第六百七十七章 立項

陸劍川咳嗽了一下,也不婆媽,直接就說出了自己打算。

“你們都知道,我乾的就是房地產這個行業,對於這一塊兒的嗅覺自問比你們都靈敏。”

看到幾個人都拿似笑非笑的目光看着自己,陸劍川摸了摸鼻子,尷尬一笑,“駱雪東這塊地不算,當初有點看走眼了,不過陸恆沒走眼,就代表我也沒虧,不是?”

大家都是一笑,讓他遮掩過去了。

陸劍川端坐身子,繼續說道:“若是一般情況下,在局勢沒有明顯的時候,我即使再看好,也不會輕易入局。不過此次不同,此次有萬達入場,就代表對方也是極其看好,那麼我們就可以跟着****我的想法就是,充分利用起陸恆老弟那一塊地皮,搞一個高檔小區出來,初步規劃在三期到六期工程之間,具體情況還得讓我這邊的工作人員勘測過後才能得出情況。”

陸恆皺了皺眉頭,他最清楚那一塊地皮面積,六期工程就代表六棟小區樓,但很明顯,面積沒有那麼大。

“最多五期,六期不可能,地方沒有那麼大。”

“五期也足夠了,其實三期就可以賺到不少的錢了,一期回本,兩期略賺,三期大賺,多出兩期工程,就更別提了。”陸劍川抿着嘴脣說道,模樣像極了一匹見到肥肉的餓狼,就差眼冒綠光了。

陸恆扯了扯嘴角,淡然的說道:“很不好意思,我的集團公司現在還是租的別人家的房子。”

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衆人無語的看着陸恆,陸劍川也是哭笑不得。

想了想,陸劍川深吸一口氣說出了自己的想法,“陸恆,我是這麼打算的,你那塊地我和你合作開發,你出地皮,我出人手和一部分資金,陳瀟和蘇倫也會投資一部分進來。最後建成高檔小區提前預售出去,我們四個人分。當然,按照各自出資不同,我們的分紅份額也各不相同。”

陸恆眼皮子擡了擡,看向陳瀟和蘇倫,他們二人也是對陸恆點了點頭,贊同這個打算。

最後,陸恆目光還是落到了陸劍川身上,“那按照你的經驗,一萬多平的面積需要多少成本,才能落成四期工程,以及我的那個集團總部工程。”

“你打算的集團總部多少層樓高?按照市面常見的標準打造,還是有什麼獨特的設計?”陸劍川反問,直指問題中心。

陸恆對此早有預料。

早在當初購買那塊地的時候,他就做過估算,和現在的計劃一般。

一部分地肯定要用來給當初還沒有落成的恆成集團當做總部大樓,其他的地區就用來建造小區或者商業鋪面出售。

從一開始他就沒打算傳統的屯地賣地,那是末等的做法。

陸劍川等人也清楚這個道理,所以今天見面之始,就沒提過讓陸恆把地賣給他們,而是提出共同開發。

他說出了自己的打算,“樓層不用太高,十層以上,十五層以下,規格和市面上一樣,即使有什麼獨特的造型設計,也花費不了多少錢,你就按照標準來計算就是。”

陸劍川聽後點了點頭,然後低頭開始默默計算起來。

他做這一行快十年了,一棟樓要花多少錢,比在場三人誰都要清楚。

只是片刻,他就得出了一個數目,深吸一口氣,他就說出了預估的數字。

“你那一棟樓的成本在兩千萬左右,因爲樓層不高,許多地方都不用考慮,因此材料成本上就節約了不少。至於另外四期工程,我是打算建造三十層高的小區,不算太高檔,但是如果把小區環境弄起來了,就顯得高檔了。尤其是附近有輕軌站,臨近巴水區和法蘭區,學校超市皆有,以後萬達入駐,商業環境也不差。背靠皇華山,上面可還有溫泉區,這一切都顯得那塊地段尤爲可貴。如此算下來,三十層高的樓房,一共四期的話,需要的成本就在一億兩千萬左右。因此,總的成本,在一億四千萬上下浮動。”

陸恆皺了皺眉頭,一億兩千萬四期,那麼一棟三十層的樓就是三千萬,和自己十五層以下的兩千萬相比,似乎差距有點大啊!

陸劍川似乎看出了他的疑惑,稍微解釋道:“多的那些樓成本其實就一千萬,主要還看地基以上這一部分,具體的情況你可能不理解,不過到時候給你看了各種價格單你就清楚了。對了,今年鋼材價格從五千四,跌到了三千多,所以才顯得成本沒有那麼高。我給你的成本價格,可還是包含了各種各樣的人工成本在裡面。”

陸恆默然,果然如此,至於鋼材價格,還是受了金融危機的影響吧,囤積了大量鋼材的國有企業,在整體經濟不景氣的情況下,自然會跌價。

也幸虧這兩年,國內房地產行業迎難而上,一漲再漲,他才能保住這個價格,要是像在國外,破產都是有可能的事情。

既然都說到這裡了,其實陸恆也已經同意了這個項目,只不過還有些事需要確認一二,這還是最重要的一點!

“你們各自打算出資多少,又想佔據多少分紅份額,把這個說透徹,纔是我們良好合作的基礎。”陸恆說道,將問題拋給了他們。

他擁有着土地使用權,地皮都是他的,自然主動權也掌握在他手裡。

三人各自思考,隨後開始一一說出自己的打算。

這個出資和分紅份額不是誰想多少就多少的事情,大家都知道賺錢,那各自都想多出錢,到時候賺更多的利潤,其他人怎麼辦?

這是一個不斷磋商、討論的過程。

足足花了兩個小時,才討論出一個結果來。

一億四千萬的工程成本,蘇倫出資四千萬,佔據百分之二十的分紅份額。

陳瀟出資四千萬,佔據百分之二十的分紅份額。

陸劍川出資五千萬,工程由他的建築公司承包,人手也由他提供,整個項目全權由他負責,佔據百分三十的份額。

陸恆提供地皮,並且追加兩千萬的投資,佔據百分之三十的分紅份額,同時,他獲得一棟十二層樓高的辦公大樓!

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