山外有山，樓外沒樓。
江南大學坐落在省城不多的幾個山頭上，學校正門在南邊，從正門進直走翻過三座小山頭，便是北門。
北門外有一條存在了近百年的“環山”公路，正好將整座校園圍住。
以這條公路爲界限，公路以內算是城區，公路以外，便是行政意義上的郊區。
其實如果不是江南大學坐落在這裡，就校園裡的幾個小山頭，也應該是郊區的一部分。
在公路的另一面，是一座總面積500多公頃、呈不規則形狀的湖泊，湖水清澈透底，在晴好的夜晚倒映夜空，似乎將漫天星辰都收入湖中，閃爍點點星光，是以名爲“星湖”。
星湖的西半部分正好在江大的北面，西岸平坦無坡，沒有村莊也沒有工廠，只有一個“小角”深入湖中，這個小角面積大約四五畝，中間高、四周低，與陸地相連處僅十幾米，宛如一個若即若離的迷你半島。
陳凡站在半島的最高處，看着不遠處的江大校園，“這裡確實夠近的，走過去估計都要不了20分鐘。”
隨即轉頭看向黃天志，“可是這裡沒房子啊？！”
這位也是省作協的會員，在省城城市建設委員會工作，職位副主任。
黃天志與陳凡一樣，靠寫“紀實文學”起家，也就是專門寫單位裡值得歌頌的事，一個普普通通的自來水管道改造小工程，在他筆下能寫成堪比紅旗渠的人間奇蹟。
雖說他寫不了別的東西，但也夠用了，憑着這支筆一路高升，不僅混到單位高層，還順利加入省作協，堪稱人生贏家。
城建委這個單位一直以來都不簡單，哪怕在後世也是實權部門。如今更是下轄有房管局、建築公司、規劃院、建材公司等等重要單位，管着城市規劃、住房分配、土地劃撥、公共建設、房屋建造、房屋修繕等等一切與土木工程、住房福利相關的工作。
陳凡想買房，找這位肯定沒錯。
即便黃天志主管的是行政工作，但在一個系統內部，隨便打聲招呼也比去找街道辦的房管局強。
黃天志已經40多歲，由於根正苗紅，又是這種關鍵民生單位的領導，外面的疾風驟雨從來打不到他頭上，便顯得有些年輕，跟30多歲的人差不多。
如果是在生產隊，這個年紀應該比較符合後世5、60歲的相貌特徵，還是農民兄弟那種。一個年輕十幾歲，一個蒼老十幾歲，同齡人站在一起，說是兩代人都有人信。
黃天志撣撣菸灰，哈哈笑着說道，“你要買房，條件是距離江南大學或者作協近，最好還是獨門獨院、風景要好，周圍沒什麼人家，那我只能帶你來這裡啦。
其他地方的房子，要麼距離江大或單位太遠、幾乎遠到鄉下，要麼是很老的老房子，屋挨着屋、牆擠着牆，前無場坪、後無院子，隔壁講兩句話都能聽見。
而且還沒有廁所，上茅房只能去公廁，有些地方還不通自來水，只能用拉水車的水。那樣的房子，你要？”
陳凡忽然就想到自己第一次來省城，看過的那些老城居民區，當即連連搖頭，“不要不要。”
黃天志哈哈一笑，“所以嘛，那些房子我都不帶你去看。”
隨即擡手指着周圍，“看看這裡，你自己剛纔也說了，從這裡走到江大北門，要不了20分鐘，你開着車，一腳油門就到了，反倒是校園裡面路更長。
再說環境，這裡可是全省城自然風光最好的地方之一，在有些人眼裡甚至沒有之一，是不是非常符合你對風景好的要求？”
聽到這話，陳凡不自覺地輕輕點頭。
還真是。
幾十年後，整個星湖周圍的住戶，能拆走的全都拆走，只保留極少數不知道什麼人住在裡面的老別墅和宿舍樓，然後將湖泊周邊改造成環湖公園帶，那環境條件真是要多好有多好。
