第七百零九章 談陽光港灣

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聽到朱聞天的話,陽光港灣楊老闆的精神一下就被提振起來,至少這是一個翻身的機會,他現在因爲陽光港灣一個樓盤,幾乎都要傾家蕩產了。

其實這位楊老闆也是屬於最初跟風一族,只不過跟大利好那位開發商比起來,眼前的楊老闆底子和資歷都更淺一些,他能夠開發16棟樓的樓盤,還有着其他原因。

朱聞天並不知道其中內情,他之所以提出來說要買下樓盤內的半數建築,主要是爲了爲談價碼做個鋪墊罷了,同時也爲了炸一炸對方的底子。

至於最終朱聞天會拿下多少棟樓肯定是不確定的,不合適的情況下一棟不拿也有可能。

“朱先生...朱先生確定要樓盤之中的前八棟?”

楊老闆有點兒呆滯,爾後連忙出聲問道。

以前不是沒有人過來找他談接手樓盤的事情,甚至是他家人專門找過來的人也出現過,這其中有着一些特別的情況,不是一時半會兒所能夠說得清楚的。

只不過此前這位楊老闆面對以前的情況,就沒有談成過一次,要麼是別人的要求太高,要麼是無法達到他預期目標的,還有一些乾脆就是來攪局的,他也敏銳地發現了這一點。

而此時楊老闆面對朱聞天,感覺對方還是很坦誠的,無論是背景的透明度上,還是從對方的身份和談吐上,因此朱聞天提及要買下樓盤的其中8棟,他竟然覺得可信度超過了大半。

“是的,如果條件合適的話,我是有這個意向的,請楊先生透個底吧。”

朱聞天點了點頭應道,其實他也已經感覺到剛纔的試探可能有了些效果,除非面前的楊先生是個極度會演戲的人。

現在朱聞天覺得談判的對象最好都是女性纔好,因爲系統的存在,他跟女性進行交流或者談判的時候,肯定是更加有成效一些的。

當然了,【語言溝通】衍生屬性對當前的商談也是有很大效果的,只不過沒有配合【識女】衍生屬性那樣知彼知己罷了。

“既然朱先生這麼說,其實咱們現在就可以現場覈算一下前期投入成本的,要不我說來給朱先生聽一下哈。”

見到朱聞天點頭應允,楊先生開始熟練地彙總起了前期的花銷來,一項一項地向朱聞天展示,最終報出總價的時候,竟然與朱聞天的預估相差不了多少。

因爲老早就有着相關打算,朱聞天在現實世界瞭解過hk房產市場,基本上投資成本要佔到總銷售額的五成到六成了,這與現實世界**三成到四成還是有區別的。

楊老闆說他18棟房產開發下來,到目前爲止已經花掉了超過3.5億港幣,這個數字應該是沒有多少水分的。

別看當前3.5億港幣大概還不到4400萬美元的樣子,前期投資的時候港幣可不像現在這般不值錢,也就是說前期投入比現在計算的紙面價格可是高多了。

這也是這位楊老闆所報的成本數字比之朱聞天預估價錢還低的原因,匯率已經發生了很大的變化,雖然中間還有一段港幣更不值錢的時候,不過這處項目的大頭是在那之前投下的。

“楊老闆,事先說明一點,現在港幣不太穩定,我會採用美元結算的方式,所以楊老闆給我報個美元價格就是了。”

朱聞天挑了一個恰當的節點提醒了楊老闆一下,其實也是在告訴對方自己的一個態度,表示出了對當前樓盤的興趣。

“哦。哦......哦...”

楊老闆一連好幾個“哦”,長短都不一樣,也體現了他心情的變化,已經意識到了朱聞天對樓盤的興趣。

“朱先生是個務實之人,我也不跟朱先生繞彎子了,1號樓到8號樓,朱先生出1500萬美元現金你全部拿走!”

最終楊老闆報出了一個價格,不過這個價格卻是把朱聞天都嚇了一大跳,他本來的想法是,對方可能在總花銷基礎上再上揚一點的,沒想到對方的報價比之成本價都要低。

朱聞天雖然疑惑,但也沒有表現出來,這個價碼的話,他倒是寧願把整個樓盤都給拿下來,不再去考慮那處商貿中心了。

不過怎麼都讓人感覺有那麼點兒難以置信,總感覺其中哪個環節有什麼問題似的,朱聞天的目光不禁瞟向了一旁的九發和李富綸。

李富綸表情正常,而九發則在微微點頭,兩人的表情似乎也沒有什麼意外的樣子,要知道之前九發可是報價說每棟樓拿下來就得500萬美元的,現在的6棟樓的報價可是才1500萬美元,是九發報價的一半了,他竟然還認爲正常?

“楊老闆,我相信你的報價是比較中肯的,對此我也比較感興趣,但是騰龍需要一些時間來討論這件事情,並最終做出決定,相信這個時間不會太長......”

朱聞天有些拿捏不準,而且他也還想看看大利好商貿中心的情況,因而以這樣一段話結束了剛纔的話題,並在一段閒聊之後,送楊老闆離開了。

總體而言,朱聞天對這位楊老闆的認知是一個挺務實的人,就像對方評價朱聞天的一樣,而且這個人還很年輕,大概35歲左右的樣子。

不過朱聞天卻是並沒有在現實世界之中聽過此人的名字,包括李富綸在內,也對他沒有什麼瞭解。

“朱先生,我認同剛纔他的報價,因爲我之前所說拿下一棟樓房的樓花需要500萬美元是單套計算的。

那時我覺得朱先生可能會像pek那邊一樣,在不同的地理位置位置投資一些樓花,那樣計算的情況下就是我所說的價格了。

準確地說,如果單獨拿下一棟樓的話,大概比楊老闆的報價要高一兩成,因爲現在我們是要一共拿下6棟樓,300萬美元算是一個合理的價位。”

在朱聞天的詢問之下,九發解釋了一番,同時也得到了李富綸的認同。

“九發副總經理說得比較切合實際,當前hk房產下跌在%,甚至更多一些,而楊老bǎn lóu盤的這個位置靠近商業區,跌幅肯定不小。

我估算大概百分之五六十還是有的,所以成本計算方面,這處樓盤即使以現在的市場價格被迅速賣出去,也已經跌進了成本範圍之內一二十個點。

也就是說其實他報價1500萬美元,已經是讓騰龍在給他承擔一半的損失了!”

李富綸補充道。

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