爲了迎接將來出訪使團返航時可能帶回來的衆多人才，國子監正在進行大改造，園區內的北面部分，一座座新建築正在拔地而起，一切都在按照工部營繕司給出的圖紙有條不紊的建設中。
負責這次營造任務的是周奎、田弘遇、袁也讓、張國紀等四位國戚組建的施工隊。
這隻施工隊組建已有三年時間，規模已經從最初的兩百餘人，增加到了現在的八百餘人，施工隊幾乎網羅了京畿一帶修房建屋的所有能工巧匠，而且這隻施工隊也成爲了大明第一支專業施工隊伍。
爲了打出名堂，田弘遇等人還給自家的施工隊起了個響亮的名號：錦坤建築隊，取的是錦繡乾坤之意，也有暗自向皇帝獻媚的意思。
此前大明的營造事物，比如紫禁城內的各個宮殿的建設等等，都是以工部專業人士勘察地形地貌後出具施工圖紙，然後由有司徵召工匠和青壯勞力開始施工，等到工程結束後，參與施工者再回返原籍。
不管是從待遇還是專業性、施工進度上，還是在施工中的默契程度上，這種臨時湊起來的施工隊普遍存在着管理混亂、各種建築材料浪費極多、工程進展無序、官吏貪污等等諸多問題。
而國戚們組建這支施工隊之初，朱由檢就曾經專門向幾人大體介紹過，成立專業施工隊的各種優勢，並且以皇莊打井隊爲範例，指出專業施工隊的出現將會成爲趨勢，並要求他們在妥善解決招募工匠和青壯勞力後顧之憂的前提下，把這隻施工隊給建立和發展下去。
雖說這隻施工隊由四人共同出資組建，但實際上週奎和張國紀只是拿出銀錢入股，對於施工隊成立後的所有事情都是極少過問，日常管理以田弘遇和袁也讓爲主的。
這兩位對朱由檢的話當然是奉行不悖。
在招募工匠和青壯勞力時，也是以京師本地人爲主，招募之人沒有一名是農戶，這樣就最大程度避免了因施工而耽誤農活的問題。
在花費了一年多時間營造了一批宅邸，以供應南京北遷官員入住後，田弘遇和袁也讓找到了周奎和張國紀，把賬目交給二人驗看的同時，也把想擴大施工隊規模的想法告知了二人。
因爲他們兩人發現，營造這玩意是個很賺錢的行當，按照皇帝所說的這種專業施工模式來看，各種成本降低不少不說，施工效率也是得以大大提高。
以他們一年多來的觀察來看，以前那種施工組隊方式建造一座宅院，最少也要花費五個月的時間，而他們只需花費兩個多月就能建起一座同等規模的宅子，施工速度相比整整快了一倍。
隨着工匠和青壯勞力之間的默契程度不斷提升，田、袁二人相信，在保證質量的前提下，施工速度還有提升空間。
周奎和張國紀產看過賬目明細後，知道從事營造居然如此賺錢，當即同意，暫不分紅，把此次的利潤全部投入擴大規模中去，購買大量施工器械，僱請更多工匠，打造更爲專業的施工隊，獲取更多的利潤。
周奎和張國紀不傻。
他們也知道，自從皇帝大幅度提高官吏和軍器監、將作局工匠的薪資後，這批突然間生活寬裕無比的人羣，很多人不約而同選擇了修建新房或是翻蓋舊宅。
這是國人多想養成的習慣，有金子要貼在臉上。
其實按照千百年來的傳統，平民百姓家修房蓋屋時，都是主人家出面邀請左鄰右舍前來幫手，只要主家負責管飯就成。
但是這些富裕起來的工匠們，哪裡肯停下每天按計件拿錢的工作，並且左鄰右舍也都是同行，也都等着整修自家宅院，誰還有閒工夫前來幫手搞這個啊？
於是乎，營造將人短缺便成爲了幾年來京師建築市場的新常態。
田弘遇和袁也讓看準機會後，把施工隊伍分成若干小隊，幾名工匠帶着十幾名青壯勞力各自前去攬活開幹。
由於這種建築市場猛然出現的爆發性增長，整個京師的營造工匠明顯不夠用了，很多想着翻蓋修建家宅的人家無奈之下，只能選擇了等，等着看到鄰居家的房子接近完工了好去預訂。
一些有一定權利的官吏更是直接亮明身份，強行下令讓施工隊完工後即刻進駐自家宅子開始施工。
別小看這一家幾十兩幾百兩的小工程，累積起來可就是個大數目。
從崇禎十年下半年起，到崇禎十一年同月份止，一年下來盤賬的時候，周奎等人都被盈利數額給嚇了一跳：刨除工匠工資、購買各種器械、建材等亂七八糟的費用，錦坤建築隊一年的淨利潤達到了十五萬兩之多，他們每家能分到近四萬兩銀子。
這筆銀子可不是一個小數目，已經超過了他們四家各種商鋪等產業的總和了，而且預約排隊等着施工隊入駐的人家現在暫時無法計數，還有大筆的銀錢等着他們去賺呢。
四人湊到一起簡單商議過後，很快便達成了一致：利潤再次暫不分紅，把這十五萬兩銀子全部投入進去，進一步擴大施工隊規模，多招募人手，剩餘的銀錢用於採購各種材料上，以保證流動資金的充裕性。
就在錦坤建築隊生意好的一塌糊塗後，幾支相似的建築隊也先後組建起來，並迅速投入到了京師修房蓋屋的熱潮當中。
不管這幾支新的施工隊背後有沒有什麼背景和靠山，得知消息的朱由檢立刻吩咐人警告田弘遇他們，要憑藉施工質量和速度與他們進行良性競爭，不得藉着宮裡的名頭打壓別人。
建築市場的錢是掙不完的。
只有採取靈活多樣的模式來攬下更多工程才能獲取更大的利潤，有競爭對手纔會讓企業更有進取心，也能讓消費者得到更多的實惠和優惠。
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不過，再怎麼說，這幾位可都是自己的老丈人，胳膊肘總不能朝外拐。
在警告了諸人之後，過了一段時間，朱由檢還是把一個大單子交給了錦坤建築隊：國子監擴建和新建項目。
這是一項預算高達一百二十萬兩銀子的大項目。
主體是幾處實驗用的館所和場地，再就是十幾座教室和辦公場所，供教師和學生使用。
另外就是一些附加設施，比如食堂、竈間、浴室、公廁等公用設施，還有就是附帶修建了一些園林式的小型住宅，供被方以智他們帶回來的歐洲人才使用。
國子監新建園區的模式，是朱由檢參照後世自己畢業大學校園提出的意見，經過工部營繕司繪製成圖，然後朱由檢再三修改才定下的。