第246章 形同社死
“陽陽？”
接通電話的喬世安很驚訝：“這麼晚了打電話過來，是有急事嗎？”
今天是禮拜一，按照常理，羅陽應該在學校裡。
“小姨夫，我還在陽市。”
羅陽迴應道：“上週五因爲有事先走了，沒來得及問一下你溝通下來的結果曲勝軍那邊是什麼意思？”
“他還是想求穩.”
果然如唐海林所分析，曲勝軍沒有搏一把的雄心，畢竟還有兩年就要退下來了，沒必要。
聽出了小姨夫語氣裡的失落感。
羅陽沉默片刻後道：“小姨夫如果，我說是如果，換做純商業運作，有沒有可能接受？”
“什麼意思？”
喬世安愣了一下。
隨即聲音大了起來：“陽陽，純商業運作是什麼意思？”
“因爲我還沒有來及編寫商業運營模式報告，只能是先簡單和你說一下。”
羅陽說到這裡的時候，頓了頓，組織好語言後繼續道：“由某家地產開發公司來做一級土地整理，也就是說從拆遷到配套建設，都由他們來，整理出來的土地放到交易中心掛拍，如果沒有人爭搶，那這家公司就自己拿下，相應的，後續開發也由這家公司來完成整個過程中，政府不需要出一分錢，而且可以拿到土地出讓金.”
熟悉吧？
是的，國內目前就有幾家公司是這種開發模式，最爲出名的就是某幸福。
和地方政府直接談一級土地整理，當然，要的面積也大，一般都是幾平方公里，該片區域裡有工業用地，有商業用地，也有住宅用地。
整個從拆遷費用開始，到五通一平的配套建設，前期全部由開發公司墊資。
整理出來的土地，按照前期投入成本，攤薄之後掛出來。
當然，謀幸福手裡有一些資源，會引入一些大型企業，這些大型企業的入駐，會提高這片區域的土地價值。
所以掛拍的土地價值就會有一個明顯的提升。
去除最初和政府商議的基準土地價格成本外，中間得利部分，企業和地方上按照一定比例分潤。
中間的住宅用地，某幸福要是覺得有價值，就會自己拿下來開發。
大致就是這麼一個邏輯。
中間還涉及一些攤薄法，譬如將土地整理成本不均勻攤薄到出讓地塊裡，無論自己拿還是別人拿，都有利可圖.這一類技術性處理方法，羅陽就沒和喬世安說。
羅陽這一說，就是將近二十分鐘。
喬世安聽的很仔細，中間還不時的提問，瞭解一些自己不清楚的地方。
全部聽完之後，他又前後咀嚼了一遍。
“陽陽.”
安靜幾分鐘後，再開口的喬世安聲音都有些顫抖：“你的意思是有這樣的門路？”
“小姨夫，別忘了我在魔都一家地產公司拿着百萬年薪。”
羅陽用自信的語氣道：“用這份方案去和業內公司談，他們是專業的，只要一個市場調研就能知道項目可不可以做，有沒有利潤”
“好，好，好！”
本來已經灰心的喬世安一下子煥發了希望，連說了三個好字。
“小姨夫，這件事裡存在一個時間差。”
羅陽用沉穩的語氣道：“伱明天得再和曲勝軍聊一次，做通他的工作，如果市裡找談話，你最好也能跟着去，爭取到時間，因爲我這邊需要找到願意投資的公司，這裡面需要有大約一週的時間”
“這還是肯定的，現在最缺的就是時間。”
喬世安被外甥這麼一提醒，腦子也清醒了許多：“我明天上午就和曲勝軍聊一聊，做通他的工作.陽陽，這套模式我可以和上面領導說的吧？”
“我今晚連夜編寫一個詳細方案，稍晚會發你郵箱裡，你注意查收。”
羅陽直接道：“這一稿比我說的要詳細很多，你過一遍，方便應對領導的提問。”
“好，我等你的方案！”
這會兒的喬世安哪裡還有睡意？
又簡單聊了幾句之後，羅陽掛斷了電話，重新打開電腦，開始編寫更細緻的一稿方案。
這稿方案不僅是拿給喬世安看的，也是他接觸其他地產公司的重要工具。
是的，明天回魔都，他第一個接觸的未必是某幸福。
地產行業在未來幾年之後必然滑落低谷，能在這種時候嘗試轉型，未嘗不是一種新生。
