第523章 偷雞不成蝕把米
二樓將近200平米的面積，原本的客廳和房間都被改造後打通，顯得極爲寬敞。
南面臨湖，半圓形陽臺和客廳相連，裝修出了一個小舞臺，北面安置了一張可以坐下12人位置的餐桌，正對陽臺位置，方便來會所吃飯的客人勾欄聽曲。
上樓後，女管家帶着四人穿過一道圓拱門，來到隔壁茶室裡。
穿着一身輕透薄紗的茶博士已經在展示茶藝，羅陽和劉海山、何茂松第一次來，不知道什麼規矩，只能客隨主便的先坐下來喝茶再說。
蔡富軍熟門熟路，看來不是第一次來這裡。
他直接和這棟別墅的管家咬耳朵溝通着，差不多五六分鐘才結束。
“老蔡，從店裡開始就神神秘秘的，現在都已經來了，可以介紹一下了吧？”
劉海山擺出大大咧咧的性子：“離開魔都這樣的不夜城，跑到崑山邊上的犄角旮旯裡來，難道是大魚大肉慣了，突然想吃點粗糠醃菜了？”
“嘖，瞧這話說的。”
蔡富軍帶着笑意坐到茶桌前：“老劉你可是剛從澳門回來沒多久，才經歷萬國博覽會，那才叫大魚大肉，海鮮管夠。”
“哈哈哈”
難得大笑的何茂松也放開情緒笑了起來。
“切！”
估計劉海山在澳門真去萬國博覽會了，被蔡富軍說中之後，沒有反駁。
“羅老弟，你不好奇嗎？”
老劉自己被堵嘴之後轉向羅陽，希望他來問蔡富軍。
“蔡哥剛纔不是已經在安排了嗎，待會兒就能見分曉了，急什麼？”
羅陽端起茶杯喝了一口之後笑着道：“實際上我現在對這家會所更好奇，難道你們不想知道嗎？”
“也是，剛纔在門口吊胃口，我也好奇極了。”
何茂松看着蔡富軍道：“趁着酒席還沒開始，先給我們說說唄.那個違規建築是怎麼回事？”
“這件事我也是聽一個朋友說的，算是轉述。”
蔡富軍見何茂松與羅陽都感興趣，於是繼續之前在樓下的話題：“這邊起初是一家預製板廠，大概是八十年代期間建起來的，預製板嘛，大家都知道，特定時代的建材產物，過了那個時期就沒落淘汰了。”
八九十年代，南方農村自建小樓房如春筍一般冒起。
那時候可不像現在這樣流行現澆混凝土，樓板用的全是預製板，所以在一段時間裡，鄉鎮的預製水泥板供不應求。
“這家廠子沒落以後，就一直荒廢在這裡，直到五年前，當地有個老闆看上了。”
蔡富軍散了一圈煙，點上之後纔不徐不疾的繼續說道：“說起來這個老闆和這家廠子也有淵源，最早的時候，就在這裡上過班，後來廠子破敗後出來單幹，搞起了建築隊伍，十幾年時間裡發家成一個不小的老闆”
換做工作期間，前面一番話裡80%都是廢話，但在這裡，畢竟大家今晚就是來聚餐的，酒桌講故事，大家都知道，前因後果，婉轉曲折，都得說個清清楚楚，明明白白。
前奏說完，接下來就是上乾貨了。
“這家預製板廠，原來是鄉鎮集體企業，土地屬於工業性質，但是那個時代的人都知道，集體企業有宿舍樓，相當於住宅性質，兩樣混在一起的時候，其實最好還是用來建廠.”
蔡富軍笑着道：“別看這個老闆是幹建築的，但是沒什麼文化，大概是以爲建房子就是搞房地產開發，不清楚裡面涉及的彎彎繞繞有多複雜”
“廠裡的宿舍早期屬於小產權房吧？”
羅陽插了一句道：“好像05年左右那段時間裡清了一批，原先沒有產權的，給補了產權，但是之後再有就不批了。”
“這個我倒是不清楚。”
蔡富軍迴應了羅陽一句。
“難道那個老闆很蠢？”
羅陽好奇道：“看中了這塊地，和市國土溝通一下，收回去，改變一下用地性質，從工業變爲住宅，重新設定相關指標後掛出來就可以了，怎麼會出現.”
