“還是能談儘量談，畢竟蘭園項目馬上預售了，最好不要出差錯，這關係到後面我們的沙河村土地競拍。”王博文道。
旭慧地產的項目屬於土地一二級聯動開發，即開發商通過承建公共改造項目，換取政府給予的土地開發權，承擔公益性質的改造，可以得到一部分的土地商用的補償。
這是早期小型地產公司進入市場的方式。
榕城的公園城市計劃啓動，現在到處都是這種開發改造，大的公司拿優質核心地段，小公司就只能通過承接公益改造獲取用地審批。不過也有一些公司專走這個路線，因爲根據政策的傾斜，這一條路的審批相當快。
只要投入開發建設的資金達到總投資的25%，同時確定施工進度和竣工交付日期，就可以將整個項目分爲若干標段，優先完成部分建築施工，符合預售標準進行預售。
公園施工期間就可以完成住宅施工圖審查，通過公園項目政府協調會推進並聯審批，首期住宅建設到三樓，就可以拿到預售許可證。整個過程從報批到首標段住宅達到預售標準，最快不過半年時間。
陳旭冉從銀行貸的錢，劉奇的注資，再加上旭慧地產的運營成本開支，可以滿足政策“投入開發建設資金達到總投資25%”的要求。但也用的差不多了，而預售就是回血乃至儲備下一個項目彈藥的方式。
房地產預售起源於上個世紀香港“賣樓花”。
所謂的“樓花”，就是指建設的樓盤如同“待開的花骨朵”，而建成後的房屋則是“盛放的花朵和果實”。
預售制度通過提前回籠資金，解決了開發商資金週轉問題，同時降低了購房者的門檻，迅速在香港普及。後面又有人“炒樓花”，就是炒房團通過低價認購期房後轉手賺取差價，推動了香港樓市的繁榮，但也加劇了投機行爲，導致多次樓市泡沫和金融風險。
這就是往後持續推高整個國內房價的模式。
炒樓花最早監管更鬆，直接導致90年的海南地產崩盤，那也難怪，開發商僅憑圖紙就可以炒賣地皮，市場泡沫越吹越大，高槓杆又導致經不起市場波動，最後崩塌。
大陸往後的地產行業也都是在這一制度之下，形成了巨大的地產泡沫，後面才隨着監管加強市場在波動中迴歸理性。
不過這就像是通貨膨脹一樣，有好有壞，歷史的車輪滾滾而過。
而現在，黃慧芬一行人就處於這個戰場之中。
“沙河村土地有計劃了？”張晨問。
“所謂計劃都是跟着政策走，有政策動向的地方，自然各方面都能開綠燈。去年一直在傳的規劃如今出臺了，榕城市政府投入30億打造‘沙河村沿線景觀綜合整治工程’，是國家級的生態修復示範項目，現在政府方面亟需房企參與相關片區的污染治理和景觀公園代建。我們這樣的項目企業是首選，連一些不是搞公園改造起家的房企也躍躍欲試的打算參與進來，畢竟這裡面香餑餑太多了。”王博文摩拳擦掌。
“你乾爹說得對！沙河村的土拍就要啓動，蘭園預售拿到資金，我這跟着就去參與拍地，要不然這邊做完了怎麼辦，沒有後續了，現在就要未雨綢繆，把下一個規劃拿到，做人嘛，就是要這樣有計劃。”黃慧芬說到後面，還乾脆給張晨來一點教育了。
向來是如此，黃慧芬不錯過任何可能教育到張晨的機會。買個菜她要藉機說兩句，就連路上撿了十塊錢，她等不到人最後裝進自己腰包也要給張晨教育兩句這是權宜之計，下回菜場遇到誰掉了錢，再和對方確認。談錢竟然就沒那麼迂腐了。
“優先有公園改造經驗的房企進入？”張晨道，“這算是趕上政策的東風了？”
