第317章 清明上河園！
不過這個局要攢起來，在一開始便要將利益給梳理清楚，也要跟開封府以及阿回他們說清楚。
這不是他們個人的問題，而是後面各自利益集團的問題。
這個商城要開建，前期的人力、物力、財力以及各種社會資源都要源源不斷的往裡面投，誰來出這個人，出這個錢，這取決於一開始怎麼說好分這份利益。
這個若是不放在前面談，那麼說得再好再多，都不會有什麼用處的，因爲沒有人會相信你。
（給諸位一個忠告：如果有人說帶你一起創業，那看他說不說這個利益怎麼分，若是不提股份，也不談給你多少工資，就要帶你一起幹，說以後幹成了少不了你好處這樣的車軲轆話，相信我，他就是在忽悠你。）
真正想要合作的人通常都是要將利益分配放在前頭。
給參與的人想要的，才能夠將他們聚集在一起。
因此，蘇允道：“老鄧，你們開封府這邊，我給不了你們股份，但是工部接下來要招募的胥吏，我會優先從你們推薦的人裡面選取，有需要用到開封府的資源，包括倉場庫務的場地以及各類資源，商場會按照市場價跟你們購買，你覺得可以麼？”
鄧起連連點頭，臉上綻放出來笑容道：“可以可以，這對我們開封府衙那可是最大的好事，這事情若是傳開，不怕跟您說，恐怕大半個開封府衙的胥吏都得往我家裡跑，嘿嘿。
誰家沒有子侄想要進官場的，但一個蘿蔔一個坑，哪有那麼多的位置可以進，有的人因爲子侄要結婚，就得有正經勾當，實在是沒有辦法了，只能自己提前內退，將位置留給子侄。
您工部這邊一旦重新振興起來，不得需要幾百胥吏，這幾百個位置，拿出去半個京城都得轟動起來，您願意拿出來給我們開封府衙來分，我們開封府衙就算是無償幫你們又如何？”
蘇允笑道：“位置可不能全都給你們，最多三四成吧，你知道的，到時候總有人想要走關係塞進來，若是全都不給，會引起衆怒的。”
鄧起連連點頭道：“明白，明白！有個百來個已經是了不得了，滿足了滿足了！”
蘇允點頭道：“不過商城運營人員、工部的工程隊等所需要的人可也不少，不過跟工部正式的胥吏沒法比，若是他們願意進，倒是可以進來一些。”
鄧起更是大喜，道：“那可又是一件大喜事，府衙的人可以分胥吏的位置，至於商城以及工程隊的位置，則是可以讓給倉場庫務人員的子侄，這樣誰都挑不了理！”
蘇允點點頭，然後轉頭看向阿回阿虎道：“你們這邊是我自己的人，不過下面人也是需要安撫，不提前做好分配也不合適。
到時候商場的供應鏈由你們來做，不過前期你們需要做一些投資，用來作爲示範，不過不會給你們太多的股份，大頭還是留在工部，其餘的會留給其他的商戶。”
阿回笑道：“我們這邊您怎麼說就怎麼安排，我們不過是給您做事的人，這些事情說到底是您自己的事業，哪裡是我們能夠置喙的。”
蘇允笑道：“你這話可別這麼說，咱們一向是算是合作的方式，你們每個人都有自己的團隊，每一級都能夠在生意裡面抽傭，可不是單純給我打工。
所以，這事業明面上是我的事業，實際上是大家一起的事業，因此我不能只顧着自己，下面的人亦是要在其中謀取到利益才行。
不過你們不用擔心，只要商城運營起來，你們掌握着供應鏈，那收益亦是日進斗金，可能比現在所有的產業都要值錢！”
阿回跟阿虎連連點頭，蘇允說得沒有錯，就比如那雞蛋灌餅的生意，他們這幾個上面當頭的，他們掙的錢都是佣金，說他們是老闆之一也沒有問題。
還有那京城市場的供應鏈，亦是這般處置的，這也是爲什麼他們這個團隊的結構這麼穩固的原因，因爲每一級的負責人都是一個小老闆，可不是打工仔那麼簡單。
至於那些能力出衆的，有些人雖然沒有能夠參與到負責人裡面去；
但是阿回跟阿虎等人商量之後，還專門拿出了部分的股份作爲一個股份池，這一部分便由這些人的來分。
還專門設計出來一個業績考覈，以此來定每個季度的分紅，可謂是隻要是有能力的人，都能夠在這個團隊裡面找到自己的位置在，掙到自己該掙的錢。