“這就要說到那位老闆身邊的狗頭軍師了。”
蔡富軍繼續他的故事：“當時這個軍師給老闆出了個主意，讓這位老闆以投資旅遊度假區的名義來拿地，從這個角度切入，能給當地帶來一定的經濟效益和就業.”
“我靠.這軍師夠雞賊啊？”
羅陽對這方面可是專業的，一點就通，蔡富軍說到這裡的時候，他大概就明白這裡面的操作邏輯了。
“我就知道瞞不過羅老弟，說到一半的時候，他肯定能猜到結果。”
蔡富軍也不意外，當初羅陽在金城地產的名聲，他也是有所耳聞的，不止一家地產老闆對羅陽刮目相看，甚至願意在他兼職的時候就出到百萬年薪。
要知道那可是09年時候的100萬年薪！
“我知道的是操作底層邏輯，乾巴巴的沒幾句話。”
羅陽笑着擺了擺手道：“還是蔡老哥你說吧，大家聽故事比較得勁！”
聽了這話，大家都笑了起來。
“那我就繼續啦。”
蔡富軍也不客氣，繼續道：“要說這個老闆在當地能量也不小，一通操作下來，土地款居然運作出了返款的條件，等於是一分錢不花，就把這塊地拿下來了”
“土地一分錢不花，那這個老闆不要賺死。”
劉海山聽到這裡也忍不住插了一句話：“怎麼會落到現在這個地步？”
“關鍵不是土地不要錢，其實這個軍師最早的打算是在後續變更上花錢的。”
蔡富軍解釋這些的時候，看了羅陽一眼，見他沒興趣搭話，這才解釋道：“先以別的名義拿下這塊地，後續建設期間去做工作，補上一筆錢，變更用地性質，從商住性質變成住宅性質”
“還能這麼操作？”
劉海山聽楞了，看向羅陽問道：“老弟，這還行得通？”
“早些年的時候還真可以這麼操作。”
羅陽咂嘴道：“小產權變更、商住變更、住宅用地指標變更.那時候管理還沒現在這麼嚴格，尤其是操作上，連電腦操作都算不上，都是紙質文件，相關規章制度就更不要說了，國內本身就沒有完善的房地產業規範，都是邊幹邊學的.”
別說早幾年的時候了，就是再晚五六年，照樣有人能操作。
羅陽記得地產界孫大佬就有過騷操作，首都某塊住宅用地的指標就硬是在他的操作下作了變更。
“看來那位老闆劈叉了。”
故事說到這裡，哪怕不是地產專業的都能聽懂了。
於是何茂松這時候也參與進來討論：“後來那塊地的性質就沒能變更過來，這裡別墅即便建起來，也不能分割賣掉！”
作爲一個整體性商住旅遊項目，一個大產權，是可以整體轉讓的。
但是住宅的小產權是可以分割的，在房產開發商原有大產權證的基礎上，進行小產權分割，使得每一個購房戶都擁有自己的產證。
現在那個老闆的問題就在於土地性質變更不過來，大產證就不能分割，購房用戶就拿不到屬於自己的房產證！
沒有哪個傻子願意花大幾百萬去買一套沒有產證的別墅吧？
典型的偷雞不成蝕把米。
“這邊直到房子封頂了，軍師的計劃都沒能操作成功，加上遇到08年次貸危機蔓延過來的危機，這個老闆資金鍊遇到了問題，項目整體就爛尾了。”