如果他意想中的工作能做通，一個能把羅建國也帶進去的佈局就可以成型。
當然，要是不行，他就只能找上某幸福了。
在2010年的時候，想必他們對於這一套本就出自他們自己的完全版操作模式應該很感興趣吧？
懷着極大的興致，羅陽鍵盤敲得啪啪作響
將近三個小時後，羅陽將一稿完整版本的方案發到了喬世安的電子郵箱裡。
打電話提醒了一下後，他就洗洗睡了。
第二天一早，羅陽開車返回魔都。
上午的課肯定趕不上了，所以他直接就來到了金城大廈。
帶上U盤和電腦，羅陽直奔16樓。
“婷姐，小樑總在嗎？”
見到周婷後，羅陽先打了聲招呼。
即便樑雨欣辦公室的門開着，他也禮貌性的詢問了一句小樑總在嗎。
“小樑總在裡面的。”
“我不在！”
辦公室裡傳來慌亂的聲音。
此地無銀三百兩。
周婷愕然，一臉懵逼。
羅陽差點笑出聲來。
他當然知道，樑雨欣現在躲還來不及，生怕那句這個工程我接還是不接問出來。
和周婷點了點頭，隨後走進了辦公室。
周婷愣了一下之後，立刻跑過去帶上了大門。
好想聽啊，可惜她還不想失業.
“小樑總，早上好啊！”
樑雨欣鴕鳥一般的趴伏在辦公桌上，不擡頭的道：“我今天身體不怎麼舒服，你有事的話明天再來。”
羅陽走過去，帶着笑容坐到她的對面，看着她一言不發。
許久，或者有五分鐘，大概不到十分鐘。
“小羅，你不要逼我好不好？”
極爲難得的，羅陽居然從樑雨欣臉上看到了一絲哀求的神情。
“今天不談這件事！”
再嚇唬她，搞不好跑了。
羅陽笑着道：“有件比較重要的事情找你談一談。”
樑雨欣不說話，盯着羅陽的眼睛看了一會兒，確定沒有騙她之後，心情安定下來。
“咳咳.什麼事？”
“你先看看這個。”
羅陽遞上U盤，在樑雨欣疑惑的眼神注視下解釋道：“一份地產開發模式方案。”
樑雨欣的手居然沒有在第一時間接過去。
“就是爲了讓我看看？”
“嗯！”
“不是爲了和我攤牌？”
“不是！”
羅陽好笑道：“接下來聊的事情就和這個有關。”
得到確認，樑雨欣才接過U盤，插入打開的電腦接口。
不過半分鐘，她的注意力便被全新的開發模式給吸引了。
時間過的很快，大概十幾分鍾之後，仔細瀏覽了一遍的樑雨欣擡起了頭。
她臉上的疑惑表情更甚。
“這是要金城地產轉型？”
當下，地產市場行情正好，誰能預料到十年之後的那副頹敗場面？
金城深耕魔都周邊的地產市場，突然讓他們轉型去涉足不熟悉的工業地產開發，怎麼可能？
“並不是要金城轉型。”
羅陽笑了笑道：“有沒有興趣試着搞一個項目，積累一些經驗，嘗試兩條腿走路的可能性？”
接下來，他就把老家那個項目給介紹了一遍。
“項目不大，佔用資金和人力物力也不大，算是一種嘗試。”
羅陽用很肯定的語氣道：“賺錢是肯定的，就看金城願不願意做。”
“爲什麼是金城？”
一旦涉及工作上的事情，樑雨欣就智商在線：“如果金城不做，肯定會找別人，是吧？”
“是的，如果金城不願意嘗試踏足這個模式，我會試着找找別的公司，看他們感不感興趣。”
羅陽如實的回覆着樑雨欣：“至於爲什麼是金城，相信你知道是因爲什麼原因。”
這種時候，如果說是爲了挽救金城，給它留一條退路，哪怕樑雨欣心繫羅陽，也只會認爲他聳人聽聞。
還不如含糊的用這個理由。
果然，樑雨欣臉上露出了複雜的神色。
因爲老樑在之前還想着借用羅陽特殊的身份來完成三家分晉的事情，雖然對於羅陽沒有什麼傷害，而且還給他輕鬆賺一筆，但是不告而知的方式，總會讓人不那麼舒服。
尤其是蔣方傑和喬志遠插足在裡面，把事情搞複雜以後。
現在羅陽在幹什麼？
有了好的東西，依舊因爲自己的情分而首先惦記着金城地產。
兩相比較之下，樑雨欣要是不愧疚，纔怪！
“小羅.”
