地產中介的美女經理三十出頭，長的不能說風情萬種吧，也極有特點，屬於越看越有韻味的那種，皮膚、身材、顏值、氣質以及談吐都恰到好處。
楊磊纔不會說他選擇這家中介，就是被這個叫王嬙的經理吸引過去的。
嗯，只是單純的欣賞。
選中介嘛，在大部分條件都差不多的情況下，他自然更願意和美女經理打交道，而不是和一個三四十歲的油膩老哥嘰嘰歪歪。
不圖別的，就圖個賞心悅目。
換做是個糙漢子經理在這兒，楊磊真懶得理會。
但美女經理麼……
他笑着點頭，“剛過戶，手續還沒下來呢。”
“多少錢拿下來的？”
“成本價。”
“這就厲害了，資金雄厚不說，人情也夠重的，一般人做不到。”
“還行吧，咱們出發？”
“好，我領路，我的車上也能坐幾個人……”
“座位夠，走吧。”
除了楊磊和他父母外，也就一個王樂瑤，他的奔馳足夠用的。
他弟弟雖然還沒正式入學，可把學籍弄好的第二天，他就喪心病狂的把弟弟送到了補習班。
妹妹更不用說，幼兒園沒有寒暑假，比他弟弟還早幾天就進去了。
路上，他爹媽反而猶豫起來，“石頭，別買了吧，那樓房也挺大的，住着也舒服，不用浪費錢，你，你自己留着花……”
楊磊撇撇嘴，“這事兒你們別管，讓你們住就住着，想住樓房就住樓房，想住院子就住院子，反正房子肯定要買，以後能升值。”
“那，那也不用買這麼多啊，算上老家這已經幾套了？”
“又不收房產稅，怕什麼？人家有錢人都是幾十套幾百套的買呢。”
“能跟人家比？”
“能。”
“……你，行，你買吧，反正我們住不多久，還有，名字寫你自己的。”
楊磊對自家這對爹媽是相當無語。
不過他早就習慣了，重生前就摸清了他們的脾氣，也就嘮叨嘮叨，找找存在感。
但這話也提醒了他，這第二套四合院是該放在他自己的名下。
雖然記在弟弟妹妹名下也可以，但這麼小就給他們重的資產，搞不好會出事兒，有錢就變壞的可不止男人，女人和小孩也都一樣。
……
第一套院子也在後海附近，不過更靠故宮那邊，更熱鬧。
十年前翻蓋的大院子，水電裝修稍微有那麼點老舊，面積不小，四百多平，要價也不低，開口三千萬。
跟二十年後相比，真不貴。
可在這年頭，就是上了天的價格。
王嬙很不好意思，“楊先生，房東要價就是這樣的，我也跟他說過這個價格偏高，但人家不鬆口，我也沒辦法，不過這裡的位置好啊，不說其他，就這個地段，這個價也很值，現在看有點高，可十年後再看，就是另外一碼事兒了。”
楊磊點頭。
確實是這個道理。
如果他想做房地產，多收幾塊地皮好好建設建設，十年後賣出去，那收益不比正兒八經的房地產開發商賺的少，量不在多嘛。
不過他是真不想做這塊的生意。
雖然有暴利，但也麻煩。
在首都的中心地帶做這種生意，太容易遭人嫉恨。
所以，弄兩套自己住就好了，沒必要摻合這種他本身就不怎麼喜歡的生意，沒意思。
也因此，簡單看過之後，pass掉，去下一家。
下一家在城東，建國門那邊。
這家面積倒是不大，二百出頭，小門小戶的，風格和楊磊在縣城裡弄的院子差不多，不管是裝修還是佈局都只能算中規中矩，但院子裡那個小花壇很討人喜歡，看得出來，原主人是個喜歡侍弄花草的人，長的很旺，讓這不大的院子在炎炎夏日中多了幾分清涼。
而且院牆挺高，隔音效果很出色，大門一關真就是一方小世界。
挺好。
楊磊一下子就喜歡上了。
如果不是有更好的，他一定會選擇住在這裡。
當然，這院子的建築面積也不小，總共六個臥室兩個客廳四個衛生間一個書房一個廚房一個倉庫一個小車庫，住一大家子人綽綽有餘。
再看爹媽，也挺喜歡。
楊磊當即問價，“嬙姐，這院子什麼價？”
“房東要價兩千萬……”
“太高。”
“可以談的。”
楊磊搖頭，“以一千二百萬爲基準，嬙姐，你去談，砍下來的部分我給你十個點。”
王嬙明顯心動了，但還有些猶豫，“這……”
這很正常。
因爲這種饒過公司拿買家提成的行爲多少有些不太職業。
但二十年後這種破事兒也沒辦法避免，何況是06年。
所以，王嬙猶豫了十來秒鐘後，一咬牙，狠狠點頭，“好，交給我。”
砍下去一百萬，就能拿到十萬塊的提成。
砍二百萬，那就是二十萬。
以目前的行情來算，王嬙有把握砍下去至少三百萬，這就是三十萬的提成。
和正常交易所能拿到的那幾個點的提成相比，要高很多。
何況這筆錢是額外收入，成交之後依然能從成交價中拿到幾個點的提成。
這是一份工賺雙份的錢。
沒有幾個打工人能抗拒這樣的誘惑。
三十萬吶，海淀邊上一套房，這可不是鬧着玩的。
別說王嬙，換做是重生前的楊磊也一樣會心動。
何況這交易中幾乎沒有受害者，楊磊只不過利用王嬙這個中介經理可以直接接觸到買賣雙方的優勢和職業技能優勢幫他砍砍價而已，就算傳出去也沒多大影響，最多王嬙因爲不夠職業而被開除。
但首都一套房換個工作，值不值？
值啊。
百分之一萬的值。
所以，王嬙確定楊磊能現款支付之後，當場給賣家打電話，電話中交流了很長時間，足足有大半個小時。
最後朝楊磊露出一個笑容，“楊先生，幸不辱命。”
“談到多少？”
“八百八十八萬，但其中產生的各種費用需要您支付。”
“可以，辦手續吧。”
手續也很快，中介有正規的委託交易合同，帶上證件和錢，當天下午就辦好了手續，雖然房本還得等一段時間，但現在就可以搬進去住。