蔡富軍伸手劃拉了一大圈：“原本按照項目規劃，沿着定山湖這一角小半圈，要做出沿湖駁岸和景觀帶，還要搞水上樂園什麼的，其實只是噱頭，項目性質變更不了，那位老闆即便有錢也不可能投進去搞的。”
“項目爛尾，爛的不是一個住宅小區，爛的是一個文旅項目。”
羅陽這時候纔開口道：“關鍵是這位老闆屬於沒花錢拿地，政府怎麼可能放過他.所以這個會所老闆是撿便宜了？”
“還是羅老弟通透。”
蔡富軍豎起大拇指誇了一句：“有老闆看中了這裡，沒花多少錢給盤了下來，做成了現在的會所”
“說到會所老蔡，這裡究竟是什麼樣的會所？”
又回到老話題，劉海山再次忍不住詢問了起來。
還沒等到蔡富軍的回話，樓梯口就響起了腳步聲，沒多久，管家帶着四個女孩穿過客廳，走進了茶室。
“蔡總，按照您的標準，人給帶過來了。”
蹬着高跟鞋，女管家噠噠噠的走到蔡富軍邊上，雙手自來熟的搭到他肩上，笑着道：“怎麼樣，就這四位小姑娘的模樣，絕對給您漲臉！”
“別說我今晚沒安排啊，已經是最好的了。”
蔡富軍對着羅陽、何茂松和劉海山挑了挑眉道：“全是按照兄弟幾個喜好挑選的。”
擡眼看過去，其中兩個分別穿了長短裙，也化了妝，另外兩個居然還穿着工裝，胸口繡着某某電子和某某塑料的標記，這是剛下班過來？
當然，不管化妝的還是穿着工裝的，不論長相還是身材，都算得上一流。
哪怕在羅陽眼裡，都能給到85分以上，其中兩個出挑的更是在90分以上了。
看到這副排場，羅陽腦子裡瞬間想到了當初的浙省南潯，粵省東莞。
看來是一個路子。
大概在九十年代初期開始，珠三角一帶成爲外商投資的集中地，當時號稱有2000萬外來務工年輕人。
這批打工者大多集中在深城、東莞以及珠海、中山等地方。
後來隨着開放政策進一步深化，長三角也成長爲外商投資的集中地之一。
當然，除了外資企業以外，搞三來一補的國內中小企業也很多，於是這個區域逐漸發展成世界級的輕工業生產基地。
姑蘇連着魔都松江、青浦，隔壁就是浙省嘉興，這片區域大大小小的廠子用數以萬計來形容都顯得淺薄了。
衆所周知，從管理上來講，男性要比女性難度更大，這就造成了企業在招工時候更偏向於女性，尤其是早期的服裝、電子、玩具、禮品.等生產企業，比例幾乎可以達到8:1或9:1的程度。
青青製衣最早就設在姑蘇千燈，羅陽見到過下班時候的場景。
工業區的廠門口在某個集中時間段裡，會涌出成千上萬的年輕女性職工，而這樣的工業區在江浙滬一帶，比比皆是。
原來不是消失了，只是轉移了.
更大的轉移要等到自媒體興起，會所和KTV里美女逐漸消失，一個個到某音裡去唱歌跳舞了。
誒？
羅陽散漫的思維裡突然冒出一個念頭：好像我可以是字節的股東.
