509心裡沒有底
御傑記得，前世一些城市房價收入比己超過20倍，以至於形成了非常嚴重的後果，老百姓都把錢拿去買房了，好多人成爲了房奴，以至於內需一直拉動不起來，只能依靠出口和投資來拉動經濟，三駕馬車變成了兩架馬車，嚴重的影響了國民經濟的發展。
後來中央也意識到了問題的嚴重性，但是費了很大勁都沒有有效的扭轉過來，因爲房地產市場已經形成了一個龐大的利益羣體，確切的說地方政府與開發商聯合起來，一起對抗中央對房地產市場的整頓，而中央爲了維護社會的穩定，也不得不投鼠忌器。
汽車又是一陣顛簸，看了看窗外前邊，汽車又經過了一處建設工地，御傑皺起了眉頭，城市的基礎設施建設固然重要，但必須量力而行，前世華夏一些當官的違背科學發展規律，沒有計劃性的搞建設，吃的苦頭可是太多了。
就拿房地產開發來說，必須也要循序漸進，有計劃的發展，同時不能只把房子當做商品，而更要體現它的公益性。
誰都知道，蓋房就是給人住的，只要廣大工薪勞動者無力買房，房產開發商就會賣不掉房；己購房者無力按時還貸，兩股危機全向銀行襲來，銀行就會難以抵擋，這不是抽象理論分析，而是銀行面臨千鈞一髮的現實反映。
城鄉人民的儲蓄，本應是具有充分活力的資金。老百姓可以根據生活需要隨時取用。工商企業需要資金，隨時可以向銀行貸款，而資金活的標誌，就是流得快，轉得動。但如果把大量儲蓄資金投入房產市場以後，情況就會發生變化。
房產不是即時消費商品，而是耐用中特殊商品，一般使用壽命至少在五十年、甚至上百年。因而房貸還款時間特長，十年、二十年、甚至在三十年左右。如果房貸資金適度，對整個資金流動影響不大；如果房貸資金佔用比例極大，就使活資金變成了死資金。如加上房產開發商和住房購買者，無力按期還貸，那就更使城鄉儲蓄資金由活變死了。
我國經濟發展，靠着內需、出口和投資“三駕馬車”的拉動，其中內需又有着十分重要的作用。因爲只有內需的持續增長，國家經濟的增長才能建立在持續、穩定、健康發展的基礎上。
在一定時期，工薪勞動者的收入是一定的量，投入購房的錢多了，用於其他消費的錢就少了。房價合理，影響不大。如果是高房價，那就是把勞動者收入的大部、甚至極大部分，投到購房或租房上，其他消費只能是緊縮再緊縮，減少再減少，造成我國多年來內需嚴重不足。
汽車顛簸了幾下停下了，司機回過頭來，抱歉的笑了笑：“首長，前面堵車了。”
御傑點了點頭，又沿着剛纔的思路想了下去，作爲一個經濟學家，御傑在取得美國哈佛經濟博士學位之後，曾對華夏高房價對經濟的影響進行過研究。
有人認爲，房產業是能帶動多項產業發展的部門，不會影響內需不足。其實這是隻知其一，不知其二。
人民的消費品，大致可分爲三種類型：耐用消費、短期消費和即興消費。由房產帶動的消費，大多爲耐用消費品，一旦購入，可用十年、二十年、甚至百年以上。在購入的時候是消費，此後就處於長期不消費，要使內需始終保持旺盛的氣勢，最主要的是要使後兩種商品能源源不斷地消費。
分配差距過大，是我國現階段存在的一大問題。黨和國家領導人多次提出，要解決收入分配差距過大的問題。如何縮小分配差距？既需從第一次分配着手，也須協調好第二次分配。
而在高房價的情況下，卻起着相反的作用：高房價，標誌着房產開發商獲得了更多、更高的剩餘價值，進一步拉大了與建築工人收入的差距；高房價，又表現爲對價格的壟斷，要求購買者多掏腰包，使勞動者僅有的一點收入，除了有一部分流進了地方政府的腰包外，極大多數則以房價形式流進了開發商的腰包，結果使富者更富，窮者更窮，導致分配差距進一步拉大。
