第450章 總督的低頭求助，開出優厚條件
聽到林浩然這樣說，麥裡浩也稍微鬆了口氣。
至少他不是那種油鹽不進的人，這還不錯。
他還真擔心林浩然會因爲財富的暴漲而開始目中無人。
儘管身爲香江總督，他在香江幾乎擁有至高無上的權力。
但他絕非蠻橫無理之輩，而是十分注重自己的聲譽。
正因如此，在擔任香江總督期間，他才推行了諸多惠及民衆的政策，也因此深受香江市民的愛戴。
更何況，林浩然絕非等閒之輩，而是擁有巨大影響力的超級富豪。
從這一次的地產行情中，便能窺見一斑。
如果換作他人，比如李加誠，即便是李加誠讓長江實業集團大肆拋售地產項目，也未必能掀起如此大的波瀾。
但媒體僅僅是通過誘導民衆猜測林浩然可能喪失對香江地產的信心，就引發瞭如此巨大的反響。
這足以說明，林浩然在香江地產界的影響力之大，是常人難以企及的。
而民衆對他的看法和猜測，也足以左右市場的走向。
所以，迫不得已，麥裡浩也是不願意與林浩然交惡。
“林先生，其實挽回香江市民對房地產的信心，其實很簡單，我有一個辦法，並且林先生也會獲得不小的好處！”麥裡浩略有肉疼地看向林浩然說道。
看到麥裡浩那樣的神色，林浩然奇怪了。
這是什麼表情啊？
“總督先生請說。”林浩然雖然心中疑惑，但仍保持着禮貌與好奇，等待着麥裡浩的下文。
“1月1日，也就是明天的下午三點鐘，地政總署會召開一場官地拍賣？我想林先生應該也清楚此事吧？”麥裡浩詢問道。
“是的總督先生，我已經聽置地集團的馬先生提起過這件事情！”林浩然點頭說道。
“我的方案很簡單，政府明天將推出五塊極爲優質的地皮進行拍賣，我相信林先生對這些地塊的情況應該有所瞭解。
我誠摯地希望置地集團能夠積極參與這五塊地皮的競拍，並爭取全部拿下！
作爲對置地集團支持的回饋，我代表政府承諾，對於這五塊地皮，置地集團只需承擔拍賣成交價款，其餘諸如印花稅、土地出讓金、地價調整費用以及拍賣佣金等一切附加開支，政府將一概豁免。
這樣一來，林先生無疑能節省一大筆資金，不知林先生對此提議有何看法？”麥裡浩緩緩說道，語氣中帶着一絲期待與肉疼。
說完，他將一份文件遞給了林浩然。
上面的，正是麥裡浩所說的那些內容，只不過更加詳細。
林浩然快速地看完文件上的內容，這才擡頭看向麥裡浩。
若說麥裡浩總督心頭毫無波瀾，那定是自欺欺人。
往日官地拍賣的規矩明明白白，除了地塊成交價，競得者還需繳納成交額10%至15%的附加費用，包括拍賣佣金、印花稅等層層迭加，最終都如百川歸海般匯入港府財政。
可如今爲了促成置地集團接盤這五宗地皮，他竟要咬牙豁免這筆天價規費。
單是起拍總額30億港元的標的，按慣例便能坐收3到5億港元額外進賬，這般潑天的財富說棄就棄，饒是執掌香江近十年的老牌政客，也難掩心頭抽痛。
更令他如鯁在喉的，是這批地皮本應有的輝煌身價。
中環金鐘道地塊俯瞰維港，銅鑼灣地王毗鄰跑馬場，尖沙咀東的核心地帶……
若放在半年前樓市鼎盛之時，這五塊地皮哪塊不是引得香江各財團競折腰的香餑餑？
按地政署測算，正常情況下進行拍賣，這批黃金地段正常溢價至少可達50%，四五十億港元以上才該是它們的歸宿。
這五塊地皮的位置，都是處於絕佳地段，30億港元的起拍價，真的不高。
當然了，本身起拍價也不可能起得太高。
可眼下莫說溢價，能以30億底價成交已是萬幸，堂堂總督竟要倒過來求着買家接盤！
然而這啞巴虧卻是非吃不可。
一旦流拍，無異於向全港宣告：連港府都對樓市失去信心！
那些擠在售樓部門前要求退訂的市民，那些連夜撤資的外商，那些虎視眈眈的國際空頭
最重要的是，目前仍處於與內地協商香江未來的初級階段，就連他自己，也對香江的未來充滿不確定性。
因此，英國方面的期望是，只要能多出售一些地皮，就應盡力而爲！
因爲官方土地拍賣所得的資金，最終將流向英國。
所以，麥裡浩也不願意見到香江房地產業在這個微妙的時期陷入低迷。
