大宋建中靖國元年，正月初一，臨近黃昏。
天陰沉沉，陰雲翻騰，給人一種風雨欲來的感覺。
武好古在西水門內的便橋上停下，策馬立在拱橋的最高處，用力呼吸一口冰冷的空氣，以便逐走深沉的睡意。他已經兩日一夜沒有閤眼了，而且今天晚上也別想睡……
做官經商這種事情，在什麼時候都是不容易的！武好古心想：尋常百姓只看見自己這樣的髒官奸商有多少房子、多少女人、多少錢。卻不知道自家的付出有多少……那可真是沒日沒夜的吃喝玩樂啊！這是在透支健康和生命啊！
其實平平淡淡的生活，也是不錯的，可惜自己還有一顆爲國爲民的心。
“大郎，怎地興致不高？”
高俅站在武好古身邊，見他情緒低落，忍不住開口詢問。
武好古揉了揉鼻子，突然一聲苦笑：“哥哥，你說我們現在的所作所爲，是不是會被人指着脊樑骨罵奸臣小人啊？”
“奸臣小人？怎麼可能？”
高俅愣了一下，但旋即明白了武好古所指。
在瓊林苑宴會（招待遼使）的空隙，武好古已經和高俅商量過都亭驛地皮的事兒了。
還真是不好辦！要讓店宅務去官辦，事情肯定得搞砸鍋。到時候就沒錢去給宋徽宗修園子了——給宋徽宗修園子可是國家大事兒啊！就宋徽宗那個輕佻的聖君，以後這樣國家大事兒還多着呢！
如果武好古想要爲大宋人民服務一輩子，搞錢的本事一定得足夠高明！
而開封府城內的官營地產是如今北宋王朝掌握的最容易套現，也是對國民經濟打擊最小的搜刮方式。
你一個“石庫門”兩三萬緡賣一貪官，貪官還很高興不是？
終於在開封府有房子了，將來致仕了也可以在繁華的開封府養老，還可以讓有出息的子孫落籍開封府，接受最好的應試教育，高中的機率也高一點……多好啊！
除了貪官還有奸商呢！現在那些在開封府有業務的奸商，也不是人人都在開封府買了房……入籍開封府，再娶個開封將門勳貴家的庶女，以後就是天子腳下的良民了，遇到什麼在地方上擺不平的，至少可以躲到開封府。
地方上一個小吏有時候也能把商人弄得要死要活的，可到了開封府，天子腳下，規矩還是有的。要弄也得講規矩，而規矩的成本是地方小吏乃至尋常官員都負擔不起的。開封府城牆內的百姓是歸開封府直管的！得花多少錢才能走通開封府的路子？
所以開封府的房子，還是有價值的！不僅有全世界最繁華的都市，有全大宋最好的科舉應試教育，還有全大宋甚至是全世界最好的法治環境……有那麼些閒錢買農田還是在開封府買個宅子落戶吧。
如果能通過開封府的房子，把貪官奸商們手中的錢弄幾個億出來，大宋興許就起死回生了。
而武好古不辦好這樣的國家大事，那個豐亨豫大的僞君子蔡京就該來了……到時候就不是地產興邦，而是橫徵暴斂了。
想到這裡，武好古笑了笑，輕聲道：“高大哥，這次一定得和那些人爭一把。若是贏了，纔好更進一步，大顯身手啊！”
武好古這兩天除了陪趙佶出席典禮和在瓊林苑吃飯和畫畫（畫《遼使謁見聖君圖》），就是在琢磨怎麼和店宅務爭一爭了。
“爭？”高俅一怔，“大郎，那可是相公和樞密啊……就是韓相公也未必會幫我們說話吧？”
官營在中國是政治正確，韓忠彥最多不反對私營工商業，但是絕對不會反對官營工商業......至少在搞砸之前不會反對。
武好古想了想道：“高大哥，我們可以爭下半個都亭驛……我想過了，店宅務是拿不出200萬緡的，我們可以拿出100萬緡，拿下半個，把另半個丟給店宅務去搞。這樣修繕瓊林苑和新建遼國使館的活就能先做起來。”
“呃，他們會不會讓太府寺往外墊資？”
武好古想了想，“韓相公一定不會同意的，萬一虧了怎麼辦？
而且太府寺的錢怎麼花也是有規矩，怎麼能可借給店宅務做買賣呢？”
“說的也是，”高俅點點頭，“大郎，你的意思是……我們和店宅務各做一半，看誰做得好？”
“對！”武好古說，“這件事情一定要做好，做好了才能給官家搞出一套開封府內官地拋售的辦法，將來就是上億緡錢也有可能籌集到。
有了錢，官家的聖君才能做得舒服啊！”
