手。而這其中的差價，根據協議，就需要又那些給某甲作擔保的大企業來補償。
但這些大企業也拿不出錢，因爲他們的資金，不是被某甲借走了，就是在自己的企業資金鍊上運轉，如果拿這筆錢來還款，那麼企業就會倒閉。不過一分錢不還，那又不行，因爲違法。所以這些大企業的一部分，最終還是選擇了破產。還有一部分，想破產，但是政府和銀行都不允許他們破產。一來財政需要靠企業來補充，二來如果企業破產，沒人償還欠款，銀行的壞賬就永遠都做不平。於是我們就會看到這樣的場面某甲本身效益不錯的企業，因爲幫人還債，先陷入了資金極度短缺的境地，最後政府出面，又幫這家企業，向銀行貸了款，也就是說，在這家不錯的企業裡，上千名工人日日夜夜勤勤懇懇地工作，企業賺到的錢，最終卻都流向了銀行，既還別人的債，也還自己的債。甚至還有更慘的，就是那種即便虧損，也得靠吃政府財政咬牙繼續虧的，因爲這些企業更大，一旦倒閉，將出現嚴重的社會問題，所以政府就算倒貼，也不能坐視不管。這些就是我去年所提到過的‘殭屍企業’，靠吸整個社會的血維生。
房市泡沫破滅，直接導致企業失去活力，造成的最終結果，是整片區域的經濟發展呈現下行趨勢，gdp不是放慢增速，而是出現負增長。而其中更直觀的表現，就是市場消費能力減弱，但物價卻還在因爲貨幣通脹繼續走高，地區居民的生活水平一降再降。那些在房災中受害的居民，首當其衝，而且因爲這些人日夜處於躁鬱的精神狀態中，對社會治安的影響也會相當大，於是又會間接導致外來投資減少，地區財政進一步雪上加霜。
更具體的，我們可以想象一下。以某乙爲例某乙早上醒來，第一個電話就是銀行打來的，催債。某乙很委屈，跟銀行經理說自己也很爲難，不是他不想還錢，實在是欠他錢的那些人，那些退休的阿公阿婆，他們還不上錢來。然後跟銀行打完電話，放高利貸的人又打來了，某乙又說不是我不想還錢給你們，實在是現在這形勢，我卡里剛有半分錢，馬上就讓銀行給划走了，饅頭揣在破口袋裡，捂都捂不熱。
好不容易把放貸的人應付過去，某乙出門吃飯。到了街道，某乙放眼望去，發現整條街一片蕭條，原本開得很好的幾家餐館，全都因爲老闆參與炒房，現在關門大吉了。某乙找了一路，好不容易纔找到一輛在路邊擺攤的推車。接着他很驚訝地發現，這推車的老闆居然是一個上過電視的企業家。某乙問他怎麼了，那老闆張口就罵，說某甲這個王八蛋，自己死了倒是輕鬆，可全市都被他一個人害死了。某乙聽了，卻反駁說某甲不是王八蛋，銀行纔是王八蛋。要不是銀行強制凍結了給某甲作擔保的那些大企業的戶頭，讓某甲的資金徹底斷鏈，某甲的房子也不至於只賣那幾個白菜價。只要那些大企業不倒，早晚還是能把某甲救活的，可惜地方銀行只顧自家眼前的壞賬，卻不明白區域經濟發展中的連鎖效應。這時邊上又走過來一個人，說你們倆都錯了，某甲不是王八蛋，銀行也不是王八蛋，政府纔是王八蛋。因爲政府早就看出來勢頭不對，但是爲了gdp卻沒有采取任何有效的預防措施，宏觀調控嚴重缺失，才造成了最終的苦果。”
全場沉默了。
潘先達轉頭看看洛少夫，用眼神說：你這學生膽子夠肥的啊……
洛少夫也聽得有點傻眼。
這好好的報告會，本來是揚名立萬的機會，可秦風一張嘴，卻把全場人都得罪了，何苦來哉？
但秦風卻還沒講完，繼續道：“我剛纔所說的，不是故事，是正在發生的事情，也有相當大的可能，是以後會發生的。我剛纔所提到的某甲，是一位真實存在的人物，這個人去年年底在南海省跳樓，在南海省當地影響很大，但是我們東甌市沒有做報道。某甲戶口所在的那個鎮，原本是江北縣一個強鎮，主要產業是鈕釦，是我們市主要的勞務輸入地之一。”
秦風說到這裡，在場的絕大多數人，都已經猜到了這個地方江北縣橋鄉鎮。
而秦風也不賣關子，說到這裡，索性敞開道：“江北縣橋鄉鎮的經濟已經崩潰了，但這三個月以來，我們東甌市的媒體沒有對這件事做過任何報道。我想在座的各位市領導，一定比我更清楚這裡面的道理，但至於到底誰是誰非，我覺得這個問題，不同的人站在不同的立場和角度上，肯定會有不同的看法，仁者見仁。所以搞清楚誰對誰錯並不重要，重要的是我們要從中吸取什麼樣的教訓，並且想明白下一步應該怎麼做。
江北縣已經出事了，中心區不會太遠，而且一旦中心區出問題，這個負面影響的程度，絕對不是江北縣能比的。但是現在比較幸運的是，中心區的房貸鏈條雖然已經危如累卵，但總歸還沒真的崩斷。我們還有時間去搶救、去修復、去預防。而且還有一個好消息，就是東甌市比其他地方更幸運的一點在於，我們剛好有治療房價的特效藥。這個特效藥的名字，叫作社會資本。”