不管金城願不願意介入這個項目，樑雨欣都能看得出，這個方案極具價值。
說句負責任的話，以羅陽當下在魔都地產界裡的名聲，拿着這套方案去找任意一家地產公司老闆談，給個片區總或許誇張，但是給個城市總的職務，200萬年薪，絕對沒有問題。
“小樑總，談正事呢。”
羅陽適時提醒樑雨欣，談項目呢，別感情用事。
“小羅，說實話，我很震撼於這套新的模式，而且認爲極具實際操作價值。”
先給與肯定之後，樑雨欣實話實說道：“首先就個人意願來說，嘗試在陽市搞這麼一個項目，在資金上問題不大，盈利預期上，我也願意相信你的分析，但是”
後半句不用說，羅陽也能明白。
樑雨欣畢竟不是金城地產的當家人，這種涉及上億投資的項目，做主還得是老樑。
“我知道，這件事肯定要董事長點頭的。”
羅陽毫不意外的點了點頭：“之所以先拿給你看，是我認爲你和董事長溝通起來更方便一些.他現在的心思全在閔行的項目上，慣性思維容易讓人走不出舒適圈，反觀小樑總你，因爲接受新生事物更容易”
說到底，就是因爲樑興民屬於老派地產開發老闆，對於熟悉的路徑過於依賴，不會輕易調轉方向。
甚至是做一些小的嘗試，他或許也不一定願意。
有這個時間，還不如在魔都拿一小塊，在自己熟悉的認知範圍裡賺輕鬆的錢。
也只有從沃頓商學院畢業歸來的樑雨欣，更能接受新的事物。
“我懂你的意思了。”
樑雨欣多聰明，在羅陽稍微一解釋之後，便明白了他的意思。
因此更加的對他增添愛意。
“小羅，給我一點時間，我來和老樑溝通一下，不管怎麼說，我一定盡力勸說他嘗試新的模式，。”
她用柔情的目光注視着羅陽：“你的憂患意識是對的，傳統地產總會走向衰弱，行業裡不是一直在流傳這麼一句話麼，地產已經從黃金時代踏入白銀時代，下一個必然是黑鐵時代”
樑雨欣已經意識到。
但是她不知道，現在已經是白銀時代的末期，黑鐵時代即將在幾年之內降臨。
“小樑總，沒有那麼多的時間。”
羅陽伸出了一根手指。
猶豫半晌，變成兩根：“我只能給你兩天的時間，因爲陽市那邊等不了。”
樑雨欣看着羅陽從一根手指變成兩根，滿眼的心疼。
她咬了下脣：“我兩天之內一定給你個答覆！”
羅陽笑着伸出手。
樑雨欣愣了一下，隨即心生歡喜。
哪怕此刻在自己的辦公室裡，她也顧不上了，勇敢的伸出了自己的手.
“小樑總，U盤！”
直到羅陽離開樑雨欣的辦公室，她都埋頭趴伏在自己辦公桌上。
形同社死！
大布局一點一點展開。
有些看到這裡，或許能明白一點了吧？