其實武好古並不是非要把開封府的地產業變成自己發財的門路，最主要的還是想創造一個官地套現的市場——這事兒必須市場化、公開化，千萬不能讓店宅務去搞黑箱，要不然就湊不夠錢供宋徽宗揮霍了……像武好古這樣一心爲了皇帝的官，居然還被人說成髒官奸臣，真是世道不公啊！
“大郎，你說得對。”高俅想了想，“那我們該怎麼個爭法？是找人分說嗎？”
“不必。”武好古眉頭微皺，“你，我，十一哥，王駙馬，都是官家心腹，官家向着我們是肯定的，現在只是需要有個理由去堵曾相公和安樞密的嘴。”
“大郎，能有甚理由？”
“我們……我們可以推出一個進士分期付錢買房辦法。”武好古說，“讓進士出身的官人先付一部分房款就能先拿下房子，然後再用房子做抵押，進行分期還款，最多可以分二十年還清。”
好嘛，武好古這是把東華門外唱名的進士老爺當成房奴了……
“要是真還不出來怎麼辦？”高俅連連搖頭，“難不成我們還把人家進士出身的文官往外攆？”
“不必擔心，”武好古擺擺手，笑道，“這就是個名目……我們就是爲那些在開封府沒有房產的進士們造房子的。真宗先帝不是說‘書中自有黃金屋’的嗎？這就是黃金屋啊，我們就是在實現先帝的遺願。
我們提出這個辦法，他們店宅務還敢跟嗎？他們不敢，我們至少就能拿下半個都亭驛了。到時候拿出個十套八套房子給人家辦個分期，剩下都是全款不就行了？”
果然是奸商！
高俅心裡面正佩服呢，武好古又開口了：“打這個名目還有個好處，就是能讓官家下旨給多層住宅中的套間辦房契和地契。
現在的房契、地契都是一段或是一棟，沒有拆開來辦理的。所以我們的那種三層樓蓋出來也賣不出去，必須請官家下特旨改規矩。”
“石庫門”房子雖然省地皮，但起碼也是有一塊獨立的地皮的。這樣的房子至少有客堂、後廂、前樓、後樓、前三層閣、後三層閣、亭子間、曬臺、廚房、天井。在州橋夜市附近要買到這樣的房子，再便宜也得要一萬五千緡吧（“石庫門”也是有大有小，有高配有低標的）？
如果想要把房價壓到一萬緡以內，就只有建三層樓房，然後賣個套間了。而要賣套間，就必須要在法律上達成突破。
“大郎，就照你的辦法來吧。”高俅說，“明日陪官家見高麗國使臣的時候，我們一起和官家分說吧。”
“好！”武好古打了個哈欠，“高大哥，今日就此別過了。”
和高俅別過了可不等於回家睡覺……待會兒還要去韓忠彥、範純仁、範純禮他們幾個府上送禮拜年，肯定還得留飯，說不定又得喝到天色將明。
這可真是用生命在做官吶！
武好古嘆了口氣：真是太不健康了，還是隱居山林比較好……
……
武好古在用生命做官，紀憶則呆在家中，頗有些意興闌珊。
他現在是被章惇連累了，人見人厭，都有點想回滄州清池縣去了。
可是官家還要召見呢！閤門司可以讓他慢慢等，他卻不能拍拍屁股走了。別說安排到三月，就是安排到十月也得等啊。
不過紀家也不是一個訪客都沒有，客人還是有的，一個平江來的鉅商之子，姓朱，名叫朱勔的，這兩天正住在紀憶家裡面。
對，就是那個六賊之一的朱勔。他爹朱衝是平江軍最大的藥商和營造商，自然是富豪了，和同樣是平江豪門的紀家人關係很好。小時候唸書的時候，朱勔還是紀憶的同學呢。不過朱勔沒有讀書的天賦，所以就跟着老爹朱衝學了都料匠的本事。
紀憶前一陣子讓人在海州買了塊地皮，想要開發成“貶官小區”，所以就讓家裡人找都料，結果就把朱勔找到開封府來了。
“憶之，今日閻惜惜要在共和樓主持自己的畫像唱賣，可要一起去看看嗎？”
瞧見紀憶有些萎靡，生得一副風流才子模樣的朱勔就想拉他去共和樓捧閻惜惜的場，順便散心了。閻惜惜現在給武好古捧成了開封府第一花魁，剛到開封府沒多久的朱勔也不知道怎麼就迷上了人家……今天已經準備了一萬緡的私交子，想去把杜文玉畫的油畫《閻惜惜出浴圖》買回去收藏。
“哼，又是這種騙錢的把戲。”紀憶哼了一聲，“勉之，今天和我一起去拜訪箇中貴人吧。”
“中貴人？”朱勔一愣，“是不是那種閹貨？”
“別瞎說！”紀憶橫了他一眼，“今天是正事，做好了，回頭給你保舉個官做。”