至少，他希望這種低迷能等到談判結果出來之時再出現！
在談判結果出來之前，能多賣出一些地皮，就絕不放過任何機會！
儘管他身爲香江的總督，是這一方土地的父母官，但同時也是英國派遣的官員，更多時候需要爲英國的利益考慮。
此刻，香江樓市的興衰，竟然取決於林浩然的一念之間，麥裡浩的內心，還是有些複雜的。
麥裡浩望着窗外衆多高樓的中環，忽然想起唐人街老相士的偈語：解鈴還須繫鈴人。
這場因置地集團拋售而起的風暴，終究要由林浩然親手平息。
唯有置地集團接下這五塊燙金地契，方能破除市場疑雲，讓香江地產重見天光。
林浩然的手指輕輕叩擊着紅木桌面，清脆的聲響在總督辦公室內盪開。
窗外，正午的陽光正順着玻璃幕牆漫進來，在他棱角分明的側臉上投下明暗交錯的陰影。
麥裡浩注意到，這位年輕超級富豪的目光始終凝在茶几上那份燙金拍賣名錄，彷彿在掂量着紙頁間流淌的黃金。
“總督先生這份厚禮，倒讓我想起南洋賭場的規矩。“林浩然突然輕笑出聲，指尖在中環地塊的圖紙上劃過，“莊家先送三成籌碼，誘你上桌搏命。“
麥裡浩的喉結動了動，英式咖啡的銀匙在骨瓷杯沿撞出細微脆響。
他忽然驚覺，面前這杯咖啡早已涼透。
“林先生說笑了。“總督用絹帕拭了拭額角，“這只是政府與企業共克時艱的誠意，您看，中環這塊地毗鄰中環碼頭，離你們置地集團的康樂大廈更是隻有一百米左右的距離，未來“
“未來一年內，怡和洋行將總部遷移至英國倫敦。“林浩然突然打斷，從西裝內袋抽出一份折迭整齊的《南華早報》，頭版頭條赫然是怡和洋行現任大班西門·凱瑟克接受採訪時的照片，宣告他們怡和洋行已經計劃搬離香江的事宜。
“而恆生指數成份股裡，近幾年來已有數十家英資企業陸續將總部或者主要業務遷移至新嘉坡、英國或者美國、加拿大，就連英資財團都對香江的未來沒有任何信心，總督先生覺得我好不容易回籠了這麼多資金，如今會拿出30億港元去購買這幾塊地皮嗎？“
辦公室陷入死寂。
巴洛克風格的銅鎏金座鐘此刻滴答聲忽然彷佛變得震耳欲聾。
麥裡浩的指節攥得發白。
他忽然意識到，自己精心準備的談判底牌，在這個年輕男子眼中不過是孩童的積木遊戲。
那些輾轉反側想出的優惠條件，那些忍痛割捨的附加稅費，在對方俯瞰全局的視野裡，不過是棋盤邊角的一粒殘子。
“不過——”林浩然忽然起身，臉帶微笑地看着總督麥理浩，“我倒是可以答應總督先生的條件，拿下這5塊地皮，但我要的不是稅費減免，而是”
麥裡浩的目光，全然放到了林浩然的身上，他想看看，這位年輕人會提出什麼樣的條件。
“地契交割後，置地集團可延期三年支付地價餘款，作爲交換，三年後我不僅僅會結清這30億港元，甚至該交的附加支出，我都會照常交，不會讓政府損失一分錢，不知總督先生能否接受我的條件？”
麥裡浩的瞳孔驟然收縮。
這個提議讓麥裡浩始料未及，他原以爲林浩然會趁機提出更爲苛刻的條件，比如進一步壓低地價或是要求更多的政策傾斜，但延期支付地價餘款這一要求，卻顯得有些出乎意料。
並沒有想象中的獅子大開口，甚至居然還主動提出了願意支付所有附加費用，這對總督府而言，簡直就是好消息。
起碼，那幾億港元可以省下來了。
他向英國那邊也能有個好的交代了。
不過，延遲三年支付這個條件，卻讓他感到有些爲難。
“林先生，您這是在要求一個相當長的財務緩衝期。”麥裡浩在心中迅速盤算着這一提議的利弊，“延期三年支付，意味着政府將在這段時間內無法完全回收土地拍賣的資金，這對我們的財政安排會產生不小的影響。” 林浩然微微一笑，似乎早已預料到麥裡浩的反應：“總督先生，我理解您的顧慮，但請允許我說明，這樣的安排實際上對雙方都有利。
您也知道，當初爲了拿下置地集團，我付出了很大的代價，目前還欠着花旗銀行、匯灃銀行鉅額貸款，去美國的時候，我雖然通過蘋果公司賺了一錢，可這些錢在鉅額貸款面前，遠不能相互抵消。
