“這是一些開發商管用的伎倆。”方青葉耐心解釋起來。
報規版：滿足所有規範要求，通過BIM模擬製造完美假象。
施工版：標註“變更區域“，利用設計變更通知施工單位偷樑換柱。
交付版：用裝飾構件掩蓋結構缺陷，在竣工圖上抹去違規痕跡。
“啊，這樣？那最後不是坑消費者嘛。”夏荷說道。
“爲了利益最大化嘛。”方青葉說道。
“青葉，我突然覺得，你做這項目其實到最後賺不了多少錢，和炒期貨差遠了。”夏荷說道。
“那當然你知道現在期棉價格漲到多少了？突破25000元每噸！”方青葉呵呵一笑：
“我當時進的時候才均價是17500元，每噸漲了7500元，我兩個合約共買了2萬手，10萬噸，浮盈7個多億。”
“我做南新湖這個項目其實並非是爲了賺多少錢，主要是很喜歡這個地方，將來縣城這個風景區是我一手策劃建成的，免費供市民遊玩，是不是很有成就感？”方青葉笑道。
“對，對，再把你的名字刻在一塊大石頭上，擺放在湖心島中央，讓大家都看到。”夏荷開起玩笑。
“去你的。”
兩人開着玩笑，走出大廈。
“現在幹什麼去？”
“逛街呀，我下午請假了，晚上我們打羽毛球去！”
方青葉第二天早上趕回南新。
一方面和宋慶東、錢偉民以及羅妍商量小區規劃，一方面也通過 QQ向南靜諮詢。
昨天早上，申城兩家公司各自向華誠開發遞交自己的規劃書，方青葉整整瞅了兩天，今天晚上大家約好到錢偉民的雲山茶樓邊喝茶邊商量此事。
本來說定到明天早上去公司會議室討論的，但錢偉民說沒必要搞的那麼正規，去他的茶樓，邊喝茶邊聊更輕鬆點。
方青葉同意了，到哪裡無所謂，把事情辦好就行。
吃過晚飯，他開車趕到檀香路上的雲山茶樓，他進了包間發現羅妍已經來，正看着資料，秀眉緊鎖。
“哎呦，羅總，你來的可真早。”方青葉笑着招呼：“這錢董也是的，客人到了他這個主人還沒到。”
羅妍似乎沒注意到他說的話，拿着資料問道：“方董，我感覺這兩家公司的方案都不太滿意”
羅妍正想要往下說下去，就聽到包廂外面傳來一個男人聲音：“方老弟，你在背後地說我什麼壞話？！”
緊接着就看到錢偉民走了進來，羅妍立刻閉嘴。
“我說你比我們來的還遲.宋董呢，怎麼也沒來？”方青葉問道。
“剛纔我打電話了，馬上趕到。”錢錢偉民說道：“我們先喝茶。”
“行。”方青葉爽朗一笑：“今天給我們喝什麼好茶？”
“今天咱們喝點閩省的白茶老壽眉怎麼樣？這大冷天的，暖暖身子。”
“好啊.今天就品嚐品嚐。”方青葉興致盎然。羅妍看到一老一少兩個男人對着茶品頭論足，不由得搖搖頭：“我們是來討論規劃的，怎麼感到專門是來喝茶？”
“還有，平時一向很準時的宋董，今天怎麼也遲到？”
宋慶東還在自己家裡和兩個兒子在討論規劃書。
“爸，我覺得鉅尚建築規劃方案比較好，能使我們利益最大化。”宋大成說道。
“可是他這方案看上去高大上，確實能提高樓盤品質，但問題成本肯定上去，就他們預算的這點資金，根據我的經驗不可能修起來！”宋慶東皺起眉頭。
“改方案嘛.不是有所謂三套圖紙法嘛，我們照着幹唄。”宋大成絲毫不擔心。
宋慶東搖搖頭：“我估計方青葉不會同意，那個人做事很較真，他一心想將這個項目打造出成南新的標杆式樓盤。”
“那只是他一個人的意見！我估計錢偉民也會同意這種做法，羅妍她更懂，以前有些項目也不是這麼做的嗎？”宋大成說道。
“哥，我覺得別搞那種坑人的事。”這時候在邊上玩手機的宋大海突然冒出一句話：“再說了，現在買房的人也越來越精明，你這是給將來交房埋下隱患，到時候有扯不完的皮。”
“你懂個屁！”宋大成對自己個弟弟毫不客氣：“買房人再精明，能比得上我們開發商？我們有的是辦法！”
“再說了，不這麼做，怎麼賺大錢？你老老實實搞，賺點零花錢有個屁意思！”
宋大海頓時也來氣，猛地站起來大聲說道“行，行，你懂.那你們別叫我商量啊，我還不想聽呢！”說完轉身離開房間。
“好了不說了，我走了，已經遲到了！”宋慶東看看手錶，拿着規劃書也匆匆離開房間。
這邊，方青葉和錢偉民在邊喝茶邊聊天，只有羅妍還在認真的看着兩份規劃書。
二十分鐘後，包間門被推開，就看到宋慶東穿着大衣走了進來。
“不好意思，有點事耽擱了下。”宋慶東說着坐到桌子空下的一方。
“沒關係，又不是什麼急事，來喝點茶暖暖身子。”錢偉民很殷勤的給煩宋慶東倒了杯茶。
四人又喝了一陣這才切入正題，就聽到錢偉民說道：“這兩家公司方案昨天早上就分送到大家手上，想必大家都已經仔細看過，現在咱們就商量商量，哪家方案最好。”
包廂裡出現短暫的沉默。
過了下錢偉民說道：“我先說吧，我覺得金晨公司這方案不行，太中庸！照這個方案規劃，咱們“湖光雅筑”和縣城別的樓盤差不多，既體現不出咱們最初要求的高品質，要有個性和時尚，而且這方案也沒和旁邊的南新湖風光有機結合在一起。”
“錢總，我覺得你說的有道理，我個人也不看好。”方青葉也表態：“我估計在他們的眼裡，在縣城修房子以實用性爲主，沒有考慮到我們這個樓盤定位。”
“可是這個方案雖然簡單實用，不像鉅尚公司設計那麼時尚，但從公司利潤角度考慮，比鉅尚要好，因爲少了好多花裡胡哨的東西，降低了成本。”羅妍提出她的異議。
“哎，羅總你這想法不對。”錢偉民反駁道：“關鍵是你設計成這樣子，不好賣啊，咱們宣傳要打造南新最高檔最時尚的住宅小區，結果就這樣？！”
“咱們在看鉅尚設計，就這效果圖一公佈，絕對吸引人的眼球！至於你擔心這套方案將來成本高嘿，你看看他們做的工程造價預算表，高嘛？！”
當然不高！
因爲設計公司搞的是所謂的三套圖紙法。
羅妍心裡清楚的很。