對一個地區來說，經濟的持續發展，堅實的基礎，靠的是政府的正確決策，合理的產業結構，廣大人民勞動的積極性……。要做到這一點，對政府的要求很高：政府必須做到廉潔勤政、深入調查、服務人民等等。
省力的途徑有沒有？有！這就是近幾年有些地方政府找到的妙法——炒土地、炒房價。通過地價擡高房價，擡高了房價，再推動地價……這樣一來，財政收入有了，GDP也上去了，可謂一舉數得。
辦法雖然不錯，但這種經濟發展是不可能持久的。土地是一種不可再生資源，終有一天會炒完，因而這種做法，無疑是“飲鴆止渴”，將會過早地誘發本地區經濟和社會的衰退：一方面，炒地炒房將迅速拉昇本地區的商務成本和生活成本，使競爭力急劇下降；另一方面，這種竭澤而漁的做法，無疑給以後的財政挖坑，造成一系列後續問題。從一線城市這兩年的情況看，去除房地產虛假因素，已經出現了衰退跡象。如果彈性係數差的二、三線城市也這麼做，其後果將更不堪設想。
住房消費，分爲即期消費和預期消費兩類。即期消費，是指當前就需居住的房屋；預期消費，是指要過三年、五年或十年以後才需要的房屋。在合理房價的情況下，兩類購房者時序非常清楚，預期消費的購房者，決不會提前購房。因而房產市場能有序推進，供求能大致平衡。
在高房價的形勢下，情況就完全不同了。許多人爲了怕今後房價不斷上漲，大家就爭先恐後地把預期購房變爲現期購房。有的不僅提前爲自己買好房，甚至爲兒子、孫子也買好了房，於是不斷加劇房產市場的供求失衡，房產市場的供不應求，進一步推動房價的上漲。
構建和諧社會，既是黨中央、國務院提出的一項重大戰略任務，也是全國人民的企盼目標。但在高房價的刺激下，卻與此背道而馳：由於房價瘋漲，使許多人買不起房，難免抱怨日益增多；開發商爲了多賺錢，就要多徵地，多拆房，引發羣體性事件不斷；地方政府爲了靠出租土地，保財政，站在開發商一邊，幫開發商講話，造成政府與人民的矛盾。因此，要構建和諧社會，消除上述矛盾，就必須使房價回到正常水平，建立起合理有序的房產市場。
對我國當前的房產市場，國際上有着兩種截然不同的評論：一種可稱之謂“無害論”。認爲華夏的房價不高，房產市場很正常，用不着杞人憂天；另一種可稱之謂“崩潰論”。認爲不僅華夏房產市場己到了崩潰的邊緣，而且整個經濟也到了崩潰的邊緣，叫你聽了毛骨悚然。
何謂泡沫？通俗的說，是由於大量的房產投機資金通過搶購房產，使房產市場出現了高比例的“僞需求”，從而導致房價嚴重脫離其實際價值的現象。對於前世居高不下的高房價，和熱燒不退的房地產市場，必須在房產改革之初就要拿出一個有力的措施去加以限制，讓房子不再成爲商品，充分體現出它的社會保障性和公益性。
住房、醫療和教育改革牽扯到千家萬戶，不管中央的初衷如何，但結果卻很不理想，究其原因，御傑認爲主要就是當時國家太缺錢了，爲了籌集建設資金，也不得不從老百姓本不充裕的腰包裡掏錢，這纔是問題的根本所在。
御傑這從之所以要拿出一萬億美金給中央，主要就是想讓中央的財政寬鬆一點，有了錢之後，不要再打老百姓的主意了。至於御傑的目的能不能達到，中央會不會在進行這三項改革的時候，充分考慮到老百姓的利益，御傑的心裡也沒有底。