而置地集團這邊，最近纔剛收購了香江電話公司，所以支出也不小，再加上置地集團原本也有着數十億港元的負債。
所以，看似我的資金很寬裕，實際上一點都不多，而將5塊地皮都拍買下來，並不是我們計劃中的一環，如今總督先生一下子讓我打破原有的計劃，肯定是讓我難做的。
更何況，我讓政府給我寬裕三年的時間，也不是免費的，而是將您承諾的那些各自額外費用，繼續支付給你們，你們也並沒有虧。
對於置地集團而言，它給了我們一個調整財務結構、應對市場不確定性的空間；
而對於政府來說，雖然短期內資金回籠會受到影響，但長遠來看，這不僅有助於穩定市場信心，還能確保地塊得到妥善開發，最終帶動周邊經濟，增加政府的稅收來源。”
更重要的是，我林浩然以個人名譽擔保，三年後，置地集團不僅會全額支付地價，還會額外投資，將這些地塊打造成香江新的地標性建築，爲香江的經濟繁榮貢獻一份力量。”
麥裡浩聞言，心中不禁暗自權衡。
延期支付雖然犧牲了部分即期收益，但若能借此機會穩住市場，避免更大的經濟損失，並在未來獲得更多稅收，也未嘗不是一筆劃算的買賣。
更何況，如今香江地產業岌岌可危，此事實際上總督府也並沒有虧什麼，只不過是拍賣款延遲支付罷了。
內心中，他已經同意了林浩然的這個條件，甚至恨不得馬上就答應對方。
只不過，也許是今天在林浩然面前吃糗，讓他不願意輕易就這樣當面答應林浩然，覺得這樣會挽回一點顏面。
見麥理浩沒有出聲，林浩然進行說道：“總督先生，雖然我們延遲三年時間支付，但是政府也根本不用擔心我們到期會不會拿不拿得出這筆錢。
只要你們限制我們在支付地價之前不允許我們再將這幾塊地皮再次銷售，如果我們到期不結清地價，政府完全可以收回這幾塊地皮！”
對林浩然而言，反正他也沒打算將這幾塊地皮再次轉售，這些，在未來可都是有錢都難買到的地皮。
如今這麼好的機會，如果到他手上，他怎麼可能會放手呢！
“林先生，您的提議的確讓我有些難做。”麥裡浩緩緩說道，“所以，此事關乎重大，我需要時間與相關部門商議，在拍賣會之前，我會給出一個正式的回覆，您覺得如何？”
“當然，總督先生。”林浩然點頭表示理解，“我期待您的回覆，同時也希望香江的地產業恢復如初。”
“既然如此，那我就不久留林先生了。”麥裡浩下了逐客令。
“總督先生再見！”林浩然向麥裡浩罷了罷手，微笑着與其道別。
雖然麥裡浩沒有當場答應林浩然的提議，而是說要與各部門商議，但在林浩然看來，這不過是例行公事罷了。
從麥理浩對此事的重視，他心中已經有了九成九的把握，認爲這次合作大概率能夠成功。
他之所以對那幾家媒體的報道毫不在意，根本不當一回事，正是因爲他早已有了這個打算。
那幾塊地皮，他早就看中了，如果能全部拿下，自然是最好的結果。
這樣一來，外界也就無法再質疑他對香江地產行業的信心了。
這兩天，他一直在琢磨着這個計劃。
沒想到，總督府這邊也想到了這個辦法，而且還主動求他，甚至向他提出了優惠條件。
這着實讓他感到意外和驚喜。
對於政府想要免除的那幾億額外支出，林浩然其實並不是很在意。
他知道，如果政府真的免了這筆錢，雖然短期內他賺了個大便宜，但長遠來看，總督府很可能會從其他地方找補回來。
從麥裡浩表露的肉疼表情，他就知道，對方對於失去這筆資金是很捨不得的。
如果林浩然答應了，這也相當於間接讓總督府吃了大虧，相當於得罪了總督府。
畢竟，政權在握，他們想要拿回這筆錢，方法多的是。
到時候，置地集團、港燈集團、萬青集團等隨便找一些理由來個大罰單，這也不是不可能的事情。
因此，他寧願痛痛快快地承受這筆費用，也不願讓總督府在背後搞小動作。
而提出延遲三年再結清拍買資金，則是他深思熟慮後的結果。
一方面，這可以向麥裡浩展示他目前確實資金緊張；
另一方面，三十多億港元如果寬裕三年時間，對他的幫助將是巨大的。
