????走私是普遍的，許多從事海上運輸的香港商人在反禁運過程中發揮了重要作用，他們爲大陸運送“禁運物資”既是爲了尋求自身生存與發展之路，但不可否認的是，也是在進行一場反對美國禁運的鬥爭。
而禁運使香港商業蕭條，失業劇增，社會動亂，也使港英當局採取了兩面派態度。同時，包括港英政府的職能部門在內的工商署、政治部、海關以及專門檢查貪污的“反貪部”，他們很清楚把禁運物資輸往內地獲利菲小的情況，也有很多辦法將禁運物資輸往內地。
所以朝鮮戰爭以後，這些機關都經常包私出口。其它部門從上到下，也都將禁運視爲中飽私囊、發財圖富的良機，因此都爭先恐後地參與到“緝私”中去。香港港務局還默許與大陸進行貿易，由港來津船隻，出口關手續皆準備兩份，一份是僞造的（如出口到日本門司），一份是真的，到中國港口，以防萬一。
有錢能使鬼推磨，孟有田可以把自己走私所獲的利潤大部分或者全部都填補進去，買通或交結香港海關和水警。生意可以不虧也不賺，反正他有別的產業，不象很多人是爲了養家餬口。
但朝鮮戰爭對香港的影響是嚴重的，不僅是香港在戰後剛恢復和發展起來的轉口貿易急轉直下，一落千丈。由於戰略物資禁運令也針對香港和澳門，很多原材料缺乏並且價格猛漲。使香港的建築業、房地產業、織造業、運輸業、五金業、倉庫業、銀行業、橡膠業、洋行業等各行各業都遭受了嚴重打擊。
雖然買了地皮，但孟有田知道現在還不是全面大開發的時候。具體的規劃他已經心中有數，百德新街將是以後銅鑼灣的商業購物區，開發商用寫字樓和中等住宅比較適宜，而渣甸山由於景色優越，則是將來的豪宅區。
相對來講，禁運令對孟有田的工廠影響不是很大，特別是方便麪廠，開發出了紙桶錫箔的包裝，以此打入了歐美市場。而服裝廠和玩具廠的困難是暫時的。賺的少一點也沒關係。只要能堅持下來。孟有田知道不久之後港府便會制定出新的產業政策，香港經濟從此由轉口貿易型轉向加工貿易型，蓬勃興起的加工工業將成爲香港的經濟支柱。
儘管如此，孟有田的目光主要還是盯在房地產上。趁着禁運造成的商業蕭條。工廠倒閉。他動用資金購買下幾家紗廠，把自家的企業搬了過去。這有一舉兩得的作用，一來有了自己固定的地方。不必給自家的工廠再交租金；二來這三家工廠地點頗佳，等到房地產復甦，便又能賺大錢。
五十年代初，香港的地產市場本不活躍，加之受到朝鮮戰爭的影響，更是不景氣。地價尤其便宜，孟有田趁機囤積地皮，尖沙咀、土瓜灣、西環等地盤被納入了囊中，每平方英尺只有十幾塊的價格，買一塊地只花幾十萬，簡直是太便宜了。
洋商退，華商起，這是那個年代香港最主要的特點。因爲相對於華商，洋人對新中國政策沒有信心，對gcd的恐懼更加強烈。一有風吹草動，他們就做撤資撤僑的準備。
孟有田買下這塊地皮後，便授意海沙公司向建築業進軍，招攬了一批建築工人後，開始在西環建設住宅樓宇。這批住宅樓宇多數是五層，也有一些是六層，在當時的香港也算是比較高的住宅了。
建設週期一兩年，等到這批樓宇全部建完，差不多也是朝鮮戰爭結束的時候了。然後便是香港經濟的全面復甦，而房地產業更是紅火起來。回顧香港近半個世紀的經濟發展歷程，可以看到香港經濟的騰飛，最後一躍成爲“亞洲四小龍”之一，其實就是從地產行業的勃興開始的。
準備是充分的，先拿塊地皮讓海沙公司熟悉建築行業，培養並形成自己的建築隊伍。這還不夠，孟有田又聘任了兩位大律師，做法律上的準備工作。
當時把樓宇出租，是香港地產行業最盛行的方法。而賣樓的方式，則是以一整幢作爲單位的。如果沒有鉅額資金，是很難購買下來的。可即使有錢整棟買下來，要轉手賣出去也極不容易。因此，從事樓宇買賣的都是一些實力雄厚的大公司，私人極少涉足其中。大公司擁有一幢大廈後，若不是整幢賣出去，就是自己使用或租給其他用家。所以，當時的地產公司通常稱爲置業公司，並不稱作發展商。
分層出售，賣樓花，自然是孟有田掌握的兩大銷售利器，但要實現起來，還有麻煩，主要是樓房的產權和責任問題解決不了。那時港府不承認樓房的上蓋，即建一、二層，或四、五層，政府都不理，政府把地賣給你後，只承認你一個業主，只向你一個業主收地價和地稅。若把樓宇分層出售，當時法律上還解決不了這個問題。
其實，不僅是在香港，在世界很多地方，當時樓宇買賣都是以一整幢作爲單位。這種陳年行規沿用了多年，沒有人覺得它有什麼不好，更沒有人提出要去改革它。但孟有田覺察到這種經營方式的侷限性，於是想改弦易轍，探求新的售樓方式。就好象“切月餅”那樣，把樓宇契約切開，即“分契”，然後把樓宇分層出售。但那時在香港，“分契”並無先例。
既然別人能幹成，那肯定有解決之道，對此孟有田頗有信心。他指示兩位法律顧問，可以和同行研究磋商，儘快弄出辦法。
專業就是專業，在孟有田看來無從下手的法律問題，法律顧問卻認爲此法可取，沒有與現行法律牴觸。幾個月的時間他們便解決了分層出售的法律問題，只需要經過一番繁雜的呈稟手續即可。
萬事俱備，只等着朝鮮的炮聲停息，孟有田便可以大展拳腳，異軍突起了。此時已經是一九五二年了，美國爲了照顧英國的情緒，也爲了使其更堅決地執行禁運令，決定對香港開放市場，使得香港的經濟頹勢有所緩解。(未完待續。。)