就連腳下的這座“半島”，也是一個網紅打卡地。
尤其是每年冬天候鳥飛來的時候，簡直就是最佳觀測點。
所以如果自己提前買下來，到時候就是“私家風光”？
想到這裡，陳凡心裡一動，轉頭看着黃天志，“黃哥，這塊地方，我能買多大面積？”
他想的是最好是能將整座半島都買下來，然後將入口封住，就是個獨立園區。
未來在省城的規劃中，依託江南大學的人力資源、在星湖周邊發展高科技產業，東邊和北邊以高新制造業爲主，西邊則是“總部區”，於是理所當然，這裡幾乎成了新的市中心，各種配套應有盡有。
住在這地方，用鬧中取靜都不足以形容這裡的超然，估計到時候也是和那些老別墅的住戶一起，成爲被世人猜測的對象，還是最大的那個。
就在陳凡無限遐想的時候，卻看見黃天志搖搖頭，“你？一平米也別想買！”
啥意思？？？
陳凡看着他眨眨眼，“不能買？”
“當然不能。”
黃天志笑道，“私人可以買舊房子，買地？不可能！”
陳凡當即兩手叉腰，沒好氣地說道，“黃哥，那你帶我來這兒，就是讓我看看的？”
不能買你帶我來看個屁啊？
黃天志哈哈笑道，“老弟先別急。私人不能買，但是單位可以申請啊！”
陳凡睜大眼睛，“你的意思是，用作協的名義？”
黃天志點點頭，又搖搖頭，“作協看着級別高，真要算人數，其實也沒幾個。我的意思是，你可以找一下老何，用作協的名義牽頭，聯合江南文藝出版社，還有你的那個函授中心，用三家單位的名義，向省裡申請一塊地，建集體宿舍樓。”
他又掏出煙抽出兩支，一支遞給陳凡，一支塞自己嘴裡，雙手捧着陳凡遞來的打火機點燃，吐出一口煙霧，繼續說道，“你要說在城區申請地皮，那多半沒戲，好多單位都擠在筒子樓裡面，有的職工還被分配到老居民區，住房條件比文化系統的人差遠了，平心而論，按照原則執行的話，你們肯定搶不過他們。”
隨即指了指周圍，“這種挨着城區、又不算城區的‘邊緣地帶’就不一樣了，什麼樣的地皮都有，要建工廠，有大片的平地，要建宿舍，有依山傍水的地方，你們往上面打申請，省裡一定會批，還要誇一聲懂事。”
陳凡有些不明白，“怎麼就沒有單位申請這裡的地皮？”
黃天志哼哼兩聲，嘆着氣說道，“老弟誒，你是不知道啊，除了那些天天燒高爐的工廠，哪個單位願意把宿舍和單位隔太遠？他們可不就一直盯着自己單位附近的空地嗎，可建國都快30年了，城區哪還有地方給他們建樓哦。”
說着又指向周圍，“其實你看這地方，要說遠，也不算遠。尤其緊挨着江大，從這裡到作協機關，坐公汽20分鐘、騎自行車半個小時。
我估計啊，再過一兩年，應該就有單位等不下去，往這種城區周邊的地方搬了。到時候等宿舍樓建好，有些住房條件比較差的家庭，應該很樂意搬過來。”
“不是，黃哥？”
陳凡眉頭緊皺，“我就想自己買個小院圖清淨，怎麼變成建公房了？再說了，建公房可不是幾百幾千塊的事兒，隨隨便便蓋棟宿舍樓，怎麼着也得幾萬塊吧？”
黃天志眯着眼睛微微笑，終於露出狐狸尾巴，“陳老弟，格局小了不是。”
他撣了撣菸灰，嘿嘿笑道，“公房私房，只要分到你手裡，還不就是你的房子？就算哪天你換了單位，只要不是調去外地，也不影響你這房子歸屬。”
他看了看陳凡有些不以爲然，便說道，“你要真不想住公房，也簡單啊，我教你個辦法。”
說着轉身畫了個圓圈，“就凸出來的這塊地，外加岸上幾畝，給你們湊個十畝地，或者二十畝也行。回頭你們把這塊地建個圍牆圍起來，岸上就建筒子樓，樓房呢多建一兩棟，這個是有用的，至於什麼用，放在後面講。