畢竟，一下子拿出這麼多錢，雖然對他來說不是難事，但肯定會對他後續的佈局產生影響。
如今，能夠以最小的代價拿下這五塊地皮，又不影響他對商界的後續佈局，這簡直是一舉多得的好事。
三年後，三十多億港元在他眼裡或許已經算不上什麼大錢了，甚至可以隨手便拿得出來了。
但現在，這筆錢對他來說還是相當重要的。
所以，他纔會提出延期支付地價的條件。
這既是他對目前資金狀況的坦誠表達，也是他對未來發展的深思熟慮。
按照如今的貸款利率，如果向銀行貸款30億，即便每年給他最優惠的10%利率，三年下來，他都要支付將近10億港元的利息了。
如今，其實也就相當於貸款30億港元以起拍價購買這5塊稀缺核心區地皮，並且還不用利息。
至於那些額外附加支出，本身就要支付的，不管是哪個地產公司，都一樣。
麥裡浩在送走林浩然後，立刻召集了財政司、地政總署以及經濟顧問團隊，緊急召開了一次閉門會議。
而林浩然，則是帶着保鏢們，再次回到了康樂大廈。
置地集團總經理辦公室，馬世民看着笑容滿面的林浩然，不禁問道：“老闆，您在總督府那邊，莫非得到了什麼好消息？”
“馬先生，您猜得可真準！”林浩然哈哈笑道。
“總督府提出了一項對我們極爲有利的合作方案。”林浩然的眼神中露出笑容，他走到辦公桌前，拿起一份文件遞給馬世民，“看看這個，馬先生，我們有機會以非常優惠的條件拿下五塊優質地皮。”
馬世民接過文件，仔細閱讀起來，隨着他閱讀的深入，眉頭漸漸舒展，臉上露出了難以置信的表情。
“這……這條件也太優厚了吧！政府竟然願意主動豁免所有附加開支？據我所知，這在香江的歷史上，都沒有出現過，即便是以前還屬於英資企業的置地集團，備受優待，這些附加費用也一點都不能少！”
“沒錯，麥裡浩總督爲了挽回市民對房地產的信心，也是拼了。”林浩然點了點頭，語氣中帶着一絲感慨，“不過，這個好事，我拒絕了！”
“這可是起碼能夠節省四五億港元，沒想到老闆您居然捨得，不過我認爲老闆您拒絕得好。
這次，總督府很顯然是不情不願地提出這個條件的，如果我們就這麼接受總督府這個優惠，政府不可能就此甘心。”馬世民非常贊同林浩然的這個決定。
“我也是這麼想的，正因爲如此，我拒絕了政府提出的優惠政策，不過，我也藉此機會另外了一個條件，那就是拍賣會結束後，延期三年支付地價餘款。”
林浩然微微一笑，眼中閃過一絲狡黠，“這樣一來，我們不僅能以極低的成本拿下這些地皮，還能有充足的時間來調整財務結構，應對市場的不確定性。”
馬世民聞言，不禁拍案叫絕。
“老闆，您這招真是太高明瞭！這樣一來，我們既能保住現金流，又能確保未來有足夠的資金進行項目開發。”
“沒錯，而且我還向麥裡浩保證，拿下這些地皮之後，還會盡快將這些地塊打造成香江新的地標性建築，讓香江的城際線更加靚麗。
這樣一來，我們不僅能贏得政府的信任和支持，還能在市場上樹立我們的良好形象。”
“那總督先生答應老闆您這個條件了嗎？如果真的答應，那對我們置地集團而言，絕對是一件大好事。”馬世民好奇地問道。
一旦答應了，代表着置地集團相當於空手套白狼般，放心地去拿下那5塊地皮。
雖然三年後依然需要支付這筆鉅額地價，可香江的發展日新月異，三年後的香江，都不知道是什麼大環境了。
林浩然搖了搖頭，笑道：“總督先生並沒有當場答應，但是我估計這件事情，基本上八九不離十了，除非總督先生想要看到香江的房價如今就要開始崩盤。”
按照林浩然前世所瞭解的歷史走勢，香江的地產崩盤雖然在1981年中就開始出現徵兆，可實際上真正崩盤，是要到1982年9月24號。
那一天，鐵娘子在走出人民大會堂北門時，因腳下踉蹌摔倒，單膝雙手觸地。
這一跤，徹底暴露出了鐵娘子在談判中的不如意。
而香江的地產行情，也隨之暴跌……
如今，纔剛1980年的12月31號，距離1982年9月24號，還遠着呢！
(本章完)