“舊區的開發成本非常高，從利潤上來說，要比其它區域低得多。開發商在進行舊區改造的時候，拆遷、規劃以及安置上需要支付非常多的成本，這對最後的利潤影非常大。”
“讓舊城改造工程完全受到市場支配，政府直接成爲監督的角色額，而不真正參與其中！”
杜思遠放着膽子說道。
在一羣政府頭腦面前說讓政府放棄自己的權力，無疑實在挑釁。
“周正毅的案件已經很能夠說明問題了，難道好讓我們相信你們這些商人？”陸金銘諷刺道。
陸金銘這話打擊面就有點廣了，幾乎是針對所有的商人。在座的都是地產商，也是被陸金銘嘲諷的一部分，不少人都是敢怒不敢言。
商人的地位其實是非常低下的，尤其是在官員面前。縣官不如現管，任何一個小官員都足夠很多商人破財了。
除非是掌握了整個經濟命脈的超級企業家，才能夠在談判桌上面和當官人談條件。很顯然，杜思遠這些人離那個境界還有很遠呢。
“咳咳~”書記制止了陸金銘不太恰當的言論。
“舊城改造計劃最容易出問題的就是居民的安置問題，尤其是拆遷補償問題，容易出現的就是強拆和暴力問題，讓很多居民的利益得不到保障！”
書記提出了自己的問題。
“很簡單！”杜思遠說道。
“建新城，先安置，後拆遷！”
“建新城？”書記的眉頭一挑，顯然是對杜思遠的大膽構想有點好奇。
“先規劃一塊居民區，舊八區有很多地方是沒有拆遷戶的荒地，還有一些就廠房，這些都可以用來先造新城。”
“新城一部分作爲商業房產進行銷售，另一部分作爲安置房！”
“兩種類型的房產都是按照統一標準建造的，這就能夠保證安置房的質量！”
“商業地產也能夠給開發商回籠一部分的資金，以便在後續的舊城區改造中能夠調到足夠多的資金。利用新城的房子和舊居民區進行對調，消除居民對於拆遷的不信任感。”
“安置之後，棚戶區再進行集中規劃，部分可以作爲高檔寫字樓，也可以作爲商業地產優先出售給地產商。我想，這要比面對出讓的方式，更能夠政府得到實惠！”
周正毅採用的是免費的土地流轉方式，唯一需要的不過是想政府交納一部分保證金，以此保證拆遷過程中的補償問題。
可是如果採用杜思遠提出的方案，不僅是地方政府能夠獲得大量的土地出售資金，在整個城市規劃上面，也能夠更加現代化。
本來合同規定的是地產商無法出售房產，只能夠自持寫字樓物業，雖然也有利潤，可是相對較長的時間對於地產公司來說不是特別划算。但如果讓這些地產公司獲得了開發商業區的資格，那麼整個項目當中，地產企業就會更加主動。
“資金呢？”書記接着問道。
“光建新城安置八個區域的居民，投資就要百億，你們有這麼多的資金嗎？”
作爲魔都的書記，沒有點本事也做不了這個位置。他一眼就看到了整個項目的漏洞，一切的一切，都是建立在龐大的資金上面。
上百億的資金，就算在座所有的房地產商聯合起來，也是拿不出來的。舊城區改造工程已經讓大家有上百億的資金陷進去了，這裡面絕大部分還都是貸款，絕對拿不出更多的資金出來了。
杜思遠一時語塞。
整個計劃都是完善的，如果能夠實施，絕對是多方得利。可是唯一的問題就是資金，沒有資金，整個計劃都是空談。
“呵——”陸金銘忍不住開口道，“原來所有的東西都是空中樓閣啊，根本就沒有基礎的東西，你們怎麼實施啊？”
“可以讓政府擔保融資！”杜思遠竭力爭取道，“我們這些地產企業在整個魔都都是排名前列的，在資質上面都足夠獲得這些貸款！”
聽完杜思遠的話，書記搖了搖頭。
先不說千帆集團等等這些地產商身上本來就有的貸款，還利息都足夠這些企業喘不過氣，想要獲得更多的貸款，企業的資質還是不夠的。周正毅案件當中，魔都和香江兩地的銀行被坑了很多，期間的資金拆借和鉅額貸款已經讓好幾家銀行收緊了兩個地方的貸款。
甚至是銀行領導都被帶走協助調查，不管是倖免於難還是新上位的領導，絕對不敢再給舊八區改造工程貸款。
這些銀行可都不歸地方政府管理，就算是魔都市委市政府，也絕對無妨讓這些銀行吐出上百億的資金。
書記不說話，整個會議室的氣氛猛然沉寂了下來。
杜思遠的方案非常合適，要比周正毅之前的更加完善。不管是對於居民的搬遷工作還是新的城市規劃，甚至是地方財政，多方獲利，幾乎沒有受到損害的一方。
如果當初杜思遠拿着這套方案進行投標，就沒有周正毅什麼事情了。
可惜，這套方案的出發點是減少損失，建新城，規劃，拆遷，一套下來利潤絕對有限，可是也總比上百億資金陷在裡面強得多。
要是開發出不錯的樓盤，可能還能夠賺上一筆。
在座的地產商如果不是想要挽回損失，對於杜思遠的方案也不會同意的。在沒有更好的方案之前，也只認同杜思遠的方案了。捨棄一部分未來的收益，減小整個工程的風險，在很多房產企業來看，是很值得的。
沒有那麼多可是……
舊區改造工程是周正毅拿下來的，是周正毅劃分的區域，是周正毅和這些地產商合作的。
周正毅現在出事了，正在被通緝！
這些東西雜糅在一起，讓整個市委舉棋不定。
錯過了，可能魔都會有數家納稅大戶一蹶不振，甚至瀕臨破產。重啓工程，那麼大的政治風險誰來承擔，誰敢保證整個工程能夠順利完成，其中就沒有人出來搗亂？
“這個話題暫時擱置吧，一切等到周正毅案件結束再說！”
書記一錘定音，不再聽任何意見。
最終，還是採用了拖字訣。
杜思遠一臉的失望，所有的努力可能就這麼付之東流了。