完了咱腳下這塊地方好好規劃一下，搞個職工活動中心什麼的，反正就那麼個意思。
到時候你分一小塊地出去，建幾個你想要的那種院子，等建好之後，……”
黃天志一拍巴掌，看着陳凡笑道，“誒，你猜怎麼着？”
陳凡眼珠微轉，“房子多了？”
黃天志一聽，不禁咧着嘴哈哈直笑，“可不是嗎，這年頭哪個單位住房不緊張？咱們這裡雖然比不上京城、上海那樣的大城市，可也是全國數得上的大碼頭，住房問題就從來沒有真正緩解過。
尤其是今年回城的知青越來越多，七八口人擠在一個屋檐下的也不在少數，要是有機會換個大點的房子，哪怕遠一點也肯定有人接受。
再看看你們，建了新房、竟然還有多的，到時候你們文化系統的其他單位肯定看着眼紅，”
他一邊說着、一邊打着手勢，跟策劃什麼陰謀詭計一樣，“然後你們就可以順水推舟，把多出來的房子有償讓一部分出去，你自己夾在裡面、順便買個‘沒人要’的大院子，那是在給單位解決麻煩呢，誰能說什麼？！”
陳凡看着他，輕輕咬咬牙、嘴角忍不住往兩邊咧開，“黃哥，你行啊！”
黃天志得意洋洋地昂起頭，“常規操作，不值一提。”
……
作協，何青生辦公室。
聽完陳凡的話，何青生哼哼冷笑兩聲，斜眼瞄着他，“我就說你不適合混體制吧。”
陳凡當即垮着臉，“我是沒想混啊，是你非要拉我進來的！”
何青生臉色微僵，下一秒笑容爬上臉，和聲細語地說道，“我的意思是說，這回你是被人賣了、還在幫人數錢吶！”
陳凡微微一愣，“什麼意思？”
何青生抓起桌上的“特製甲級品、優等過濾嘴”雲煙，抽出一支扔給他，笑着說道，“這一次，黃天志是一箭三雕。”
他擦燃火柴點燃，順便將燒了一截的火柴遞給陳凡，解釋道，“第一雕，現在各個單位都在打申請要地皮建宿舍，可是正如黃天志所說，除了不能挪作他用的公共地塊，哪還有地皮批給他們？
城建委也多次提出，建議各個單位考慮把宿舍樓放在郊區，但是沒人樂意啊。”
何青生呵呵笑道，“各個單位的領導、誰敢答應？他們雖說是領導，可越是領導，就越要考慮爲職工謀福利，人家單位在城裡，你給人往郊區趕，就不怕回單位被職工罵？”
陳凡聽到這話，忍不住舔了舔嘴脣，小聲說道，“不至於吧？”
何青生搖搖頭，“至不至於的，先不說，但是隻要咱們同意在‘城外’建宿舍區，就等於開了一個口子，到時候城建委就有足夠的理由，讓其他單位也考慮郊區。”
他豎起一根手指，嘴角帶着一抹冷笑，“只要有一家、只需要一家單位跟風，這道口子就會被撕開、擴大，之後的事情，我不說你也應該能明白了吧？”
陳凡咬着菸蒂，輕輕點了點頭，“有了先例，就可以變成慣例。”
何青生身體前傾、手肘撐在辦公桌上，對着陳凡說道，“我再跟你講這第二雕，射的就是咱們單位剛揣進兜裡的錢！”
陳凡眼珠微轉，“函授中心收到的學費？！”
何青生笑着點點頭，嘆口氣說道，“20萬的收入，給下面12個地區分3萬6、教材和麪授教室租賃費，加起來也要不了1萬4，人工用的是現成的，回頭頂多給他們發一個月10塊錢的補貼，幾十號人只要3000塊。
算算，全部成本還不到5萬5，淨收入14萬多，就算要往省裡和主管單位上繳一部分，你們函授中心至少也能留10萬在手上，這麼大一筆錢，誰看了不眼紅啊？！”
陳凡呵呵乾笑，“弄了半天，黃哥是在給建築公司攬活兒呢？”
