各種租約被裝訂成冊，各行各業都有。
經過半個多世紀的經營，帝國大廈名聲遠揚，從不缺少租戶，只可惜被保德信公司放低門欄，使得亂七八糟的公司也入駐開店，名聲一落千丈。
內部缺乏維修，電梯運行速度太慢、同時也缺乏保潔人員，缺點都被塞納先生僱傭的調查員總結出來，後期還需要投入數百萬美元重新裝修。
優勢也挺明顯，最重要的就是名氣，等過段時間那些企業的租約到期後，蘇木便可以收租金，不必再去開闢市場。
“其實你沒必要糾結，如果想要一棟樓，那就買下帝國大廈，等到裝修完之後提高租金，再對入駐企業進行篩選，要不了多久低端企業就會自動搬出去，不用支付違約金。
就像購買勞斯萊斯時候對客戶進行身份驗證，滿足某些條件才能買它的產品一樣，這樣會使得帝國大廈定位重新高端起來，佔地二十萬平米，而且位於第五大道，很難再找到合適的土地。”
蘇木轉移話題問道：“買勞斯萊斯還需要審覈用戶？”
想到唐人街喬五爺也有一輛勞斯萊斯，下意識覺得門檻應該不算高。
當年還是個窮學生，只能眼巴巴看着喬家父子倆開豪車，幾年過去，風水輪流轉，就算買下勞斯萊斯汽車公司都不難。
實在無力吐槽蘇木的格調，完全不像是自己認識的那些富豪們，塞納先生嘆了口氣：“是這樣沒錯，你現在絕對符合資格，想要什麼樣的車都能買到。
建議你最好僱幾位保鏢，獨自到處跑很不安全，完全就是一位移動金庫，保羅·蓋蒂先生的孫子、威廉·倫道夫·赫斯特先生的孫女等等，都被綁架過，有許多匪徒專門盯着你們有錢人，最近甚至有一羣綁匪，企圖綁架法拉利汽車集團創始人佐恩·法拉利先生。”
蘇木納悶了，追問說：“嗯？法拉利先生不是已經去世了，八月份我在報紙上看見過報道，難道那是條假新聞？”
“他確實已經去世，劫匪們盯上屍體，活人很難綁架，但是墳墓就在那裡，據說意大利警察趕過去時候，他們已經挖開法拉利先生的墓，願上帝保佑他。”
聽完一陣惡寒，琢磨完發現似乎到了請保鏢的時候，父母他們也需要照顧到，相比起請保鏢花的錢，如果被綁架麻煩更大，蓋茨身邊已經多出幾位壯漢，布什副總統出行更是全副武裝。
跟着說道：“死後都被打擾，真倒黴，幸好沒有得逞，我會考慮你的意見，回去問問有沒有出色的安保公司。”
“我可以爲你介紹幾家，就在紐約這邊，無論哪個特種部隊的退役士兵都能找到，不能保證百分百安全，至少比你現在這樣安全得多。”
“塞納，你也是有錢人，怎麼沒請保鏢？”
“在這條街上隨便扔塊石頭，都能砸到超級富豪，伯克希爾·哈撒韋公司就在我樓上，巴菲特先生經常過來，誰會注意到我，只會惹人笑話。”
“……好吧。”
蘇木大概看完，放下手裡的文件，深吸口氣告訴塞納：“就買帝國大廈，你幫我聯繫對方，告訴他們我同意了。”
塞納先生笑道：“不仔細考慮幾天？這可不是在超級市場買雞蛋，進入談判流程後很快就能達成一致，到時候交了定金再反悔，你會損失一大筆錢。”
“我挺喜歡，買就買下來吧，如果以後覺得不合適就再賣掉，現在把錢花掉，明年四月份可以少繳納一大筆稅，應該不會虧本。”
不再猶豫，蘇木拍板決定購買帝國大廈，賬戶裡沒有現金，追問說：“貸款分期還可以吧，假如不出意外，五年內應該可以還清。”
“這個待會兒再談，我先打個電話回覆保德信保險公司，周圍全都是銀行，選哪都行，最好去我朋友那邊辦理，他在J.P摩根工作，可以幫你拿到最低貸款利息，如果你有認識的人也可以聯繫。”
“都可以，我用微軟股票抵押貸款，之前沒有信用污點，相信不會太困難。”
塞納先生樂了，“你的幾家公司都挺不錯，用微軟股票最合適，只需要一百萬股左右，從目前的行情來看，那些銀行巴不得你沒錢還，他們剛好趁機收下股票。”
“微軟公司最近這麼熱門麼，我還是微軟董事會成員呢，不過只去過兩次，因爲拒絕太多次，最近已經沒人邀請我參加。”蘇木高興想着，幸好當時投錢買了微軟股票，現在什麼都不用幹就將錢掙到手，果然還是人越富越富、越窮越窮，遇見機會時候能有實力抓住。
“就是這麼熱門，誰都在談微軟股票，它的銷售額今年前三季度上漲百分之一百二十九，實在太可怕，我記得八六年有段時間股價還往下跌了些。”
“嗯，當時我買了三十萬股，後來拆分過一次，變成六十萬股，如今拆分之後的股價，比之前更加高。”
不知該說什麼纔好，剛認識的時候，塞納先生認爲蘇木，只是位挺聰明的小傢伙，沒想到居然投資都大獲成功，比如企鵝公司，1985年的市值才幾百萬美元，現在變成一億多美元！
類似的暴富神話，在硅谷地區不斷上演，蘇木取得了成功，還有人比他更加成功，例如甲骨文創始人拉里·埃裡森，從千萬身家到二十億身家，只花了區區四年時間。
華爾街每天都有奇蹟發生，虧到跳樓的也不在少數，塞納對此習以爲常，嘆氣想着不同人不同命，自己二十歲那年只知道跟學校兄弟會朋友們一起泡妞、喝酒，而蘇木卻賺到別人幾輩子都賺不到的錢。
走到辦公桌旁，打電話聯繫保德信保險公司，告訴他們僱主已經同意這個價格，讓對方下午派人過來簽署協議。
緊接着，他穿上西服，戴了條圍巾，對蘇木開口道：“走吧，我陪你去各家銀行問問貸款利率，哪家最低就選哪家。
他們要是知道你有那麼多微軟股票，會向瘋狗一樣撲過來，我覺得很奇怪，你們這些互聯網企業明明賺不到太多錢，怎麼會在納斯達克變得瘋狂起來。”
蘇木站起身，語氣淡定：“這個問題只有上帝知道，我能賺錢就好，哪會管這麼多……”