而也是因爲如此，蘇允也需要在開始商城的籌劃開始，便給阿回他們定下分配方式。
因爲這個團隊的人都是在爲自己奮鬥，每個人都在裡面擁有自己的利益，每個人都跟餓狼一般，若是蘇允只顧着自己的利益，那麼這個團隊很快就分崩離析了。
但好處在於，這種設計之下，這個團隊可以長久的保持着狼性，每個人都跟餓狼一般，都將團隊的事情當做自己的事業來做！
將這開封府衙以及阿回阿虎這個團隊的事情定下來之後，很快便組建起來一個新的團隊。
鄧起將手下的得力干將廖崇禮以及胡云逸派過來，而阿回則是親自帶着一個精英團隊進駐工部。
蘇允在工部成立了一個臨時項目小組，這個小組名爲【清明上河園籌建小組】。
沒錯，這個商城被命名爲清明上河園。
別人自然不知道這個名字是什麼意思，但蘇允自己卻是偷着樂，頗有一些惡趣味。
當然，蘇允自然是有些願景在裡面的。
所謂清明上河園，清明指的是政治清明，而上河則是汴河，汴河清明，便是海晏河清，天下太平矣！
清明上河園的籌建之所以要開封府的廖崇禮以及胡云逸過來，主要是開封府的資源需要這兩人過來幫忙調度，不然若是讓阿回等人去調度，可能會困難重重。
而爲什麼要用廖崇禮以及胡云逸，是因爲這兩人曾經在蘇允發起的倉場庫務的反腐行動中表現出色，在倉場庫務裡面威信極高，有這兩人去聯繫倉場庫務的資源，會事半功倍。
如此一來，一個基本的籌辦小組的架構便算是支起來了，接下來便由阿迴帶着手下一干精英，開始對蘇允的構思進行深化。
當然，這還不是建築方案，這些是前期用來融資的東西，在後世的房地產運作之中的環節叫做房地產投資研究與前期策劃。
具體內容是根據蘇允提出來的設想，深化其中的市場分析、項目定位分析、客羣分析、品牌分析、經營分析以及項目財務總體分析。
這些東西光是阿回以及手下的經營自然是做不了的，還得蘇允帶着他們一起來幹，在乾的過程之中，他們邊學邊幹，很快便能夠成材。
這一套成體系的東西，既可以用來做商業地產，亦可以用於任何生意的前期調研，學會了這一套，以後他們無論是做什麼生意、做什麼項目，都能事半功倍。
在這個過程之中，蘇允萌生了兩個想法，一是讓阿迴帶領的這個團隊從雞蛋灌餅之中剝離出來，成立一個商業地產商行，專門用於以後在大宋各大城市興建綜合商城。
另一個想法則是將這一套東西在工部內部推廣開來，工部所涉及的政務基本上都是與項目工程相關，無論是營建宮室也好，水利工程也罷，亦或是各種道路的修建，都需要有一個成體系的思路來指導。
當然，中國自古以來便有大型工程的經驗，當然也有一套經驗在，但是蘇允這套東西乃是後世大型工程總結出來的一套經驗，從某種程度上，這套東西更加先進。
不過，那是之後的事情，現在還是先把清明上河園的事情給做好。
於是，在蘇允的指導下，一份詳細精美的《清明上河園項目可行性報告》誕生了。
蘇允看完最終的成果連連點頭。
有這份報告在，多少錢騙……融不來！
蘇允自然有這樣的自信。
這份東西，就算是在後世，那也算是一份十分完美的可行性報告，在房地產這個行業野蠻生長的時候，這樣的一份方案賣給甲方要價一百多萬，甲方都會很開心的掏錢。
嗯，蘇允的第一桶金便是這麼來的，在當時，他是房地產諮詢行業中最厲害的那一批做這種報告的精英，可以說，後來房地產的很多東西，都是他們這批人搗鼓出來成爲行規的。
蘇允在這一塊上得了第一桶金，然後乘坐了房地產高速發展的列車，短短時間，便積累了別人一輩子都掙不到的鉅額財富，不過後來因此失去了目標，陷入了虛無主義之中，倒是所料未及了。
蘇允倒是有些感慨，沒想到再世爲人，還得靠這個東西來給工部掙第一桶金，命運也實在是奇妙。
嗯，既然方案已經做好了，那就該找冤大頭……金主了。
時間緊任務重，蘇允准備自己先去拿下一些投資人，也算是給阿回他們一個學習的機會。