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“不止呢。”
何青生看着他笑道，“他不是還建議你多修兩棟樓嗎，完了用不完的再讓給其他單位，你覺得這裡面，他能不能佔點便宜？”
陳凡笑道，“那肯定能啊，不管哪個單位要房，也不能繞過房管局，他又是城建委的人，不管是單位還是個人，都能沾點好處。”
何青生哈哈一笑，“看看，這就是他射的第三隻雕。”
陳凡抹了把臉，感覺有些鬱悶。
好嘛，自己就想弄個房子躲清淨，竟然就被一箭三雕了？
悶悶地抽了口煙，他擡頭看向何青生，“那、這事兒不能做？”
何青生卻微微一笑，搖了搖頭，“不，可以做。”
他看着陳凡哈哈笑道，“他有他的算計，不等於我們就吃虧啊，而且我們不一定要按照他說的去做！”
隨即身體後仰，靠在椅背上，輕聲說道，“說實話，正好我也在頭疼，怎麼用好這10多萬，要不然肯定會被上級扣走很大一部分。
本來我還沒想好怎麼用這筆錢，現在看來，申請地皮建房子，就是一個很不錯的選擇。”
陳凡有些猶疑，“十幾萬建宿舍樓，夠不夠用？”
何青生，“夠啦。就比如一套50平米、帶廁所廚房的兩居室，建造價也就3500到4000，要是建筒子樓還更便宜。
咱們搶在上級抽款之前，把這個項目落實下來，單單套房就能建36到40套。
要是把出版社也算上，他們那裡也還有十幾萬，湊到一起就是80多套房，建那種一梯兩戶的單元樓房，4層樓的能建10棟。”
說到這裡，何青生身體後仰，臉上滿是得意，“無論任何時候，房子就是資源，手裡握着80套房，不管是給本單位沒有房子的分配新房、還是老職工換房，那都是天大的福利。”
陳凡倒抽一口冷氣，“有償出讓呢？不做啦？”
那他忙活什麼勁？就圖單位分他一套50平米的小兩居室？
何青生呵呵笑道，“換啊，怎麼不換。不過必須優先考慮咱們自己人，有多的才能拿出來讓給別人。再說了，老職工騰出來的老房子，那也是咱們的資源啊，誰規定一定要用新房子去做交換？老房子不是房子啊？！”
陳凡默默豎起大拇指，“高、真高。”
他將菸頭摁進菸灰缸，正色說道，“那我的小院子還有沒有？”
何青生笑道，“你想住獨院？那還不簡單，到時候就多建幾棟獨門獨院的房子，作爲作協高級幹部的住房，你喜歡住自己的房子，就勻一套給你。”
陳凡臉上立刻洋溢着開心的笑容，“不會有什麼麻煩吧？”
何青生臉色微變，眼神裡帶着幾分古怪，似乎還憋着笑，“確實有點小麻煩。”
陳凡眨眨眼，“什麼麻煩？”
何青生乾咳兩聲，“以後肯定會有人誇你大公無私，然後背地裡罵你傻！”
他見陳凡似乎還沒明白過來，忍不住呵呵笑道，“放着免費的公房不住，偏偏要自己掏錢把房子買下來，憑白多花幾千塊，你不傻誰傻？”
現在根本沒人會想到，十幾年後竟然會進行房產改革，逐漸用商品房全面取代福利分房。
如今大家都躺平享受着分房的福利，不花一分錢、住單位分的房子，幹嘛要自己掏錢去買房？
只有那種沒有正經工作，或者單位福利不好、家裡住房條件又差的人，纔會苦哈哈地自掏腰包去買房。！
等這個項目建起來，明明單位不缺房，陳凡還非要花錢買，不是傻子是什麼？
陳凡搞明白裡面的邏輯，默默將桌上的雲煙抓進兜裡，站起來說道，“一雲二貴三中華，下次弄點貴煙嚐嚐。”
說完站起身揮揮手，輕飄飄地走了出去。