還沒等他回過神，其他三個人居然已經選完人了。
不愧是老搭檔。
留給羅陽的是那個胸口繡着某某電子的女孩，純欲臉，大長腿，冷白皮。
認識三年多時間，雖然一起去會所的機會不多，但是蔡富軍依舊把羅陽的喜好拿捏的死死的。
既然人都到齊了，自然不用再喝茶，大家轉到餐廳開席了。
酒過三巡之後，小舞臺上歌舞節目開始，加上管家的七竅玲瓏心，杯來酒往間，氣氛相當熱烈，頗有幾分勾欄聽曲的味道在裡面了。
“老劉，這趟在澳門手氣還行啊？”
半斤白酒下去後，喝酒的頻率頓時降了下來，大家心裡都有數，喝多了不好，尤其今晚。
於是又撿起了聊天。
“別說了，一塌糊塗，早知道去之前先來找老蔡，讓他帶我衝個紅，或許就沒這麼背了！”
聽羅陽問起這個，劉海山頓時耷拉了臉：“這趟丟了兩千三百多個。”
劉海山嘴裡的兩千三百多個，那就是兩千三百多萬！
“不是吧，沒收住手？”
蔡富軍詫異道：“老劉你一向穩得住，怎麼這次”
“也不知道怎麼就昏頭了。”
劉海山臉上帶着些許懊惱之色：“瑪德，當時就像中邪了一樣。”
“不會給人拍了蒼蠅吧？”
何茂松皺眉問道：“當時邊上帶陌生女人了嗎？”
雖然劉海山沒有回答，但是大家都從他臉上看到了答案。
“那邊邪性的，能不去，最好還是不要去！”
何茂松嘆了口氣，隨後表情嚴肅的道：“像咱們這種人過去，不超過半天，身家有多少，外面能借多少，人家立刻調查的清清楚楚，從接人到陪伴，拍花、拍蒼蠅、做局、現場借貸，後續收債.一條龍產業。”
說起這種新奇的事情，連一直話多的管家都側耳駐聽起來，更別提陪在邊上的小姑娘了。
“也有走資的。”
羅陽想起記憶裡的一樁事，順帶說了起來：“我老家有個開酒店的，九十年代就做起來了，一二十年下來，在當地做成了老牌酒店，還建起了一家四星級大酒店.後來聽說老闆在澳門丟了將近兩個億，搞的酒店都破產了，但是沒幾年，除了他之外，家裡老婆孩子全部移民澳洲去了。”
這件事倒不是羅陽誇張，是真有其事。
那個老闆建酒店貸了款是真的，去澳門輸錢也是真的，老婆孩子移民澳洲也是真的。
中間輸錢究竟是真輸，還是走資，只能是仁者見仁智者見智了。
“那絕對是走資了。”
何茂松當即斷定道：“留下老闆一個人揹債，還得讓他繼續運營酒店還錢這種操作在甬城也不少見。”
“老何，人家那是假輸錢，老劉是真輸錢啊！”
蔡富軍連連咂嘴道：“今晚我請客也就花了二十幾萬，他倒好，兩千多萬.夠咱們哥幾個隔三差五的來玩一年了！”
“五年，起碼五年！”
女管家在一旁遞刀子：“蔡總，今晚這種極品可不是什麼時候都有，不湊巧的話，有錢都不行。”
劉海山被說的滿臉通紅。
“沒了就沒了吧，也不是多大事。”
羅陽在一旁勸道：“風吹雞蛋殼，財去人安樂！”
“羅老弟說的沒錯，這點錢算什麼，真正的好消息還沒說呢！”
何茂松樂呵呵看着劉海山道：“頂多幾個月之後，你身家就要增加10個億以上，2000萬算什麼？”
劉海山和蔡富軍心裡都有數，知道何茂松說的是什麼事。
“喝酒，喝酒，不說糟心事了！”
這家話心情瞬間變好，舉起酒盅示意大家集體喝一杯。
“劉大哥去年投資的那筆錢，到期也能拿回兩千萬回報，就拿來請客吧。”
一杯酒下肚後，羅陽故意調侃劉海山。
“老哥，他錢什麼時候能拿到？”
這句話是對着何茂松說的，藉着今晚的環境，打探郭廣昌那邊的收購行動大概什麼時候收尾。
“六月份之前絕對連本帶利到賬！”
何茂松果然沒戒心，附和羅陽的話道：“老劉，這錢不說全部拿出來請客，至少得拿一半出來吧，老蔡你說是不是？”
六月份能連本帶利拿到錢，按照這個時間，股市裡差不多到四五月份就要結束了。
這個消息明天就要告訴灰犀牛資本那邊。
“請客就請客，我老劉也不是小氣的人！”
劉海山扭頭看向管家：“小吳，給你兩三個月時間，幫我留意一下，我只要最好的，錢不是問題！”
“劉總大氣，我敬您一杯！”
吳管家聽聞不差錢，喜笑顏開。