“那可不是！”陳旭冉笑道，“連我都覺得，和大姐成立旭慧是趕上風口了，感覺運氣極好呢！”
政府的國家級生態修復工程，裡面當然有太多好處，按照以往，黃慧芬他們這種小公司，恐怕根本就進不去，多得是財大氣粗的房企，直接給你包圓了。然而奈何黃慧芬的蘭園項目在榕城頗有名氣，有蘭園項目打底，再加上沙河村的景觀工程優先相關經驗房企的條件，這簡直就是給旭慧地產開了一個發展的紅利窗口。
想來要是順利參與到這個治理工程中的企業，未來都會積累不少身家。
所以蘭園項目要順利預售，旭慧地產纔有資金在沙河村拿地。這個計劃不容有失。
但張晨又多了個心眼，問道：“既然是優先考慮有成功公園項目開發的地產公司，那麼劉奇的逸品地產，豈不也是我們的競爭對手？”難道這次劉奇突如其來的鴻門宴，有什麼門道不成？
王博文就道：“你要說我們蘭園項目和他們逸品公園就是一街之隔，形成競爭也就算了。沙河村區域那麼大，還不知道會有多少房企進來，就是全給一家開發，也吃不下啊，這怎麼競爭啊？根本算不上競爭關係的！”
張晨點點頭，說的也是。
劉奇這場請客，處處都透露着蹊蹺。
“那到時候我也要去參加。”張晨道。
“你這個機靈鬼，怎麼可能少的了你。”陳旭冉點點頭。
王博文道：“要不我跟趙韜他們說一聲，黑白兩道，劉奇他要是來陰的，我們也是不怕他們的。”
張晨就道：“人家趙哥雖然名聲在外，但現在也在正兒八經的搞事業。乾爹你也別總拉他下水。”
“這事反正我得讓他知道一下。”王博文道，“劉奇也不是什麼省油的燈。”
“劉奇要是走這條路，那他路子就窄了，也發展不了太大的。”張晨道。他印象中逸品地產後續還是發展很好的，雖然後面被時代淘汰，但劉奇這個人也算是成功的，後來因爲涉及一個官員的倒臺，跑國外去了，在國外也是富豪，時而能傳回一些新聞。
“那行，到時候你也在場，我兒子還是有本事的，至少劉奇的三千萬就是你要過來的！”黃慧芬難得表揚一下張晨，看得出來她色厲內荏，表面說着對劉奇強硬，但其實也被劉奇一些手段搞得焦頭爛額，張晨加入談判，也是讓她充滿底氣的。
今天這場小會結束，黃慧芬也難得心定了一下，和張晨回了家。
張晨晚上掛上qq，倒也沒隱身，這樣各方面的人都知道他上線了，在一些不需要打電話，又要跟他說兩句的時候，就可以直接網上聊了。
王爍偉跟他聊了幾句，說今天踢球的情況，又問是不是有鴻門宴，這應該是王博文回家跟他說了。
而又滴滴兩聲，是莊妍月的頭像跳動，他上線的時候就看到莊妍月也在線，和張晨一樣，她也不隱身，一般都是以在線示人。
張晨看着她在線，其實覺得今天跟她發火，似乎也有些過了，說到底還是自己沒管住情緒，因爲她的出現而成了宣泄口。只是王爍偉很快找過來，張晨倒也第一時間沒有跟莊妍月道個歉什麼的。
現在她的信息發來，張晨點開她頭像。
鯨落的海：“今天很難過，那麼多人的面前……你那樣對我。嗚嗚嗚嗚（哭），但是考慮到你今天的心情，我決定先不難過了。當時只想着第一時間跟你報告我的進步，沒有來得及打聽你的情況，終究是我有些自私了……
所以，對不起了啊，張晨。
連我這種笨腦袋，也能有突破。以你的聰明才智，肯定還能考的更好的，彆氣餒哦（儘管我並不希望你遠遠超越我）。”
看着這條道歉信息。電腦前的張晨有些愣住。
唉，不是……究竟誰是弟弟啊！